各类商家经营的选址需求培训讲义

程远:总结各类商家经营的选址需求各类商家经营的选址需求8、品牌连锁餐饮选址的要求9、茶艺馆选址的要求10、桑拿足浴选址的要求11、美容SPA选址的要求12、网吧选址的要求13、电影院的选址要求14、KTV的选址要求我们可以先来简单了解一下各业态商家选址的要求：1、大百货的选址要求2、大型超市的选址要求3、电器商场选址要求4、电子市场选址要求5、家居市场选址要求6、建材超市选址要求7、大型餐饮选址要求大百货的选址要求选址特征核心商业区域或已初具规模的商业区消费阶层中端及以上客户群交通情况方便各种车辆的出入，有较大型的停车场人口周边人口30万以上，有效辐射人口10万以上车流量每天经过车辆不少于1万辆经营面积≥20000㎡单层面积≥5000㎡经营层数1-4层（视具体情况而定）柱距8m*8m以上层高一层5.5m以上，二层以上不低于4.5m，有中庭更佳通电情况一、二级负荷2部2000KVA变压器进深

60m临街宽度

100m荷载≥350kg/㎡硬件设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区停车场有货车、私家车停放处（视具体情况而定）能见度能见度高，无建筑物阻挡大百货类代表商家大型超市选址要求选址特征住宅集中区、所属区域商业网点不密集 交通情况方便各种车辆的出入，有较大型的停车场人口密度辐射人口10万以上客流类型以周边的居民消费为主车流量每天经过车辆不少于2000辆需求情况以日常生活需求为主，购买频率高柱距8m*8m以上层高一层层高≥5.5m，二层以上层高≥4.5m建筑面积单层面积≥8000㎡通电情况一、二级负荷2部2000KVA变压器硬件设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、独立卸货区进深80m以上为宜临街宽度100米荷载500kg/㎡，局部更高卸货区面积≥300㎡停车场有货车、私家车停放处（视具体情况而定）大型超市类代表商家选址特征商业核心区、大卖场附近、大型社区消费阶层中端及以上客户群交通情况交通便利，方便各种车辆的出入经营面积≥10000㎡单层面积≥3000㎡经营层数1-3层（视具体情况而定）柱距8m*8m以上层高一层4.5m以上，二层以上不低于4m荷载≥500kg/㎡硬件设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区停车场视具体情况而定电器商场选址要求电器类代表商家电子市场选址要求选址特征区域核心商圈消费阶层中端及以上客户群交通情况方便各种车辆的出入，有较大型的停车场经营面积≥10000㎡单层面积≥3000㎡经营层数1-3层（视具体情况而定）柱距8m*8m以上层高一层4.5m以上，二层以上不低于4m荷载≥350kg/㎡硬件设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区停车场视具体情况而定电子子市市场场代代表表商商家家赛格电子市场家居居市市场场选选址址要要求求选址址特特征征区域域核核心心商商圈圈交通通情情况况临交交通通主主要要干干道道方方便便各各种种车车辆辆的的出出入入经营面积≥20000㎡单层面积≥5000㎡㎡经营层数1-4层（视视具体情况而而定）柱距距10m*10m以上层高高一层≥6m以上，二层以以上不低于5m荷载载≥500kg/㎡硬件设施扶梯、货梯、、中央空调、、消防分区、、卸货区停车场一般150个个车位/10000平方方米，视具体体情况而定家居类代表商商家金海马建材超市选址址要求选址特征建材装饰集中中区域、大型型楼盘集中区区交通情况交通便利，方方便各种车辆辆的出入经营面积≥15000㎡单层面积≥5000㎡㎡经营层数1-3层（视视具体情况而而定）柱距距10m*10m以上层高高一层8m以上，二层以以上不低于4m荷载载≥1000kg/㎡（视视商家情况而而定）硬件设施扶梯、货梯、、中央空调、、消防分区、、卸货区停车场一般150个个车位/10000平方方米，视具体体情况而定建材超市类商商家大型餐饮选址址的一般要求求选址特征成熟繁华商圈圈、大型商场场附近交通路况交通便利，方方便各种车辆辆出入建筑面积2000—5000㎡层高高4米以上给排水接驳倒位烟道道预留排烟管道道排污污设置排污、排排油井、隔油油池及排油烟烟井道等设施施三级隔油池，，可直接接入下下水道供配电国家标准（一一般1000平米需250千瓦，视视商家具体情情况定）门面位店面应有独立立门面广告位店面正门前应应有独立广告告位停车位在店面前或距距店面50m半径内有充足足的车位保证证大型餐饮类代代表商家品牌连锁餐饮饮选址的要求求（以上内容仅仅供参考）选址特征成熟繁华商圈圈、大型商场场附近交通路况交通状况好建筑面积300—500㎡层高高4米以上给排水接驳倒位烟道道预留排烟管道道排污污设置排污、排排油井、隔油油池及排油烟烟井道等设施施三级隔油池池，可直接接入下下水道供配电国家标准（一一般1000平米需250千瓦，视视商家具体情情况定）门面位店面应有独立立门面广告位店面正门前应应有独立广告告位停车位视商家具体经经营情况而定定品牌连锁餐饮饮类代表商家家茶艺馆选址的的要求选址特征位置好，周边边居民收入相相对较高建筑面积300—500㎡（视商商家具体经营营情况而定））层高高4米以上给排水接驳倒位燃气管道具备供配电国家标准（一一般1000平米需250千瓦，视视商家具体情情况定）广告位店面正门前应应有独立广告告位停车位视商家具体经经营情况而定定茶艺馆代表商商家桑拿足浴选址址的要求选址特征商业繁华地段段或是中高档档住宅区建筑面积≥1000㎡（（视商家具体体经营情况而而定）层高高4米以上给排水接驳倒位燃气管道具备供配电国家标准（一一般1000平米需250千瓦，视视商家具体情情况定）广告位店面正门前应应有独立广告告位停车位视商家具体经经营情况而定定桑拿足浴代表表商家美容SPA选选址的要求选址特征商业繁华地段段或是中高档档住宅区建筑面积≥1000㎡（（视商家具体体经营情况而而定）层高高4米以上给排水接驳倒位燃气管道具备供配电国家标准（一一般1000平米需250千瓦，视视商家具体情情况定）广告位店面正门前应应有独立广告告位停车位视商家具体经经营情况而定定美容SPA代代表商家网吧选址的要要求选址特征工业区域、打打工者集中区区域、政府规规定在中小学200米以以外的区域、、高档住宅社社区、写字楼楼区域建筑面积500—1000㎡（视视商家具体经经营情况而定定）层高高无特殊要求消防通道政府规定消防防通道至少2米供配电国家标准（一一般1000平米需250千瓦，视视商家具体情况定）网吧代表商家家影院的选址要要求选址要求深圳发达商圈圈，大型购物物中心附近经营楼层4层以上（一一般都在比较较高的楼层））层高高最高处为9——10m柱间距10m*10m，顶盖与与侧壁采用空空间双层钢网网壳，网壳跨跨度50*55m用水量最大日用水量量Q=780立方米/日日。基本要求允许背景噪声声噪声评价数数NR≤20dB，单值值≤25dB。容积≤2000立方米，，每座容积在在5~8立方方米/座。水平视角保证每个观众众都能看到台台口宽的1.5倍处。最大俯角楼座最大俯角角控制在25度，最远座座位距台口33米。材料设备护墙采用木墙墙初对低频声声能真实的吸吸收作用。天花由较厚实实的钢筋混凝凝土构造和FC板。台口及乐池上上空的顶棚对对加强演员歌歌唱声非常有有用。舞台内悬挂多多重布景，后后墙做强吸声声处理。大幕线在舞台台面投影的中中间点。供电指标按照国家星级级电影院标准准影院类代表商商家KTV选址要要求选址位置位于商场、办办公楼密集之之临路地段，，交通便捷且且高知名度使用面积4000㎡，亦不大于6500㎡，一楼独立大大堂不少于400㎡法律法规确定第几层楼楼以上或地下下第几层以下下不可设立娱娱乐场所，确定学校等教教育单位，距距离多少内不不得设立娱乐乐场所，明确物业周边边之市政规划划无影响正常常营业因素配套要求使用面积：4000㎡总总用电量量：700DW(三相)空调冷量：150万大卡卡/H电电话外线：50门煤气用量：120立方米米水水量：直径100MM水水管其它配套物业本身附隔隔油池及化粪粪池停车位平面及地下车车位不少于70个广告位无偿提供位置置安装霓虹招招牌及户外大大型直立广告告招牌使用权明确物业可审审批做为娱乐乐行业营业使使用并可24小营业KTV类代表表商家谢谢！程远834900882007-10-089、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。20:06:2420:06:2420:061/5/20238:06:24PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2320:06:2420:06Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。20:06:2420:06:2420:06Thursday,January5,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2320:06:2420:06:24January5,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。05一一月月20238:06:24下下午20:06:241月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月238:06下下午1月-2320:06January5,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/520:06:2420:06:2405January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。8:06:24下午8:06下下午20:06:241月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。20:06:2420:06:2420:061/5/20238:06:24PM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。1月-2320:06:2420:06Jan-2305-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。20:06:2420:06:2420:06Thursday,January5,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月-231月-2320:06:2420:06:24January5,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。05一一月月20238:06:24下下午午20:06:241月月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。一月238:06下下午午1月-2320:06January5,202316、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2023/1/520:06:2520:06:2505January202317、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。8:06:25下下午8:06下下午20:06:251月-239、杨柳柳散和和风，，青山山澹吾吾虑。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、阅读读一切切好书书如同同和过过去最最杰出出的人人谈话话。20:06:2520:06:2520:061/5/20238:06:25PM11、越是没有本本领的就越加加自命不凡。。1月-2320:06:2520:06Jan-2305-Jan-2312、越是无能能的人，越越喜欢挑剔剔别人的错错儿。20:06:2520:06:2520:06