个人贷款业务

个人贷款业务一、个人住房按揭贷款二、个人汽车消费贷款三、个人存单/国债质押贷款四、信用卡分期付款2一、个人住房按揭贷款直贷保个人二手房按揭贷款流程图

（1）3直贷保个人二手房按揭贷款流程图（2）

4注意事项5个人二手房按揭贷款资料清单

6资料的准备买房人（借款人）提供资料7卖房人需提供的资料

8具

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9借款款申申请请人人及及其其配配偶偶的的身身份份证证明明文文件件10借款款申申请请人人及及其其配配偶偶的的户户籍籍证证明明文文件件11借款申请请人的婚婚姻状况况证明12《暂住证》或《北京市工工作居住住证》13借款申请请人1寸或2寸证件照照片1张14借款申请请人的最最高学历历证明15收入证明明16借款申请请人家庭庭资产证证明资料料17借款申请请人其他他收入来来源证明明资料18房屋买卖卖合同、、首付款款收据、、网签合合同的网网上查询询密码19房屋评估估报告1、认真阅阅读评估估报告的的内容，，注意实实际评估估价值2、要对评评估价值值的合理理性进行行复核（（通过相相关网站站）3、要使用用分行认认定的评评估所目前二家家：杜鸣鸣、建亚亚恒泰20卖房人提提供的相相关资料料主要审审核其真真实性21其他情况况22本段小结结23需签署的的法律文文件（二二手房））24具体要求及审核要点25《个人房屋屋按揭贷贷款申请请书》26《个人房屋屋按揭贷贷款合同同》27《授权委托托书》（抵押登登记用））28《授权委托托书》（综合用用）29《财产共有有人声明明书》30《抵押承诺诺书》31《婚姻状况况声明》32（个人征征信）《授权书》33《贷款转帐帐凭证》和《提款申请请审批表表》34（非唯一一居所））《承诺函》1、由房屋所有有权人（抵押押人签署）2、尽量要求抵抵押人有第二二套居所35《房屋未出租声声明》或《出租声明》1、《房屋未出租声声明》由房屋买卖双双方共同签署署2、《出租声明》由房屋买卖双双方及承租人人共同签署3、用于规避““抵押不破租租赁”的风险险36同意出售声明明1、由卖房人及及其财产共有有人签署2、没有共有人人的可以不签签署3、注意对于遗遗产的处理37本段小结38贷款流程第一步签约购房40第二步提出借款申请请41第三步资料准备42第四步贷贷前调查43调查的最终目目的44调查方式45调查的内内容(包括但不不限于)46调查的内内容(包括但不不限于)47调查的内内容(包括但不不限于)48调查的内内容(包括但不不限于)49调查的内内容(包括但不不限于)50调查的的内容容(包括但但不限限于)51调查的的内容容(包括但但不限限于)52个人征征信报报告53个人征征信报报告的的解读读54555657585960逐笔面面审制制度61面审时时需要要做的的工作作62面审时时需要要了解解的问问题63第五步步支行审审查审审批64风险评评估书书（个个人调调查报报告））的内内容65风险评评估书书（个个人调调查报报告））的内内容66撰写风风险评评估书书时常常见的的问题题67第六步步分行审审查审审批68第七步步产产权权过户户1、由担担保公公司监监督买买卖双双方的的产权权过户户手续续的办办理。。2、信贷贷员应应了解解过户户手续续的办办理理程序序3、信贷贷员应应审核核契税税发票票和过过户收收件单单的原原件69第八步步合同的的签署署70第九步步出帐前前审核核71第九步步出帐前前审核核72第九步步出帐前前审核核73第九步步出帐前前审核核74第九步步出帐前前审核核75第十步步放款76第十步步放款77第十步步放款78第十一一步抵抵押押登记记的办办理1、担保公公司会将将过户后后房产证证交予我我行2、信贷员员应及时时办理房房产抵押押登记手手续79第十二步步返还资料料8081个人二手手房按揭揭贷款的的相关要要求82“第二套””房产的的要求1、有一套套未结清清房贷的的，首付付最低40%，贷款利利率执行行基准利利率上浮浮10%2、曾经有有房贷但但已经全全部结清清的，参参照第二二套标准准3、有二套套未结清清房贷的的，首付付最低45%，贷款利利率执行行基准利利率上浮浮15%4、有三套未未结清贷款款的，原则则上不受理理。如受理理，上报总总行审批。。83案例小王夫妇计计划购买一一套商品房房，88平米，总价价228万元，首付付68万元后，申申请160万元20年期贷款并并获批，贷贷款利率按按照央行基基准利率打打85折。（1）请你帮助助小王计算算等本息还还款和等本本金还款两两种计息方方式下他每每月的还款款额。（2）请帮助小小王决策在在什么情况况下选择何何种还款方方式。谢谢1月-2312:39:5112:3912:391月-231月-2312:3912:3912:39:511月月-231月月-2312:39:512023/1/512:39:519、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。12:39:5212:39:5212:391/5/202312:39:52PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2312:39:5212:39Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。12:39:5212:39:5212:39Thursday,January5,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2312:39:5212:39:52January5,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。05一一月202312:39:52下下午12:39:521月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月2312:39下下午1月-2312:39January5,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/512:39:5212:39:5205January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。12:39:52下下午午12:39下下午午12:39:521月月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。12:39:5212:39:5212:391/5/202312:39:52PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2312:39:5212:39Jan-2305-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。12:39:5212:39:5212:39Thursday,January5,202313、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。1月-231月-2312:39:5212:39:52January5,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。05一一月月202312:39:52下下午午12:39:521月月-2315、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。一月2312:39下下午1月-2312:39January5,202316、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2023/1/512:39:5212:39:5205January202317、空空山山新新雨雨后后，，天天气气晚晚来来秋秋。。。。12:39:53下下午午12:39下下午午12:39:531月月-239、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、阅读一切好好书如同和过过去最杰出的的人谈话。12:39:5312:39:5312:391/5/202312:39:53PM11、越越是是没没有有本本领领的的就就越越加加自自命命不不凡凡。。1月月-2312:39:5312:39Jan-2305-Jan-2312、越是无能的的人，越喜欢欢挑剔别人的的错儿。12:39:5312:39:5312:39Thursday,January5,202313、知人人者智智，自自知者者明。。胜人人者有有力，，自胜胜者强强。1月-231月-2312:39:5312:39:53January5,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。05一一月月202312:39:53下下午午12:39:531月月-2315、最具挑战性性的挑战莫过过于提升自我我。。一月2312:39下下午1月-2312:39January5,202316、业余余生活活要有有意义义，不不要越越轨。。2023/1/512:39:5412:3