世联-CLD价值演绎和案例

CLD价值演绎和案例版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：山东中润集团淄博置业有限公司案例1：北京东部商务区经过15年的发展，高端商务向核心聚集，周边出现多个服务型区域CBDMLDCLDRBDSub-CBDCLD中央居住区RBD休闲商务区CBD中央商务区MLD混合居住区Sub-CBD副CBD区北京CBD区域2受CBD辐射，各个板块依托自身资源表现出明显的价值分化与功能分工板块板块资源板块特征代表物业CBD中央商务区地铁、东三环长安街、使馆区办公功能纯粹、世界500强云集顶级写字楼集中国贸Sub-CBD副CBD区长安街、地铁紧邻CBD商务服务型企业集中（广告、传媒等）酒店、公寓等商业、商务配套SOHO现代城华贸金地国际中心RBD休闲商务区工体三里屯使馆区休闲娱乐氛围浓厚三里屯酒吧街工体MLD混合居住区与CBD无缝连接长期居住、短期暂居与大型商业、酒店、公寓、次级办公复合富力城CLD中央居住区朝阳公园与CBD适当的距离纯粹的高端居住区棕榈泉国际公寓北京CBD区域3居住功能上，主要受与CBD的交通联系及资源状况分化出混合居住区及中央居住区中央居住区（CLD）混合居住区（MLD）交通：与CBD有便捷联系，但受过境车流的干扰小边界：天然屏障阻隔CBD功能的蔓延，保证区域的纯粹性资源状况：有优越的自然人文资源功能：纯粹高端居住功能及居住配套功能交通：紧邻CBD和城市快速路，过境车流大边界：无清晰边界，被CBD蔓延侵蚀，功能混合资源状况：无特殊自然人文资源功能：中高端居住为主，商务服务性功能为辅（商务酒店、大型商业、中等写字楼等）纯粹、高档、宜居混合、中高档、高效北京CBD区域4案例选择原则：城市核心区边缘滨水大盘配套增值案例1：加拿大太平洋协和社区研究目的：规划模式配套增值要点分期及启动策略案例2：美国Reston社区案例3：哈尔滨世贸滨江新城案例分析与借鉴案例4：无锡万科魅力之城案例5：成都中海国际社区案例6：深圳万科城5加拿大太平洋协和社区——社区所在地为原铁路总站旧址，1988年协和公司以竞卖方式从政府处获得土地；项目定位：高密度条件下的新型城市滨海生活；地理位置：太平洋协和社区位于温哥华中心城区的滨水地带，毗邻温哥华中心商业区。项目规模：占地面积83万平方米，总建筑面积110万平方米。温哥华中心商业区加拿大协和社区6结合公共空间形成城市级展示带——修建滨海长廊和五个特色各异的开放式公园等特色设施，成为城市极的沿海展示带，极大的提升了社区与区域价值3公里滨海长廊，成为协和社区最著名的标识；保护3公里长的海岸线自然资源，修建专供行人和自行车使用的滨水大道。营造生态绿化环境，临河建设五个绿化公园，总占地超过占地17万平方米。滨海长廊分布图滨海长廊全景图滨海长廊休闲活动滨海长廊休闲人群社区总占地80万平方米公园总占地17万平方米比例约25％7住宅区商业公园温哥华中心商业区空间布局过渡——通过大面积的公共休闲空间弱化高层对社区的密度影响，增加社区开阔感社区住宅组团分散布局，由公园等公共开阔空间分隔，并由社区道路加以界定；主要商业位于社区中心位置，易于形成核心区；商业布置与公共开敞空间联系在一起，增加了商业的展示面；加拿大协和社区社区道路社区道路滨海大道花园洋房联排38层塔楼27塔楼产品多元——花园洋房、联排、高层联排、低层住宅临街布置，弱化行人的视觉效果，减低高层对社区的密度影响。8启动区——重点兴建能标识社区形象和档次的配套设施，营造生态绿化环境，提升社区档次社区的配套设施入住前已能完全展示，是社区的启动条件；周边高端的配套设施提升社区的形象和档次；儿童护理中心;学校：小学;4200平米大型社区服务中心：为改造后的圆形机车车库，耗资900万加元，提供影视/演奏厅、健身房、手工作坊、会议室、成人教育教室、士多店及室外圆形剧场的设施;每个社区大面积的体育、娱乐设施;社区露天公共艺术品展览;加拿大第一个光纤网络社区;周边配套：国家广场世界最大的气撑式圆顶体育馆温哥华新中心图书馆科学世界中心传统中国花园社区配套：加拿大协和社区9加拿大大太平平洋协协和社社区给给我们们的启启示加拿大大协和和社区区充分利利用滨滨水资资源，，规划划中突突出滨滨水价价值，，建立立城市级级展示示带，，提升升社区区与区区域价价值3公里里滨海海长廊廊滨海休休闲公公园水景住住宅启动区区建立立社区区形象象，重重点建建立高高档次次配套套设施施，并并使配配套功功能完完善10里斯顿顿位是是国际知知名的的中产产社区区，在美国国各项项指标标评比比中，，连续续二十十年排排名前前两位位位置位于华华盛顿顿市以以西35公公里，，开车车至世世界十十大机机场之之一的的杜勒勒斯机机场15分分钟，，处于于空港港强大大的商商业、、商务务等功功能的的辐射射范围围之内内。规模占地约约45平方方公里里规划户户数2.8万，，建成成户数数2.2万万里斯顿顿是全球球闻名名的中中产社社区，，这里里通过过大规模模开发发空间间的打造造、多多物业业复合的的产品品组合合、高标准准的设设施配配套以及丰富的的社区区活动动共同营营造了了中产社社区的的生活活方式式，打造造了全全美最最佳居居住选选择社社区美国Reston社社区11高设施施强度度、中中密度度的规规划理理念，，注重重居民民的生生活便便利性性和居居住环环境TownCenterSingleHouseTownHouseApartmentOffice/R&DLakeSchool/Church中等密密度、、多种种产品品形式式复合合重视居居住环环境（（多个个湖泊泊）高设施施强度度满足足居民民多样样化的的配套套需求求60%的居居民在在当地地就业业一个市市镇中中心、、12个街街区丰富的的配套套设施施占地(公顷)用地百分比居住396053%市镇中心133018%开放空间110015%公共设施3305%道路/停车6809%总计7400100%美国Reston社社区12多物业业复合合的产产品组组合构构成了了复合合而匀匀质的的社区区居住住群体体里斯顿顿通过过提供供各种种物业业类型型———从小小户型型公寓寓到大大面积积的独独栋别别墅———满满足置置业者者对于于物业业形式式和居居住面面积的的多种种需求求。不同的的面积积及产产品复复合并并没有有影响响社区区业主主的匀匀质性性，这这里通通过对对单价价的标标的，，合理理的过过滤目目标客客户群群，保保证了了社区区居民民的匀匀质性性。美国Reston社社区13建筑和和活动动围绕绕中心心展开开，三级级中心心的设设计增增加了了整个个社区区的向向心力力，为为形成成社区区感奠奠定基基础市镇中中心社区中中心邻里中中心123三级中中心构构建了了完美美的生生活体体系，，使居居民最最大限限度的的节约约花费费在交交通上上的时时间，，并增增强了了社区区的凝凝聚力力，形形成人人性化化的空空间。。美国Reston社社区14市镇中中心及及办公公功能能布置置在与与外部部连接接便利利，社社区容容易到到达的的中心心位置置TownCenterSingleHouseTownHouseApartmentOffice/R&DLakeSchool/Church美国Reston社社区15特色街街区活活跃社社区气气氛，，增加加项目目特色色，扩扩大社社区内内就业业机会会，增增强社社区归归属感感尺度适适中的的街道道，小小巧的的空间间,相相比那那些宽宽广的的街道道,巨巨大的的空间间,更更让人人感到到亲切切,温温馨.在给居居民带带来方方便的的同时时也可可以解解决部部分就就业问问题.美国Reston社社区16大规模模开放放空间间创造造了良良好的的环境境，更更为业业主创创造了了沟通通和交交流平平台通过对对于现现有自自然资资源的的利用用以及及社区区内部部的资资源再再造，，里斯斯顿打打造了了多个个不同同等级级的社社区开开放空空间，，既形形成了了良好好的居居住环环境，，又为为业主主的沟沟通和和交流流等活活动创创造了了平台台，体体现了了尊重重交流流与融融合的的中产产社区区文化化美国Reston社社区17高标准准的各各种配配套设设施营营造了了高品品质的的中产产生活活方式式里斯顿顿的配配套功功能以以一个个多功功能规规划方方案作作为基基础，，设置置了：：学校、、图书书馆家政服服务中中心医疗护护理设设施风情商商业街街———包括括高品品质的的日常常零售售、休休闲娱娱乐等等多种种业态态功能能文化娱娱乐活活动设设施———包包括各各种社社区俱俱乐部部、公公共活活动交交流中中心等等高品质质的完完备配配套使使得中中产阶阶层的的生活活得到到满足足，同同时获获得自自身的的价值值认同同感。。美国Reston社社区18社区内内部丰丰富的的组织织和活活动构构成了了社区区生活活方式式的重重要部部分各种俱俱乐部部以及及社区区组织织的庆庆典及及交流流活动动，使使社区区每一一位业业主———从从孩子子到老老人，，都融融入到到社区区生活活之中中，构构成社社区的的邻里里文化化，形形成归归属感感-社区成立立周年庆典典-健康宝贝贝俱乐部-老年交响响乐团-自行车俱俱乐部-复活节社社区盛装游游行……美国Reston社社区19美国Reston社社区美国Reston社社区给我们们的启示多物业复合合的产品组组合，满足足各类置业业者需求，，构成复合合而匀质的的居住社区区通过三级中中心构建社社区生活体体系，增强强了社区凝凝聚力，形形成人性化化的空间建立高标准准、高品质质的配套设设施，满足足中产人群群生活方式式社区内部丰丰富的组织织和活动，，成为精英英社区的象象征与社区区文化20哈尔滨·世世茂滨江新新城区位：松北新区，，东临市政政府楼,北北靠拟建省省政府及中中央商务区区,南面有有规划的商商业街。西西靠城市四四环路；规模：总用地400万平方方米，总建建设用地243.6万平方米米，总建筑筑面积360万平平方米，容积率1.42，，绿化率50%。分期：项目整体分分4期，一一期建筑面面积75万万平方米，，二期建筑筑面积110万平方方米；三期期建筑面积积95万平平方米；四四期建筑面面积120万平方米米。物业类型：：普通住宅高高层公寓寓，滨水别别墅、五星星级酒店、、行政办公公中心冰城新都市市中心经典典巨筑北北国国浦东新贵贵民宅松花江哈尔滨世茂茂滨江新城城21产品多元、、整合周周边环境资资源——整个社社区的气势势浩大磅礴礴包含多种种产品形式式，以市政政中心形成成城市展示示轴，同时时将松花江江水系引入入社区内部部贯穿整个个项目项目规划大大气、宏伟伟，主体建筑前前后错落有有余,视线线互不遮挡挡;形成有有较强烈的的空间对比比；分别围绕省省政府与市市政府行政政区形成两两条南北主轴；同时从松松花江引入入水系，东西形成景景观主轴贯穿整个社社区；以道路、水水系分界物物业类型，，不同物业业类型分区区独立。高层排布在在临河面，，最大化利利用河景资资源，并体现整体体规划的仪仪式感与序序列感；低密度物业业围绕水系系排布，占占据社区最最好资源景景观。一期一期22产品形式对对资源的利利用——沿江面面以高层建建筑群最大大化的实现现观景效果果，低密度度物业占据据社区内部部较好资源源，通过对对资源的利利用实现物物业的价值值最大化高层建筑群群以弧型排排列，沿江江绵延铺展展,负有韵律与动感感，体现社社区边界感感与序列感感，同时成为城城市形象的的绝佳展示示面，成为松松江北岸众众望所归的的瞩目焦点点。，低密度物业业占据社区区内部最佳佳资源。23顶级配套提提升项目档档次与形象象——配套设设施完善，，以2万平平米超奢华华会所与五五星级酒店店打造富人人圈层的高高档社交活活动场所项目规划超超五星级酒酒店、高级级行政办公公中心、商商业街，配配套档次高高、设施全全。超豪华会所所，涵盖生生活所需方方方面面。。篮球馆、、羽球馆、、网球馆、、台球室、、乒乓室、、健身房和和室内游泳泳池等运动动设施令身身心众情舒舒展；桑拿拿房、儿童童娱乐室及及网吧等休休闲娱乐场场所，令休休闲生活更更加丰富多多彩。24启动区——具备昭昭示性与资资源条件，，入市强势势占位取得得较好的市市场表现市场表现突突出：2004年年10月16日正式式开盘，高高档占位取取得市场成成功。项目目开发至今今，一直以以来保持较较好的销售售速度；区域平台价价格3200元/平平米，项目目高层物业业实现均价价4200元/平米米，实现1000元/平平米价格超超越，32%的提提升；三期滨水别别墅500万楼王，，为哈尔滨滨最高价，，目前已售售出。启动区的设设置，具备备较好的昭昭示性与资资源条件。。紧邻已经建建设成熟的的市政府，，同时拥有有社区内部部水景资源源与外部自自然资源。。启动区的物物业类型：：一区小高层层、高层、、会所；二区教育配配套；三区滨水别别墅；四区观江高高层；哈尔滨世茂茂滨江新城城25哈尔滨世茂茂滨江新城城给我们的的启示哈尔滨世茂茂滨江新城城产品多元化化，产品线线丰富产品规划中中充分体现现资源优势势，通过资资源的利用用实现物业业的价值最最大化高层建筑群群沿江布置置，实现最最大化观景景效果低密度占据据社区内部部资源顶级配套提提升项目档档次与形象象启动区采用用多物业组组合，凭借借资源优势势奠定项目目形象26魅力之城位位于无锡的的太湖新城城，以“新新城市主义义”的规划划理念，打打造国际街街区生活项目位位于无无锡滨滨湖新新城北北部，，占地地面积积;：：96万平平米，，总建建筑面面积135万平平米，，配套套设施施总规规模约约6-7万万平米米。集教育育、科科研、、体育育和旅旅游等等公共共服务务设施施和高高品质质住区区、距距离蠡蠡（lǐ)湖约约1公公里，，距离离市中中心中中央商商务区区8公公里项目形形象：不是一一个社社区，，更是是一个个新城城市，，具备备了居居住、、工作作、消消遣、、生活活的城城镇无锡万万科魅魅力之之城蠡湖1公里里太湖新新城8公里里中心城城区无锡万万科魅魅力之之城配配套套设施施总规规模近近7万万平米米，占占项目目总规规模的的5%左右右27功能分分级——商业业魅力之之城除除了综综合性性的大大型商商业设设施、、各具具特色色的小小区级级商业业中心心，还还规划划了具具有回回游性性的街街区级级步行行沿街街商业业系统统。各各商业业设施施总规模模约3.5万平平米；业态态种类类繁多多，服服务半半径合合理，，既能能满足足日常常的购购物需需求，，营造造出无无锡最最繁华华的商商街景景象。。区域级级商业业：约18000平米综综合性性购物物中心心，设设有大大型超超市、、酒楼楼、电电影院院、美美食街街等等；小区级级商业业：3个约约2000—5000平平米小小区商商业中中心，，满足足日常常生活活所需需；；特色商商业街街：8条特特色商商业街街———酒吧一一条街街、Soho商商业街街、时尚服服装街街……各各具风风情。。无锡万万科魅魅力之之城28功能分分级——体育育、休休闲约8000平平米大型体体育活活动中中心，，设有有泳池、篮球场场、乒乓球球馆、健身中中心、网球场场等。3大主主题会会所：：水上BBQ时尚尚魅力力会所所：针对年轻人人和整个家家庭日常休休闲，，泳池池、BBQ式烧烧烤，，各式式休闲闲、运运动设设施等等；悠乐长长者会会所：：专门为为老年人人而设计计，为为社区区老年年人提提供交交流、、休闲闲的空空间；；儿童会会所：：专门为为儿童设计，，邀请请国际际专家家精心心打造造，各各式新新型玩玩具、、游乐乐设施施；无锡万万科魅魅力之之城29功能分分级——教育育联诀多多所名名校，，从幼儿园园、小学到太湖中中学、江南大大学，名师师教育育一路路陪伴伴，保保证让让孩子子步步步通向向成功功。在在规划划上除除了设设置义义务教教育设设施之之外，，更有有丰富富的终终生教教育体体系，，以及及体现现无锡锡文化化的名名人大大道和和小型型历史史博物物馆等等，在在不同同程度度上满满足了了居民民的文文化需需求。。与知名名幼儿儿园合合手共共办一一所16班班公立立幼儿儿园，，并同同时设设立一一所私立双双语国国际幼幼儿园园，让孩孩子从从小就就携手手名校校，与与国际际接轨轨，接接受最最先进进的教教育。。校区建建筑———新新加坡坡CPG专专业规规划设设计，，创造造浓厚厚的文文化学学习气气氛、、提供供优质质的教教育设设施、、保障障儿童童拥有有良好好的教教育环环境。。无锡万万科魅魅力之之城30三角公园小学泛会所商业项目各各组团团均采采取多多种物物业类类型的的组合合方式式，不不断丰丰富社社区功功能会所B5街区商业会所B5街区商业幼儿园无锡万万科魅魅力之之城31无锡万科科魅力之之城案例例给我们们的启示示配套分级级，针对对不同的的消费人人群，设设置相应应级别的的功能设设施无锡万科科魅力之之城社区级———社区内部部业主区域级———周边人群群城市级———城市消费费力及特特定人群群各居住组组团分别别设置不不同的配配套设施施，使各各组团各各具特点点及独特特的配套套功能配套功能能针对对“全家家庭”成成员需求求，针对对儿童、、年轻人人、成年年人、老老人应设设置不同同的功能能设施32中海国际际社区位位于成都都市西北北角，是是自身资资源优越越的城市市新区大大型项目目项目区位位条件成都西北北角高新新西区，，城市三三环外地块自身身资源优优越，同同5400亩亩的城市市森林公公园相望望；地块北面面的羊市市街西延延线是城城市主要要交通干干道之一一，与成成灌高速速公路相相通，可可直接到到达都江江堰风景景区。成都中海海国际社社区项目基本本情况占地面积积：1986亩亩建筑面积积：约119万万㎡住宅面积积：约102万万㎡公建及配配套面积积：超过过15万万㎡成都中海海国际社社区配套套设施总总规模近近17万万平米，，占项目目总规模模的12.5%33社区整体体规划分分为3大大板块，，分为国国际生活活板块、、体育育公园板板块、城城市级商商业板块块配套规模定位业态商业中心建筑面积6万区域商业中心、城西特色消费中心大型综合超市、时尚百货、电影城、特色餐饮娱乐等国际学校建筑面积1.8万全日制12年级学校，双语教学—涉外医院占地面积1.8万二级甲等涉外医院—国际酒店建筑面积1.8万高星级商务酒店—生态公园临摸底河、用地面积4.8万高尔夫练习场国际学校校商业中心心国际生活活板块人文/海海洋主题题海洋主题题城市主题题体育公园园板块体育公园园滨河公园园高尔夫练练习场城市级商商业板块块商业中心心国际酒店店成都中海海国际社社区34通过配套套设施的的合理规规划，以以城市级级商业及及高档配配套设施施为核心心，形成成高档成成熟的社社区形象象学校城市级商业酒店医院商业街公园绿地绿地居住在区域甚甚至全市市都有影影响力的的配套：：国际学校校城市级商商业中心心社区风情情商业街街涉外医院院高档酒店店国际美食食酒吧街街……成都中海海国际社社区35通过整和和资源，，将多种种物业形形式有效效组合，，进一步步提升项项目的核核心价值值以不可复复制的生生态资源源（体育育公园和和森林公公园）作作为项目目突破点点，通过过生态、、休闲氛氛围的营营造脱离离普通的的项目竞竞争建设有吸吸引力的的体验设设施道路与公公园的关关联核心价值值区体现现资源优优势核心价值值区域：：与公园联联系紧密密高尔夫练练习场国际网球球俱乐部部休闲、专专业街区区两河森林公园土龙路金牛支渠高新西区核心价值区原核心价值区7000亩大区域结合体育育公园，，打造代代表城市市最高水水平的国国际网球球休闲俱俱乐部以以及高尔尔夫练习习场打造城市市级商业业中心美食广场场休闲商业业街成都中海海国际社社区36配套设施施的分级级与分期期开发启动期重重点建立立社区服服务型配配套设施施，同时时突出强强势配套套（国际际学校）），体现现项目价价值点；；随住宅进进程分期期、分组组团建立立社区服服务型设设施；各各开发期期内保证证拥有亮亮点配套套或差异异化设施施；集中商业业、酒店店、写字字楼等外外向型功功能设施施应于项项目后期期的开发发。2年起止时间间开发总量生活配套套2004.7———2006.72008.1———2009.72006.8———2007.121.5年年1.5年年一期（40万㎡）二期（30万㎡）三期(40万㎡)Ⅰ区（15万㎡）Ⅱ区（25万㎡）Ⅰ区（15万㎡）Ⅱ区(15万㎡)Ⅰ区（20万万㎡）Ⅱ区（20万㎡）星期五大道道北段国际学校公交总站综合市场幼儿园1生活会所1邻里商业邻里商业幼儿园2涉外医院生活会所2邻里商业休闲街南段段休闲街北段段邻里商业国际网球俱俱乐部雕塑长廊集中商业邻里商业写字楼国际酒店文化活动中中心高尔夫练习习场森林景观大大道高级会所星期五大道道南段休闲广场大型配套成都中海国国际社区37成都中海国国际社区案案例给我们们的启示充分利用资资源，并结结合项目整整体定位，，通过多种种配套功能能组合，提提升项目价价值成都中海国国际社区各配套功能能的开发应应结合项目目的整体开开发进程，，分期、分分级、分批批投入建设设生活型配套套及社区服服务设施应先期建设设，保证业业主入住后后日常生活活需求区域及城市市级设施可滞后开发发38深圳万科城城通过城市市级特色商商业配套，，成功树立立项目形象象，建立项项目竞争优优势项目地址：：深圳市龙岗岗区坂雪岗岗大道；项目规模：：占地约39.7万平平米，总建建面约44万平米；；配套设施：：5000平平方米会所所；15000平米九年年制一贯制制公立学校校—万科城城实验学校校3500平平方米幼儿儿园3000平平方米公共共配套（社社康中心、、文化活动动站、老年年人活动中中心、社区区管委会等等）；约3万平方方米万科城城风情步行行街。深圳万科城城万科城实验验学校风情步行街深圳万科城城配套设施施总规模约约5万平米米，占项目目总规模的的11%39通过西班牙牙风情步行行街的成功功打造，迅迅速提升了了项目形象象，并成为为项目亮点点基本概况依托于万科城，总建面约3万平米，分2期发售；其中一期约2.2万平米，其中餐饮就占到11000平米，其它商铺是社区必须的医疗、摄影、花卉等社区配套商铺；二期商铺面积是8000平米。商业规划商业层次：日常购物是社区超市具备的生活必须品，特色购物针对周围高收入人群，是西班牙风情的购物走廊；经营内容：特色饮食（中餐、西餐、咖啡等）、娱乐休闲（茶馆、酒吧等）；街铺和底商，大部分商铺都是临路、临水，在建筑风格体现西班牙风情；哑铃型商业形状，造成２个广场人流逗留，中间以水景连通，将商业和景观有效结合。主题定位中国第一个集特色饮食、古典文化、主题购物、娱乐休闲于一体的溶解异域风情的LIVINGMALL深圳万科城城40深圳万科城城案例给我我们的启示示提出独特、、鲜明的主主题风格与与形象概念，充分体现现项目与配配套设施的的亮点与特特色深圳万科城城外向型社区区购物中心心/中国第第一个异域域风情（西西班牙）LIVINGMALL商业主题前前期展示体体验区配套设施的的建筑设计计应结合主主题，有效效传达项目目特色及差差异化形象象大部分商商铺都是是临路、、临街街、临水水同时在建建筑风格格上体现现西班牙牙风情41“cld”价值值体系构构建42“ＣＬＤＤ”的理理论基石石——松松散型都都市社区区松散型都都市社区区——当当今国际际最先进进的社区区形态一种可持持续发展展的社区区模式一种可持持续发展展的自给给自足的的社区具备自身身造血功功能，能能够为社社区居民民和家庭庭在不同同的成长长阶段提提供在居居住产品品和社区区服务两两方面的的多元化化需求，，因而具具备自我我生长能能力的社社区形态态。43“cld”———松散型型都市社社区区位分布布：区别于郊郊区概念念，它把把城市的的中心引引向边缘缘，又把把城市的的边缘引引向中心心，是城城市中心心与次中中心相互互交换的的产物，，我们称称之为：：城市中间间地带。。社区特点点：容积率低低，绿化化率高，，而且社社区氛围围相对和和谐，具具有较强强的社区区归属感感；社区居民民专属的的多功能能配套，，交通方方便，而而且把尊尊重个人人权益作作为规划划的首要要目标。。建筑形态态多样化化，适合合不同年年龄阶层层、不同同收入阶阶层等的的选择社区模式式不仅是是建筑符符号的表表面化，，还是一一种新的的生活方方式和生生活心态态高品质、、低密度度、生态态、环保保、人性性化、高高艺术文文化属性性是可持持续发展展的社区区，将是城城市居住住发展必必然趋势势。因此,中中间地带带都市社社区被称称为：ＣＣＬＤ。。都市中心广大郊区中间地带理论根源源：霍华德田田园城市市赖特理想想都市…………………美国新都都市主义义(Urbanism)英国UrbanVillage44开发理念念：提供供各类型型的住宅宅和服务务设施，，为居民民建一个个终身的的居所毕业于美美国哈佛佛大学建建筑学系系、美国国的第一一个花园园城市———雷德德朋的投投资商之之子、房房地产大大亨、从从事过城城市规划划、建筑筑设计、、经济学学研究、、社会学学研究；；新城开发发主导者者：罗伯伯特E西西蒙要让人们们在休闲闲时间有有足够的的活动可可以选择择，这意意味着新新城中应提供各各类文化化娱乐设设施和私私密空间间；要把尊重重个人权权益作为为规划的的首要目目标，而而不仅是是实现大大型构想想；从开发区区建设之之初就为为居民提提供商业业、文化化、娱乐乐设施，，而不能等等几年之之后再建建；不断创造造人造和和自然美美景，形成良良好的生生活环境境；应使人们们能在同同一社区区中工作作和生活活；应做到每个人都都能终生生生活在在同一个个邻里而而无需迁迁移，社社区应有有不同形形式和价价格的住住宅以满满足各收收入阶层层人群的的需求，，并能适应应不同层层次的家家庭生活活使用需需求；案例参考考国际典范范—美国国华盛顿顿费尔法法克斯郡郡的里斯顿新新城45“ＣＬＤＤ”的案案例实践践——美美国里斯斯顿（Reston)位置位于华盛盛顿市以以西35公里，，杜勒斯斯机场收收费公路路旁，开开车至杜杜勒斯机机场15分钟，，属于弗弗吉尼亚亚州费尔尔菲克斯斯县规模占地约45平方方公里规划户数数2.8万，建建成户数数2.2万Arce(ha)用地百分比居住3960（1603）53%市镇中心1330（538）18%开放空间1100（445）15%城市公共设施330（134）5%道路/停车680（275）9%总计7400（2995）100%发展背景景60年代代美国开开始的以以抑制大大都市无无序蔓延延为目标标的第二二代新城城运动46整体容积左左右，密密度适中中里斯顿新新城的三三大特征征47产品形式式多样化化——满满足多样样化需求求里斯顿新新城的三三大特征征48城市元素素：艺术术中心，，电影城城，体育育中心，，步行商商业街区区郊区的自自然、闲闲适、宽宽松：生生态公园园、社区区广场、、大面积积绿地、、湖泊社区功能能复合里斯顿新新城的三三大特征征49居住功能能特色：：多种住住宅形式式相结合合，一个家庭庭从青年年、中年年到老年年的各个个阶段都都无需从从社区中中搬走社区中有有5个村村：安妮湖村村（LAKEANNE）猎人森林林村（HUNTERSWOODS）高橡树村村（talloaks）南湖村（（Southlake）和北点村村（NORTHPOINT）每个村都都围绕一一个多功功能的村村中心而而建安妮湖村村是开发发的第一一个村，，它很好好地体现现了西蒙蒙要把里里斯顿建建成步行行为主的的欧洲式式社区的的观点。。复合功能能：一个个生活、、工作、、休闲的的场所拥有6.5万居居民和超超过4万万个工作作岗位，，实现了了工作和和居住的的平衡，，它是一一个多种种功能、、基础设设施、社社区设施施和娱乐乐设施完完善的自自给自足足的社区区。ＣＬＤ：：住宅多多样化通过提供供各种类类型各种种价位的的住房款款式———从高层层的带有有小厨房房和卫生生设备的的小套公公寓到6房Townhouse以及及独立住住宅———住房能能够满足足不同收收入水平平，以及及家庭生生活不同同阶段的的需求。。这种混混合户型型的存在在使得居居民能够够在这个个社区生生根，从从青年、、中年到到老年的的各个阶阶段都无无需从社社区中搬搬走。50设计特色色：城市市型景观观与自然然资源的的融合、、地标性性景观、、市镇中中心的人人文艺术术、环保保式道路路边界市镇中心心的人文文艺术里斯顿市市镇中心心的核心心是喷泉泉广场，，人文艺艺术景观观和水共共同交汇汇在这个个精致的的城市空空间中；；地标性景景观市镇中心心独具特特色的天天际线形形成的地地标性景景观，来来自整个个大都会会区的居居民们被被吸引到到此处的的办公楼楼、商店店和餐馆馆中；道路环境境保护里斯顿在在邻里和和道路交交汇处设设施宽阔阔的自然然保护区区，建设设环境保保护型社社区，成成片的住住宅被茂茂密的树树丛掩映映着，从从道路上上只能依依稀看到到；城市型景景观与自自然资源源有机融融合社区内实实现了在在乡村环环境中设设置城市市型景观观的设计计概念，，有机的的将用地地内的公公共空间间、公共共活动区区和个人人活动区区、89公里的的小路和和宽阔的的自然保保护区结结合在一一起；51深圳坂田田万科板板块案例例--“小市场宽宽产品线””策略拓拓宽客户层层面，从产产品创新、、到实现品品牌溢价案例研究背背景：从1997年到2005年，，万科在坂坂田分批拿拿地，先后后开发了四季花城、、万科城、、第五园，逐渐形成成了独特的的万科板块块万科板块占占地近1平平方公里，，住宅总建建筑面积超超过120万平方米米，而整个个坂田，可可开发土地地面积不足足4平方公公里，万科科已经占有有25%的的份额万科无疑形形成了区域域的垄断者者，具有区区域话语权权，通过造造镇到造城城的逐步发发展确立了了其在该区区域的绝对对领导地位位。坂雪岗板块深圳坂田板板块案例研研究深南大道区位特点处于深圳郊郊区的工业业园区周边边内交通正在逐逐步改善良好的产业业基础支撑撑政策导向下下大力发展展基础配套套设施迎合大深圳圳格局下的的城市扩张张趋势，但但在未开发发阶段配套套和人气明明显不足区位坂田片区也也被称为坂坂雪岗片区区或坂雪岗岗工业区交通该区域西边边为梅观高高速已建成成，东边是是在建清平平快速。目目前自驾车车通过梅观观高速等可可在30分分钟内到达达市中心万科四季花花城万科城万科第五园园52选址于城市市核心和郊郊区的中间间地带，属属于未来的的核心居住住区适中密度，，适宜规模模，保证足足够的公共共开放空间间，保持宜宜人的空间间尺度强调