世联北京独栋别墅产品线和产品@别墅

北京独栋别墅产品线和产品研究世联研究理论[关键字]：别墅、建筑设计[简介]：介绍了小独栋别墅、高级别墅、豪宅别墅三种产品的设计北京独栋别墅产品线200250300350400450500550250320-330400目前北京独栋别墅产品形成了小独栋别墅、高级别墅、豪宅别墅这三类产品线，每类产品线的客户群特征和产品价值体系存在很大的差异。小独栋别墅地上建筑面积250-320㎡高级别墅地上建筑面积330-400㎡豪宅别墅地上建筑面积>400㎡小独栋别墅产品发力点和设计建议选取北京、上海别墅市场中的典型小独栋别墅产品进行研究户型名称地上面积户型名称地上面积纳帕溪谷SA190观唐J307纳帕溪谷SB208/240上海兰乔圣菲B1282纳帕溪谷SC209上海兰乔圣菲C302纳帕溪谷SD225/260上海兰乔圣菲A2282纳帕溪谷SE241上海兰乔圣菲B2287纳帕溪谷SF270上海兰乔圣菲A1280温哥华森林B5312水印长滩NA260温哥华森林B3-C302水印长滩1S287温哥华森林B2-P294万万树A306温哥华森林C2-C254万万树J316温哥华森林C5-C267万万树G319温哥华森林C6-Q243万万树I326温哥华森林F1-C262龙湾别墅-观唐V290顺驰林溪（双）-本项目中的小独栋别墅的发力点

提供与东部别墅区双拼、联排别墅相同面积和总价区间的独栋别墅，占据东部首席舒适性小独栋别墅地位。通过控制别墅地上建筑面积、实现低总价，提供满足小独栋别墅置业群支付能力的产品挖掘小独栋别墅的产品特色，使购买该类产品的客户充分享受别墅的居住感觉，做到“小空间·大感受”。产品发力点：独栋的别墅建筑形式+低总价小独栋别墅设计要点“小面积”体现“大空间”充分突显“别墅感”将部分功能空间（如客厅和家庭室或客厅与餐厅或家庭室与餐厅）结合布置。彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部放大，而其他的功能空间的面积尺寸可适当缩小。紧凑布局，尽量减少横向及纵向的交通面积。注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向、横向的空间交流，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。在控制成本的前提下，增加赠送的地下室面积，并将工人房、设备间等服务空间设置在地下室中。小独栋别墅产品设计建议

地下建筑面积80平方米左右，总建筑面积330-360平方米

地上建筑面积控制在250-280平方米

地上二层，地下一层。室内车库，单车位。3-4个卧室，1个主卧室+2-3个次卧室。小独栋别墅产品设计要点首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大的空间感受，可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在5米1以上。厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。250平米左右的户型一层可不设卧室，接近280平米的户型一层应设计一间卧室。建筑基地的面积在500平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。二层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区+2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。如何做到到“小空间··大感受受”室内空间间室外空间间内外空间间关系建筑排布布客厅、餐餐厅、地地下室、、主卧室室区门廊、院院门、多多重庭院院、下沉沉庭院大面积观观景窗组团式排排布入户处理理-户外外室外空间间感受别墅的入入户处理理，有助助于增加加别墅的的私家领领地感；；手法一：：入户门门廊手法二：：院门入户门与与前院相相结合，，院门即即为入门门，作为为住家内内外的分分隔；门廊-温温哥华森森林入户院门门-水印印长滩入户处理理-室内内（玄关关和吹拔拔）室内空间间感受小独栋别别墅客户户最为关关注独栋栋别墅的的居住感感受。对对于一直直居住在在城市公公寓的首首次别墅墅置业者者来说，，入口的的吹拔处处理能使使其有明明显的、、不同于于普通住住宅的居居住感受受。项目名称入口玄关面积(m2)顺驰林溪a户型9万万树B户型6观唐A户型9观唐B户型5观唐D户型8顺驰林溪溪a户型型入入口玄关关9平米米客厅挑空空室内空间间感受小独栋别别墅客厅厅面积有有限，客客厅局部部挑空后后能明显显提高客客厅的开开敞度，，项目名称客厅挑空面积(m2)纳帕溪谷SA户型20纳帕溪谷SF户型17优山美地b1户型22龙湾别墅A-5户型31温哥华森林b3-T户型19温哥华森林b3-P户型29碧水庄园b2户型35主要功能能空间的的大面积积观景窗窗内外空间间交流小独栋产产品的室室内面积积有限，，走廊、、次卧室室等次要要功能空空间略显显局促，，应用大大面积的的窗能有有效改善善室内面面积不足足带来的的压抑感感，特别别是将窗窗与室外外花园的的景致结结合，形形成内外外空间的的交流。。在满足保保温和建建筑结构构的前提提下尽可可能的选选择大尺尺度窗，，通过窗窗的大尺尺度提高高对客厅厅、起居居室等主主要功能能空间的的尺度感感受。小独栋别别墅主要要功能空空间面积积建议首层、地地下室分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)

首层门厅5140-160客厅、餐厅、家庭室（可三者或两者结合布置）60-70公用卫生间5厨房（区分中厨、西厨）10-15次卧室10-15车库20地下室家庭影院20-3080多功能厅20设备间10洗衣房/储藏10工人房(包括卫生间）10小独栋别别墅主要要功能空空间面积积建议二层分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)二层主卧区1主卧室15-2050-60主人卫生间10步入式衣橱5­10书房10次卧室115-2030-40次卧室210-15公用卫生间5（或）主卧区2主卧室15-2030-40主人卫生间10步入式衣橱5-10扩大主卧室与起居室空间面积积，缩小小其他功功能空间间室内空间间感受莱蒙湖别墅A户型设计建议二者差距总建筑面积（㎡）65333050%其中地上建筑面积（㎡）43425558%大客厅9170（含餐厅）57%小客厅32家庭室3030100%主卧区423583%次卧室23/301550%小独栋别别墅具有有和高档档别墅几几乎同样样的功能能空间划划分和功功能空间间数量，，但与高高档别墅墅室内空空间尺度度相比，，小独栋栋别墅的的室内空空间尺度度相对比比较小，，但这种种缩小并并不是均均等的缩缩小。以上表为为例，尽尽管总建建筑面积积只有莱莱蒙湖A户型的的1/2大，但但是小独独栋别墅墅却有和和莱蒙湖湖相同大大小的起起居室和和主卧区区。独立主卧卧区室内空间间感受主卧区是是凸现别别墅主人人居住尊尊贵的区区域；独独立主卧卧区有两两种处理理手法：：方法一：：二层只只有主卧卧区一个个功能空空间，无无其他卧卧室；方法二：：二层设设置两个个独立主主卧区，，以满足足双亲同同住的需需要；案例1：：水印长长滩III期托托斯卡纳纳山居别别墅NA户型，，局部二二层，作作为主卧卧区，另另配合一一层设有有一间次次卧室。。阳台主卧室书房上空衣帽间过厅卫生间主卧室主卧卫生间案例2：：纳帕溪溪谷SA户型，，二层设设有2个个独立主主卧区；；赠送地下下室、半半地下室室室内空间间感受小独栋别别墅地下下室面积积约在70-100平平方米之之间，由由于地上上面积有有限，业业主通常常会一些些私人爱爱好和家家庭生活活功能空空间移至至地下室室内。赠送地下下室或半半地下室室，对关关注总价价的小独独栋客户户极具吸吸引力。。半地下室室与室外外地下室功功能与面面积项目名称地下室面积(m2)纳帕溪谷SB户型73纳帕溪谷SE户型84观唐E户型98观唐V户型93龙湾别墅A-5户型88龙湾别墅B-3户型110温哥华森林C3-C户型124温哥华森林b3-P户型130纳帕溪谷谷SE户户型地下下室84.18㎡地下室包包括：家庭活动动室和下下沉式庭庭院观唐E户户型地下下室98.65㎡㎡地下室包包括：健身房、影影音室、双双卫生间、、洗衣间、、设备间、、备用间和和下沉式庭庭院晴翠园F户户型地下室室94.91㎡㎡地下室包括括：起居室、娱娱乐室、洗洗衣房、卫卫生间、工工作间、保保姆房、设设备间景观内庭院院室内空间感感受景观内庭院院虽占据了了<10平平方米的室室内面积，，但却成为为一个功能空间，既可观景，又增加了了别墅内部部的横向空间交交流，扩大了可可视范围，，实则扩大大了使用空空间感受。。首层首层的景观内庭院在别墅首层层中心位置置，利用局局部7-9平方米的的面积挑空空至二层或或三层高度度，形成别别墅内部的的景观空间间；步入式式设计，多多面采光，，内可用来来植草种花花，或休憩憩。下沉式庭院院室外空间感感受下沉式庭院院增加了室室外空间的的层次感，，业主可随随意分配各各类使用功功能于此；；从目前市场场在售项目目的销售情情况看，下下沉式庭院院对支付能能力有限、、非常向往往别墅庭院院生活的客客户很有打打动力。下下沉式庭院院已经成为为小别墅必必备点。增加地下室室自然采光光面平添院落的的层次感半室内空间间感，用途途广下沉式庭院院室外空间感感受水印长滩2N户型纳帕溪谷SA户型16m2项目名称下沉式庭院面积(m2)龙湾别墅A-1户型20龙湾别墅A-3户型28龙湾别墅A-5户型31纳帕溪谷SA户型16纳帕溪谷SF户型24温哥华森林A2-C户型17温哥华森林b3-P户型26水印长滩2N户型22水印长滩2SA户型31下沉式庭院院通常为侧侧院下沉，，下沉面积积20-30平方米米。结合本本项目产品品定位，下下沉式庭院院面积在20-30平方米间间，即可实实现庭院效效果；设计中需协协调下沉式式庭院院墙墙与临院关关系增加土方工工程量日常使用成成本略高，，需要配备备水泵小独栋别墅墅的位置排布原则小独栋别墅墅布置于启启动地块北北侧位置；；位于社区的的外围，临临近规划中中的市政道道路和河滨滨路，形成成对地块内内部高级别别墅的屏障障，尽可能能减少高级级别墅同社社区外部的的直接联系系。组团式排布布-内庭院院布置小独栋产品品的核心竞竞争力为独独栋的产品品形式+低低总价，因因此小独栋栋别墅应在能保证证一定的私私家庭院面面积下、尽尽可能减少少对土地面面积占有；；建议小独栋栋别墅产品品采用组团团式布局，，即4-6栋别墅通通过围合的的形式，在在节约基地地面积的同同时保证一一定的公共共交流空间间。案例：纳帕帕溪谷小户户型布局温哥华森林C5-C户型总建筑面积385㎡地上建筑面积252㎡地上一层138㎡地上二层114㎡半地下室132㎡地上一层小独栋别墅墅推荐户型型1布局紧凑，，250平平米的地上上面积实现现了两厅（（客厅与家家庭室）四四卧。为节省用地地，将整个个建筑设计计成进深大大、面宽小小，但主要要的功能空空间：客厅厅和主卧室室都保证了了南向。客厅和餐厅厅结合布置置，增加了了空间的开开阔感，同同时以地面面标高的变变化加以区区隔。小独栋别墅墅推荐户型型1客厅和主卧卧室占据南南向，尺寸寸相对夸大大，面宽都都达到了5米以上，，且均配有有独立的平平台/露台台。半地下室的的设计提高高了地下空空间的舒适适性与实用用性，车库库和佣人房房被置于半半地下室中中，节省了了地上建筑筑面积。半地下室地上二层温哥华森林C5-C户型总建筑面积385㎡地上建筑面积252㎡地上一层138㎡地上二层114㎡半地下室132㎡车库卧室餐厅家庭室厨房客厅门厅卫生间总建筑面积325㎡地上建筑面积241㎡地上一层136㎡地上二层105㎡地下室84㎡地上一层纳帕溪谷SE户型小独栋别墅墅推荐户型型2该户型的面面宽较宽、、进深短，，加大别墅墅采光面，，保证主要要休息空间间的舒适度度；首层设通往往私家侧院院的主卧室室区，带有有独立卫生生间，可作作为老人居居住用房，，增加了小小户型的使使用功能；；地上二层方方案B纳帕溪谷SE户型小独栋别墅墅推荐户型型2主卧室阳台主卧卫生间步入室衣橱上空家庭室次卧室次卧室卫生间地上二层方方案A别墅二层设设置东西双双主卧区，，且通过过过厅相对独独立，不仅仅满足老少少居住的需需求，也能能保证各个个居住区的的私密性；；其中一个主主卧区可根根据业主需需要，定制制改为两个个次卧室；；总建筑面积325㎡地上建筑面积241㎡地上一层136㎡地上二层105㎡地下室84㎡小独栋别墅墅推荐户型型2地下室总建筑面积325㎡地上建筑面积241㎡地上一层136㎡地上二层105㎡地下室84㎡总建筑面积344㎡地上建筑面积264㎡地上一层132.46㎡地上二层97.97㎡阁楼34.73㎡地下室79.99㎡该户型是纳纳帕溪谷经经典的小户户型设计，，2套SD与2套SE户型围围合构成““组团”，，通过共用用庭院、行行车路等强强调邻里居居住氛围的的手段来提提高局部容容积率。地上一层小独栋别墅墅推荐户型型3纳帕溪谷SD户型地上二层阁楼总建筑面积344㎡地上建筑面积264㎡地上一层132.46㎡地上二层97.97㎡阁楼34.73㎡地下室79.99㎡小独栋别墅墅推荐户型型3该户型为265平方方米的小别别墅，户型型面积偏小小，但通过过尽可能减减少走道等等不易利用用的公共空空间面积，，来增加功功能房间，，因此地上上两层共容容纳了4个个房间。别墅二层的的卧室设计计仿照美国国新型家庭庭的常用手手法。双主卧卧区设设计，，可满满足男男女主主人分分用的的要求求，也也是充充分考考虑孩孩子的的家庭庭地位位和未未来的的成长长需要要，两两个主主卧区区临近近却互互不干干扰，，是孩孩子的的独立立自由由空间间；小独栋栋别墅墅推荐荐户型型4将所有有的功功能空空间围围绕步步入室室景观观内庭庭院紧紧凑布布局，，不仅仅保证证了良良好的的序列列感，，而且且使得得每个个房间间都至至少有有了2个以以上的的采光光面。。一层设设计了了一个个卧室室朝南南且带带有独独立卫卫生间间，方方便两两代同同居的的家庭庭居住住。二层主主卧区区南北北通透透，且且每个个卧室室均涉涉及了了独立立的露露台/阳台台。小独栋栋别墅墅推荐荐户型型4小独栋栋别墅墅推荐荐户型型5一前一一后的的车库库设计计节省省了面面宽，，还可可以根根据业业主需需要将将后面面的车车库改改造成成其他他的功功能空空间。。小独栋栋别墅墅推荐荐户型型5高级独独栋别别墅产产品研研究及及设计计建议议户型设设计要要点建筑基基地面面积在在800平平方米米左右右，其其中集集中花花园的的面积积至少少在300平米米以上上。地上建建筑面面积350平方方米到到400平平方米米。地下建建筑面面积160-200平方方米左左右，，总建建筑面面积500-600平方方米。。地上两两层，，地下下一层层。室内车车库，，双车车位。。4个卧卧室，，包括括1个个主卧卧区+3个个次卧卧室。。户型设设计要要点注意室室内与与室外外空间间的交交流，，尽量量保证证主要要的功功能房房间的的景观观效果果，比比如可可将客客厅朝朝向前前院、、家庭庭室朝朝向后后院、、餐厅厅朝向向侧院院等，，多使使用落落地窗窗以保保障采采光和和观景景效果果，但但朝向向前院院的窗窗的大大小要要适宜宜，在在保障障良好好的采采光和和观景景的同同时注注意私私密性性。地上一一层应应按照照从礼礼仪接接待空空间到到家庭庭活动动空间间的序序列进进行整整体的的空间间布局局，主主要的的功能能空间间包括括门厅厅、客客厅、、餐厅厅、家家庭室室、早早餐室室、中中西厨厨房、、客卧卧室、、车库库。门厅的的面积积在10平平方米米左右右，同同时要要和其其他的的功能能空间间形成成通而而不透透的空空间联联系。。楼梯的的位置置要注注意，，务必必避免免一入入户即即撞上上楼梯梯的情情况。。客厅应应朝南南，面面积可可适当当夸张张，面面宽应应保证证在6-7米，，客厅厅（可可能的的话包包括门门厅））应设设计吹吹拔，，以彰彰显别别墅的的气派派和身身份感感。在一层层应设设计一一间带带独立立的卫卫生间间的卧卧室，，供年年老或或行动动不方方便的的家庭庭成员员以及及客人人使用用。一层还还应该该设计计公共共卫生生间一一处，，应做做到干干湿分分离，，但可可以不不包括括洗浴浴空间间。家庭室室与西西厨、、早餐餐室结结合布布置，，在厨厨房一一侧设设计后后门，，朝向向后院院作为为独立立工人人出口口户型设设计要要点二层为为休息息区，，主要要的功功能空空间包包括家家庭室室、主主卧区区、两两间次次卧室室。主卧区区应做做到南南北通通透，，宽敞敞、阔阔绰并并有良良好的的景观观，包包括主主卧室室、书书房、、独立立的卫卫生间间以及及男女女主人人独立立的进进入式式衣帽帽间，，主卧卧可考考虑设设计双双露台台。两间次次卧室室均应应设计计衣橱橱、独独立卫卫生间间，可可能的的话应应尽量量设计计露台台。两两间次次卧室室中至至少有有一间间朝南南。在剩余余的公公共空空间可可结合合吹拔拔的位位置设设置小小型的的家庭庭室，，做到到楼上上楼下下空间间有交交流。。从降低低成本本和施施工角角度考考虑，，地下下室面面积基基本上上为地地上一一层的的面积积减去去车库库的面面积。。地下室室功能能空间间可以以包括括：家家庭影影院、、健身身房、、设备备间（（包括括锅炉炉房））、洗洗衣房房、工工人房房（包包括独独立的的卫生生间、、toilet,basin,shower））、公公共卫卫生间间、酒酒窖、、桑拿拿房等等。地下室室采光光使用用下沉沉庭院院采光光，下下沉庭庭院要要保障障一定定的面面积。。首层功功能空空间面面积建建议分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)

首层门厅10200-240客厅40-60餐厅15家庭室15-20西厨、早餐室15中厨10-15公用卫生间5次卧室（包括独立卫生间）20车库35二层与与地下下室功功能空空间面面积建建议分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)二层主卧区主卧室20-30150-160主人卫生间10-15步入式衣橱*2（5­10）*2书房10次卧室（包括独立卫生间、衣橱）*220-30家庭室10-15地下室康体娱乐空间（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功能厅等）100-120160-200设备间/锅炉房10-20操作区域（包括储藏室、洗衣房、工人房及卫生间）30-40其他（包括酒窖、公共卫生间等）20产品的的使用用细节节室外空空间室内空空间内外空空间关关系建筑排排布大面积积庭院院、多多重庭庭院、、精装装修庭庭院客厅、、客厅厅挑空空、餐餐厅、、厨房房、特殊功功能空空间大面积积观景景窗、、多房房间景景致保证私私家庭庭院面面积大面积积会客客厅细节的的使用用价值值高级别别墅客客户非非常注注重公共空空间的的尊贵贵感，希望望客厅厅面积积尽可可能的的宽敞敞、阔阔绰，，因此此客厅厅面积积应达达到70-80平方方米的规模模。客厅挑挑空处处理细节的的使用用价值值根据对对西山山美庐庐来访访客户户的调调查，，客户户在对对比过过不同同客厅厅处理理户型型后，，明显倾倾向选选择有有挑空空的客客厅。。挑空的的客厅厅能显显著提提升客客厅的的空间间感和和开敞敞度。。项目名称客厅挑空面积(m2)优山美地b3户型28优山美地b6户型25莱蒙湖C户型27大湖山庄F1户型30温哥华森林A4-C户型29温哥华森林A2-C户型33厨房与与餐厅厅细节的的使用用价值值厨房和和餐厅厅，是是女主主人的的“地地盘””；客客户访访谈显显示，，有别别墅居居住经经验、、特别别是海海外生生活经经历的的女性性，对对餐厅厅和厨厨房的的关注注度极极高，，关注注点集集中于于：操作台台面临临窗而而布通过落落地窗窗与后后院联联通的的厨房房厨房与与餐厅厅细节的的使用用价值值西山美美庐E户型型地上上一层层中厨面面积14平方方米西厨面面积12平平方米米餐厅面面积18平平方米米温哥华华森林林A2-C户型型地上上一层层中厨面面积8平平方米米西厨面面积10平平方米米餐厅面面积28平平方米米项目名称中厨面积(m2)西厨面积(m2)西山美庐B户型1511西山美庐E户型1412温哥华森林A2-C户型810温哥华森林A4-C户型59顺驰林溪A2户型511顺驰林溪A3户型612是否有有中式式厨房房与西西式厨厨房，，且各各自独独立；；中式厨厨房的的面积积不应应过小小，20平平方米米较为为合适适；餐厅与与起居居室应应有明明显的的分隔隔；主卧室室区细节的的使用用价值值各卧室室尽可可能配配有衣衣帽间间二层独独立家家庭室室、独独立舒舒适的的书房房男女主主人衣衣帽间间分开开主卧室室40-50平平方米米以上上，衣帽间间>10平平方米米项目名称主卧区面积(m2)优山美地b3户型58优山美地b6户型53晴翠园C2户型63晴翠园E户型50温哥华森林A4-C户型55温哥华森林A2-C户型65多处挑挑空处处理细节的的使用用价值值入口处处设置置大气气的玄玄关餐厅挑挑空项目名称餐厅挑空面积(m2)优山美地b3户型14纳帕溪谷SF户型15水印长滩2N户型18水印长滩2SA户型20大面积积、落落地采采光窗窗细节的的使用用价值值例如优优山美美地B3区区业主主认为为现居居别墅墅的各各个房房间的的窗户户均偏偏小，，特别别是客客厅和和主卧卧室。。客户认认为在在目前前保温温技术术相当当成熟熟的情情况下下，应应尽可可能保保证每每个房房间均均有大大面积积的、、可向向外观观景的的窗户户，这这应该该是别别墅不不同于于普通通住宅宅最为为关键键之处处。起居室室采光光落地地窗起居室室采光光落地地窗将客厅厅朝向向前院院、家家庭室室朝向向后院院、餐餐厅朝朝向侧侧院，，多使使用落落地窗窗以保保障采采光和和观景景效果果，但但朝向向前院院的窗窗的大大小要要适宜宜，在在保障障良好好的采采光和和观景景的同同时注注意私私密性性。“临绿化带带的房子子，餐厅厅应设置置于绿化化带一侧侧”—西山山美庐业业主访谈谈，“享享受用餐餐+观景景的美好好生活片片断”各个卧室室均能与与外界环环境交流流（首层卧室室-庭院院、二层层-露台台）主卧室大大面积观观景窗细节的使使用价值值主卧室落落地窗与与阳台起居室、、客厅和和主卧室室是业主主经常活活动的地地方，对对采光和和景观要要求高，，因此需需要在这这些位置置采用大大面积的的采光窗窗，同时时保证有有良好的的室外景景致。客户对采采光窗的的细节要要求细节的使使用价值值高度：首层餐厅厅等有一一定生活活隐私的的空间，，形似落落地窗的的窗台高高度不应应过低，，以保证证主人生生活的隐隐私。材料：钢框木形形式的窗窗户，外外层钢材材可保证证窗的功功能要求求，内层层木质便便于与业业主个性性化装修修风格相相融合。。效果：窗玻璃应应尽可能能完整，，以保证证视觉效效果，特特别是客客厅窗玻玻璃需避避免分隔隔过碎。。客户对大大面积采采光窗的的细节要要求特殊功能能空间成成为普遍遍要求细节的使使用价值值地下室设设置1-2间常常驻司机机、家庭庭保姆房房间保姆有独独立出入入口，可可设置在在侧向、、后向花花园，通通过庭院院进入。。私家庭院院内能有有小面积积的独立立空间，，可按照照业主生生活喜好好随意安安排，例例如SPA、玩玩具间、、花房……首层设置置带独立立卫生间间的卧室室，方便便老人居居住大面积私私家庭院院细节的使使用价值值项目名称地上建筑面积私家庭院面积碧水庄园350-370500优山美地B3区344-383200-300大湖山庄366500-1000观唐350-373205-502纳帕溪谷三期353-382400-1000渡上335-380400-600莱蒙湖387500西山美庐355-391350-400温哥华森林388400-500高级别墅墅私家花花园面积积应尽可可能大，，建议选选择高于于市场同同类产品品的面积积区间，，根据初初步测算算，建议议高级独独栋别墅墅私家庭庭院合计计面积选选择500-1000平方米米/户的的标准。。多重庭院院细节的使使用价值值多重庭院院包括：：前院后院侧院内院入户院客户调查查发现，，目前的的别墅居居住者对对庭院的的需求，，已经不不再局限限于原有有私家花花园内的的植树种种草，而而是要求求有更优优美的景景致，要要求与室室外有更更多的可可互动空空间。以纳帕溪溪谷地上上面积350-470平方米米的户型型为例，，中院、、侧院面面积80-130平方方米，后后院面积积约在200-400平方米米。入户前院院多重庭院院细节的使使用价值值前花园是是开敞式式的，有有的以精精巧的低低矮木栅栅栏或竹竹篱笆围围起来；；每家门门前都栽栽满了鲜鲜花和树树木，修修剪得非非常整齐齐漂亮，，具有迎迎宾的礼礼仪功能能，展示示主人的的形象和和品位，，就如同同主人敞敞开胸怀怀接纳远远方的来来客，既既体现主主人的匠匠心独运运，又有有很强的的包容性性。前花园同同时也是是社区景景观的重重要组成成部分，，可以与与周围住住宅互相相借景，，形成风风格各异异的美丽丽街景和和社区优优美的大大环境。。街道与与房子之之间采用用巧妙的的处理，，使主人人在屋里里可以看看到街景景，而行行人却看看不到屋屋里。主人与街街上的行行人有了了一段恰恰当的距距离，没没有房子子紧邻街街道的压压迫感，，主人和和行人感感觉上都都很舒服服。精装修庭庭院细节的使使用价值值庭院功能能：有别墅墅居住经经验的客客户极为为关注庭庭院内是是否有上下水、、煤气等可进行行灌溉和烧烤活动的条条件。院墙可采采用植物物+栅栏栏的自然然隔离方方式，既既能向外外展示漂漂亮的私私人花园园、又利利用植物物形成的的天然屏屏障保证证生活隐隐私。后花园一一般都较较宽敞，，以围墙墙和绿化化带区隔隔，功能能性和私私密性都都非常强强，家人人，朋友友聚会，，属于纯纯家庭娱娱乐休闲闲空间。。精装修修庭院院细节的的使用用价值值庭院组组成包包括：：温泉泉、壁壁泉、、凉亭亭、花花架、、绿植植、烧烧烤台台等。。庭院院内还还预留留温泉泉管、、自来来水管管、天天然气气管、、电源源线等等。产品布布局与与排布布排布原原则高级别别墅位位于地地块中中央区区域，，社区区内部部中心心，豪豪宅别别墅到到小独独栋别别墅的的过渡渡。高级别别墅居居住者者既关关注自自家庭庭院的的面积积大小小，也也关注注自家家院子子外的的社区区公共共环境境。此次客客户调调查显显示，，当让让客户户在二二者之之间择择一时时，大大多数数客户户倾向向于选选择私私家庭庭院面面积尽尽可能能大，，因此此高级别别墅的的排布布在满满足居居住私私密性性的前前提下下，尽尽可能能将土土地面面积分分配于于私家家庭院院。高级别别墅推推荐户户型1别墅一层建筑面积221m2客厅40餐厅15家庭室22卧室15西厨17中厨7储藏室A2储藏室B2佣人间5卫生间A3卫生间B5洗衣房4车库33别墅二层建筑面积146m2主卧室25主卫生间13衣帽间10卧室A15卧室B13卫生间A4卫生间B4露台17地上一一层地上二二层兰乔圣圣菲D户型型总建筑面积367㎡地上建筑面积367㎡高级别别墅推推荐户户型2总建筑面积554㎡地上建筑面积387㎡地上一层221㎡地上二层162㎡地下室172㎡地上一一层庭院的的设计计与室室内功功能空空间相相结合合，围围绕内内庭院院组织织空间间。客客厅、、餐厅厅、家家庭室室分别别位于于内庭庭院的的三侧侧，同同时客客厅面面向前前院、、家庭庭室朝朝向后后院，，而餐餐厅则则朝向向侧院院开窗窗，使使得主主要的的接待待空间间和家家庭聚聚会空空间都都有至至少两两个方方向的的景观观。围和内内院的的设计计使建建筑有有了更更多的的采光光面。。高级别别墅推推荐户户型2地下室室地上二二层总建筑面积554㎡地上建筑面积387㎡地上一层221㎡地上二层162㎡地下室172㎡高级别别墅推推荐户户型3西山美庐G户型总建筑面积615㎡地上建筑面积387㎡地下建筑面积228㎡该户型型首层层动静静分区区明显显、合合理；；起居室室朝东东、南南向，，享受受清晨晨的第第一缕缕阳光光；与与门厅厅的错错层设设计，，突出出起居居室的的独立立和大大气；；首层次次卧室室带有有独立立的卫卫生间间和衣衣帽间间，形形成独独立主主卧区区；厨房、、餐厅厅、起起居室室均能能观赏赏到院院内景景色；；车库未未能与与起居居室相相连，，停车车后需需要经经过楼楼梯走走道到到达起起居室室；首层卫卫生间间位置置较远远，需需要绕绕过楼楼梯间间；首层高级别别墅推推荐户户型3地下室室地上二二层二层四四间卧卧室+一间间书房房，非非常符符合当当前别别墅消消费需需求；；书房位位置独独立，，既与与楼梯梯间相相连，，又能能从主主卧室室区进进入，，可形形成独独立的的主卧卧区；；二层各各个卧卧室均均带有有卫生生间和和独立立的衣衣帽间间，除除西北北角的的卫生生间外外，均均带有有露台台，可可远观观西山山；地下室室面积积大、、功能能全；；地下室室内的的佣人人房均均享有有自然然采光光；高级别别墅推推荐户户型4总建筑面积613㎡地上建筑面积391-408㎡地下建筑面积222㎡西山美美庐E户型型地上一一层首层客客厅挑挑空6.4米，，南向向两层层高度度的落落地窗窗，显显现尊尊贵感感；主客厅厅方正正，实实用性性高，，外加加挑空空后的的强烈烈空间间感，，凸显显出豪豪宅的的大尺尺度和和奢侈侈感，，深受受客户户喜爱爱；该户型型是西西山美美庐最最为畅畅销的的户型型，特特点在在于空空间尺尺度收收放合合理、、空间间方正正使用用率高高；高级别墅墅推荐户户型4地下室地上二层层主卧室的的南侧北北侧通过过露台实实现双向向通透，，增加采采光面和和主卧区区的视野野；各个卧室室均设有有洗手间间；地下室与与下沉式式庭院相相连，既既为地下下室提供供了自然然采光，，也是自自家庭院院与外界界的自然然隔离。。豪宅别墅墅产品研研究及设设计建议议户型设计计原则出于兼顾顾充分展展示、引引领形象象和控制制风险的的考虑，，豪宅别别墅的量量应控制制在20套以内内，其中中拥有独独享资源源处可考考虑设置置1000平方方米左右右的超大大户型，，而缺乏乏独享资资源处则则应将地地上建筑筑面积控控制在500平平方米左左右。超大户型型的设计计在满足足高级别别墅户型型设计要要点中所所提到的的功能空空间种类类的要求求的基础础上，可可由设计计师根据据资源的的分布、、室内室室外空间间的交流流等因素素进行个个性化的的设计。。此处不不再给出出户型设设计的要要点和推推荐户型型。500平平米左右右的户型型设计的的功能空空间的组组成和序序列与高高级别墅墅基本类类似，但但主要的的功能空空间的尺尺寸应进进一步放放大，同同时应增增添如私私家泳池池、男女女主人双双主卧等等进一步步彰显别别墅的气气派与奢奢侈的功功能空间间考虑。。户型设计计要点（500㎡㎡左右右）地上建筑筑面积450平平方米到到550平方米米。地下建筑筑面积250平平方米左左右，总总建筑面面积700-800平平方米。。地上两层层，地下下一层。。室内车库库，2-3个车车位。建筑基地地面积在在1200平米米左右。。5个卧室室，包括括2个主主卧区及及三间次次卧室。。与高级别别墅相比比，一层层的主要要功能空空间基本本相同，，但门厅厅、客厅厅、餐厅厅以及公公共卫生生间的面面积可适适当放大大，其中中客厅的的面宽要要保证在在7米以以上，同同时在入入户门厅厅处增加加单独的的衣帽间间。需设设置两个个主卧区区，提供供上下分分层和在在二层并并立的两两种选择择，除此此以外二二层还还应设计计两个次次卧室；；地下室室可考虑虑设计游游泳池，，并考虑虑增加一一间卧室室供司机机使用。。功能空间间面积建建议（500㎡㎡左右右）分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)

首层门厅（包括衣帽间）20280-350客厅50-70餐厅20-30家庭室20-30西厨、早餐室20中厨20公用卫生间20次卧室（独立卫生间、衣橱，可替换为主卧区）20-30车库40-60功能空间间面积建建议（500㎡㎡左右右）分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)二层主卧区1主卧室20180-220主人卫生间10步入式衣橱5-10书房10-15主卧区2（可与一层次卧互换）主卧室20主人卫生间10步入式衣橱5-10起居室10-15次卧室（包括独立卫生间、衣橱）*220-30家庭室20功能空间间面积建建议（500㎡㎡左右右）分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)地下室泳池（包括机房、更衣间、卫生间,可选)100-150200-280家庭影院40-60健身房、桑拿室20-30酒吧、酒窖20-30设备间/锅炉房10-20操作区域（包括储藏室、洗衣房、工人房及卫生间）30-40其他（包括司机房及卫生间、公共卫生间等）20豪宅别墅墅产品发发力点赋予豪宅宅别墅与与众不同同、彰显显身份的的物质标签签豪宅别墅墅将占有有并独享享启动区区内最佳的自自然景观观资源；；豪宅别墅墅对土地的大大量占有有占有最佳佳的自然然环境和和景观资资源彰显尊贵贵的标签签启动区地地块内临临近老河河湾一线线为自然然环境和和景观均均最佳的的位置，，建议沿沿老河湾湾一线布布置豪宅宅别墅，，并可通通过人工工引入老老河湾水水体、在在启动区区南端形形成环绕绕区，延延长水岸岸线长度度，形成成豪宅别别墅区的的自然屏屏障。占有最佳佳的自然然环境和和景观资资源彰显尊贵贵的标签签独享私家家水岸景观的价价值体现现：生命命个体间间的距离离并不在在于你拥拥有多少少，而在在于你拥拥有多少少别人没没有的。。—区分阶阶级的另另一种可可视符号号豪宅别墅墅对土地地的大量量占有彰显尊贵贵的标签签豪宅别墅墅平均占占地面积积（宅基基地面积积）为2亩。大院子>>大大宅子的的感感受私家水岸岸/码头头彰显尊贵贵的标签签私家水域域私家码头头精致小木木船彰显优雅雅尊贵的的生活品质质私家果岭岭彰显尊贵贵的标签签高尔夫球球运动是是财富阶阶层人士士的“社社交运动动”，他他们在球球场上切切磋的同同时也解解决了生生意场上上的事情情。调查发现现，高尔尔夫球场场已经成成为高级别墅墅的标签签之一，二者的结结合大多是是“坐落在在高尔夫球球场里的别别墅”。建议在豪宅宅别墅的院院子里打造造“别墅里的的私人果岭岭”，成为标榜榜私人财富富的、与众众不同的卖卖点。细处用材彰显尊贵的的标签让自家别墅墅细部的特特点成为业业主“脱口而出出的尊贵””铜檐口纯金门牌个性化宅名名私家泳池彰显尊贵的的标签建议选取个个别户型、、提供私家家室外泳池池建造选择择；泳池选择在在室外，避避免对建筑筑主体产生生危害。纳帕溪谷F户型总建筑面积654㎡地上建筑面积469㎡地上一层279㎡地上二层190㎡地下室185㎡首层建筑实景图图豪宅别墅推推荐户型1单独门房及及私家车道道设计平添添了别墅的的尊贵感。。U型建筑自自然围和了了内庭院，，同时也增增加了建筑筑的采光面面。地上二层纳帕溪谷F户型总建筑面积654㎡地上建筑面积469㎡地上一层279㎡地上二层190㎡地下室185㎡豪宅别墅推推荐户型1二层的走道道尺度适当当放大，预预留了布置置斗柜或壁壁桌等装饰饰家具的空空间，走道道的尽头以以弧形的结结合玄关和和客厅吹拔拔的小阳台台结束，使使走道也称称为一道风风景。主卧室的卫卫生间干湿湿分区，洗洗面池与通通往衣帽间间的走道自自然结合。。豪宅别墅推推荐户型1地下室庭院效果图图纳帕溪谷F户型总建筑面积654㎡地上建筑面积469㎡地上一层279㎡地上二层190㎡地下室185㎡多重庭院的的设计，主主要的功能能空间均朝朝向庭院，，使得每个个主要房间间都有了2个面以上上的景观。。纳帕溪谷E户型总建筑面积637㎡地上建筑面积452㎡地上一层276㎡地上二层176㎡地下室185㎡地上一层地上二层豪宅别墅推推荐户型2先进院门再再进家门的的设计保证证了私密性性，同时也也迎合了中中国人传统统的居住习习惯。主卧室设计计了单独的的起居空间间。建筑实景图图豪宅别墅推推荐户型2地下室纳帕溪谷E户型总建筑面积637㎡地上建筑面积452㎡地上一层276㎡地上二层176㎡地下室185㎡庭院效果图图庭院实景图图西山美庐L户型地上建筑面积571㎡地上一层地上二层豪宅别墅推推荐户型3西山美庐L户型地上建筑面积571㎡地上一层地上二层豪宅别墅推推荐户型4豪宅别墅产产品布局与与排布排布原则豪宅别墅占占据自然景景观最佳的的位置，即即地块紧邻邻老河湾的的线性地带带内。豪