某某幼儿园合同(范本)

某某幼儿园合同（范本）合同编号：出租方：（以下简称甲方）：：承租方：（以下简称乙方）身份证号：身份证住址：：为规范市场的管理，完善市场承包经营管理体制，促进市场有秩序地运营。根据《广东省农村社区合作经济承包合同管理条例》和《某某市某某区农村集体经济合同管理方法》以及相关法律、法规和政策规定，由村支两委、村小组长联席会议集体讨论后，经召开村民代表、股东代表大会表决通过，决定把公开投包方式进行经营管理。乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方的经营使用权。现甲、乙双方本着公开、公平、公正和自愿的原那么，乙方对甲方提出的场地出租条件、责任等已作充分了解，同意承租,并根据国家有关法律、法规和某某村规民约以及本次竞投文件等签订本合同。第一条乙方承租甲方位于某某市某某区某某镇某某大道北7号的场地（包含建筑物，具体位置、平面图详见本合同的附件）用于幼儿园教学,总占地面积约7070平方米，总建筑面积约3998平方米，空地面积约5508平方米。乙方同意按现状承租，租赁期满后，标的物和乙方在租赁期间改建或增建的建筑物及其附属物的所有权归甲方所有，乙方不得撤除。第二条租期：年，自2018年月日起至2025年8月31日止。第三条租金实先交租后使用的原那么，乙方须每半年向甲方交纳租金，乙方需要在中标公示期满后5日内缴交第一计租年限的半年租金，之后乙方需在每年3月5日前缴交当年度的上半年租金，8月30日前缴交当年的下半年租金。租金存入指定账户，收款单位：租期内，租金每4年递增10%,各期租金标准具体如下：第一期2018年月日起至2022年1月31日，租金为元；第二期2022年2月1日起至2025年8月31日，全年租金为元。租金为不含税价，如乙方需甲方开具缴款发票，其发票税费全部由乙方负责，在乙方将税费款交付给甲方后，甲方才开具相应的发票给乙方，乙方不得以甲方未能出具发票为由拒绝向甲方交付承租金。第四条乙方已缴交人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1200,000元）作为竞投保证金，中标后的竞投保证金将全部转化为合同保证金，合同保证金为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1200,000元）。竞投保证金、合同保证金不计利息，不能抵作租金。租赁期满，如乙方无违约并按本合同的约定将标的物交还给甲方的，甲方在收回标的物的10日内将合同保证金无息全额返还给乙方；如租赁期内乙方违约，且拖欠甲方债务或因使用租赁物业而产生其他债务和欠费的，甲方有权单方解除合同，没收合同保证金并收回标的物，同时甲方向乙方追讨拖欠款项。第五条本标的物的用途只能用作幼儿园教学，未经甲方及相关部门的允许，不得用作其他经营工程。第六条乙方在标的物及其场地进行经营时，在签订合同后三个月内，必须自行依法领取相关证照及其他部门的批准文件，假设因政策性原因及其他不可控的因素而造成无法办理证照的一切风险均由乙方自行承当。乙方需在自合同签订之日起3个月内提供营业执照复印件给甲方。乙方违反上述规定的，必须立即纠正。经甲方书面通知，乙方逾期一个月仍不纠正的，乙方构成违约，甲方有权单方解除合同，没收合同保证金并收回标的物。第五条标的物的交付时间：2018年月曰，甲方按现状向乙方交付标的物。乙方确认已在签署本合同之前对标的物完成必要的现场堪察并对标的物按现状移交没有异议。第六条乙方应该按现状使用标的物，不得擅自在标的物场地上新建、改建、扩建建（构）筑物，如确实需要在新建、改建、扩建建（构）筑物的，必须经甲方村民代表大会和某某镇农业和社会工作局书面同意，并报国土、规划、住建、城乡统筹等部门联合审批通过，方能实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。如果甲方村民大会表决不同意或审批不通过，乙方仍擅自新建、改建、扩建建（构）筑物的，视为违约，甲方可解除合同，并要求乙方承当违约责任。同时，乙方在进行上述建设时,如经甲方或执法部门发现从事非农建设行为的，按（某某镇政府《某某镇进一步遏制违法用地、违法建设行为工作实施方案》【2016】35号）查处与强制撤除农地上违法建（构）筑物。第七条确保原有建筑物平安的前提下，乙方可对标的物进行室内、外观装饰改造,由此产生的责任及费用由乙方承当。自签订合同起一年内，乙方需要进行幼儿园的内部设施、设备改造（包括幼儿园的电线改造；重新铺设下水道；水管改造；教学楼、厨房等地面下沉改造；教学楼、厨房楼顶漏水整改；幼儿园的设施设备装修；幼儿园的电教设备更换；幼儿园每个教室都要安装空调；幼儿园内需配备齐监控摄像头）。乙方进行上述施工前20天，应将装修方案（包括装饰设计、施工图纸、消防设计等必要资料）交甲方备案。甲方应自收到乙方提交的装修方案后10个工作日内给予答复。乙方的装修方案必须经甲方备案，经相关部门审批后方可施工。乙方须聘请有相应资质的设计单位和施工单位负责装修工程，乙方对租赁物的装修必须依法取得相关验收。乙方需要更换租赁物业原有的设施设备的，需经甲方同意。乙方更换原有的设施设备时,须将更换出来的设施设备归还甲方。一切改动和更换产生的责任由乙方单独承当。甲方有权对装修方案和施工现场随时进行检查、提出意见，乙方应予配合，并对甲方提出乙方工程中的违约和缺陷及时进行修正；乙方对甲方提出的要求应及时给予修正，甲方行使该权利时不能影响乙方的正常装修。第八条标的物范围内的防火、防盗及内部卫生由乙方自行负责。乙方应定期检查、维护、维修租赁物内之电力及消防设施，确保该设施运作正常及符合政府有关部门的规定，不得在标的物范围内存储任何违禁、危险、易燃、易爆物品。租赁期内，乙方对标的物承当消防和平安生产责任（按标的物实际总面积，每30平方米配备£公斤干粉灭火器一个），并接受甲方和有关主管部门的监督和检查，审批和验收文件应交复印件给甲方备案。标的物范围内的人身、财产平安由乙方自行承当责任，甲方无须为此承当任何责任。第九条乙方须保证租赁物在租赁期限内的噪声治理、油烟治理、排污治理、卫生防疫、消防平安等均到达国家和地方规范规定的标准。如违反有关规定或对周边企业、居民造成骚扰的，由乙方自行处理和负责。第十条乙方在装修、安装工程过程中，或因乙方装修、安装工程质量的原因，或乙方装修、安装工程存在平安隐患或乙方使用不当等原因导致人身、财产损害的，由乙方承当赔偿责任。第十一条本合同期满前20日，乙方必须向甲方办理标的物退还手续，将标的物内部清理干净并将标的物及应归甲方所有的财产整体、完好（以能正常使用为标准）无偿交还给甲方。第十二条在退还标的物时，乙方在不破坏标的物原有结构，不损坏标的物的附属设施，不损坏室内外表的前提下，可将属乙方自有的可搬移的物品撤走。乙方在租赁期间增建或改建的建筑物包括水电设施及其附属物均无偿归甲方所有。乙方应保证退还的标的物及其增建等建筑物处于可正常使用状态。第十三条标的物被损毁的或标的物不符合本合同约定的移交标准的，乙方应当在限期内整改和修复，整改后仍不符合移交标准的，按逾期处理，甲方没收合同保证金并收回标的物；甲方同时有权行委托专业的机构进行修复，一切费用由乙方承当。乙方逾期不移交租赁物给甲方的，视为乙方自动放弃对该财物的所有权，可由甲方自行处理，乙方不得追究。第十四条如国家需征收、征用乙方租用的物业，本合同终止，甲方提前60日书面通知乙方，乙方必须无条件服从搬迁，双方互不承当违约责任，租金计算至实际收回之日。补偿标准按当地政府规定执行，建筑物和土地补偿款归甲方所有，搬迁补偿金和乙方在租赁期内增建的建筑物补偿款归乙方所有。第十五条租赁期间，乙方需按当地教育局的标准为每个幼儿购买校园责任险，相关费用由乙方负担。第十六条租赁期内，乙方自行承当因经营幼儿园或使用附着物过程中所产生的全部费用（含各项税费、债权债务等）并承当一切责任。乙方必须保障各方面平安，假设因乙方开展幼儿园办学而发生所有事故的，乙方须承当全部责任。第十七条租赁期内，乙方经营管理幼儿园须符合有关部门的要求；有权监督幼儿园的经营管理等一切情况。乙方必须严格按照教育局相关规定聘请工作人员，并承当由此产生的一切费用及风险等责任。第十八条幼儿园的费用标准（本村户籍除外）：幼儿园的一切费用按照某某镇教育局的指导价及某某区物价局相关收费标准收取。第十九条乙方须保证年满2.5周岁且具有某某市某某区某某镇某某村户口的幼儿优先入读某某市某某区某某镇某某幼儿园。上述入读儿童的保教费包括伙食费的收费标准如下：2018年—2022年1月31日：每月600元；2022年2月1日一2025年8月31日：每月660元。第二十二条租赁期内，乙方须按照环保部门要求对经营工程进行环境影响评估，并严格按照环境影响评估建设污染治理设施，污染治理设施应当与生产经营设施同步投入使用；因乙方经营而产生环境污染、生态系统破坏的，乙方需承当由此引起的一切经济责任、法律责任。第二十三条幼儿园每年年审必须为市一级，假设达不到标准，那么扣罚履约保证金每次人民币元20万元整，累计两次年审不达标，甲方可单方解除本合同，收回标的物。第二十四条园长是本园直接管理者和直接责任人，自负盈亏。第二十五条幼儿园定位为普惠性幼儿园，办学规范、收费标准等必须符合教育部门要求，以保证某某市某某区某某镇某某村户口的幼儿受惠。第二十六条甲方的权利与义务一、甲方拥有按本合同约定出租标的物的合法权利。二、甲方有权按照本合同的约定收取租金和乙方应付单方的相关费用。三、乙方必须办理与乙方使用标的物有关的各类报批、登记手续，甲方提供必要的协助，但由此产生的费用由乙方自行承当。四、甲方有权监督检查乙方防治污染的设施的落实情况，发现乙方有未达标排放污染物的，甲方有权上报给政府相关职能部门。第二十九条乙方的权利与义务一、乙方在租赁期间从事经营活动应遵守国家法律法规和地方法规和政策，老实信用，保持良好信誉和形象，不得从事违法活动，如有违反国家法律法规引致处分或诉讼的，乙方自负责任，与甲方无关。二、合同期内，乙方必须使用电、天然气、液化石油气及其他清洁燃料：因生产经营产生的废水、废气、粉尘等污染物必须进行污染物环保治理，确保污染物达标排放。三、按合同约定的时间和金额向甲方缴交合同保证金和租金。四、乙方使用租赁物进行经营，应办理相应的审批登记手续，并合法经营，依法纳税，自行可担经营中的一切经济、法律责任。五、租赁期间，乙方应正确使用并保护标的物及其设施设备，防止不正常损坏，标的物的保管、日常维修、维护和保养责任及由此产生的费用由乙方承当。六、租赁期间，乙方因占有、使用标的物而耗用和产生的一切费用（包括水电费、税费及规费等）由乙方自行承当。因乙方欠交费用造成的后果由乙方承当。七、乙方是标的物范围内的消防责任人。乙方对标的物承当消防和平安生产责任（按标的物实际总面积，每30平方米配备4公斤干粉灭火器一个）,并接受甲方和有关主管部门的监督和检查。标的物范围内的人身、财产平安由乙方自行承当责任，甲方无须为此承当任何责任。八、未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变标的物的现状和用途。九、乙方对标的物的装饰改造，应按规定办理相关的报批手续。十、乙方必须在本合同规定的面积范围内使用标的物，不得侵占公共场地，损害公共设施，不得造成环境污染，不得干扰周边居民和其他单位的正常工作和生活。第三十条违约责任一、本合同履行过程中，甲方存在以下情形的，应承当违约责任：1、甲方无故解除合同的，甲方应退还合同保证金给乙方。二、在本合同履行过程中，乙方有以下情形之一的，应承当违约责任：1、租金不得拖欠，否那么甲方有权对乙方加收日息5%的滞纳金。如在租赁期间乙方拖欠甲方租金到达5天或中途自行退租或违反本合同有关条款，那么视作乙方违约，甲方没收合同保证金和有权单方解除合同，收回标的物和追收拖欠租金及滞纳金，且乙方在标的物上投入的基础设施无偿归甲方所有。2、擅自改变标的物用途或擅自在租赁土地上新建、改建、扩建建（构）筑物；3、擅自将标的物转租或以其他方式提供给他人使用；4、利用标的物从事违法或犯罪活动；5、在标的物内生产、存放、销售易燃、易爆等危险物品及其他一切法律和国家政策禁止或者限制的物品；6、超出合同约定的标的物面积使用标的物;7、对标的物未尽维护、修复责任；8、使用非清洁燃料的；9、违反本合同的有关规定。三、乙方有上述第二款约定的违约情形之一的，视作乙方违约，甲方没收合同保证金和有权单方解除合同，收回标的物和追收拖欠租金及滞纳金，且乙方在标的物上投入的基础设施无偿归甲方所有。第三十一条因不可抗力导致本合同全部或局部不能履行的，双方互不追究违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后，在合理的时间内通知对方，并有责任采取合理补救措施阻止损失扩大。第三十二条本合同未尽事宜由双方协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第三十三条本合同履行过程中如有争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向标的物所在地法院提起诉讼。第三十四条其他一、任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知、其它通讯往来必须采用书面形式并用中文书写，并送达至下述地址。送达地址如有变更，应提前一个月书面通知对方否那么，按原送达地址发出的文件、通知等视为送达。甲方送达地址：乙方送达地址：以专人手递方式发出的，发函至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收收据为发送凭证。以邮寄方式发出的，以邮件签收日为送达日