专业文化地产市场调研报告

深圳艺展中心深圳文化创意园深圳专业文化地产市场调研报告1市场调研思路一、专业市场介绍二、专业文化地产市场案例分析

项目基本概况项目交通项目配套项目规划项目周边市场概况项目经营模式项目盈利模式项目经营业态展示2专业市场概念介绍何谓专业市场：专指那些以经营某一特定品类产品的经营场所。是把松散的经营单位，多样的消费需求形态，统一到同种类产品经营主题和信息平台。何谓专业文化市场：指从事文化产品的生产、流通和提供文化服务的经营性活动的集合。其特征是以产业作为手段来发展文化事业，以文化为资源来进行生产，向社会提供文化产品和服务，目的是为了满足人民群众日益增长的精神文化生活需要。何谓专业文化房地产市场：房地产开发商为主的创意地产开发运作模式。这种运作模式主要是房地产开发商结合文化特征、创意理念而形成的具有宽松环境和特色的集聚区。即集聚区开发以地产式开发为主，注入文化创意内涵，实现房屋销售。专业市场专业文化市场专业文化房地产市场概念示意3专业市场主体结构组成

1．由投资商（产权人）、发展商（经营者）、商家组成2．投资商与发展商的关系：a.一体b.合作关系c.租赁关系3．发展商与商家的关系：利益同步，只有市场做起来才是双赢；但又存在利益冲突，损盈比利冲突。4专业市场定位与选址专业市场的精准定位是其一切的基础，面对竞争激烈的市场格局和动态的市场因素，如何才能对专业市场进行准确有效的定位成为项目发展的关键。专业市场必须面对精细化定位，要解决项目定位的根本性问题，必须结合城市的产业特征以及当地产业基础与竞争状况，三者的有机结合才能够保证项目的可持续发展。考虑城市的产业基础考虑物流交通网络考虑市场需求中、长远需求考虑市场辐射能力选址要考虑的是前期投资、交通、停车位、购物环境、周边业态、市场空间、消费习惯、区域文化、历史成因等因素5专业文化市场案例分析2、深圳文化创意园1、深圳艺展中心6深圳艺展中心概况深圳市满京华艺展中心专业市场有限公司（简称：艺展中心）创建于2000年，座落于深圳市中心区专业市场聚集地——罗湖区笋岗商贸物流园区内，是全国首家大型工艺品专业市场。现已成功开发了艺展中心一期.二期和三期，经营面积近16万平方米，大部份为自有物业，资产规模达近10亿元。艺展中心地址：罗湖区笋岗梨园路物流园区811、812、814栋

所属环线：笋岗路

经营公司：深圳市满京华艺展中心专业市场有限公司

7商家：汇集了全国30多个省市地区的约450家厂商外贸辐射力：欧美、中东、东南亚、港澳台等三十多个国家和地区。行业定位：全国饰品看深圳，深圳饰品看艺展。目前华南地区最大的集家居饰品、工艺礼品精品、古典家具、陶瓷玻璃器皿、花卉花艺为一体的专业批发市场和出口配套基地。艺展中心概况8项目交通艺展中心临近城市主次干道，周边交通发达，出行便捷。多路公交直达；规划地铁7号线5公里直达罗湖火车站艺展中心9项目配套项目周边配套服务：项目周边配套服务主要集中各类型物流园，涵盖商业、居住、酒店、餐饮、银行、人才市场等相关配套。项目自身配套：仅有简单休闲类饮品10“陶瓷瓷、玻玻璃器器皿””景景德镇镇瓷器器、唐唐山骨骨瓷、、宜兴兴紫砂砂、中中日韩韩式茶茶餐具具、多多样风风格玻玻璃器器皿，，远近近驰名名。“工艺艺礼品品精品品”树树脂脂、金金属、、竹木木藤铁铁、水水晶玉玉器、、陕西西青铜铜器、、字画画、蜡蜡染、、苏绣绣，湘湘绣，，琳琅琅满目目。“花卉花艺””惟妙惟肖肖的艺术插花花，各式真假假难辨的花草草树木，绢花花、丝花、木木片花，美不不胜收。“古典家具””黄花梨、、紫檀木、酸酸枝木，明清清、欧美风格格家具，古色色古香中品味味现代生活，，妙不可言。。“家居饰品””工艺灯饰饰、布艺、地地毯、各式家家饰精品，经经设计师的穿穿针引线，巧巧妙结合，品品味家居。项目规划总体经营分类类11经过升级改造造后的艺展中中心一期成为为一个充满现现代气息的艺艺术空间，为为广大消费者者提供了一个个集采购、观观光和休闲于于一体的现代代购物天堂。。项目一期规划划一期业态规划划一楼为工艺礼礼品家饰馆二楼为中式家家居馆三楼则是国际际精品馆五楼的潮流家家饰馆六楼的户外休休闲馆12艺展中心一期期业态分布情情况：一楼，工艺礼礼品家饰馆，，工艺礼品、、家居饰品、、花卉花艺、、陶瓷玻璃、、水晶玉器，，还有颇具民民族特色的工工艺品、字画画、蜡染等，，商品琳琅满满目三楼则是国际际精品馆，消消费者可以从从这里看到一一些尚未在国国内市场出现现的时尚高端端家居装饰品品，享受“先先有为快”的的感觉。五楼的“潮流流家饰馆”同同样云集着家家饰领域的一一线品牌厂商商和优秀的饰饰品设计师，，其专业性强强、档次高、、品质优、更更新快，引领领家饰时尚潮潮流前沿，堪堪称“潮流家家饰精品荟萃萃”。六楼的“户外外休闲馆”同同样让人眼睛睛一亮，藤椅椅木桌、秋千千纱帐、鸟语语花香，让人人有种置身于于世外桃源之之感。13二期业态规划划：一楼为时尚复复式商铺，主主要引进欧美美等具有异国国风情的进口口家居饰品、、工艺礼品；；二楼主要经营营中式的中高高档家居饰品品、工艺礼品品；三楼经营豪华华布艺、工艺艺灯饰系列产产品及休闲配配套区；四至七楼作为为仓储式展示示厅兼办公区区。项目二期规划划2011年9月8日，近近20000平米艺展中中心二期全面面升级。升级级后的艺展中中心二期作为为一期和三期期的补充和升升华，更加凸凸显东方文化化魅力和高端端品质。全新新元素的融入入，使传统的的雅致与现代代的明快和谐谐交融，诠释释出崭新的东东方风韵。14艺展中心二期期业态分布情情况：红木艺术家具具、紫砂、瓷瓷器、刺绣、、字画、根雕雕等，满足红红木艺术家具具、民族艺术术品爱好者和和设计师的““一站式”购购足梦想，引引领东方家居居文化新潮流流。1、2、3、、7层“大型型生活馆”更更是汇聚百余余家国际高端端品牌：欧意意轩、POMAX、A&X、GLOBALVIEWS、LAMONT、米兰兰诺、捷美、、夏盟、可立立特、你可居居、梵谷、赫赫、上品行、、艺丰、欧美美名画、依格格玛、三’艺艺术、奥斯卡卡等。消费者不仅可可以挑选进口口饰品和高端端外销家饰家家具，可以让让消费者体验验泰式香薰馆馆和优雅咖啡啡吧，在购物物的同时感受受休闲的乐趣趣。152011年1月6日，艺艺展中心三期期在罗湖区梅梅园路开业。。艺展中心三三期专营经典典灯饰、家纺纺布艺、进口口工艺品等高高端品牌家饰饰，呈现给消消费者集采购购、观光和休休闲于一体的的国际化家居居购物环境。。项目三期规划划三期业态规划划在１－２楼精精致名店和３３－５楼国际际生活馆，汇汇聚了众多国国际高端家饰饰品牌的时尚尚能量，包括括金达维沙华华、夏盟、米米高、开元来来美、马斯登登、ＧＨＩＤＤＩＮＩ、风风泛、摩灯、、米迦等深圳圳首家经典灯灯饰品牌；皮尔卡丹、维维泰斯、伶居居丽布、圣路路易斯、丽纺纺、贝尔莱斯斯、美家窗帘帘等布艺品牌牌旗舰店；可立特、欧美美软包、亚力力山卓、莎华华、概念家、、美迪克、高高点家具、贝贝斯特、紫苑苑、维维贝拉拉、欧洲皇庭庭等风情家饰饰生活馆；ｕｍｂｒａ、、Ｄ＆Ｍ、金金博源、法诺诺、艺思、衡衡莲、知音、、泛华、卡莎莎汇等国内外外知名品牌工工艺品。16项目周边概况况笋岗-清水河河物流园区总总体产业思路路是：“一个个中心，两个个片区，三大大产业”。园园区的一个中中心是总部基基地广场;泥泥岗路把园区区一分为二，，形成笋岗和和清水河两个个片区;园区区由物流总部部基地广场、、现代大宗商商品交易中心心和现代物流流配送中心三三大产业功能能组成。笋岗岗-清水河物物流园区规划划面积473.8万平方方米，已开发发面积300万平方米。。笋岗-清水河河物流园区以以信息化为基基础，以建设设现代化国际际大宗商品展展示、采购、、交易市场、、物流总部基基地和现代物物流配送基地地为重点，抓抓住培育龙头头交易市场（（家居超市、、汽车及汽配配交易市场、、电子产品专专业市场、轻轻工产品市场场、医药港、、冷冻食品配配送中心、生生鲜农产品配配送中心、文文具玩具精品品市场和工艺艺文化传播市市场等）和集集聚专门人才才的关键，不不断提升现代代物流业的层层次、规划和和能级。园区区建设成为城城市现代服务务业功能集聚聚区域/深港港现代物流企企业后方服务务基地。罗湖区满足经经济发展需要要，做强传统统优势产业，，增添与世界界交流平台笋岗－清水河河物流航母昂昂首出海保持经济持续续发展的需要要笋岗-清水河河物流园区简简介17项目周边概况况艺展一期艺展三期艺展二期艺赏中心艺茂中心笋岗工艺城明珠艺成楼尚软装体验中心奥达康名车广场世界名车广场（建设中）艺展中心位于于笋岗-清水水河物流园区区内，艺展中中心、艺茂中中心、笋岗工工艺城与明珠珠艺成属于片片区较早的工工艺品展示交交易平台，成成为目前市场场主流的“文文化航母”交交易中心。新新近的艺赏中中心、楼尚体体验中心、世世界名车广场场等还处于招招商引资阶段段，经营氛围围不足。18品牌优势：全国首创，最最具影响力的的规模展销平平台和行业领领跑者。运营优势：10年品牌运运营经验，连人气优势：历经11年发展，是中国最成熟、最具人气、最具影响力的展销平台，是中式文化爱好者、收藏者、投资者和设计师的聚集地和采购的首选之地。环境优势：斥巨资按国际商贸MALL的标准全面提升品牌形象和购物环境；全新“绿色魔方”包装的外观已成为“地标性”建筑。位置优势：位于深圳罗湖笋岗商贸物流园区，是深圳市区最大的、最成熟的家居建材、工艺品等专业市场的聚集地和采购中心。宣传优势：升级改造后，将临街打造“百米橱窗长廊”来展示中式家具和饰品；每年投巨资的广告费，为商家进行整体品牌推广和宣传活动。六大优势经营营环境项目经营模式式19从２００６年年成为深圳文文博会分会场场以来，艺展展中心已承办办六次文博会会分会场，已已成为深圳的的文化品牌。。分会场秉承承“家居生活活艺术化，艺艺术走进百姓姓家”的艺术术理念。举办第八届““艺展杯”花花艺大赛精品品展和国际花花艺大师插花花表演。推动动了深圳市的的插花艺术发发展，为花艺艺界注入了新新的活力，已已成为每年人人造花、干花花造型艺术的的重要比赛。。首届中国（深深圳）古典家家具文化节“迎接鹏城盛盛会，经典灯灯饰＆创意家家纺欢享文博博时光”“空间几何””创意无限———艺术雕塑塑展中国瓷器文化化交流暨当代代名家作品展展２０１１时尚尚家居饰品品品牌新品发布布会、创新艺艺术“丝翎檀檀雕”艺术展展黄藏海南黄花花梨海南沉香香珍品展以及及百年老铁壶壶精品展艺展中心品牌牌塑造艺展中心通过过引入并强化化举办有影响响力的活动，，倡导的是国国际化的家居居文化理念，，彰显了时尚尚品位与优雅雅格调，引领领着艺术化家家居生活方式式的潮流。成成为该品牌塑塑造形象的重重要手段。20作为华南地区区目前最具规规模、人气最最旺的家居家家装饰品城，，其行业优势势究竟体现在在哪里？作为为一个专业类类市场，租金金可达近20元/天天/平方米，秘诀在哪里里？创造了如此租租金神话得益益于艺展中心心在前期正确确的定位和合合理的规划，，更重要的是是，它拥有三三大现有基础础。首先，深圳艺艺展中心在开开业之初便拥拥有稳固的消消费基础，近近年来更有逐逐年大幅递增增的趋势。深深圳市位于珠珠三角核心位位置，经济发发达，区域内内人均可支配配收入明显高高于内地其他他区域，加之之深圳靠近香香港，消费观观念也相对超超前，对于家家居设计布置置意识超前，，因此对软装装饰品需求较较大，因此奠奠定了艺展中中心的消费基基础。其次，深圳艺艺展中心所在在的珠三角核核心位置使它它拥有发展成成熟的产业基基础。珠三角角地区是世界界闻名的世界界工厂，多年年来也是国内内重要的家具具、装饰品生生产基地，这这就为艺展中中心提供了坚坚实的产业基基础。第三，深圳是是特区城市，，外籍人士众众多，消费力力集中，这使使艺展中心自自开业以来一一直大批地接接待外籍顾客客，规模效应应逐渐形成，，使艺展中心心在成为中国国批零家居软软装及饰品重重要采购地的的同时，也成成为了外籍人人士的乐土。。基于以上三大大基础，加之之深圳艺展中中心的巧妙规规划定位，使使其成为闻名名海外的大型型家艺专业市市场。21项目盈利模式式艺展中心是满满京华集团旗旗下产业之一一，打造创意意文化产业基基地。深圳市满京华华投资集团有有限公司是一一家成立于20世纪90年代末期的的多元化投资资集团，经过过12年的发发展，目前集集团注册资本本达到11，，280万元元，总资产逾逾35亿。满京华集团目目前已经发展展成以房地产产开发和商用用物业投资经经营为主，以以品牌汽车4S店、创意意文化以及国国际贸易为辅辅的多元化投投资集团。集集团投资控股股的二级企业业已超过二十十家。2004年9月满京华投投资控股深圳圳市满京华艺艺展中心专业业市场有限公公司，成立艺艺展中心创意意文化基地。。22项目盈利模式式满京华统一招招商规划：艺展中心采用用统一招商模模式经营管理理，统一场内内规划布局，，划分品牌区区、各类产品品分区。满京华招商处处对进驻商户户提交相关资资料，进行综综合评估审核核，同时预约约进驻时间。。合同每年一签签，到期后招招商中心对商商户经营状况况统一评估，，审核后方可可续租。艺展展中中心心一一期期历历史史悠悠久久，，经经营营产产品品更更具具大大众众化化，，普普通通化化，，人人流流较较旺旺。。艺展展中中心心二二、、三三期期新新开开业业不不久久，，定定位位产产品品更更具具中中高高端端，，品品质质化化，，客客户户购购买买力力更更强强。。盈利利模模式式：：艺展展中中心心以以租租赁赁为为主主要要的的盈盈利利模模式式，，通通过过高高出出租租率率及及高高额额租租金金，，超超越越片片区区同同类类型型园园区区的的租租赁赁价价格格使使其其成成为为收收租租最最大大受受益益者者。。联合合企企业业通通过过项项目目孵孵化化创创造造价价值值共共赢赢。。据悉悉：：项项目目斥斥巨巨资资打打造造2\3期期精精品品城城，，主主要要是是为为了了家家居居饰饰品品市市场场的的配配套套规规划划，，以以引引进进中中高高档档、、具具有有异异国国风风情情的的家家居居饰饰品品和和工工艺艺礼礼品品为为主主。。所所以以精精品品城城招招商商伊伊始始就就有有选选择择性性，，艺艺展展需需要要优优质质、、高高品品位位的的商商家家共共同同打打造造和和提提升升艺艺展展的的品品牌牌，，共共同同把把艺艺展展做做精精、、做做大大。。23三期期租租赁赁市市场场火火爆爆，，换换手手率率极极快快，，月月租租金金80-300元元/平平米米，，中中高高端端家家饰饰品品为为主主，，经经营营状状况况乐乐观观。。24二期期租租赁赁市市场场火火爆爆，，换换手手率率极极快快，，月月租租金金80-300元元/平平米米，，中中高高端端家家饰饰品品为为主主，，经经营营状状况况乐乐观观。。25一期期租租赁赁市市场场火火爆爆，，换换手手率率极极快快，，月月租租金金80-300元元/平平米米，，普普通通家家饰饰品品为为主主，，经经营营状状况况乐乐观观。。26项目目经经营营业业态态展展示示27项目目经经营营业业态态展展示示28专业业文文化化市市场场案案例例分分析析2、、深深圳圳文文化化创创意意园园1、、深深圳圳艺艺展展中中心心29深圳圳文文化化创创意意园园概概况况深圳圳文文化化创创意意园园（（一一期期名名世世纪纪工工艺艺品品文文化化广广场场））总总占占地地6.1万万平平方方米米，，总总建建筑筑面面积积近近20万万平平方方米米，，是是一一个个集集高高端端文文化化创创意意、、展展示示、、交交易易、、研研发发、、办办公公及及配配套套公公寓寓、、物物流流服服务务等等为为一一体体的的多多元元化化新新型型文文化化产产业业园园。。深圳市梓盛发发实业有限公公司开发的交交易广场，企企业投资1.7亿，对沙沙尾工业区进进行改造建设设和招商营运运，打造深圳圳档次最高、、规模最大的的文化工艺品品、艺术品专专业市场、工工艺品展示平平台和出口基基地。深圳文化创意意园“出身””高端，是深深圳市和福田田区的重点建建设项目和直直通车服务项项目，也是福福田区“实施施产业置换、、调整产业结结构、实现产产业升级”引引进的第一个个文化产业项项目。地址：深圳新新洲路与福强强路交界处所属环境：原原沙尾老工业业区打造中国第一一个产业链式式的文化创意意园30项目交通深圳文化创意意园地处深圳圳和香港衔接接要点，中国国最大陆路口口岸皇岗口岸岸近在咫尺：：地铁龙岗线站站、高速公路路、快速干道道、铁路交通通汇聚。前面可通香港港直达海外；；背后可汇聚聚珠三角及内内地强大新生生市场实力。。31项目配套完善的金融、、物流、公寓寓、快捷酒店店、餐饮、停停车场等配套套服务面临福强路，，毗邻深圳会会展中心、泰泰然工业区、、上沙创业园园、福田保税税区等深圳主主要地标。交交通便利，配配套完善。。深圳圳文文化化创创意意园园家具具红红木木馆馆会展展中中心心皇岗岗口口岸岸福田田口口岸岸泰然然工工业业区区上沙沙创创业业园园福田田保保税税区区32创意意中中心心：：数字字新新媒媒体体、、创创意意设设计计、、品品牌牌运运营营D馆馆：：茶艺艺、、木木雕雕、、玉玉石石、、民民族族工工艺艺品品E馆馆：工工艺艺瓷瓷、、商商务务礼礼品品、、佛佛教教用用品品F馆馆：：金一一文文化化贵贵金金属属礼礼品品、、工工艺艺品品H馆馆：：长城城艺艺术术瓷瓷艺艺体体验验馆馆珍宝宝馆馆：：工艺艺大大师师展展厅厅、、永永丰丰源源陶陶瓷瓷、、藏藏乐乐阁阁、、书书画画展展厅厅项目目规规划划项目目分分两两期期开开发发，，一一期期工工程程于于2007年年3月月开开业业，，引引进进了了陶陶瓷瓷、、贵贵金金属属、、珠珠宝宝等等展展示示、、交交易易、、研研发发产产业业项项目目，，并并完完善善了了金金融融、、物物流流、、公公寓寓、、快快捷捷酒酒店店、、餐餐饮饮、、停停车车场场等等配配套套服服务务。。二二期期工工程程2011上上半半年年启启动动运运营营，，定定位位为为数数字字新新媒媒体体、、创创意意设设计计、、影影视视动动漫漫、、品品牌牌推推广广及及其其配配套套项项目目。。33项目目周周边边概概况况一、、政政府府利利好好规规划划深圳圳建建市市26年年来来首首个个系系统统的的《《深深圳圳市市商商业业网网点点规规划划(2006-2010)》》出出台台。。根据据规规划划，，深深圳圳将将形形成成““两两轴轴、、两两带带、、十十四四个个特特色色商商业业街街区区””的的商商业业新新格格局局，，沙沙尾尾工工艺艺品品及及文文化化产产品品商商业业区区作作为为十十四四个个特特色色商商业业街街区区惟惟一一的的工工艺艺礼礼品品总总部部经经济济商商业业中中心心，，成成为为深深圳圳市市、、福福田田区区两两级级政政府府重重点点扶扶持持、、推推广广的的新新商商圈圈。。福强强南南片片区区为为福福田田区区城城中中村村改改造造重重点点区区域域，，主主要要通通过过““厂厂房房再再造造，，产产业业置置换换””方方式式推推动动老老工工业业区区产产业业升升级级。。以沙沙尾尾、、金金地地等等老老工工业业基基地地产产业业置置换换为为重重点点，，引引导导片片区区土土地地、、物物业业资资源源进进行行优优化化整整合合，，形形成成产产业业置置换换集集聚聚基基地地，，提提升升整整体体经经济济效效益益和和社社会会效效益益，，建建设设成成为为自自主主创创新新型型的的特特色色都都市市产产业业园园区区，，形形成成以以数数码码科科技技、、文文化化创创意意为为主主的的深深港港合合作作创创新新产产业业集集群群。。福田田区区毗毗邻邻香香港港，，具具有有得得天天独独厚厚的的区区位位优优势势，区区委委区区政政府府大大力力发发展展与与市市中中心心区区配配套套的的第第三三产产业业，，辖辖区区投投资资环环境境和和营营商商环环境境不不断断提提升升，，福福田田区区的的商商贸贸流流通通业业正正呈呈现现前前所所未未有有的的畅畅旺旺景景象象，，规规模模越越做做越越大大，，聚聚积积了了越越来来越越旺旺的的商商气气人人气气，，使使福福田田成成为为全全市市蕴蕴涵涵巨巨大大商商机机的的一一方方商商业业福福地地。。二、区位利好好34项目周边概况况三、福田沙尾尾等旧工业区区改造成创新新科技园福田区政府以以成片规划改改造为原则，，对沙尾、沙沙嘴、上沙、、下沙、金地地工业区进行行全面更新改改造，以功能能改变为主、、适度拆除重重建的方式完完成上述旧工工业区的升级级。重点推进进沙尾工业区区（世纪工艺艺品文化广场场二期建设））、金地工业业区（深港创创新科技园区区）的整体更更新改造，以以及上沙村、、下沙村、沙沙尾和沙嘴村村等采取整体体拆除重建、、分期实施的的更新改造。。沙尾在深圳人人眼里并不陌陌生，它是深深圳地产“三三巨头”之一一的金地地产产的“老根据据地”，经过过金地地产多多年的运营，，这里已经有有了较强的发发展根基和氛氛围，可以说说，已经具有有了商业中心心的发展潜能能。创新改造方式式，福田坚持持政府主导，，通过产权回回购、物业租租赁、资金扶扶持等方式““腾笼换鸟””，创造了““工改工”、、“工改文””等模式，成成功将上沙、、田面和沙尾尾等旧工业区区分别改造成成为创新科技技园、设计创创意产业园和和工艺品文化化广场。35项目运营模式式利用政府资源源，通过引入入社会资本，，对园区坚持持“文化+科科学”的发展展方向，涵盖盖影视新媒体体、创意设计计、高端工艺艺品、文化软软件四大重点点领域，是集集文化产业的的原创研发、、办公、展示示、交易及配配套服务为一一体的高端文文化创意园区区政府资源园区平台文化科技社会资本新媒体创意设计高端工艺品文化软件业交易销售基地地服务实体经济济满足文化需求求36项目运营模式式园区的核心功功能——公共共服务平台建建设展览展示平台台交易销销售平台电电子商务平台台金融服服务平台园区发展目标标坚持“文化+科技”的发发展方向，园园区的发展目目标是打造成成高端创意设设计、总部办办公、高附加加值的工艺品品交易基地，，力争３到５５年内在国内内建设３家同同等档次的高高端文化创意意园区。37项目盈利模式式项目是利用政政府资源，通通过引入部分分社会资本梓梓盛发实业集集团有限公司司投资开发，，进行市场运运作管理。项目由深圳市市世纪工艺品品文化市场有有限公司统一一招商管理社会效益福田区重点文文化产业集聚聚地、文化产产品出口园区区和文化旅游游观光景区。。福田区的决决策者们决定定把沙尾工业业区改造作为为文化产业的的示范项目深圳市将文化化产业列入四四大支柱产业业，项目作为为市区两级政政府的重大项项目，享受政政府直通车服服务。市旅游游局致力将项项目打造成5000万客客流商流的文文化旅游项目目。行业总部控制制着产业链和和整个产业体体系，将聚集集70%以上上的产业利润润。总部设立立，其背后的的产业链也会会随之转移，，其行业利润润也会聚集于于此。专家预测，世世纪工艺品文文化广场的年年交易额将达达到100亿亿元，创税4亿元，产出出效益是改造造前的10倍倍。提供就业业岗位1.8万个。如果果创新市场体体系，打通国国际国内两个个市场，年交交易量将达到到500亿元元以上。38项目盈利模式式经济效益目前园区汇聚聚了近500家文化企业业，几十家知知名品牌企业业。开园以来来，园区实现现营业总收入入40多亿，，完成税收2亿元。预计计2016年年，营业总收收入突破70亿，完成纳纳税8亿元。。今年上半年年园区的效益益指标与去年年同期相比更更是刷新纪录录，增长翻番番。案例：目前园区D馆馆、E馆经营营茶艺、木雕雕、玉石、民民族工艺品、、工艺瓷、商商务礼品、佛佛教用品等。。39项目盈利模式式招商模式福田区文化产产业发展办公公室和招商单单位邀请文化化产业专家组组成评审组，，对报名应招招企业进行评评审，根据园园区产业定位位和企业条件件优中选优，，报区政府审审定入驻企业业打造高端端产业、高附附加值、高性性价比的具备备国内文化产产业集群效应应，集文化艺艺术原创、研研发、展示、、交易、配套套服务等于一一体的文化创创意产业园区区。1、数字新媒媒体行业（如如：移动媒体体、网络媒体体、手机搜索索等）。入驻驻企业要求：：注册资金500万元或或以上、年营营业额2000万元或以以上、年纳税税额200万万元或以上。。2、影视、动动漫行业运营营商。入驻企企业要求：注注册资金100万元或以以上、年营业业额500万万元或以上。。3、品牌推广广、创意设计计、建筑设计计、室内设计计、园林设计计等创意设计计运营商。入入驻企业要求求：曾获国家家或省级奖项项企业、业内内品牌企业、、业内具发展展潜力的成长长型企业。4、公共配套套服务运营商商（如：网络络综合服务、、媒体综合服服务、金融服服务、物流服服务以及文化化、创意、设设计、网络、、软件等相关关行业协会等等）。以上行业中，，属于管理中中心、研发中中心、结算中中心等高端产产业环节的企企业优先考虑虑40项目经营业态态展示H馆主要经营营长城艺术瓷瓷艺体验馆，，长城集团经经营管理G馆珍宝馆汇汇集大量公司司办公为主，，一楼主要永永丰源陶瓷。。F馆贵金属礼礼品展览为主主，由金一文文化公司管理理创意中心主要要为数字新媒媒体、创意设设计管理名企展示41项目经营业态态展示42项目经营业态态展示43谢谢欣赏！44谢谢1月-2303:29:5603:2903:291月-231月-2303:2903:2903:29:561月-231月-2303:29:562023/1/53:29:569、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。03:29:5703:29:5703:291/5/20233:29:57AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2303:29:5703:29Jan-2305-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。03:29:5703:29:5703:29Thursday,January5,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2303:29:5703:29:57January5,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。05一一月月20233:29:57上上午午03:29:571月月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月233:29上上午1月-2303:29January5,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/53:29:5703:29:5705January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。3:29:57上上午