建筑工程承包补充协议

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档建筑工程承包补充协议目录：1、建筑工程承包补充协议2、建筑工程补充协议建筑工程承包补充协议甲方：乙方：依照《合同法》、《建筑法》以及相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，甲方将工程交由乙方承建。为了明确责任，经双方友好协商达成如下补充协议，本协议是《建设工程施工合同》的重要组成部分，《建设工程施工合同》未明确或与本协议不一致的部分以本协议为准。一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建筑面积：4、结构层数：二、承包范围：施工图纸范围内的土建、装饰、水、电安装及人工配合机械挖土（除以下甲方分包项目）。施工图纸范围内由发包人指定分包，承包人管理的工程内容：土建工程：桩基工程、机械挖土、降水、基坑支护、二次装修。安装工程：电梯、消防、电视电话、监控设施、高低压变配电（其中预留预埋由乙方负责）。三、承包方式本工程由乙方施工总承包，包工程质量、工期、文明施工和安全生产。四、优惠与承诺1、远途施工增加费、二次搬运费、缩短工期费乙方不予计取。2、主体抹灰前由乙方负责报墙改办验收，发票提供给甲方办理相关手续，否则，造成的损失由乙方负责。3、本工程检测费用按规定执行（甲方分包项目除外）。4、乙方不计取因场地狭小而增加的相关费用。5、乙方若交创优工程（包括合格以上质量标准），其相关费用由乙方承担。五、工程价款结算方式与编制依据1、合同价款采用可调价格合同，据实决算。2、工程价款的编制依据：按结算总额%将给予优惠，其中发包人指定品牌价格的材料、设备据实结算，不在优惠范围之内，但甲方指定品牌按信息栏头价计取价格的主材均参与优惠。3、取费标准：执行《河南省建设工程工程量清单综合单价》2008版定额及其计价办法。安全文明施工费计取基本费，考评费及奖励费按相应文件执行。人工及主材价格调整根据开工日期始连续四个季度信息基准价（信阳市）平均计算。（如定额变化仍按2008版定额结算）4、施工组织设计、施工措施、方案须经甲方及监理工程师审批后实施，其中涉及费用增减的，乙方应另行办理现场工程签证方可进行工程付款及结算依据，执行同比例优惠；5、施工中采用的新工艺、新技术等报甲方及监理批准后实施，甲方不承担由此额外增加的费用，其因此节省的费用也不扣除；6、工程量的确定：eq\o\ac(○,1)经检查的施工图；eq\o\ac(○,2)图纸会审文件；eq\o\ac(○,3)变更通知单及技术核定单；eq\o\ac(○,4)现场签证；eq\o\ac(○,5)工程量确认单；eq\o\ac(○,6)主材认价单。7、施工图预算、竣工预算的提交；eq\o\ac(○,1)每月25日前提交当月（形象进度）预算，下月10日前乙方、监理、甲方共同确认；eq\o\ac(○,2)节点预算（付款）提交20天内监理、甲方审核完毕；eq\o\ac(○,3)工程竣工验收合格后，乙方30天内向甲方提交本工程完整的竣工资料和工程结算书，甲方在收到乙方完整的工程结算后，60天内初审完毕；六、工程款的支付1、乙方为展示企业实力自愿垫资施工至主体结构7层结顶。2、付款节点：eq\o\ac(○,1)垫资主体7层；eq\o\ac(○,2)主体工程每7层；eq\o\ac(○,3)主体封顶；eq\o\ac(○,4)装饰、安装工程每月；eq\o\ac(○,5)竣工并验收合格；eq\o\ac(○,6)工程结算完毕。3、付款比例：eq\o\ac(○,1)、自收到工程报表，经审批后15日内支付已完节点工程款并经优惠后的80%；eq\o\ac(○,2)、竣工并验收合格，自收到工程报表，经审批后15日内支付到暂确认工程总价的90%；eq\o\ac(○,3)、办理完竣工备案手续后乙方报工程结算，自收到工程报表，经审批后90日内支付到工程总价并经优惠的95%，剩余5%按国家有关规定保修期满后30日内付清。eq\o\ac(○,4)、工程施工至春节前，若不到付款节点，按照该节点支付已完工程造价的50%。eq\o\ac(○,5)、甲方因特殊有原因资金暂时不到位时，乙方确保连续正常施工1个月。甲方承担延期付款同期银行贷款利息(如果迟付2月，乙方有权停工)。eq\o\ac(○,6)、乙方施工用水、用电费用由乙方按地方有关规定缴纳。七、工期及进度约定1、合同工期600个日历天，（含地下车库）。2、工程开工标准：以土方开挖日期或监理签认的开工资料为准。3、工程竣工标准：以五大责任主体共同验收的合格日期为准。4、工期中重要的节点工期：±0.00；主体7层；主体封顶；内外墙抹灰完成（含地坪）；安装工程完毕；竣工验收。其时间以现场监理、甲方审批后的施工进度计划为准。5、乙方必须严格控制管理工程进度，并确保各节点工期如约完成。若达不到节点工期要求，每延误一次扣除履约保证金五万元。除主体7层、主体封顶节点外，乙方如竣工验收节点按约完成，甲方退还其它节点罚金。若因乙方原因工期延误造成延期交房而引起的购房业主索赔支出，延期不超过20日的由甲方承担；延期超过20日的由乙方承担（含20日内的支出）。6、工程顺延：eq\o\ac(○,1)甲方原因导致延误；eq\o\ac(○,2)工程变更导致关键线路（工作）加长；eq\o\ac(○,3)甲方分包项目导致延误，该部分如非导致已方全面或关键工作延误，视发生事实不视为延误或部分延误，因此只有导致乙方全面或关键工作延误，工期才可相应顺延；eq\o\ac(○,4)一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时但不超过24小时，相应顺延一天，如超过24小时但不超过48小时，相应顺延两天，以此类推；eq\o\ac(○,5)乙方在上述情况发生后14天内，就延误工期以书面形式向监理、甲方驻现场代表提出报告，逾期不提书面报告的，工期不予顺延；监理、甲方在收到报告后7日内给予答复，逾期未答复的视为同意顺延。eq\o\ac(○,6)因政府及不可抗力因素导致工期顺延，甲方不得扣除乙方的履约保证金，乙方不得要求甲方赔偿误工停滞费用。八、工程质量、安全文明施工约定1、质量标准：合格。2、乙方必须严格按照施工图及有关技术文件、现行质量验收标准和规范精心组织施工，严格遵守监理验收规程和有关规定，确保工程质量。3、乙方应服从监理单位的监督管理，因质量问题并经监理单位确认的，乙方必须限期整改，否则甲方有权力对乙方进行处罚。4、乙方必须按照施工组织设计进行配备相应人员、设备，其主要管理人员（项目经理、技术负责人、施工员、质检员、安全员、资料员）每拖延壹天扣壹仟元人民币。5、乙方现场管理人员如有更换，必须经甲方同意，否则甲方有权对乙方进行处罚。6、项目经理必须保证每周在本项目共组不少于5个工作日，若需离开，必须征得甲方代表的同意，否则每少于1个工作日扣乙方壹仟元人民币。7、乙方必须严格按照安全文明施工规程和有关要求布置现场和组织施工，如经相关行政管理部门检查不达标，则甲方按履约保证金的百分之十处罚乙方。8、乙方应负责处理好施工场地、市容、环保、环卫、交通和施工噪音等，若因此发生的费用，视现场情况双方另行协商9、乙方必须做好安全文明施工，加强安全教育，采取安全措施，不得违章施工，否则由此引起的一切安全责任由乙方负责。10、除不可抗力外，若发生重大质量、安全事故，每发生一次处五万至十万元罚款。11、乙方有责任及义务配合甲方售房工作并搭设保证客户安全的看房通道及其它现场的工作。九、总承包管理、配合内容与费用约定（不包括二次设计装修部分）1、由甲方另行分包的项目，乙方有配合、管理的责任和义务。由乙方统一管理，分包人遵守乙方的质量、安全、文明施工标准，按整体工程进度计划安排施工。2、分包项目配合费：分包项目不参与取费。消防、门窗工程计取该项工程款的2%；桩基、降水、支护作为优惠不计取配合费但应配合施工，其水、电费用由相关分包人负责；配合费计入税前造价，其支付待分包单位进去现场后约定，乙方不得在计取其它任何费用。3、配合内容有：提供临时吃、住和材料堆放场地；提供满足水、电、乙方现有条件的垂直运输和脚手架使用要求；配合交叉施工；分包工程完工后的收口、填补修复工作由分包方负责（材料由乙方负责）；4、配合成品保护、提供合理的工作面；收集、汇总施工技术资料，负责向质监站报送、验收和备案等工作（消防、电梯除外）。十、垃圾清理1、施工现场的一切垃圾由乙方负责安排外运，做到工完场清，垫层以后垃圾外运费用一次包死价伍万元，甲方不再承担任何费用。2、分包工程垃圾分包人负责运到乙方现场指定的地点，费用由乙方承担。十一、认质、认价材料1、土建工程：钢材（安钢、邯钢、济钢）、外墙保温、外墙砖、防水卷材、混凝土外加剂。2、安装工程：设备及未计价材等。3、其它材料以开工日期始连续四个季度栏头价的平均价计取。4、材料必须符合图纸设计要求及国家规范要求，材料进场后需经监理及甲方对其质量认可后方可使用，不经验收或材料质量问题造成的返工及其他损失由乙方负责。十二、履约、质量保证金与约定12.1履约及质量保证金：每承包标段肆佰万元。12.2履约及质量保证金的返还：七层无息返还百分之五十，主体结顶无息返还壹佰万元，余额竣工验收合格后15日内无息返还。12.3乙方在合同履约过程中发生违约，甲方按合同有关规定扣除，履约保证金的扣除以监理和甲方共同发出的通知为依据，并在下次付款补足不足部分。十三、农民工工资的保证与约定1、在本合同约定范围内，乙方必须保证农民工工资的按时足额发放，若因乙方原因造成有关农民工工资纠纷或事件，由乙方承担造成的一切直接或间接损失。2、若因农民工工资纠纷造成堵门事件，每发生一次扣保证金十万元，受到政府点名批评的，扣保证金二十万元。十四、工程保修的约定1、在甲方交房期间，乙方必须委派专门人员现场办公，配合交房，在接到小修通知单后24小时内应给予答复，48小时内投入维修。2、大项目维修必须在48小时内提交维修方案、措施、所需时间、经甲方、业主认可后及时开始实施。3、若乙方不能按上述时间进行或同一项目维修两次仍不能使业主满意，甲方有权委托其它单位维修，所发生的内容经甲方及业主认可即为有效，其费用从质保金内扣除。4、若甲方发出维修通知36小时内，乙方未派人维修或未回复，则视为违约，处承担各项维修费用外，每次处以壹仟元处罚。5、实施维修过程中，由于乙方维修影响居民或给业主带来的损失，均由乙方承担。十五、其它约定1、分包禁止：不得将工程转包或肢解分包，分包过程必须经甲方同意（劳务除外）。2、乙方向甲方免费提供现场办公用房100平方米。3、乙方负责办理《建筑规划许可证》以后的相关施工手续，如《建筑施工许可证》（招标代理费由乙方负责），甲方给予全面配合，按规定应由甲方交纳的相关费用由甲方负责缴纳。4、本协议未尽事宜，双方本着实求是为原则，友好协商解决。5、本协议一式四份，双方各持贰份，自双方签字盖章之日起生效。甲方乙方法人代表法人代表（或委托代表）（或委托代表）项目负责人：项目负责人：年月日年月日精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档补充协议一、现场签证、设计变更为了实现工程规范化管理，减少施工过程中的争端，维护工程现场签证的严肃性，明确签证经办人员的职现，保证甲乙双方权益，特签定内蒙古华美国际汽配城一期工程Ⅱ标段(东区)签证、设计变更补充协议规定如下：签证管理适用范围适用于内蒙古华美国际汽配城一期工程Ⅱ标段(东区)施工范围内所有签证，涉及工程造价增减的设计变更、增减工程等。签证、设计变更必须用内蒙标准格式模板。现场签证办理规定签证单签认人员对所经办的签证单负完全责任，保证签证单工作内容及工程量与图纸准确无误。严禁弄虚作假，严禁出现不合理的签证，所有签证经办人员必须检查质量满足要求且亲自丈量数量后才能签字。现场签证只允许签认工作内容及工程量，严禁直接签认工程造价。签证工程办理的时效性。施工单位必须在签证工程发生后15个日历天内办理完签证确认手续，不允许超过15个日历天后补签。签证范围以下情况不允许签证：未发生的工作内容；有发生但不属于甲方责任的工作内容；非甲方原因造成的返工；包干费已含及合同约定不另计费用的工作内容等。完善有关签证手续制度。签证单内容填写规范化。施工单位必须填写：签证事由、签证内容、工程量及依据、签证事件发生起止日期等。填写要工整，宜使用碳素墨水，不得使用铅笔或红笔等。签证单一式四份，甲方两份（一份工程部留底，一份作为结算资料留底）。不得以复印件作为结算资料。签证实行备案制度。施工单位在签证完成后由经办部门定期每月报经济审核部备案。施工单位应建立、健全工程签证台帐或档案，编号清楚、装订整齐。使用标准签证单，不得使用白纸签证。送结算时装订成册，如有图例表示，应附图纸且有监理公司（需设计单位签字的还应有设计单位签字）及工程部经办人、工程部负责人签字，不得随手画图；工程量计算较复杂时应附工程量计算书。双签制度。所有签证单甲方应有三人或以上人员签字且其中必须有一人为经办部门经理，否则视为无效。所有签证单签认人员必须签署日期（年/月/日）。未经甲方领导或经办部门经理授权,甲方其他人员签字无效。甲方经办人员必须在签证单加注审核意见，如工程量属实、具体工程量等。不得使用含糊不清词语，如大概、差不多、可能发生或估计数量等词语。批准权限。对于工程变更造成签证,引起的造价增加应严格控制，单项签证工程造价在5千元以下的只需甲方经办部门签认，5千元至1万元由甲方经办部门、经济审核部共同协商处理，超过1万元，报甲方领导。签证具体办法及注意事项：影响工程造价的签证工程发生时，应通知甲方经济审核部和相关部门人员参加现场见证工作。如图纸中能计算出数量的，不得再次签证；能在竣工图反映的在竣工图中反映，不另签证；竣工图无法反映的以签证形式表现。严禁出现签证单和竣工图出现重复内容的情况。如果不能依据施工图计算或过程中的隐蔽工程等需要现场测量、计算的签证工程，应由施工单位通知监理，并组织甲方专业工程师与被授权造价工程师共同参加工程量现场签证，形成书面记录。隐蔽工程签证隐蔽工程如影响工程造价，必须对隐蔽工程数量进行签证，如挖孔桩的桩长及入岩深度、基坑土质、预埋件、防水层等。变更工程签证签证必须明确是否按变更工程联系单和图纸要求全部完成及完成质量情况。增加工程签证签证必须明确是否包含在合同范围内以及计算依据。借工、零星用工签证明确人工单价标准或参考标准。包括在预算包干费内的工作内容不得再次签证，如施工雨水的排除、因地形影响造成的场内料具二次运输、20米高以下的工程用水加压措施、完工清场后的垃圾外运、施工材料堆放场地的整理、水电安装后的补洞工料费、工程成品保护费、施工中的临时停水停电、基础埋深2米施工完成后因甲方原因修改设计导致的返工只签返工前完成的工作，返工后完成的工作在竣工图中反映。增加工程签证流程：工程部下发盖有甲方公章的指令施工单位施工（追踪整个签证流程）完工后填写签证单15天内完成签证手续每月报备经济审核部结算送签证资料对比签证有无出入签证结算分析签证出现原因提出改进措施签证工程结算规定签证工程的资料应完整、清楚、准确，结算人员应对资料进行复核工作，发现问题，可以要求相关人员给予书面解释。对于影响工程造价的签证工程，如果未经甲方有关人员参加见证，结算人员有权提出质疑并按合同相关条款处理，签证相关人员应给予合理解释。如无法测量确定，则不作造价计量。签证工程与主体工程应分开编制结算，单独确定签证工程造价，供签证工程分析、整理使用。签证工程结算完成后应分析签证工程引起造价增加的原因，提交分析报告以便以后签证管理之用。签证工程经经济审核部审核且经甲方公司确认后按合同相关条款规定按比例支付工程进度款。变更工程（包括设计变更），签证资料应附有设计变更、图纸、签证单、预算书等。结算人员在进行结算时，应严谨、仔细，进行现场复核。在施工时，深入现场，了解第一手资料，为结算做好基础工作，必要时拍照作为影像资料。二、发包人已做好的施工现场围闭处理，该标段应承担的费用为50000元(伍万元整)，在结算后的结算款中予以扣除。三、工期延误：1、本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过工程竣工验收合格，承包人送交验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。竣工日期每拖延一天，从超过第二天起，一天按壹万元（10000元）标准处罚承包人。造成发包人损失超过罚金时,由承包人补足。2、关键节点工期必须按时完成，每拖延一天，从超过第2天起，一天按伍仟元（5000元）标准处罚承包人。造成发包人损失超过罚金时，由承包人补足。逾期超过15天的发包人有权解除本合同，承包人必须即时退场，由发包人另请施工单位继续组织施工，现场施工设施须留给继续施工的人员使用，直至竣工。剩余履约保证金不退还。3、在履约过程中，根据发包人要求的变更设计所影响的工期或发包人责任、不可抗力(六级以上的地震;战争、动乱、空中飞行物坠落;非甲乙方责任造成的爆炸)因素所延误的工期，由承包人在规定时限（情况发生后5天）内申请工期顺延，发包人应予以确认并作工期调整，并以此确定竣工日期。四、工期提前：若竣工日期提前，则实际竣工之日比合同约定的竣工之日期每提前一天按叁仟元(3000元)标准奖励承包人。五、承包人在没有发包人许可下不得擅自停工，若擅自停工，发包人有权解除合同，履约保证金不予退还，承包人须向发包人支付违约金100万元并赔偿发包人自承包人停工之日始至新施工单位施工之日止期间因停工造成的损失，按每天5万元计。六、承包范围：按照询标文件、询标补充文件、询标图纸、工程量清单及有关资料和说明，承包内蒙古华美国际汽配城一期工程Ⅱ标段(东区)，包括但不限于以下内容：1、 按呼和浩特市建校设计院设计图纸施工，所提供图纸有：详见附件4。2、工程范围：按设计施工图和有关资料及说明，为E、F、G、H栋及其配套的施工全过程，二期预留接口，接口管道需安装阀门，并预留接口空间。2.1部分土建及装修：主体结构、室内外建筑装修（含天棚墙面乳胶漆）；室外各栋间道路及环四栋东南西北道路浇筑（其中东路按图施工与南北路接，南路宽12米与中间主干道相接，北路宽15米2.2强电：各栋从总配电箱到末端面板灯具施工及调试；各栋室外照明施工及调试，其中各栋西面四盏400W金卤灯施工敷线，并与D栋灯处预留线接通；室外电缆从低压配电室到A、B、C、D、E、F、G、H栋总配电箱施工及调试。2.3弱电：从各栋弱电机柜（不含弱电机柜）到末端面板施工及调试；室外预埋从网络接入点到E、F、G、H栋弱电机柜的穿线管道，留手孔，并为通信公司施工提供方便。2.4给水：室内按图纸施工到位；室外从市政管道接口处到A、B、C、D、E、F、G、H栋1.5米2.5排水：室内外按图纸施工到位，接入主管道（不含主管道D400管）。2.6消防：室内配合消防单位做好孔洞预留；室外从市政管道接口处到A、B、C、D、E、F、G、H栋1.5米2.7暖通：室内按图纸施工到位；室外从锅炉房接口处到A、B、C、D、E、F、G、H栋1.5米处管道对接；主管道北端随地沟到一期最北栋商铺北端地基北竖向152.8地沟：地沟北端设在一期最北栋商铺北端地基北竖向15米处；南端与二期最北端商铺地基平齐；到A、B、C、D、E、F、G、H栋室外1.52.9部分已完工程节点2.9.1E栋：1、基础混凝土；2、地沟（支沟加高处没有施工，包括支沟盖板、沟内做法）；3、12轴—20轴一层主体结构；4、基槽回填；5、地梁混凝土。F栋：1、基础混凝土；2、地沟（支沟加高处没有施工，包括支沟盖板、沟内做法）；3、一层主体结构；4、基槽回填；5、地梁混凝土；G栋：1、基础混凝土；2、地沟（部分支沟加高没有施工完善，包括支沟盖板、沟内做法）；3、主体结构（包括地梁）；4、基槽回填H栋：基础混凝土；1、地沟（部分支沟加高没有施工完善，包括支沟盖板、沟内做法）；2、主体结构（包括地梁）；3、屋顶广告装饰柱；4、女儿墙浇筑混凝土（需现场实量）；5、基槽回填；2.9.2E栋：电气部分：首层eq\o\ac(○,12)-eq\o\ac(○,20)/eq\o\ac(○,A)-eq\o\ac(○,E)轴照明水平JDG管及接线盒已敷设完成；一层主电源、弱电主线路穿梁预留钢套管已完成；部分距离比较长的强电主电源钢管已敷设。F栋：电气部分：首层照明水平JDG管及接线盒已敷设完成；一层主电源、弱电主线路穿梁预留钢套管已完成；部分距离比较长的强电主电源钢管已敷设。G栋：电气部分：首层及二层照明水平JDG管及接线盒已敷设完成；二层插座水平JDG管已敷设完成；一层主电源、弱电主线路穿梁预留钢套管已完成；部分距离比较长的强电主电源钢管已敷设。H栋：电气部分：首层及二层照明水平JDG管及接线盒已敷设完成；二层插座水平JDG管已敷设完成；一层主电源、弱电主线路穿梁预留钢套管已完成；部分距离比较长的强电主电源钢管已敷设。（注：实际工程进度请到现场进行实地勘察，并做好勘察记录。）七、承包方式包工、包料、包机械、包工程质量、包工期、包安全、包文明施工、包施工全部风险、包措施费、包竣工资料整理、包检测、包税金、包实物竣工验收。八、履约保证金为确保工程能按期优质地竣工，促使承包人按其所作出的各项施工措施承诺履行义务，保证各项施工措施的投入能保障工程具备相应的条件进行施工，特设置履