工程总承包合同范本CD1

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档工程总承包合同范本CD1目录：1、工程总承包合同范本CD12、工程总程包合同范本刘玉珂3、建设工程总承包合同范本(二)合同编号№:恒-08-07-25建设工程施工合同工程名称：海岸名都发包人：三亚恒森实业投资有限公司承包人：广东三穗建筑工程有限公司

海岸名都工程总承包合同 乙方需按甲方招标文件要求提供资信标书、法人证明书和法人授权委托书后，方能签署本合同。资信标书包括：1.投标人的营业执照（正、副本）、资质等级证明、税务登记证的复印件。2.企业职工人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。企业主要自有施工机械设备一览表。3.近二年承建的工程合同履约及质量评定情况一览表。4.现有主要施工任务(含在建和尚未开工工程)一览表。

目录定义----------------------------------------------------4合同文件内容及解释次序----------------------------------5工程内容、承包范围及技术要求----------------------------6合同价款、支付、结算------------------------------------6双方的人员、设备---------------------------------------11甲方责任-----------------------------------------------13乙方责任------------------------------------------------14工期----------------------------------------------------17质量与检验---------------------------------------------21现场管理-----------------------------------------------24材料设备-----------------------------------------------28工程变更-----------------------------------------------32工程竣工验收与结算-------------------------------------33工程保修与最后验收-------------------------------------36转让与分包----------------------------------------------36与甲方指定分包单位的配合--------------------------------36销售配合------------------------------------------------39专利技术及特殊工艺--------------------------------------40不可抗力------------------------------------------------40保险----------------------------------------------------41保证担保------------------------------------------------42文物和工程障碍------------------------------------------42违约、争议及诉讼----------------------------------------43合同解除-------------------------------------------------44合同生效、保密与终止-------------------------------------46合同份数------------------------------------------------46合同附件附件1:工程承包范围及甲方另行分包工程---------48

发包方（以下简称甲方）：三亚恒森实业投资有限公司承包方（以下简称乙方）：广东三穗建筑工程有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。如施工总承包合同（指政府备案合同）与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。1.定义甲方(全称)：三亚恒森实业投资有限公司乙方(全称)：广东三穗建筑工程有限公司设计单位：海南元正建筑设计咨询公司工程质量监督单位（以下简称质检单位）：三亚市建筑工程质量安全监督站;监理单位：（以监理合同为准）本工程：海岸名都建筑安装工程本合同：根据合同约定的办法调整的可调价工程总承包合同。合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。天：指日历天。2.合同文件内容及解释次序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；本合同；中标通知书（或定标书）；经双方协商认可的投标书及其附件；招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；图纸；工程量和设备材料清单；工程报价单或预算书；现行的法律、法规、标准、规范。法律、法规、标准、规范国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。甲方向乙方于合同签订后15日之内提供图纸8套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前15日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。乙方需要增加图纸套数的，由其自行复制；甲方亦可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本次施工及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。3.工程内容、承包范围和技术要求工程概况工程名称：海岸名都工程地点：三亚市友谊路面粉厂建筑面积：91774.77㎡结构形式：剪力墙结构承包范围：（按合同附件1：工程承包范围及甲方另行分包工程）;由甲方另行分包的工程如下：（按合同附件1：工程承包范围及甲方另行分包工程）;甲方另行分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。4.合同价款、支付、结算4.1.合同总价款（暂定价款，以竣工结算为准）合同价款暂定为：￥92000000.00元（大写）人民币：玖仠贰佰万元整4.2.合同价款结算方法4.2.1合同取费按海南省建设厅、海南省定额站各有关文件规定进行计算,工程量按施工图及业主确认的设计变更、签证计算。乙方承诺按税前工程总造价下浮5%优惠。具体执行按4.2.1.1至4.2.6执行。4.2.1.1计价原则:土建工程按2005年《海南省建筑工程综合定额》;排污管网安装工程和道路工程按2005年《海南省市政工程综合定额》;水电安装工程按2000年《海南省安装工程预算定额》海南省基本价、2001年《海南省建设工程费用定额》为套价依据。合同取费按海南省建设厅、海南省定额站各有关文件规定进行计算。结算时，其甲供材料可计综合管理费、规费、计划利润和工程税费。工程量按甲、乙、监理三方确认的实际工程量计算，结算按月实际完成的工程量结算,材料按当时市场价计算,人工费按月根据海南省定额站当时颁布的文件调差。所有甲供材料可参加结算，但结算时扣除甲供材料总价款和人工费,税前总造价下浮5%。甲供材料按甲方提供发票计价,没有发票按甲、乙、监理确认的三亚市市场价计取。4.2.1.2．材料设备结算价格按照合同第11条“材料设备”的约定执行。如上述方式不能确定价格的双方协商确定。4.2.2.乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、装修标准、技术说明、合同条款、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明了。甲乙双方协商确认的本合同取费和下浮标准已按合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了（1）人工、材料、机械、包装运输、施工技术、管理、利润、税金等各项因素；（2）人工、材料和机械的价格波动风险；（3）可能的停电、停水、施工场地可能不足、成品保护等所需施工措施的费用及工期。以上这些因素和风险已充分反映在本合同约定的取费、下浮标准和结算方法中，如有错漏，概由乙方负责。4.2.3.按国家及地方政府规定应由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税务等部门缴纳。4.2.5.乙方应在收到甲方提供的全部施工图纸后25天内,按本合同的承包范围、取费、下浮标准和计价原则提供工程预算书和主要材料价格表，甲乙双方应在本合同签定后90天内将预算核对完毕。在预算核对完成以前，不支付超过合同暂定价的任何形象进度款,竣工后按实际完成的工程量结算。4.2.6.乙方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等,完成甲方指定分包工程有关的堵补和塞缝等善后工作、及全部分包工程预留预埋，线管须穿通铁丝，此费用不再另行计费，施工中乙方不得因此另行向甲方索取款项或签证。4.3.合同价款的调整材料价差调整：按11.2.2.条款执行。人工费调整：根据海南省定额站当时颁布的文件进行调差。工程量调整:按甲乙监理三方确认的设计变更、签证及工程业务联系单的调整,但每次设计变更工程量的调整,造价在壹仠元内不给予办理。工程签证和工程业务联系单按实计算费用。4.4.工程进度款支付本合同无预付款，工程进度款按月进度支付（本月审定上月进度款）：1）按月支付方式：乙方应在次月5日前依照本合同的取费、下浮标准和计价原则，按甲方统一规定的工程月进度款申报表的格式编制上月1-30日完成工程（包括已完工并且其补充预算已经甲方审核的工程变更）,进度款申报表（计价方法按照4.2条款的规定），经监理审核通过后报送甲方。从10日开始计时（若乙方将经监理审核通过并符合甲方统一格式要求的合格付款申请资料在10日才提交，则从11日开始计；若在11日之后提交，则相应顺延），甲方在5个工作日内审定并支付（前提是乙方在第9个工作日前提交足额合法发票）。2）乙方报送的进度付款申报总额、竣工结算造价申报总额、图纸确定的工程预算若高出最终核定总额的10%（含），视为乙方有意高估冒算，甲方收取超出部分的3％作为乙方违反合同约定的违约金，在当期结算价款中扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。3）竣工结算造价甲方有权委托造价咨询机构进行审核，若乙方报送的竣工结算造价最终核定的核减比率在10%（含）以下，委托造价咨询机构进行审核的酬金由甲方支付；若最终核减比率超过10%，则委托造价咨询机构进行审核的酬金将从进度或结算价款中扣除。在签定本合同时，乙方已充分理解并同意本条款。5）同一建筑部位或工序当月未完成的，计入下月（下月仍未完成的计入实际完成当月）完成工程量计算进度款及竣工结算，双方均应建立详细准确的施工日志记录，工程量发生时间以甲方最终审定的施工日志为准。6）每期进度款暂扣20%，同时扣除甲方代付款（如水电费）、违约金、罚款等；工程款累计支付达到审定的已完工程款总额的85%，即停止支付。7）本合同中所有付款以乙方已向甲方提供足额合法发票为前提。甲方先代缴然后在支付工程款时扣回的应由乙方承担的水电费用等甲方代付款属于工程造价内容，乙方提供的工程发票金额应已包括此类款项。[例如：8月完成工程量为100万，则当月进度款为80万，8月份甲方代缴水电费2万元，则甲方实付给乙方金额为70-2=68万元，但水电费是应计入工程造价的，乙方提供的工程发票金额应为80万元]8）甲方向乙方支付的工程进度款只能用于本合同工程，施工单位应为本项目设一专用帐户用于工程进度款支付，并授权甲方在必要时候检查本工程专用帐户内资金使用情况。一经发现资金被挪做他用，甲方有权扣留进度款，并免去下次合作机会。乙方内部公司本部和项目部分开考核经济责任的，公司本部只能在本合同工程竣工结算后方可从项目部提取利润和管理费。5.双方的人员设备5.1甲方人员设备5.1.1甲方驻工地总代表为沈朝辉先生，甲方的指令经甲方工地总代表或其授权人签署后生效（材料设备单价单需经甲方采购部和合同预算部负责人签字方才有效）。如涉及对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权（根据授权上述重大事项或者经过甲方招标小组决定、或者按甲方付款审批流程审定。签定本合同后15天内，乙方应向甲方了解上述流程，逾期未提出书面问题的，视为乙方已全部了解并认同甲方工作流程）。5.1.2甲方委托（以监理合同为准）公司对本工程进行监理，监理驻工地总代表为先生/女士，具体行使职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。5.2乙方人员设备5.2.1乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对管理和技术人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1万元。合同约定的项目经理从开工到竣工需专职于本项目且在岗（因疾病导致不能继续担任除外，但若所换项目经理得不到甲方认可，甲方有权解除合同），每发现不符一次，乙方须向甲方支付违约金3万元。5.2.2本工程乙方驻工地项目经理为梁沛真（身份证号码：），其它管理人员名单按乙方的投标文件并需报甲方认可。乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方方为有效，乙方项目经理授权其他人签署有效的，需有书面授权文件送甲方备案。乙方致甲方的所有文件，不论是否有工地总代表签名，只要按本条款约定加盖了乙方印章的均为有效。（盖章要求以甲方要求为准。1、所有涉及预算、结算、付款等一切经济往来的文件应盖公司项目部公章、项目经理签字有效；2、施工技术方案或施工组织设计、工程联系单等不涉及经济业务的技术文件可盖项目部公章；3、双方所有往来文件中乙方盖项目部公章的，包括甲方要求盖公司公章而乙方仍仅盖项目部公章的，乙方在签定本合同时已保证认可其项目经理并代表公司行为，乙方将承担相应的公司法人责任。5.2.3乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人、专职安全员必须参加甲方组织的每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。5.2.4以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在72小时内调离本工程范围，不得再进入甲方本工程范围。1）对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；2）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3）不能积极配合甲方人员正常工作（包括销售）者；4）违反甲方或乙方工地现场管理规定者；5）无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；6）与投标书及本合同规定名册不符者；7）无法胜任工作者；8）所负责的分部分项工程经两次验收仍不合格的施工员和班组长；9）高空抛倒建筑垃圾或随地大小便者；10）与本工程施工无关的人员等。11）其它甲方认定应调离的情形。6.甲方责任6.1施工准备6.1.1完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。6.1.2负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。6.1.3提供施工场地工程地质、地下管网线路资料。6.1.4将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。6.13组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。6.2施工期间6.2.1监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更、工程现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。6.2.2根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。6.2.3.如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。7.乙方责任7.1.1遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。7.1.2根据招标文件的要求，完成要求的工程施工方案编制或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后实施。7.1.3负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。（无论任何原因需要乙方对临时设施进行搬迁的情况，乙方必须无条件服从并不得计取任何费用）7.1.4每月在申报上月工程进度款的同时向甲方、监理书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程月报》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。7.1.5每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。7.1.6在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工。7.1.7按合同约定内容，为甲方指定分包的工程提供配合和管理，对甲方指定分包的工程进行施工总协调，参加甲方指定分包工程验收和竣工验收。并对乙方及甲方指定分包工程的施工质量、工期、施工安全和内业资料等负全部责任。7.1.7.1.9已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作(包括业主指定分包工程7.1.10合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成并自行确定费用标准，所发生的费用(另加15%的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。7.1.11完成甲方指定分包工程后的修补和塞缝等善后工作7.1.12墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等政府部门收取的保证金或押金，按政府部门规定的缴纳单位各自负责按时缴纳。7.1.13在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付3万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。7.1.14若甲方将本合同项目用于向银行抵押贷款，在银行要求承建方提供“同意在贷款还清之前以银行为第一受偿人”的证明时，乙方应予配合提供。7.1.15甲方已按合同约定支付工程进度款，若乙方拖欠工人工资，影响的工期或造成的损失由乙方承担。8.工期8.1开工、竣工:8.1.1开工时间：2008年8月88.1.2框架结构封顶时间：1#楼2009年6月8日;2#楼2009年6月28日;3#楼2009年6月28日;4#楼8.1.3通过竣工验收时间（按合同13.1要求）：2010年2月8合同工期总天数为：518日历天。8.1.4施工范围为施工图纸、设计变更及现场签证以及后期增加工程，含土建和安装，详见合同附件1：工程承包范围及甲方另行分包工程）。除本合同约定的不可抗力和工期调整因素外，其它各项因素（如春节）已综合考虑在以上工期中，乙方不得以合同约定外的其它任何理由拖延工期。8.2进度计划8.2.1乙方应于合同签订并经图纸会审后20天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，甲方和监理在收到后的20个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。8.2.2乙方的施工进度应符合以下要求（从2008年9月18日开始计算，若甲方书面指令8.2.3地下结构完成时间：不晚于2008年12月288.2.4主体结构封顶时间：不晚于2009年7月8日；工期不多于开工后天。（其中年月8.2.5毛坯房交出时间（供制作样板房之用）：不晚于2008年5月1砌体完成时间：不晚于1#楼2009年8月8日;2#楼年8月28日;3#楼2009年8月28日;4#楼2009年9月7日;8.2.6内外粉刷完成时间：不晚于1#楼2009年12月10日;2#楼2009年12月23日;3#楼2009年12月26日8.2.7脚手架拆除时间：乙方拆除脚手架前需考虑到各分包单位对外脚手架的需要并书面请示甲方，拆除时间以甲方要求为准，收到甲方要求拆除的书面通知后乙方应按方案要求的步骤完成拆除。因甲方指令暂缓拆除脚手架造成的工期延误由甲方承担。8.3各种设备房的土建完成交付安装设备时间要求（届时由现场例会确定）：8.3.1水泵房：不晚于2009年10月8.3.2变配电房：不晚于2009年10月8.3.3发电机房：不晚于2009年10月8.3.4消防控制中心：不晚于2009年10月108.3.5气体灭火间：不晚于2009年10月8.3.6消防、人防风机房：不晚于2009年108.3.7空调机房：不晚于2009年10月8.4如乙方未能按现场例会确定的工期按时完成框架结构进度，则框架结构进度每逾期一天，须向甲方支付违约金1万元，此项违约金不再退还。8.5乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。根据工程实际情况,乙方应无条件接受甲方合理的工期安排及局部工序调节8.6开工及延期开工；8.6.1乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。因乙方原因造成的开工延期不能影响工期。8.6.2因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延。暂停施工8.6.3甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工超过7天，甲方承担乙方的一切损失，且工期可以相应顺延。8.6.4除因不可抗力（含政府因素）外，若因甲方单方面指令整体工程连续停工超过30天，甲方根据4.4条款已暂扣（截至停工通知书发出后第31天）的进度款将提前支付其中5%给乙方，剩余暂扣进度款仍按合同13条“工程竣工验收与结算”的约定执行，重新开工后进度款支付比例仍依据4.4的约定。甲方单方面指令整体工程连续停工超过90天，乙方可依据本合同第24条与甲方协商解除合同，双方协商一致同意解除合同后按本合同第13条对已完工程验收后办理结算。8.7工期延误8.7.1因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：8.7.2甲方未在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点，工期顺延；8.7.3甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行，工期相应顺延；8.7.4设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的5％，工期相应顺延；8.8不可抗力；8.8.1条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。8.8.2乙方在8.5.1款情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。8.8.3工程竣工乙方承包工程按合同13.1条款通过竣工验收之日为实际竣工日期，乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否则每拖延一天，向甲方支付违约金1万元。8.9.奖励在保证工程质量标准的前提下，乙方按照本条款约定的工程总工期（及依据合同约定的工期调整）提前15天以上完成的，从第16天开始，每提前1天奖励乙方人民币壹万元整。乙方必须保证此奖金的至少一半发放给项目部人员。9.质量与检验9.1工程质量9.1.1本工程质量标准必须达到：合格，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据，以三亚市政府有关主管部门质量验收为准9.2检查和返工9.2.1乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。9.2.2工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。9.3隐蔽工程和中间验收9.3.1工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。9.3.2甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前12小时内以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过489.3.3经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理未在验收记录上签字，乙方在报经甲方书面同意后可进行隐蔽或继续施工，但应在48小时内完善9.3.4对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交自检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金1000元，并且暂停支付该部分工程的基础工程：测量放线→土方开挖→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；主体及装饰工程：测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼表面处理→抹灰（分层验收）→油漆或其他饰面楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→收口；屋面工程：面层清理→找平层→防水→保护层→隔热→找平或挂瓦条→屋面瓦等面层；设备安装：给水管暗设定位→给水试压→系统试压排水管坡度→伸缩节、检查口设置→存水弯设置有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经甲方验收后才能进行下道工序9.3.5为装修及维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的实际水电管路布置图（含电子文件），详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在房屋实体结构上划线标注。9.3.6为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板9.4重新检验9.4.1当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加费用，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。9.5设备调试9.5.19.5.2设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。9.5.3甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。9.5.4设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。9.6双方责任9.6.1由乙方承担的设计或提出修改设计的造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。不由乙方承担设计责任的部分，设备调试达不9.6.2由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述各项追加费用并相应顺延此部分工期。9.6.3由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。设备调试费用除已包括在合同价款之内或本合同另有约定外，均由甲方承担。监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，乙方在报经甲方书面同意后可继续施工或办理竣工手续，但应在48小时内完善监理验收记录。9.6.4投料设备调试应在该项安装工程竣工验收后由甲方组织，乙方配合10.现场管理10.1安全施工与检查10.1.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由责任方承担。10.1.2乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理规范进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。10.1.3乙方应在施工区域内的危险区域设置醒目的警示标志,并采取安全保护措施。10.1.410.1.5乙方每月接受甲方安全检查，对存在的安全隐患,必须在限时间内整改完,并报监理甲方复检,否则甲方将对此进行处罚。10.2安全防护10.2.1.乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施，经监理认可后实施，该项费用已包含在合同价款中，不再另行取费。10.2.2.实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14天书面通知监理，提出相应的安全防护措施，经监理认可后实施。10.3事故处理10.3.1发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。10.3.2甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。10.4文明施工10.4.1本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。10.4.2施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。10.4.2乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，工期不予调整，并通报有关部门。10.4.3乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，至少包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等，以保证各项文件及时传递。10.4.4乙方全体现场施工人员应统一服装，各工种之间安全帽应有区别，全部施工人员应佩带工作牌。10.4.5施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物于工作或随地大小便，否则，乙方每次向甲方支付违约金50010.4.610.4.7本工程所有建筑垃圾，乙方需自行联系并从甲方用地范围内清运至政府规定的合法弃置地点，其所有可能发生的费用已充分体现在本合同取费标准中，不再另行计算。10.4.8乙方需在施工工地建立“七牌一图”，即施工单位及工地名称牌；安全生产主要纪律宣传牌及标语；安全无重大事故计数牌；工地主要管理人员名单牌；施工总平面图和立功竞赛榜等宣10.5.现场用水用电管理10.5.1考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。10.5.2甲乙双方用电用水必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；10.5.3水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付，并按10.5.4的约定从乙方月进度款中扣回；10.5.4甲乙双方每月底共同对甲方的分支水电表进行抄表（甲方用水用电不计管理费和损耗），甲方根据抄表情况从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费（含乙方生产、办公用及乙方人员生活用）。如当月未完成抄表，则从乙方当月进度款中全额扣回当月甲方所缴水电费，待抄表工作完成后，向乙方退回甲方用水用电费用。10.5.5现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准。10.5.6.在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准，变压器的基本电费由所有使用单位按其单独电表读数分摊。10.6.临时用地安排10.6.1甲方负责提供本工程施工用地，施工现场红线内只允许搭设生产性设和员工住宿区，考虑本工程地域实际情况，甲方在其宗地范围内指定区域供乙方作为临时生活用地，但乙方需就用地范围向甲方提出书面申请经核准，并遵从本合同13.2.2条款及甲方对临时设施的其它管理措施。11.材料设备甲供材料设备（如有时）11.1.1.甲供（由甲方供应）材料设备计入本合同价款，甲供材料可计综合管理费、规费、计划利润和税费。在工程结算时扣出甲供材料总价款。11.1.2.甲供材料设备如由乙方现场搬运及乙方直接验收保管，甲方支付该材料设备总价的3%（不含商品砼、钢筋等土建甲供材料）作为现场搬运及保管费用。乙方承担该材料设备的验收和保管责任，上述费计入工程总价中。11.1.3.甲供材料设备清单如下（包括但不限于）11.1.4.乙方需安排材料员24小时值班，负责与甲方材料员对接，甲供材料到现场由双方共同验收后，除甲方另有安排外，直接由乙方全部领用及负责保管11.1.5.甲方应在材料设备进场前12小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在1小时内组织验收入库并在验收后与甲方办理交接手续。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如出现材料设备质量问题、11.1.6.甲方有权将原乙供材料设备，以及乙供不能满足工期和质量要求的材料设备改为甲供。除本合同或双方另有约定外，与乙方责任无关的甲供变动需提前20天以书面形式通知乙方后生效11.1.7.甲方承担的甲供材料设备的数量以按照施工图纸、设计变更及《海南省建筑工程综合定额（2005年）》、《2000安装工程预算定额海南省基价本》的预算数量为准，损耗比例按照以上定额规定，乙方使用的超出定额损耗的甲供材料设备采购成本不属于本合同工程造价范围，其采购成本、加上5.73%的税金以及相当于采购成本6%的采购费用由乙方承担，从工程付款中扣除。[例如：若乙方超出定额损耗使用甲供钢材10吨，甲方采购这10吨钢材支付货款4万元、甲方还要缴纳工程税金4万/（1-5.73%）×5.73%=2431元，采购费用为4万×6%=2400元，则一共要从乙方工程付款中扣回44831元11.1.8.每月25日前，乙方应详细计划下月所需甲供材料设备品种及数量，并在每月25日前填写下月甲供材料设备请购单送交甲方采购部，因请购单填写不符合要求或送交延误导致工期受影响由乙方承担责任。11.2.乙方采购11.2.1.除合同约定、甲方指令甲供或按其它供货方式外，本合同项下工程所需材料由乙方负责采购、验收、保管及使用。11.2.2.乙供材料按当月海南省定额站发布的信息指导价计价,乙方每月15日前要提供上月的《材料价明细报表申报》给甲方和监理确认，甲方和监理必须在5工作日内回复和确认,如果乙方不及时申报,则责任在乙方,甲方有权按照甲方掌握的市场价,或按海南省定额站颁布《建设工程主要材料信息价格》的三亚当月的建设工程主要材料信息价格下浮1-2%计入主材价计算。11.2.3.支付进度款时,料价格按当月有效确认价价格计算，竣工结算时材料价格按照每月确认（或甲方采购价）及当月完成形象层数加权平均计算。完成形象层数的标准按照如下规则确定：同一建筑部位或工序当月未完成的，计入下月（下月仍未完成的计入实际完成当月）完成工程量计算进度款及竣工结算，双方均应建立详细准确的施工日志记录，工程量发生时间以甲方最终审定的施工日志为准。11.2.4.乙方采购的每批次材料进场验收后3日内，应向甲方提供该批次进场材料的质量合格证明及使用申请（含指定供应商及指定价格的双定材料，钢材、水泥并需提交三亚质检站检验证明），并得到甲方书面认可后方可用于甲方工程，否则甲方不予结算工程中使用该部分材料的款项。乙方提交进度款申请时需附本批材料设备质量合格证明及甲方同意使用的文件。11.2.5甲方随时有权抽查或抽检乙方所采购的材料设备，若某批次材料经抽检发现有不合格产品，则该批次材料不得用于甲方工程，甲方亦不予结算该部分材料的款项。甲方在11.2.4中对乙供材料质量合格证明的认可,11．3乙方未按时采购或供应,则该种材料改为甲方供货，该材料设备费用按甲方采购金额及5.73%工程税金从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备甲方采购金额8%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。11．4．其它11.4.1乙方应在本合同签定后90天内编制合同范围内的主要材料、设备的供货计划,包括数量、规格、到货时间，并报甲方。11.4.2材料设备量由乙方按照合同规定的工程量和此后设计变更引起的调整工程量套用本合同约定的定额规定或招标文件中有关材料设备损耗率说明计算包干使用及双方办理结算，损耗率没有规定的，双方在现场作样板实测确定。属乙方超定额订购或超定额使用的材料设备损耗由乙方承担费用11.4.3经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少费用的收益归甲方所有；11.4.4所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收并就12.工程变更12.1甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工,不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经甲方批准并加盖甲方公章后，乙方才能按图进行施工。12.2乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字盖章批准后实施。12.3乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况酌情予以奖励。12.4因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。12.5因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。12.6如某项图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担。12.7.甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。12.8.合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其它重大变更，由双方协商解决。12.9.以上所有变更文件均需以书面形式。13.工程竣工验收与结算13.1.竣工验收13.1.1.工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收。13.1.2.初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，甲方组织有设计单位、监理、政府有关部门、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后5天内提出整改意见，乙方按验收意见整改。13.1.3.通过按13.1.2规定由甲方组织的竣工验收合格之日为实际竣工日期。13.1.4.乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电脑光盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。另外，乙方应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料应在资料齐备后7天内由甲方负责及时提供给乙方（因甲方原因引起的时间延误由甲方承担），由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未按规定向档案馆移交汇总资料造成的损失由乙方承担。13.1.6.因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。13.2.工程移交13.2.1根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。竣工验收后，乙方应在甲方书面通知后15天内从甲方土地范围撤出全部临建、人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的及甲方要求或同意推迟的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，对于未清理或占用的建筑以及占用的甲方土地甲方将收取每平方米（建筑物按建筑面积计、土地按平面面积计）每天8元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。13.2.2竣工验收通过后15天内，乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕。乙方逾期未向甲方移交，视为工期逾期，将按竣工工期逾期的规定处罚；另造成甲方向业主交楼时间延误，造成的费用和责任均由乙方承担。竣工验收通过后，乙方不得以工程款支付、工程款争议等任何理由拖延工程移交或者留置竣工或在建工程，逾期移交超过30日的，除按上述工期逾期处罚外，乙方需向甲方支付相当于工程总造价5‰的违约金。13.2.3工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。13.2.4工程竣工验收并达到合同验收要求、截至竣工验收日甲方已完成审批的进度款已支付，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。经济争议的解决按照合同2313.3竣工结算及其支付和保修金13.3.1工程通过竣工验收以后，甲乙双方开始进行工程结算，甲方收到乙方递交的竣工结算报审资料或此后提供的补充资料后90天内进行核实确认。结算审核完毕后，双方签订结算协议书，并在15天内支付除工程总价款5%作为保修金以外的全部结算款。13.3.2.工程总价为按照4.2.、4.3条款确定的合同价款及其调整以及合同规定的其他款项的调整后的总和。13.3.3.乙方报送的竣工结算造价若高出最终核定总价的10％（含），视为乙方有意高估冒算，甲方收取超出部分的5%作为乙方违反结算约定的违约金。双方对审定额有争议的，依据本合同第23条“违约、争议和诉讼”的约定处理。13.3.4.结算额＝原图纸完成工程价款+设计变更+现场签证+增加项目-减少项目+奖励-罚款-各项违约金。13.3.5.本合同中所有付款以乙方已向甲方提供足额合法发票为前提。甲方先代缴然后在支付工程款时,扣回的应由乙方承担的水电费用等甲方代付款属于工程造价内容，乙方提供的工程发票金额应已包括此类款项。工程保修与最后验收按照国家有关规定。14.转让与分包14.1转让:14.1.1乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。14.2乙方分包:14.2.1分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程项目，如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款15%的违约金；分包合同不得与本合同发生抵触。14.2.2乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。14.2.3乙方应在开工后50天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、甲方分包工程的进退场时间，经甲方及监理确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。15.乙方与甲方指定分包单位（简称指定分包）的配合:15.1经甲方同意，乙方可向甲方指定分包单位计取分包合同价的3.0%施工配合费，其水、电按装表计费向乙方支付。15.2乙方向甲方提供经指定分包方确认的总包管理服务费确认单后，施工配合费由甲方从向指定分包方支付的工程款中扣除支付给乙方。乙方不向指定分包方收取总包管理服务费和施工配合费，并不能减轻或免除以下各条乙方应承担的责任或职责。15.3乙方应按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，提供具备指定分包工程开工条件。15.4甲方指定分包工程由甲方作为见证方与乙方和分包方共同签订合同。甲方有权监督乙方之分包付款和管理情况，并可以采取相应措施促进总承包服务水平。15.5乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。15.6乙方应对指定分包的安全及文明施工、成品保护、现场保安负责。15.7乙方负责向指定分包方发放甲方、监理所发出的所有工程指令，并负责督促指定分包执行。15.8乙方负责组织和主持与指定分包有关的协调会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。乙方建立每周1~3次的指定分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾；各指定分包应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。15.9乙方须对工程整体进度负责，熟悉各甲方指定分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各指定分包提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。15.10乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），请指定分包方配合确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。15.11乙方应为指定分包提供标高、定位点线等。15.12乙方负责与甲方指定分包工程有关的修补和塞缝等善后工作，并对甲方指定分包工程的施工质量、工期、施工安全、内业资料等事项负全责，所有费用已含在总承包管理服务费内。15.13乙方负责向指定分包提供合同约定的所有合理设施，包括但不仅限于以下所列项目：15.13.1.提供工地内垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等）。15.13.2.乙方设置于现场已有的起重机械或人货电梯，各指定分包可以在乙方的协调下无偿使用。但地面或楼面的水平运输由各分包单位自行解决。为工程设备的安装就位，如乙方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要，而需另外制订方案，原则上由各指定分包自行承担，或者由其再委托乙方。15.13.3.乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理和甲方批准。15.13.4.乙方须在每个层面设立若干灭火器，统一管理，各指定分包建立若干兼职消防员。明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。15.13.5.乙方提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地设施。15.13.6.指定分包单位负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放、作业面清理不到位，则乙方作业队应将作业面清理完毕，并报经甲方确认后，甲方将从有关指定分包施工单位工程款中扣除乙方作业队清理所发生的人工费、机械费，并在指定分包工程验收完毕后支付给乙方。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。15.13.7.乙方提供施工用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。每两层须设置一个配电箱，提供指定分包的施工用水电，计费按本合同15.1条款的约定执行；为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各指定分包使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排；从配电箱引出的分电箱由分包自行解决。在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费。生活用水电费由指定分包自行负责。15.13.8.除电梯工程、消防工程、煤气工程、人防工程及其它需要特定专业施工资质的工程之外，指定分包工程的报建、验收手续由乙方负责，指定分包协助，甲方亦提供协助。其他方便指定分包工程施工的工作。16.销售配合16.1因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作（销售配合时间由甲方另行提前通知）：16.2甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。16.3为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。要求如下：见甲方另行提前通知的销售配合时间表17.不可抗力17.1.不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：烈度为5级以上的地震；6级以上且持续24小时的大风；持续降雨24小时以上且24小时内降雨量超过100mm；未达此标准的下雨因素可能对工期的影响已经包括在本合同确定的总工期中，不予调整工期。17.2.不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理及甲方，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后72小时内乙方向监理及甲方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗事件持续发生，乙方应每隔7天向监理及甲方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理及甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。17.3.因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：17.3.1.工程损害由甲方承担损失。因工程损害导致第三人人员伤亡和第三方财产损失，以及运至施工场地由乙方保管（含已移交给乙方的甲供材料设备）用于施工的材料设备的损害、清理、修复费用，由乙方承担，但甲方给予补偿；17.3.2.甲方乙方人员伤亡由其所在单位各自负责，并各自承担相应费用；17.3.3.乙方机械设备损坏，以及停工损失，由乙方承担，甲方给予补偿；17.3.4.停工期间，乙方应监理及甲方要求留在施工场地的必要的生产工人、管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；17.3.5.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。18.保险18.1乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险以及建筑工程一切险，并支付相应的费用，此费用由乙方自行负责。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。18.2合同签定后30天内，乙方应向甲方提交人身意外伤害保险单（至少应包括项目部经理、技术负责人、预算负责人及预算员、水电安装负责人、项目部会计和出纳、各班组工长）的复印件。19.保证担保19.1中标单位在收到中标通知书7天内并在签订合同之前，应向招标单位交纳工程履约保证金人民币80万元整，工程竣工验收通过后，七个工作日内无息退还乙方。20.文物和工程障碍20.1在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理，监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲方乙方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。20.2如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。20.3施工中发现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知监理，同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置。21.违约、争议及诉讼违约21.1.1.当发生下列情况时：甲方无合理理由而不按时支付工程进度款。甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款；甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。甲方未按时付款的，按每天万分之五利息向乙方支付补偿金。21.1.2.当发生下列情况时：乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按合同约定，未有约定的，双方协商。a.乙方原因不能按照协议书约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完工或竣工；b.因乙方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准；c.乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。21.1.3.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。21.1.4.如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。21.1.5.因乙方单方面违约原因中止合同时，甲方将对乙方处以合同价款10%的违约金，且甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。因甲方单方面违约原因中止合同时，乙方将对甲方处以合同价款10％的违约金。21.2.争议及诉讼21.2.1甲方乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以向三亚市人民法院提请诉讼。22.2.2.发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；调解要求停止施工，且为双方接受；仲裁机构要求停止施工；法院要求停止施工。22.合同解除22.1甲乙双方协商一致，可以解除合同。22.2当乙方将总承包的全部或部分单体工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，未经甲方书面同意的，甲方有权单方面解除合同。22.3因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。22.4甲方根据市场需要，工程停建、或工程设计修改后原承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。22.5一方依照23.2、23.3、23.4约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理。22.6合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后，按本合同规定的结算要求办理完毕结算手续后支付。22.7根据23.4款以外的条款解除合同时，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。22.8根据23.4款解除合同时，甲方支付乙方7天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、费用；已经进场（指施工范围内经甲方认可的材料堆放场地）的乙方已经付款（截止解除合同的通知到达乙方时）的仅能供本工程专用（不能用于其它工程的）的乙供材料设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担此类材料设备退货有关费用和损失。22.9因任何原因导致的合同解除，乙方均仍应承担由乙方已完成工程部分的质量保修责任。23.合同生效、保密与终止23.1本合同自双方签订之日起生效。乙方对在合同履行过程中知悉的甲方经济、技术资料，未经甲方许可，不得向任何第三方透露，否则需承担因此引起的一切损失和责任。23.2除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。23.3合同的权利义务终止后，乙方仍应当继续履行通知、协助、保密等义务。24.合同份数本合同及合同附件一式拾份，甲方执陆份、乙方执肆份，具备同等法律效力。乙方应在现场项目部随时保留至少两份合同原件。25.合同附件：以下附件为本合同必须组成部分，与本合同一同签定，一同生效。合同附件1：工程承包范围及甲方另行分包工程以下为双方签名盖章：发包方（公章）： 承包方（公章）：地址：地址：电话：电话：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 开户银行： 帐号：------------------------------------------------------------------------------------------------------甲方工地总代表签名样本：乙方项目部公章样本：甲方采购负责人签字样本：乙方项目部经理签名样本：--------------------------------------------------------------------------------------------------------年月日年月日本合同与后附合同附件一同签定，主合同的法人代表或代理人等所有签名同时对合同附件生效，附件与主合同一同生效。合同附件1：工程承包范围及甲方指定分包工程海岸名都工承包工程由三亚恒森实业投资有限公司投资开发建设，位于三亚市友谊路面粉厂；总建筑面积约91774.77平方米（以最终施工设计图纸为准），建筑结构为：剪力墙结构。本合同工程范围如下：本工程项目包括土建和安装工程(按毛坯房施工详见“施工图”）,具体内容除下表所列项目甲方外包工程以外的工程内容,以及表中（3）下表所列项目中的预埋（留）和表中（15）暗配及构件（或设备、部件等）安装后的修补和塞缝等善后工作。甲供材料：土建部分：商品砼和钢材,本工程所有砼均使用商品砼（如施工不采用商品砼，则水泥、砂为甲供材料，乙方要提供泵送砼施工设备）。水电部分:生活水泵、电缆、总配电箱、搂层配电箱、户内配电箱。(计取3%采保费给乙方)由甲方另行分包的工程如下:（对整个承包范围，甲方可视具体情况做局部调整，但若有调整应提前十天通知乙方）,如乙方具资可参加分包的工程投标,在同等条件下优先考虙。1桩基础工程11通风空调工程2土方开挖回填工程12消防工程3基坑护坡桩及降水工程13橱柜甲方指定的二次装修工程(包精装修)4泳池设备安装工程14宽带、电话安装工程（主体安埋管属本次承包范围）5人防工程15智能化系统（主体安埋管属本次承包范围）6特殊结构工程16室外及庭院的园林绿化、道路工程7有线电视工程（主体安埋管属本次承包范围）17全部门窗（含木门、防盗门、防火门）8燃气工程18其它(其它甲方指定分包工程应注明9电梯工程10柴油发电机组及高低压柜精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档工程总承包合同（示范文本）第一部分合同协议书合同协议书

发包人（全称）：＿＿＿＿＿＿和承包人（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿经协商一致，订立本合同协议书。发包人愿将工程项目交由承包人实施，并接受承包人递交的勘察、设计、采购、施工、竣工试验、竣工后试验、试运行考核及承担质量保修责任承诺的投标书。发包人承诺按合同约定支付进度款及相应款项，并结清竣工结算的款项。承包人承诺按照合同约定的勘察、设计、实施过程完成工程，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。工程总承包主要事项如下：工程项目

工程项目名称：工程项目地点：

工程项目使用功能：工程项目规模：

（由若干单项工程组成的工程总承包项目，应附单项工程一览表，作为本合同协议书的附件。）

发包工程项目的资金来源：技术及标准技术来源：技术（专利技术、使用功能）要求：主要设计标准：在合同中应明确的主要日期合同生效日期：设计开工日期：施工开工日期：

竣工日期（包括或不包括：竣工试验）：竣工后试验开始日期：施工开工至竣工的日历天数：天四、合同价格和付款货币中标通知书的合同价格（大写）：元，其中：人民币（大写）元，外币（大写并须标明币种）：（须标明货币单位）。除双方在合同条款中约定的，及法律、行政法规规定的在实施过程中需要变更、追加、调整而增减的款项外，合同价格不得调整。五、合同的组成文件

组成合同的文件包括：

1.合同协议书2.中标通知书3.招标文件及其附件4.投标文件及其附件5.商务报价6.合同通用条款7.合同专用条款8.标准、规范及有关技术文件（