云南2016年房地产估价师制度与政策房地产法律体系考试题

云南省201年6房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调2、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C建设规划制度D.建设监理制度3、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。A：人才服务中心托管人事档案的证明B：社会保险缴纳凭证复印件C：所在单位同意其注册的书面意见D：所取得的房地产估价科研成果E：执行层的组织协调4、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的__。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C房地产权利的设立和行使限制D.房地产相邻关系的限制5、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000近，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。A：3752B：3806C：4128D：4830E：工业用地的监测点评估价格6、房产分户图的比例尺一般为__。A.1:100B.1:200C.1:500D.1:80007、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。人：正税8：副税C：纳税人口：税率E：执行层的组织协调8、债券偿付方式不包括__方式。A.担保B.偿还C.转换D.转期9、下列表述中不正确的是．【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格10、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。A：委托财产总值B：信托范围C：信托收益D：信托信用等级E：执行层的组织协调11、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。A.资本金现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.投资计划与资金筹措表12、具有保值、增值性，是因为房地产本身的__。A.多样性B.固定性C.稀缺性D.消耗材料多13、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有_。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能14、城市用地共分为__大类。A．8B．10C．16D．4615、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120近，单位建筑面积的重置价格为600元/近，建筑物残值率为5%,年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。A：81.00%B：84.00%C：84.17%D：84.80%E：工业用地的监测点评估价格16、某市上期房屋预测销售面积200000m2,实际销售220000m2,平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为__m2。A．208600B．380600C．211400D．23940017、在资产负债表的编制中,根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。A.短期投资B.累计折旧C未分配利润D.存货18、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为__万元。A．95B．100C．120D．17519、某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450m2,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是一万m2。A．450B．475C．490D．50020、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程的第一步就是__。A.确定建设施工的各种图纸已经准备就绪B.完成全体工作人员的筛选工作C获取土地使用权D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资21、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是__。A.马克思的利率决定理论B.可贷资金利率理论CIs—1M曲线模型利率理论D.流动性偏好利率理论22、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格调查结果见下表。则该数据的中位数和众数分别是（）。2460和19802460和58802746.67和19802746.67和588023、某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元.某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m.如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为.【2005年考题】A：2.4％B：3.0％C：3.8％D：7.2％E：工业用地的监测点评估价格24、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.60B.45C.30D.1525、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是__。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。A：估价对象B：估价师对估价方法的熟悉程度C：委托人D：估价机构资料库中可用资料情况E：当地房地产市场状况2、对于房地产估价纠纷、诉讼等引发的估价报告鉴定，其中的一个重要方面是考察__是否履行了必要的估价程序来完成该估价报告。A.房地产估价机构B.房地产估价师C.房地产估价机构和房地产估价师D.估价人员3、下列关于丘的表述，正确的是。A：丘是指地表上一块无界空间的地块B：丘有独立丘和组合丘之分C：一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘D：一个地块属于几个产权单位时称为组合丘E：当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘4、建筑装饰材料按__分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。A.建筑装饰部位B.制造工艺C.化学成分D.力学性能5、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。A.个别偏好市场B.集群偏好市场C.弥隙市场D.同质偏好市场E.分散偏好市场6、契据登记制又称__。A.德国登记制B.法国登记制C.美国登记制D.意大利登记制7、收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括。A：统计报表B：社会调查C：普查D：重点调查E：典型调查和抽样调查8、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有__。A.加大城市基础设施建设投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程9、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是__。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用10、对收益性物业来说，空置率提高将会导致（）等后果。A.租金收入减少B.附加支出增加C.物业资本价值下降D.运营成本下降E.租客要求更大的租金折扣11、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定。A：建设地区的土地使用性质的控制指标B：建设地区的土地使用强度的控制指标C：道路和工程管线控制性位置口：空间环境控制的规划要求E：指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计12、廉租住房租金由__构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金13、关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是__。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为"月”时，实际利率小于名义利率14、根据投资的对象，房地产投资可以分为__。A.房地产开发投资和购买投资B.土地投资和房屋投资C.建筑材料投资和土地投资D.生产投资和经营投资15、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是。（2007年试题）八：目标定价法B：成本加成定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同16、下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有。A：基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。B：基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C：基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E：在写字楼市场较好的情况F,市场租金一般低于基础租金17、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为一元/m2。A．2660B．2294C．2425D．242718、预期原理是等估价方法的理论依据。A：市场比较法B：收益法C：成本法D：假设开发法E：路线价法19、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%20、（）为房地产正常成交价格的形成条件。A.公开市场，交易对象本身也具备市场性B.理性的经济行为C.适当的期间完成交易D.买者和卖者众多，且具有完全信息E.卖者对价格具有控制力量21、房地产市场也存在空间市场和两个层面。A：资产市场B：资本市场C：信托市场D：证券市场E：借款合同22、房地产开发项目的投资的特性不包括__。A.投资具有时间性B.投资目的在于得到报酬C.投资具有政治行为D.投资具有风险性23、下列关于柱、梁、板，说法正确的是。A：柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制B：梁是跨过空间的横向构件C：板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件D：柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载E：柱子是独立支承结构的竖向构件24、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述，不正确的是。A：定额计价方式实行全国统一的编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示;工程量清单计价方式的项目编码不统一，各省、市采用的定额子目并不相同B：对定额计价投标，一般采用百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分C：定额计价方式是在发出招标文件后（招标与投标人同时编