中央空调年维保方案

中央空调系统维保考核标准中央空调系统运行维保内容及标准（100分）1、中央空调主机及冷却塔维修保养项目与周期要求序号检查保养项目保养内容周期分值扣分标准得分1冷却塔进水浮球阀关闭不严调整，损坏更换每年4月份室外温度在6℃以上每发现一项不合格扣1.0分2冷却塔喷嘴维护，更换每年4月份室外温度在26℃以上3冷凝器捉漏、补充冷媒11月份停机后4油位器检查液位、按需加油11月份停机后5蒸发器捉漏、补充冷媒11月份停机后6冷水机组检测、维护保养、加油润滑11月份停机后7冷却塔风机接地电阻检查，绝缘电阻测试，润滑每年4月份室外温度在26℃以上8冷却塔阀门除锈、润滑每年4月份室外温度在26℃以上9制冷前检查制冷剂液位和油位，油槽，油加热器和温度，启动器运行，水系统运行及处理，微电脑控制中心设定值，启动冷水机组，检查整个系统运行状况每年4月份室外温度在26℃以上

10停机后检查压缩机-电机组件、电机绕组绝缘测试，压缩机润滑油系统，油过滤器，干燥过滤器，电机启动器，控制面板，冷凝器，制冷剂补充每年10、11月份停机后11闸阀维护、损坏更换。每年4月份室外温度在26℃以上12管道保温层修补更换。每年4月份检查一次13风道保温层破损更换每年4月份检查一次2、新风机、风柜及风机盘管维修保养项目与周期要求序号检查保养项目保养内容周期分值扣分标准得分1风机检验、检测3个月一次每发现2风柜、皮带调整中心距或更换3个月一次一项不3排气阀检查、损坏更换半年检查一次合格扣4风柜控制系统检测调试3个月一次1.5分5电磁阀、电动阀检测、维修更换半年检查一次6电机检测温升、有无异响半年检查一次7电机轴承加黄油、保养、更换半年检查一次8风机盘管电路系统检测、调试半年检查一次

3、水泵电机维修保养项目与周期要求序号检查保养项目保养内容周期分值扣分标准得分1压力表检测、调整、更换每年4月或11月份检查50每发现一项不合格扣1.0分2水泵机组外观擦洗、除污每年7月份检查压力表指示不正常、更换3个月检查测试、检查、紧固3个月检查水泵如渗漏，更换盘根填料每年11月份检查机械润滑，加润滑油每年11月份检查3阀门如漏水、紧固螺丝，如锈蚀，除锈、润滑每年11月份检查4不绣钢水箱清洗、损坏维修每年11月份检查5空调电柜控制柜检查、整修每年11月份检查6配器仪表外表清洁、显示正常，固定可靠3个月检查一次7继电器、交流接触器外表清洁、触点完好，无过热现象，无噪音3个月检查一次8控制回路压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化3个月检查一次9指示灯、按钮、转换开关外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活3个月检查一次10电线排压接良好，色标清晰，绝缘良好3个月检查一次

4、空调制冷冷水机组及系统日常巡检的主要内容：制冷季节（每年4月15日-10月15日）序号内容要求分值扣分标准得分1察看值班记录了解设备运行情况每发现一项不合格扣1.0分2检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常3检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏是否需要补充制冷剂4检查空调主机压缩机运转电流是否正常5检查空调主机压缩机运转声音是否正常6检查空调主机压缩机的工作电压是否正常7检查空调主机压缩机油位，颜色是否正常8检查空调主机压缩机油压、油温是否正常9检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况10检查空调主机各接线端子有无松动，需要时紧固11检查水流量保护开关工作是否正常12检查空调主机电脑板、感温探头阻值是否正常13检查空调主机空气开关是否正常14检查交流接触器、热继保护器是否良好15检查风机盘管出风的风量是否正常16检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘17检查风机盘管出风温度是否正常18检查冷却、冷冻水的水质情况是否需要更换水

19检查冷却、冷冻水系统中的过滤器上的杂质并清洗过滤器20检查水系统中有无空气是否需要排气21检查冷冻管回水、出水温度是否正常22检查水泵声音、电流是否运转正常23检查管道阀门是否开启灵活有无锈斑、有无泄漏等现象24检查设备及管道保温系统有无开裂、破损、漏水等现象25检查冷却塔运行和补水是否正常26检查电控箱电压和各种显示是否正常27检查水系统压力表指示、压力是否正常28检查管道阀门有无锈蚀、冒、漏、滴现象5、空调供暖季节及系统日常巡检的主要内容：供暖季节（每年10月15日-第二年4月15日）1检查锅炉内部是否有积碳分值扣分标准得分2检查锅炉是否有漏气或漏油每发现一项不合格扣1.0分3检查锅炉过滤器是否污损4检查锅炉房通风设备是否正常工作5检查锅炉补水系统是否正常工作6检查锅炉烟囱是否通畅7检查风机盘管出风的风量，温度是否正常8检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘

9检查系统水的水质情况是否需要更换水10检查锅炉循环水泵声音、电流是否运转正常11检查管道阀门是否开启灵活有无锈斑、有无泄漏等现象12检查设备及管道保温系统有无开裂、破损、漏水等现象13检查锅炉补水是否正常14检查电控箱电压和各种显示是否正常15检查水系统压力表指示、压力是否正常6、YS冷水机组保养周期内容每天每周每月每年每1000（小时）每500（小时）每2000（小时）分值扣分标准得分记录运行压力和温度•每发现一项不合格扣1.0分检查油和制冷剂的液位•检测油加热器工作状况•检查3相电压和电流平衡性•检漏与补漏•检查滑阀工作并校准滑阀电位计•

润滑电机轴承•检查电机绝缘•更换干燥过滤器•更换油过滤器•更换冷冻油•电机轴承更换•压缩机振动分析•五、7、韩国斯大锅炉燃烧机组保养周期内容每天每周每月每半年每一年每二年分值扣分标准得分记录运行压力和温度•每发现一项不合格扣0.5分面板及框架防腐清洁•接水盘及底盘防腐清洁•紧固件及构件检查•工作场地清洁•

燃烧机外表面清洁•燃烧机紧固件检查•燃烧机电火检查•燃烧机保护检查•燃烧机更换火检•燃烧机检查安全电磁阀•过滤器检查、清洗或更换•燃气组合阀检查、保养、调整•锅炉热媒水检查、水质检化验•交热器药剂清洗•压力表、温度表检查、校核或更换•管道、容器、阀件清洁、保养•烟管、烟室清洗、保养•烟温检查、