2017年海南房地产经纪人经纪概论房地产价格模拟试题

2017年海南省房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托2、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。A：交易双方B：卖方和房地产经纪人C：买方和房地产经纪人D：交易双方和房地产经纪人三方E：工厂的生产设备3、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A：执业理念B：职业道德C：职业责任D：行为习惯E：□□□□□□□□□□4、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。A：商业模式、品牌、专利技术B：专利技术、品牌、专有技术C：商□□□□□□□□□□□D：商□□□□□□□□□□□E：□□□□□□□□□□6、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．A：□□□□□□□□□□□女士B：□□□□□□□□□C：握手时间约2~3sD：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分E：工厂的生产设备7、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。A：5万元以下B：5万元以上C：10万元以下D：10万元以上E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A：房地产管理部门B：工商管理部门C：建设管理部门D：公安部门E：权利型房地产投资信托9、住房公积金的缴存比例为。A：5%〜12%B：3%〜12%C：5%〜13%D：3%〜13%E：权利型房地产投资信托10、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托11、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在pm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。A：0.1〜2B：0.2〜3C：0.4〜4D：0.5〜5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列关于典型调查的表述中，错误的是。A：典型调查要求搜集大量的第一手资料B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握E：工厂的生产设备13、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险14、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。A：2.5〜3B：3〜5C：6〜9D：20〜30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。A：转让率及出租率B：经营成本C：客源状况D：损益平衡销售额E：客户资金代收代付风险16、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题B：物业主题C：客户主题D：功能主题E：工厂的生产设备17、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸热玻璃D：热反射玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪人的职业责任就是。A：促进市场交易，加快交易进程B：维护房地产正常运营C：提升房地产价值D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险19、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。A：一期老业主B：海外客户C：本区域主流客户D：投资型客户E：工厂的生产设备20、出租房产计税依据是。A：租金10%B：租金11%C：租金12%D：租金13%E：权利型房地产投资信托21、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量B：单价、总价和面积C：总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备22、某房地产开发项目总建筑面积为10000面，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/面，销售税费率为20%，该项目保本售价应为元/近。A：4167B：6250C：10000D：25000E：工厂的生产设备23、土地增值税的扣除项目不包括。A：土地开发成本、费用B：取得土地使用权时所支付的金额C：与转让房地产有关的税金口：契税E：权利型房地产投资信托24、商品房空置面积是指。A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。A：以目标客户需求为主导的销售策略制定B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定C：以活动营销核心为主导的销售策略制定D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、市场营销环境的特征包括。人：客观性B：周期性C：差异性D：有限性E：相关性2、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。A：广义的价值有使用价值和交换价值之分B：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值C：没有使用价值肯定就没有交换价值D：没有交换价值肯定就没有使用价值E：作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值3、套内建筑面积包括。A：套内分摊面积B：套内墙体面积C：套内阳台面积D：套内楼梯面积E：套内使用面积4、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。A：房地产赠与B：房地产继承C：房地产租赁D：房地产转让E：房地产抵押5、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。A：收集B：加工C：积累D：利用E：反馈6、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高B：周期性访问C：业务拓展的范围D：访问信息的累积E：房源信息的循环利用7、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。A：售楼处签约程序B：管理规则C：公共管理合约D：收费标准E：物业管理服务的内容8、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。A：时间期限B：决策权C：支付能力D：意愿程度E：服务费用9、城镇体系规划有。A：全国城镇体系规划B：县域城镇体系规划C：省域城镇体系规划D：村庄体系规划E：市域城镇体系规划10、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。A：屋面防水2年B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年E：门窗翘裂、五金件损坏1年11、颗粒污染物主要有。A：粉尘B：雾尘C：尘粒D：灰尘E：烟尘12、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。A：开放式问题B：封闭式问题C：试探型问题D：镜像型问题E：指引型问题13、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性B：精确性C：完整性D：通用性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。A：企业外部条件B：动态的环境C：企业目标D：消费者需求E：企业内部条件15、房地产经纪人员的职业技能包括。A：议价谈判的技能B：供需搭配的技能C：市场分析的技能D：人际沟通的技能E：后期决策的技能16、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。A：服务对象B：服务内容C：服务方式D：服务报酬E：服务事务17、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记B：注销登记C：所有权登记D：预告登记E：因登记机关错误造成的更正登记18、物业服务企业的义务主要包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：接受业主委员会和业主及使用人的监督C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：履行物业服务合同，提供物业管理服务19、房地产经纪机构内的部门类型包括。A：财务部门B：业务支持部门C：业务部门D：客户服务部门E：基础部门20、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。A：房地产估价机构B：保险机构C：房地产信托机构D：房地产经纪机构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。A：土地总登记B：土地初始登记C：土地变更登记D：土地注销登记E：土地抵押登记22、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。A：委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系B：代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生D：房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续E：被代理人知道代理人的代理行为违法