2017年上半年湖北房地产经纪人价格制定试题

2017年上半年湖北省房地产经纪人：价格制定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。A：职业责任感B：职业良心C：执业理念D：执业道德E：客户资金代收代付风险3、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。A：建筑详图B：标准层平面图C：首层平面图D：中间层平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费 （含小区非营业性配套公建费 ）、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。A：3％B：5％C：7％D：15％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、《城市区域环境噪声标准》 （GB3096--1993）规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值 dB。A：3B：7C：10D：15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、暗色系的墙面，家具一般选用。A：暖色系B：暗色系C：冷色系D：明亮色系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户B：引导型客户C：加强型客户D：成熟型客户E：工厂的生产设备8、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。A：工作流程B：关键内容说辞C：接待时间D：人流的线设计E：客户资金代收代付风险9、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。A：使用类别B：结构特点C：产权性质D：经济用途E：工厂的生产设备10、计算全部建筑面积的范围不包括。A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅C：楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等D：单层房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。A：市场营销活动的目标B：市场营销的本质C：市场营销的核心思想D：市场营销的基本原理E：工厂的生产设备12、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益的最大化D：代理方要帮助委托人实现安全交易E：客户资金代收代付风险13、城市规划的实施管理主要是两部分内容。A：报建申请管理和申后管理B：报建审核管理和核后管理C：报建审批管理和批后管理D：报建检验管理和验后管理E：权利型房地产投资信托14、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。A：5％B：10％C：15％D：20％E：权利型房地产投资信托15、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B：商品价格是价值的货币表现C：商品价值是价格的内在尺度D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。A：买方代理人的信息收集B：确定购房者的需求程度C：房地产经纪人的撮合D：房地产经纪人的销售能力E：工厂的生产设备17、房地产经纪的核心功能是。A：提升房地产价值B：促成房地产交易C：维护房地产正常运营D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险18、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。A：信用贷款B：抵押贷款C：保证贷款D：质押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、物业服务企业的设立分。A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托20、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。A：一审8：二审C：一审或二审D：终审E：权利型房地产投资信托21、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。人：空间内容明细表B：分析空间动线C：确定项目空间内容D：产品定位E：工厂的生产设备23、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。A：分类市场的供求信息B：分类市场的价格信息C：委托方信息D：委托标的物的信息E：客户资金代收代付风险24、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、特许经营模式的特点有。A：特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B：特许人授权其他人使用其商标、服务标志等C：授权合同中包含一些调整和控制条款D：受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务E：受许人需要支付权利使用费和其他费用2、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。A：公证性B：代理性C：信息技术服务性D：规范性E：保障性3、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A：验资证明B：企业法定代表人的身份证明C：企业章程D：企业资质等级证明E：营业执照4、居间人的义务有。A：忠实义务B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务C：从事贸易活动D：负担居间费用的义务E：妥善保管委托物5、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地B：水域和其他用地C：绿地D：建筑用地E：保留地6、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。A：降低营销成本B：突破地域界限C：加强与客户的互动D：保障房地产经纪人权利E：降低房地产交易风险7、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保8、有机材料包括。A：植物材料B：沥青材料C：涂料D：塑料E：金属材料9、建筑外立面色彩的影响因素不包括。A：地域因素B：建筑周边环境C：建筑功能D：建筑占地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。A：明确委托责任B：注意收集客户的相关信息资料C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D：详细说明违约责任E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间11、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。A：职业荣誉感B：成就感C：在执业活动中的心理习惯D：行业规则E：法律法规12、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A：行政主管B：市场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险13、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。A：寺庙B：商铺C：公寓D：学校E：标准厂房14、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间．最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。八：客户B：市场C：网络D：公众E：客户资金代收代付风险15、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。A：国家重点建设工程B：大中型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：农民自建房屋工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程16、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许C：双方当事人应是完全民事行为能力人D：卖方必须是房屋所有权人E：客户资金代收代付风险17、企业品牌管理的内容主要包含方面。A：品牌推广B：品质管理C：品牌组织架构与流程D：品牌定位E：品牌核心价值的确定18、给水系统按供水用途，可分为。A：农业给水系统B：生活给水系统C：工业给水系统D：生产给水系统E：消防给水系统19、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德C：有助于与客户建立良好的人际关系D：有助于客户信息的挖掘E：提高经纪服务的效益20、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。A：免责条款具有独立性B：免责条款具有约定性C：免责条款具有预先性D：免责条款具有明示性E：免责条款具有免责性21、常见的统计调查方式有。A：普查B：不定点调查C：重点调查D：典型调查E：统计报表22、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。A：商业金融用地B：文物古迹用地C：军事用地D：邮电设施用地E：交通设施用地23、房地产经纪人