2016年下半年安徽房地产经纪人房地产价格评价考试试题

2016年下半年安徽省房地产经纪人：房地产价格评估考试试题分0，60分及格。1个事最符合题本卷共分为2大题50小题，作答时间为分0，60分及格。1个事最符合题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。A：包干制B：保存制C：监理制D：酬金制E：权利型房地产投资信托2、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C：集体土地不经征用不得出让D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书E：权利型房地产投资信托3、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。A：每月以相等的金额偿还借款本息B：每月还款额固定C：可准确掌握收支预算D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备4、对于房地产经纪机构来讲， “中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。A：个别风险B：意外风险C：经营风险D：总体风险E：客户资金代收代付风险5、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：□□□□□E：客户资金代收代付风险6、雇员福利属于企业风险类型中的。A：价格风险B：纯粹风险C：信用风险D：利润风险E：工厂的生产设备7、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。A：喷泉B：草皮C：树木D：音响设施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。A：6个月B：9个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托9、城市垃圾、污水属于。A：工业污染源B：农业污染源C：生活污染源D：交通污染源E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、验证价格策略是否合理的指标是。A：价值最大化8：客户价格敏感点的确定C：稳定的销售速度D：合理的价格信息E：工厂的生产设备11、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0.5%〜1.5%B：0.5%〜2.5%C：1.5%〜2.5%D：1.5%〜3.5%E：权利型房地产投资信托12、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。A：可持续性B：完整性C：有效性D：准确性E：工厂的生产设备13、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。A：基本环节B：首要目标C：必备条件口：核心内容E：客户资金代收代付风险14、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。八：固定性B：无偿性C：强制性D：政策性E：权利型房地产投资信托15、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A：房屋所有权B：房屋占有权C：房屋处分权D：房屋收益权E：权利型房地产投资信托17、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。A：1B：2C：5D：3E：权利型房地产投资信托18、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。A：卖方的户口没有及时迁出B：电表未正常运行C：水表账单未结清D：电话费未结清E：工厂的生产设备19、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则B：合法原则C：时点原则D：供求原则E：客户资金代收代付风险20、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。A：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B：房地产经纪公司确定分区边界比较简单C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高E：工厂的生产设备21、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度B：确定交易成功的几率C：确定客户的经济实力D：寻找目标客户的共性E：工厂的生产设备23、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。A：作价评估B：委托C：网上配对D：查询登记E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。A：录取B：注册C：考核D：鉴定E：客户资金代收代付风险25、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。A：1／4B：1／5C：1／6D：1／7E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。A：管理费B：住房装修费用C：手续费D：住房贷款利息E：公证费2、售楼处设置的工作程序包括。A：区域选择B：售楼处选址C：制订售楼处管理制度D：售楼处布置E：组建售楼处工作团队3、砖混结构房屋一般采用。A：浅基础B：刚性基础C：柔性基础D：深基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料8：瓷砖C：铝扣板D：壁纸E：防水卷材5、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。八：项目规划设计8：项目地理位置C：区域整体规划口：项目本身E：户型设计6、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。A：确定接待主体B：讲解房源信息和需求比例C：客户信息录入D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前E：接受服务委托或帮助客户解决问题7、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。A：聚合思维B：常规思维C：创造性思维D：形象思维E：直觉思维8、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。A：金融制度和融资环境B：人力资源状况C：法律层面D：地方法规E：客户资金代收代付风险9、用来细分消费者市场的因素可分为等。A：系统因素B：地理因素C：人口因素D：行为因素E：心理因素10、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。人：客观违约B：理性违约C：被迫违约D：欺骗违约E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记B：增值登记C：更正登记D：查封登记E：异议登记12、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。A：竞争产品的市场定价及反应状况B：竞争企业的生产能力及技术装备水平C：竞争产品的市场占有率D：竞争企业的市场营销策略E：消费者对竞争产品的态度和接受情况13、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。A：中间位置B：最大位置C：第二位置D：最小位置E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括（．）。A：目的性原则B：情境性原则C：指引性原则D：系统性原则E：正确性原则15、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以识别。A：数额B：形式C：手段D：程序E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．A：交易数量B：交易行情C：交易水平D：交易方式E：交易期限17、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。A：房地产买卖市场B：房地产投资市场C：房地产租赁市场D：居住房地产市场E：房地产使用市场18、商业项目的特征包括。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：主体特定性D：权益复杂与利益平衡E：客户非个体属性19、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。A：预估看房结果B：准备说服方案C：准备分析客户的行动D：准备备选方案E：准备用于记录的纸笔20、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。A：房地产成交价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产中介服务管理制度D：房地产内部规章制度E：房地产价格评估人员资格认证制度21、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则B：记录和更新原则C：合理使用原则D：保持联系原则E：重点突出原则22、行政处罚的种类包括。A：警告、罚款B：没收违法所得和非法财物、责令停业C：暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照D：行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚E：管制、拘役23、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资