2017年上半年北京房地产估价师制度与政策房地产价格评价人员资格认证制度试题

2017年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人，60分及格。，60分及格。1个事最符合题按土地增值税相7％，应由买方员资格认证制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200万元，关规定准予扣除的项目金额为 12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。A：B：20％C：30％D：40％E：执行层的组织协调2、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。A：收入可能表现为企业资产的增加B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少D：收入将引起企业所有者权益的增加E：执行层的组织协调3、投资利息估算只有在中才需要。A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工□□□□□□□□□□□4、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。A：行政办公楼B：商店C：公寓D：学校E：工□□□□□□□□□□□5、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。A：□□□□□B：失业保险费C：医疗保险费D：劳动保险费E：执行层的组织协调6、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的缴纳的税费为正常成交价格的 5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□买卖中涉及的全部税费改由买方支付， 并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买与应付给卖方元/近。A：2020.80B：2214.29C：2336.45D：2447.37E：工业用地的监测点评估价格7、下列不属于房地产金融特点的是。人：集中性B：资金周转期短C：资金运动固定性D：资金增值性E：执行层的组织协调8、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。A.由出让方、受让方平等协商确定B.由专业人士评估确定C.由政府决定D.不得低于按国家规定所确定的最低价9、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是一万元。A．2500B．3500C．3600D．300010、某城市居民人均收入自2006年3月1日~2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)A：0.36B：1.22C：2.78D：3.25E：工业用地的监测点评估价格11、中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。A：商品房销售广告书B：商品房销售协议书C：商品房销售意向书D：商品房销售委托书E：执行层的组织协调12、开发利润占总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标,这一指标称为()。A.成本利润率B.投资利润率C.资本金利润率D.资本金净利润率13、威廉•阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格14、下列关于利率的叙述有误的是__。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施15、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是__。A.单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息B.复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算C.用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益D.在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算16、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则．【2004年考题】A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格17、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。A：投保单B：保险单C：暂保单D：批单E：执行层的组织协调18、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款的比例向售房单位缴纳维修资金。A：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调19、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。A.股票+投资基金B.债券+投资基金C.投资基金+股票+债券D.股票+债券20、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万元。A．3.00B．3.80C．4.00D．6.0021、物业服务企业的资质管理实行。A：一级审批制度B：逐级审批制度C：分级审批制度D：分别审批制度E：执行层的组织协调22、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素23、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A：体量B：结构C：设施口：层高E：工业用地的监测点评估价格24、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度25、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。A．10B．20C．30D．45二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、属于控制性详细规划有关计算规则的是。A：建筑间距B：建筑占地面积C：总建筑面积D：建筑高度E：建筑形式2、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是__。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程3、有了资金的时间价值观念后，收益性房地产的价值就是其未来净收益现值之和，该价值的高低主要取决于。A：未来净收益的大小B：获得净收益的报酬率的大小C：获得净收益期限的长短D：市场年利率的大小E：获得净收益的可靠性4、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。A.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法5、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。A.成交价三最高价三最低价B.成交价三最低价W最高价C.最高价三成交价三最低价D.最高价三最低价三成交价6、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。A.业主希望的投资回报率B.承租人愿意承担的费用C.承租人的承受能力D.同类型物业的市场供求关系7、某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是元/近。A：2870B：3330C：3430D：3460E：执行层的组织协调8、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有__。A.同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的C.以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D.准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E.两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的9、下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是__。A.承租人将承租的房屋擅自转租的B.签订无效合同的C.无正当理由，拖欠房租6个月以上的D.承租人故意损坏房屋的10、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。A：新建房屋申请人B：原有但已进行过登记的房屋申请人C：原有但未进行过登记的房屋申请人D：转让所得房屋申请人E：继承所得房屋申请人11、关于投资项目资本金的表述错误的是__。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息12、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有。A.住宅小区绿地率在30%以下B.住宅小区建筑容积率在1.0以上C.单套建筑面积在120m2以下D.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E.人均居住建筑面积在25m2以下13、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。A：企业财产保险B：城乡居民房屋保险C：建筑工程一切险D：买方信用保险E：住宅抵押贷款保险14、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是。（2008年试题）A：变现风险B：时间风险C：或然损失风险D：通货膨胀风险E：借款合同15、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预测可行性研究，属于__阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策16、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是。A：管道渗漏为1年B：五金件损坏为2年C：管道堵塞为6个月D：电器开关损坏为6个月E：供冷系统损坏为1个供冷期17、__是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。A.国家强制性B.主体的特定性C.目的的利他性D.标的的非自有性18、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断19、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A．1838.00B．1844.55C．1845.87D．1850.0020、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括A：图书馆B：钢铁厂C：空置的写字楼D：单纯的建筑物E：加油站21、最高最佳使用必须同时满足的条件包括。人：法律上许可B：技术上可能C：经济上可行D：价值最大化E：使用上简便22、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。A：房屋建筑物B：土地使用权C：在建工程D：房屋期权E：借款合同23、某个国家2000—2004年的基尼系数分别为0．33、0．34、0