2016年贵州房地产经纪人房地产价格评价模拟试题

2016年贵州房地产经纪人：房地产价格评估模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C：经纪人会存在“留盘”行为D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败E：工厂的生产设备2、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班 （或以上 ）配置经纪人员，规模可以人。A：6口10B：15口20C：10口15D：20口25E：□□□□□□□□□□3、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A：□□□□□□□□□B：市场定位与政府规范C：市场结构与市场定位D：□□□□□□□□□E：工厂的生产设备4、根据对“上房置换”连锁模式和“ 21世纪不动产”特许加盟模式的分析， “上房置换”模式下服务运营系统的优势是。A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权” ,□□□□□□□□□□□□□时B：对业务人员的激励和约束机制更为有效C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现E：□□□□□□□□□□5、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。A：能收到的全部租金收入B：租赁经营所支出的费用C：实际能获得的租金收入D：租赁市场的供求关系E：□□□□□□□□□□6、目前应用比较普遍的楼板是， 其坚固、 耐久、强度高、 刚度大、 防火性能好。A：木楼板B：□□□□□□□C：砖拱楼板D：素混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。A：代书B：媒介C：咨询D：议价E：客户资金代收代付风险8、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A：通过电话介绍大致房屋情况8：与客户约好看房时间C：与客户签订看房协议书D：对房源状况进行了解E：工厂的生产设备9、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。A：业务部门B：基础部门C：客户服务部门D：业务支持部门E：客户资金代收代付风险11、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。A：市场资料B：人口资料C：调控范围D：调控力度E：客户资金代收代付风险12、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法B：现金流量贴现分析法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险13、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。A：适宜城市建设用地B：基本适宜城市建设用地C：不适宜城市建设用地D：特别适宜城市建设用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。A：诚信8：公平C：保密口：自愿E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。A：差异大B：侧重服务C：产权纠纷多D：价格浮动空间大E：工厂的生产设备16、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险17、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。A：视频制作B：业务提醒C：全景图制作D：网上门店制作器E：客户资金代收代付风险18、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。A：市场竞争情况调研B：价格调研C：促销调研D：营销渠道调研E：工厂的生产设备19、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：平滑式顶棚D：阶梯式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。A：协议租金B：成本租金C：商品租金D：准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。A：收集物业及业主信息B：展示物业营销计划C：获取业主信任D：签署代理协议E：工厂的生产设备22、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备23、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。八：项目楼书B：户型手册C：销售文件D：宣传展板E：工厂的生产设备24、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。A：实力B：专业服务水平C：信誉D：房源E：工厂的生产设备25、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。A：房地产行政管理关系B：房地产交易关系C：房地产开发关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A：综合效应B：房地产供给的角度C：房地产需求的角度D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。A：所有权B：使用权C：占有权D：收益权E：处分权4、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况B：房屋物理状况与周边配套设施C：宣传手段D：卖方本身E：买方本身5、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。A：客观B：宏观C：主观D：微观E：社会6、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。A：社会的B：技术的C：经济的D：政策的E：法律的7、自然人的民事行为能力中，监护主要有。A：法定监护B：指定监护C：委托监护D：遗嘱监护E：自愿监护8、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。A：商品房预售许可证B：商品房买卖合同文本C：楼书D：施工许可证E：开盘广告9、提高房地产经纪业生产效率的途径有。A：完善市场结构B：加强人员培训C：广泛采用信息技术D：适度扩大企业规模E：提高佣金制定的自由度10、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。A：章程8：法律C：道德D：原则E：客户资金代收代付风险11、按照．保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式B：保险的实施方式C：保险标的的不同性质D：保险人所承保危险的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。A：理财目标B：资金管理目标C：财务规划目标D：资金运用目标E：客户资金代收代付风险13、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：关联性在建商业地产项目调查E：城市及区域土地利用结构和规划调整14、交易撮合时的操作要点主要包括。A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题B：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调C：要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧D：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定15、建筑材料的物理性质可分为。A：与体积有关的性质B：与质量有关的性质C：与水有关的性质D：与状态有关的性质E：与温度有关的性质16、业主委员会的宗旨是。A：代表本物业的合法权益B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制C：保障物业合理、安全地使用D：维护本物业的公共秩序E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境17、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。A：面层B：基层C：垫层D：中间层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、个入住房贷款的特点不包括。A：长期性B：分期偿还C：零售性D：时间性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。A：规范市场交易行为B：监理长期合作关系C：完善企业自身的制度建设和日常管理D：加强对房地产经纪人教育和培养E：建立有效的风险识别和警示系统20、房地产经纪行业组织的职责有。A：维护房地产经纪人员合法权益B：拟订并推行房地产经纪执业标准C：组织房地产经纪人员业务培训D：组织开展房地产经纪理论研究E：开展房地产经纪业务活动21、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：A：取消B：互换C：赠与D：出资E：抵押22、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。人：按照客户思路开展工作B：正确引导客户需求C：判断客户购买力口：了解最终出资人状况E：了解实际受益人状况23、统计学