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文档简介
2016年江西省房地产经纪人制度与政策:物业服务收费的费用构成(掌握)考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为18分0钟,总分10分0,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。A:对外合作机构B:房源信息管理系统C:房地产经纪业务投诉D:房地产经纪人道德风险水准E:工厂的生产设备2、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。A:套内自有墙B:与公共建筑空间的分隔墙C:纵横外墙D:各套之间的分隔墙E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产拍卖活动中的评估价,一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据, 对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。A:成交价B:保留价C:标价D:均价E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、我国对房地产经纪人员实行。A:审批制度B:□□□□□□□□C:备案制度D:核准制度E:客户资金代收代付风险5、房源信息采用一般推荐方式的,买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A:20%B:50%C:80%D:90%E:工厂的生产设备6、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请,将房屋所有权或所有权变动等事项,在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。A:房屋所有权初始登记B:房屋所有权转移登记C:房屋所有权注销登记D:房屋所有权查封登记E:权利型房地产投资信托7、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的,应当提供的材料不包括。A:营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)B:房地产估价机构资质等级申请表(一式两份,加盖申报机构公章)C:房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件D:出资证明复印件(加盖申报机构公章)E:权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。A:房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B:房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C:房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D:房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E:客户资金代收代付风险9、下列关于市场需求的表述,错误的是。A:房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和B:市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C:购买者是市场需求的主体,是需求行为的实施者D:购买能力是需求的实现条件,是需求行为的物质保障E:工厂的生产设备10、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A:7B:14C:21D:28E:客户资金代收代付风险11、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险,保险金额为400万元;后又向乙保险公司投保火灾险,保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失,损失时房屋市场价格为500万元,则张某最高可获得的赔偿总值为万元。A:400B:500C:600D:700E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、目前我国房地产代理活动的主要类型是。A:新建商品房销售代理B:存量房承购代理C:存量房租赁代理D:新建商品房租赁代理E:客户资金代收代付风险13、城镇土地使用税纳税期限为。A:按年计征,分期缴纳8:按月计征,分期缴纳C:按年计征,统一缴纳口:按月计征,统一缴纳E:权利型房地产投资信托14、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记,债务人未能及时清偿债务,拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A:贷款合同签订的先后B:贷款数额的大小C:各银行起诉的先后D:抵押登记的先后E:权利型房地产投资信托15、目前,住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A:市场比较法B:分级管理C:权责发生制D:货币补偿E:权利型房地产投资信托16、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。A:1B:10C:50D:100E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、由于风险具有的特点,所以房地产经纪公司所面临的全部风险,往往难以用一种孤立的方法来考察和测量,而必须同时采用多种方法进行综合考察。A:潜在性B:善变性C:不确定性D:不稳定性E:工厂的生产设备18、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中,最大的缺点是不具有奖励性。A:佣金制B:分红薪金制C:固定薪金制D:混合制E:客户资金代收代付风险19、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态,是缺失的表现。A:道德B:诚信C:法律知识D:专业知识E:客户资金代收代付风险20、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖),或抵押权的设立及租赁等,而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A:房地产登记B:信息收集C:物业查验D:物业交接E:客户资金代收代付风险21、根据权利的作用,民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权,其中是指权利主体依自己的行为,使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A:请求权B:形成权C:支配权D:抗辩权E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A:整理、记录和考察B:收集、整理和记录C:考察、收集和记录D:考察、整理和记录E:工厂的生产设备23、临时使用土地的期限,最多不得超过年,并不得改变批准的用途。A:1B:2C:3D:4E:权利型房地产投资信托24、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动,较之房地产的其他交易活动相对便捷。A:法律B:市场C:交易D:经济E:客户资金代收代付风险25、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销,无法请求违约责任的情况下,在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。A:当事人一方违反先合同义务B:当事人一方有过失C:另一方无损失D:另一方有损失E:客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、个人风险是个人和家庭面临的各种风险,可以分为等。A:信用风险8:收入风险C:责任风险D:医疗费用风险E:实务资产风险2、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义,简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款,并向买卖双方讲解重点条款,其重点条款包括等。A:滞纳金8:双方责任义务C:违约金D:法定条款E:付款方式3、客户道德风险主要表现在。A:“飞单”B:产权瑕疵风险C:资金流向监控的风险D:利用伪造证件诈骗E:对房地产经纪人人身安全的威胁4、抵押权的特征包括。A:抵押权是担保物权B:抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权C:抵押权具有优先受偿的效力D:抵押权是指不转移标的物占有的物权E:抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿5、住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。A:维修B:重新购买C:更新D:续期E:改造6、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机,不轻易受外界影响,按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的,这属于消费者意志品质的。A:独立性、B:果断性C:坚定性D:自制力E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络,突破房地产交易时间和空间的局限,可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落,这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。A:连接性B:公开性C:统一性D:共享性E:客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构的多样化战略中,多向多样化的类型包括。A:技术关系多样化B:专业多样化C:市场营销关系的多样化D:复合多样化E:资源多样化9、热水采暖系统一般由等组成。A:锅炉B:散流器C:输热管道D:循环水泵E:膨胀水箱10、居住区(级)道路是居住区的主要道路,用以解决居住区内外的交通联系,路面应宽m。A:6〜9B:15〜25C:20〜30D:30〜50E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在城市紫线范围内禁止进行。A:用地改作他用B:违反保护规划的大面积拆除、开发C:对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建D:损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施E:占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等12、客源和房源的关系体现在。A:互为条件B:各自独立C:相得益彰D:主体立场相同E:互为目标13、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。A:保守秘密的义务B:尽力提供居间服务的义务C:按照指示处理事务的义务D:如实报告的义务E:亲自处理事务的义务14、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。A:日常综合服务与管理B:物业的接管验收C:档案资料的建立D:物业管理的早期介入E:系统的协调15、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。A:房源管理系统B:销售管理系统C:流程控制系统D:辅助决策系统E:数据管理系统16、保险费率即保险价格,是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费,是保险人计收保险费的标准,通常用来表示。A:十分率B:百分率C:千分率D:万分率E:十万分率17、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。A:无正当理由,拖欠房租3个月以上的B:将承租的房屋擅自转租的C:公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的D:故意损坏房屋的E:将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的18、根据标的房地产的用途类型,房地产经纪业务分为。A:住宅房产经纪业务B:土地经纪业务C:商业房地产经纪业务D:房屋经纪业务E:工业房地产经纪业务19、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后,根据门店的,确定是否承接委托业务。A:开设地点B:经营业务范围C:经营标准D:业务开拓能力E:效益成功几率20、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。A:佣金标准的制订B:经营预算C:应收佣金的追索D:财务资源组织E:账务管理21、根据《商品房销售管理办法》,未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的,处罚的标准有。A:处以2万元以上3万元以下的罚款B:处以1万元以上3万元以下的罚款C:责令限期改正D:通报批评E:处以警告22、下列文件中,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。A:《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》B:《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》C:《房地产经纪业务合同推荐文本》D:《房地产经纪执业规则》E:《商品房买卖合同示范文本》23、土地增值税的征税范围包括。A:国有土地B:地上建筑物C:其他附着物D:通过赠予方式无偿转让的房地产E:通过继承方式无偿转让的房地产24、根据有关法规、规章的规定,违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A:不移交有关资料或移交的资料错误的B:在房产面积测算中弄虚作假,欺
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