2016年上半年贵州房地产估价师制度与政策房地产价格评价制度考试试题

2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、甲乙物业 2008年值为1200万元和万元的可能性也均为意）1、甲乙物业 2008年值为1200万元和万元的可能性也均为A口甲物业投资风险大B口乙物业投资风险大C口甲、乙物业的投资风险相同D口难以判断甲、乙物业的投资风险大小2、A房地产开发公司在A：国务院B：国土资源部C：Z□□□□□D：A□□□□□E：房地产估价机构必须加盖公章3、不属于保险合同辅助人的是A口保险受益人B口保险代理人C口保险公估人D口保险经纪人4、某房地产开发项目，当为-200万元， 平均资金成本率为10月的价值均为1100万元。预计1000万元的可能性均为 50%，乙物业的价值为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是Z省A□□□□□□□□□□□□i1=14%时，净现值为13.2%，基准收益率为2009年10月甲物业的价1300万元和180亩，应由审批。450万元；当i2=15%时，净现值10%。该项目的财务内部900收益率为 __。A．20%B．14.31%C．14.69%D．14.80%5、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则A口估价时点为未来，估价对象为未来状况B口估价时点与房地产状况均为现在C口估价时点为现在，估价对象为未来状况D口估价时点为现在，估价对象为过去状况6、某种商品的用途越多，其。A：需求弹性越小B：□□□□□□C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调7、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/面，出租的年末净收益为330元/近。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为）元阿2。A：2834B：1834C：2934D：3．934E：工业用地的监测点评估价格8、下列有关住房置业担保公司的表述中,不正确的是__。A.有不少于1000万元人民币的实有资本B.货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后,方可向中国工商银行政管理部门申请设立登记D.一个城市原则上只设一个担保公司9、敏感性分析的最基本方法是__。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析10、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的__风险。A.市场B.财务C.政策D.经营11、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。A.购买价格B.容积率C.权益投资比率D.空置率12、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。A：住房公积金管理委员会办公室B：住房公积金管理中心C：当地财政管理部门D：受托银行E：执行层的组织协调13、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后,持所需文件到房地产管理机关办理产权登记,须经过__五道程序。A.勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B.登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C.登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D.登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证14、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是__。A.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法15、下列不属于债券特征的是。A：偿还性B：收益性C：安全性D：非流动性E：执行层的组织协调16、城市基本地形图的复测周期一般年。A：3~5B：3~10C：5一10D：5~20E：执行层的组织协调17、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当。A：办理预告登记B：办理更正登记C：办理异议登记D：不予办理登记E：执行层的组织协调18、编制招标工程标底的工作应由__来完成。A.投标单位B.政府部门C.招标单位D.房地产学会19、当居民收入的增加是__的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入20、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A．7B．10C．15D．2021、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报__级资质证书。A.一B.二C.三D.四22、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/moA：2427.18B：2500.00C：2575.00D：2659.57E：工业用地的监测点评估价格23、下列属于流动资产的是。A：长期投资8：固定资产C：无形资产D：应收账款E：执行层的组织协调24、强制拍卖的主体中,拍卖委托人是指。A：商业性拍卖机构B：人民团体C：公益性拍卖机构D：人民法院E：执行层的组织协调25、城市规划、镇规划分为总体规划和。A：分区规划B：简单规划C：详细规划D：控制性规划E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）1、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下,开发经营期为（）。A.开发期+经营期B.开发期+运营期C.开发期+经营期-前期-建造期D.开发期+运营期-前期-建造期E.前期+建造期+经营期2、房地产开发具有__的特点,其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同,特别是大型的房地产开发项目。A.投资量大B.周期长C.风险性大D.开发费用投入时间变化大3、目前我国具有征收土地审批权的部门有。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府4、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5．58％．则下列说法中正确的有．【2006年考题】A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为50万元C：该房地产的实际价格高于50万元D：该房地产的实际价格为50万元E：该房地产不存在名义价格5、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是__。A.拍卖标的范围不同，依法可以处分的物品或财产权利都可以成为拍卖标的，但不一定是必须依法进行招标的项目B.实施机构上的区别表现在：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业。招标人可以委托代理机构招标；招标人也可以自行办理招标事宜C.行为目的上的区别表现在：拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系；而招标投标则不同D.是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志，拍卖成交后，不需支付佣金；而招标投标则需支付佣金或酬劳6、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。A.房地产具有开发或再开发潜力B.将预期原理作为理论依据C.正确判断了房地产的最佳开发方式D.正确量化了已经获得的收益和风险E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值7、流通货币需要量取决于三个因素。A：已销售的商品数量B：待销售的商品数量C：单位商品价格D：货币流通次数E：货币流通时间8、影响房地产价格的区位因素有（）。A.建筑规模B.临路状况C.楼层D.繁华程度E.建筑容积率9、已抵押的房屋__。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定10、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括__。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金11、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。A：农用地改为非农建设用地B：在写字楼旁新建大型游乐场C：住宅区道路禁止货车通行D：在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路E：常常遭受洪水威胁12、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括__等。A.图书馆B.钢铁厂C.空置的写字楼D.单纯的建筑物E.加油站13、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过元。A：12B：24C：36D：48E：执行层的组织协调14、房地产开发的程序主要分为__阶段。A.决策分析，规划设计，建设，租售B.决策分析，可行性研究，建设，租售C.投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D.投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理15、下列属于住房公积金使用原则的是。A：定向使用的原剧B：安全运作原则C：严格时效原则D：按期间缴存原则E：非一次性原即16、房地产贷款担保通常有三种形式，其中不包括__。A.保证B.信誉C.抵押D.质押17、以下房地产价格种类中，有平均价格的是。A：起价B：标价C：成交价D：起拍价E：应价18、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。土地购置贷款土地储备贷款土地开发贷款D.建设贷款19、住房公积金的增值收益的合法用途包括。（2004年试题）A：奖励住房公积金管理中心职工B：建立住房公积金贷款风险准备金C：支付住房公积金管理中心的管理费用D：建设廉租住房的补充资金E：建设经济适用住房的补充资金20、下列属于支票特点的是。A：在银行信用基础上产生，以存款为依据B：在银行信用基础上产生，以贷款为依据C：支票有效期短，见票即付D：签发支票金额，以贷款余额为限E：签发支票金额，以存款余额为限21、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为一年。A.1.4B.1.9C.2D.322、根据我国《保险法》的规定,我国保险公司的组织形式有两