2016年上半年台湾房地产经纪人建设用地使用权流转方式考试试题

2016年上半年台湾省房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。A：带领客户看房的次数B：提供的备选房源数量C：向买方报告交易机会的次数D：对代购房地产的估价服务E：客户资金代收代付风险2、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B：商品价格是价值的货币表现C：商品价值是价格的内在尺度D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执 （从）业人员信用档案分为。A：□□□□□□□□□□□B：□□□□□□□□□□C：授权查询信息和保密信息D：□□□□□□□□□E：权利型房地产投资信托4、测定长期趋势的方法不包括。A：□□□□□B：移动平均法C：平均增长速度D：最小二乘法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。A：□□□□□□B：□□□□□□C：分割式销售策略D：□□□□□□E：工厂的生产设备6、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。A：涂料B：口声材料C：装饰壁纸D：合成隔热板材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪的核心功能是房地产交易。A：加速B：提供C：促成D：监督E：客户资金代收代付风险8、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。A：市场反响调查B：行情调查C：房地产价格调查D：建筑设计及施工企业调查E：工厂的生产设备9、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。A：公开招标B：邀请招标C：直接签订合同D：议标E：权利型房地产投资信托10、雾尘的直径小于。A：10pmB：50pmC：75pmD：100pmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。A：公房出售单位全部售出公房B：业主大会成立C：房地产开发企业按计划全部售出商品房D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同E：权利型房地产投资信托12、建筑策划内部条件调查的关键是。A：对使用者的分类和特性进行研究B：对建设项目的功能要求进行研究C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究D：对建筑的使用方式进行研究E：工厂的生产设备13、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。A：区域性B：供给滞后性C：交易复杂性D：安全竞争性E：工厂的生产设备14、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。A：鉴别一整序一筛选一编辑一研究B：筛选一鉴别一整序一编辑一研究C：鉴别一筛选一整序一编辑一研究D：筛选一整序一鉴别一编辑一研究E：客户资金代收代付风险16、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．E：权利型房地产投资信托17、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：50％B：60％C：70％D：80％E：权利型房地产投资信托18、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险19、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。A：房屋出租代理B：新建商品房的期权预租C：新建商品房销售代理D：存量房出售代理E：客户资金代收代付风险20、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托21、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。A：存量房经纪业务中的买方代理B：存量房经纪业务中的卖方代理C：新建商品房经纪业务中的买方代理D：新建商品房经纪业务中的卖方代理E：客户资金代收代付风险22、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。A：第1级B：第2级C：第1级和第2级D：第2级和第3级E：工厂的生产设备23、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A：评估部B：网络信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客户资金代收代付风险24、不属于土地变更登记形式的是。A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E：权利型房地产投资信托25、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。A：乡级以上人民政府B：县级以上人民政府C：市级以上人民政府D：省级以上人民政府E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、商品定价的心理方法主要有。A：高价法B：优惠法C：低价法D：尾数法E：折价法2、房地产中介服务的主要特征包括。A：专项服务B：早期介入C：人员特定D：服务有偿E：委托服务3、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款B：商业性贷款C：组合贷款D：住房公积金贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。A：1B：3C：5D：6．5E：85、关于商圈调查的说法，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法6、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。A：专业领域B：第一领域C：普通领域D：第二领域E：第三领域7、业主大会筹备组由组成。A：业主推举的代表B：居民委员会代表C：房地产主管部门代表D：工商行政管理部门代表E：建设单位8、决定利率水平的因素主要有。人：平均利率B：资金供求状况C：通货膨胀率D：国家经济政策E：国际支出状况9、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。A：耐酸性B：耐久性C：耐碱性D：耐水性E：保温性10、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。A：尽快传递B：实事求是C：快速高效D：完整准确E：广泛传播11、下列内容中，属于品质变异标志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性别D：居民的文化程度E：居民的职业12、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素， 主要的变量是。A：人口8：收入C：住户数D：就业E：消费水平13、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。A：期望效果B：预测效果C：测定效果D：潜在效果E：即时效果14、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为万元。A：350．35B：300．86C：320．15D：310．68E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。A：整体的B：统一的C：大量的D：系统的E：连续的16、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。人：擅自转让房地产开发项目B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房C：违规预售商品房口：未按照规定的现售条件现售商品房E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书17、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。A：公开性B：真实性C：可信赖性D：合法性E：有效性18、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批B：征收农用地的，应办理农用地转用手续C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批19、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。A：房地产经纪营业员从业资格B：房地产营业员从业资格C：房地产经纪人协理从业资格D：房地产代理执业资格E：客户资金代收代付风险20、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1．5％，则该期房目前的价格是元。A：7452B：7553C：7700D：8339E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同22、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。A：节俭型B：约束型C：顺应型D：保守型E：自由型23、风险识别应该遵循的原则包括。A：全面周详原则B：系统化、制度化、经常化原则C：量力而行原则D：准确性、完整性和及时性原则E：综合考察原则24、关于印