2015年江西房地产经纪人房地产经纪信息的特征试题

2015年江西省房地产经纪人：房地产经纪信息的特征试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。A：房地产所处地块的具体位置和形状B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险2、有关路牌广告作用的表述，正确的是。A：信息传播面较广B：总体影响力超过报纸广告C：目标性强D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式E：工厂的生产设备3、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。A：不按批准用途使用土地的B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续 3□□□□□E：权利型房地产投资信托4、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。A：国家B：政府C：国务院D：企业E：权利型房地产投资信托5、税收所具有的特征是。A：强制性、无偿性、特殊性B：强制性、无偿性、固定性C：强制性、固定性、特殊性D：□□□□□□□□□□性E：权利型房地产投资信托6、下列选项中， 是指经纪人在受托权限内， 以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险7、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。A：开放式问题B：封闭式问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备8、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪执业行为必须合法C：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法E：客户资金代收代付风险9、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险10、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：权利型房地产投资信托11、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。A：贮藏手段职能B：价值尺度职能C：流通手段职能D：支付手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款E：权利型房地产投资信托13、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托15、信息具有许多特性，其主要特性不包括。A：可量度性B：可连续性C：可转换性D：可识别性E：客户资金代收代付风险16、房地产估价收费采用分档累进计收。A：差额定率B：对应的核算原则C：双方协议D：权责发生制原则E：权利型房地产投资信托17、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。A：邻里中心型B：区域地区中心型C：环线中心型D：沿景观中心型E：工厂的生产设备18、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：20%B：30%C：35%D：40%E：权利型房地产投资信托19、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3%的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险20、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A：整理、记录和考察B：收集、整理和记录C：考察、收集和记录D：考察、整理和记录E：工厂的生产设备21、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托22、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。A：空间内容明细表B：分析空间动线C：确定项目空间内容D：产品定位E：工厂的生产设备23、物业管理体制的核心是。A：经济化B：专业化C：市场化D：社会化E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。A：佣金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客户资金代收代付风险25、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B：有利于人员精简C：有利于高层管理者摆脱日常事务D：有利于统一领导E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。A：路旁绿化种植B：运动场所C：雕塑小品D：休闲广场E：儿童游乐场2、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。A：户型申的墙体是否可以改动B：户型中的入户花园是否可以封闭C：户型申的阳台是否可以封闭D：户型周边其他户型情况E：不同结构户型的面积计算方式3、商品房买卖合同应包括的主要内容有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明B：办理产权登记有关事宜C：公共配套建筑的产权归属D：当事人名称或姓名和住所E：商品房的销售方式4、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工5、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。A：市场租金B：商品租金C：成交租金D：成本租金E：福利租金6、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门7、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。A：1／5B：1／8C：1／10D：1／12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险9、下列房地产中，不得抵押的有。A：耕地B：村办企业厂房C：列入城市房屋拆迁范围的房屋D：宅基地E：已经设定抵押权的房地产10、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。A：底薪与奖金分离B：简明扼要，易于执行C：管理方便，符合经济原则口：公平合理，有激励作用E：适时静态调整11、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：现售的商品房需取得竣工许可证B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明12、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。A：钢结构建筑B：砖木结构建筑C：砖混结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有。A：定值保险B：人身保险C：特定危险保险口：自愿保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、决定房地产经纪必不可少的原因包括。A：房地产的特殊性B：房地产信息不对称性C：房地产交易的复杂性D：房地产信息多变性E：房地产交易的不可估计性15、房地产经纪信息的利用主要包括。A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动E：通过信息的发布来影响消费者（如发布房源信息，吸引潜在客户）16、按照变量值是否连续，变量分为。A：确定型变量B：连续型变量C：随机型变量D：离散型变量E：数值型变量17、卖方垄断市场的特点包括。A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异B：只有一个卖者，而买者很多C：市场信息比较完全D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的18、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。A：利害关系人之间的交易B：急于出售或急于购买的交易C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易E：交易税费正常负担的交易19、建设用地审查报批的程序包括。A：用地预审B：申请用地C：上报审批D：组织实施E：颁发《国有土地划拨决定书》20、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。A：《城市房地产抵押管理办法》B：《房地产经纪人执业资格考试实施办法》C：《房地产开发企业资质管理办法》D：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》E：《城市房地产中介服务管理规定》21、房地产说明书应当由编制、填写。A：房地产所有权人B：房地产行政管理部门C：房地产经纪行业组织D：房地产经纪人E：客户资金代收代付风险22、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。A：企业品牌B：行业品牌C：专业品牌D：事业品牌E：产品品牌23、房地产契据登记制的主要特点有。A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状B：登记