2015年下半年黑龙江房地产经纪人经纪概论房地产价格考试题

2015年下半年黑龙江房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格考试题分0，60分及格。1个事最符合题当住用人需要这本卷共分为2大题50小题，作答时间为分0，60分及格。1个事最符合题当住用人需要这一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目， 并将服务内容与质量、 收费标准公布，种服务时，可自行选择特点的是。A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：委托性的特约服务D：日常性的公共服务E：权利型房地产投资信托2、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备3、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。A：物质状况、价格信息B：供求信息、物质状况C：供求信息、价格信息D：权属状况、物质状况E：客户资金代收代付风险4、房源营销采用外部营销的优点是。A：□□□□,方□快捷B：□□□□□□□C：见效迅速D：大大增加房屋销售的成功率E：工厂的生产设备5、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A：行政主管B：市场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险6、商圈调查中常用的市场调查方法是。A：便利抽样B：分层随机抽样C：判断抽样D：分群随机抽样E：工厂的生产设备7、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。A：直接法B：总结法C：对比法D：假设法E：工厂的生产设备8、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险9、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。八：造价较低8：坚固耐用C：不易变色D：容易清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、按照楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。A：使用性质B：使用材料C：施工方法D：封闭程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。A：规模、房地产的功能用途B：权属类型、他项权利设置状况C：地块大小、地块形状D：临街类型、临街深度E：客户资金代收代付风险12、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B：补地价（单价）=旧楼面地价又旧容积率一新楼面地价又新容积率C：补地价（单价）=楼面地价义（旧容积率一新容积率）D：补地价（总价）=补地价（单价）义土地总面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险14、可以公开查询的房屋权属登记信息是。A：诉讼案件直接相关的原始登记凭证B：他项权利设定时间的登记凭证C：仲裁事项直接相关的原始登记凭证D：公证事项直接相关的原始登记凭证E：权利型房地产投资信托15、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。A：位置概念B：产品类型C：功能特性口：目标客户E：工厂的生产设备16、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备17、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。A：按照指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务情况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险18、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险19、一幢6层楼的住宅，属于。A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪人员知识结构的核心是。A：经济知识B：社会心理知识C：哲学方面的知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险21、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。A：相对高程B：标准高程C：绝对高程口：高程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。八：公平交易权8：自主选择权C：真情知悉权D：受尊重权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。A：均由房地产经纪人员承担B：可由房地产经纪人员承担C：可由房地产经纪机构承担D：均由房地产经纪机构承担E：客户资金代收代付风险24、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。A：1：100〜1：500B：1：200〜1：1000C：1：100〜1：1000D：1:1000〜1:1500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。A：房源结构信息和客源信息8：客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。A：更新查询信息B：指定专人负责查询工作C：不得毁坏查询设备D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密E：建立房屋权属登记信息查询制度2、从法律文书角度来看，合同的内容是指。人：法律的条款B：行为的约束C：合同的条款D：道德的规范E：客户资金代收代付风险3、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本80万元以上D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员4、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。A：银行抵押贷款风险B：同行合作风险C：交易资金保管风险D：资金流向监控风险E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。A：市场法B：观察法C：电话咨询法D：假买法E：长期趋势法6、下列属于房地产市场特征的是。A：与金融市场关联度高B：受政府干预较大C：完全竞争性D：交易复杂性E：区域性7、经济适用房的来源有。A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房8、在核验产权时需注意的问题是。A：物业权属的类别与范围B：产权的完整C：产权的纠纷D：产权的登记E：产权的时效9、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。A：明星产品B：现金牛产品C：瘦狗产品D：成长产品E：问号产品10、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。A：地理位置较好B：房源较多，供大于求C：处于热销地段D：业主心理价位合理E：具备合法上市产权11、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本D:企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革12、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求：A：特许人的管理水平B：知识产权保护的制度环境C：加盟者的专业水平D：社会诚信氛围E：加盟者的投资规模13、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件C：初步设计或者其他有关材料D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告E：项目建议书批复文件14、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。A：客观性B：具体性C：同质性D：差异性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。A：购买决策能力B：分析评价商品的能力C：记忆力和想象力D：感知和辨别商品的能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。A：相互之间可以体会双方之间的情感B：信息准确，可以永久被记录和保存C：接受者可以有充分的时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：使信息更加简单17、房地产经纪门店选址的原则包括。A：要同有良好商业配套的居住区毗邻B：保证充足的房源和客源C：保证良好的展示性D：保证顺畅的交通和可达性E：确保可持续性经营18、一般来说风险管理的过程包括等步骤。A：识别各种风险B：衡量潜在的损失频率和损失程度C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险预防方法E：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督19、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事行为能力的自然人B：具有城镇常住户口或有效居留身份C：具有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人E：取得建设工程规划许可证20、楼梯按照结构形式，分为。A：板式楼梯B：多跑式楼梯C：悬挑楼梯D：曲线式楼梯E：梁式楼梯21、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。A：商品房销售委托书B：商品房选址意见书C：商品房销售许可证D：预售房屋所有权证书E：销售场所的房屋租赁合同22、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E：客户资金代收代付风险23、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用