2015年上半年重庆房地产经纪人建设用地使用权流转方式考试试卷

2015年上半年重庆省房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试试卷分0，60分及格。1个事最符合题加拿大本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分分0，60分及格。1个事最符合题加拿大意）1、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，目前采用的大多是这种形式。A：强制性的 MLS系统B：自愿性的 MLS系统C：独家代理的 MLS系统D：仅买方代理的 MLS系统E：客户资金代收代付风险2、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险3、房地产抵押的特征是。A：转移占有B：不转移占有C：转移收益D：不转移收益E：权利型房地产投资信托4、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。A：品牌建立B：客户感知价值C：品牌维护D：品牌识别E：客户资金代收代付风险5、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。A：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于注册结构工程师，叙述正确的是。A：□□□□□□□分□一□□□□□□□□□□□□□□B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托7、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。A：典型调查B：全面调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备8、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。A：房地产作用B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产估价E：权利型房地产投资信托9、住房公积金的提取和使用原则中不包含。A：定期查询的原则B：严格时限的效率原则C：定向使用的原则D：安全运作的原则E：权利型房地产投资信托10、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。A：现金流量图B：财务内部收益率C：财务净现值D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。A：自己有过失B：阻却违法性事由C：受害人过错D：不可抗力E：客户资金代收代付风险12、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。A：10B：15C：30D：45E：权利型房地产投资信托13、下列关于还款方式的表述中，正确的是。A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者E：工厂的生产设备14、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式的时间短D：有利于避免各种关系的影响E：权利型房地产投资信托15、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。A：澳大利亚B：荷兰C：日本D：美国E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D：培养复合型人才E：客户资金代收代付风险18、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致E：权利型房地产投资信托19、目前确定住宅项目价格的常用方法是。A：成本法B：收益法C：假设开发法D：市场比较法E：工厂的生产设备20、国家对不动产实行登记制度。A：统一B：异议C：变更D：预告E：权利型房地产投资信托21、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。人：已离异的前妻B：在异国定居的女儿C：居住在邻近城市的养子D：现共同居住的儿子E：权利型房地产投资信托22、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A：政府规范与产业结构B：市场定位与政府规范C：市场结构与市场定位口：法律规范与产业结构E：工厂的生产设备23、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。A：方式消极B：成本较高C：房源信息准确度低D：不易和客户建立关系E：工厂的生产设备24、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。A：“差一好一较好”B：“差一较好一好”C：“好一差一较好”D：“较好一好一差”E：工厂的生产设备25、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A：行政主管B：市场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷B：有效商圈内的标志性建筑C：有效商圈周边的生活配套设施D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业2、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。A：《中华人民共和国公司法》B：《中华人民共和国合伙企业法》C：《中华人民共和国个人独资企业法》D：《中外合资经营企业法》E：《中外合作经营企业法》3、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。A：迅速安排张某与王某见面洽谈B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等E：丰富的阅历及本科以上学历4、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。A：50％B：55％C：60％D：65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。A：快速B：平稳C：缓慢D：低速E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。A：社会地位8：法律地位C：经济地位D：政治地位E：客户资金代收代付风险7、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。A：实用B：安全C：适用D：经济E：美观8、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。A：预测需求量B：确定细分市场C：预测供给量D：市场调查分析E：分析需求与供给的相对关系9、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。A：直观识别B：间接识别C：比较识别D：宏观识别E：微观识别10、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。A：地基与房屋结构稳固B：抵抗地震能力强C：没有被洪水淹没的风险D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流E：建筑高度比较低11、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．A：面积容积B：规模C：设计内容D：朝向E：空间尺寸12、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。A：权利发生上不同B：权利效力上不同C：权利效力范围上不同D：权利性质上不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场B：房地产买卖市场和房地产租赁市场C：房地产使用市场和房地产投资市场D：居住房地产市场和非居住房地产市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。A：延伸服务B：改进服务C：跟踪服务D：询问服务E：客户资金代收代付风险15、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。A：个性B：人口密度C：特点D：发展方向E：发展速度16、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积B：商品房出租面积C：商品房竣工面积D：存量房成交套数E：商品房销售额17、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。八：律师代理B：委托代理C：经纪人代理D：法定代理E：指定代理18、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。A：各类工程管线的走向与用地界线B：交通出入口的方位与停车泊位C：建筑后退红线距离D：各级道路的红线位置E：建筑总平面布置19、从法律文书角度来看，合同的内容是指。人：法律的条款B：行为的约束C：合同的条款D：道德的规范E：客户资金代收代付风险20、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括。A：销售价格B：销售量C：销售目标D：销售阶段E：广告投放21、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。A：形象思维和抽象思维B：常规思维和创造性思维C：直觉思维和逻辑思维D：聚合思维和发散思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。A：建筑绿地B：宅旁绿地C：公共服务设施所属绿地D：公路绿地E：道路绿地23、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。A：2级B：3级C：4级D：6级E：