2015年上半年湖北房地产经纪人房地产价格评价考试试卷

2015年上半年湖北省房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性E：工厂的生产设备2、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。A：市场交易B：合同约定C：行为约束D：互惠互利E：客户资金代收代付风险3、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。A：个性心理B：心理过程C：心理特征D：心理倾向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。A：平等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险5、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。A：修缮B：改造C：翻新D：改变用途E：客户资金代收代付风险6、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托7、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险9、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。A：要认定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。人：客观性B：实务性C：公正性D：公平性E：工厂的生产设备11、中高层住宅是指的住宅。A：1〜3层B：4〜6层C：7〜9层D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、产权未确定的房产，应房产税。A：免征B：由居民委员会代缴C：由公证机构代缴D：由代管人或使用人缴纳E：权利型房地产投资信托13、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：售房单位B：全体业主共同C：物业管理企业D：业主E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备15、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法8：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备16、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。A：行政主管模式B：行业自治模式C：行政与行业自律并行管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险17、目前，住房公积金缴存比例的低限为。A：1％B：3％C：5％D：8％E：权利型房地产投资信托18、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险19、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪人要树立形象必须从开始。A：速度B：真诚C：机敏D：微笑E：工厂的生产设备21、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托22、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A：报纸B：楼书C：杂志D：电视E：客户资金代收代付风险23、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。A：产品组合的宽度B：产品组合的深度C：产品组合的长度D：产品组合的高度E：工厂的生产设备24、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避E：客户资金代收代付风险25、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、楼地面一般应具备的性能有。A：安全性B：装饰性C：耐磨性D：舒适感E：坚固性2、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A：综合效应B：房地产需求的角度C：房地产供给的角度D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听8：客观式倾听C：投入式倾听D：主观式倾听E：鼓励式倾听4、税收制度构成要素有等。人：纳税人8：税率C：课税对象口：税收机关E：违章处理5、下列选项中，是房地产成交的标志。A：登记过户手续B：协调交易价格C：签订交易合同D：进行交易结算E：客户资金代收代付风险6、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。A：筹集资金B：融通资金C：流通手段D：结算服务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性8、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单D：建设监理委托合同是标准合同E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行9、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。A：统一房地产范围B：统一成交日期C：统一交易情况D：统一付款方式E：统一价格单位10、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原剧和市场惯例D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法11、住房公积金财务管理的基本原则包括。A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度B：在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债C：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作E：厉行节约，制止奢侈浪费12、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案B：逐步建立房地产经纪学科理论体系C：发布房地产交易风险提示D：推广房地产经纪业务合同文本E：进行集约性管理13、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。A：比较省力B：可联系的人较多C：不受时间和地点的限制D：花费的时间较少E：客户印象深刻14、中国耕地所具有的明显特点包括。A：人均占有耕地少B：耕地总体质量差C：生产水平低D：退化严重，后备资源不足E：机械化程度高15、房改住房包括以购买的公房．A：集资价B：市场价C：标准价D：政府指导价E：成本价16、房地产按照其交易方式，可以分为。A：房地产使用市场B：房地产买卖市场C：房地产投资市场D：房地产租赁市场E：现房市场17、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性8：自制力C：坚定性D：独立性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、物业管理的策划阶段的工作主要包括。A：制定临时管理规约及有关制度B：物业管理的早期介入C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：选聘物业服务企业E：制定物业管理方案19、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。A：房地产资源统计表B：房地产出租市场统计表C：房地产出售市场统计表D：房地产个案实调分析表E：当地商圈调查分析表20、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。A：制定企业的品牌战略B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播21、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B：坡度超过10%的坡地C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段22、建筑外立面色彩的影响因素不包括。A：地域因素B：建筑周边环境C：建筑功能D：建筑占地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消