城市中心区规划

会计学1城市中心区规划2023/1/18（三）城市中心和城市中心区的区别每个城市都有城市中心，但并不是每个城市都有城市中心区。（四）城市中心和城市中心区的特点是城市的核心，具有最大的区位优势和最佳的可达性，具有公共性强、建筑密度高、交通指向集中等基本特征。城市中心区自我强化的趋势，形成了城市中心区高密度的特点，带来了集聚效益，提供了更多开展公共活动的场所与空间。同时也带来了一系列的矛盾和问题，主要有：建筑形象混乱、交通堵塞、环境污染等。强调城市中心区规划的重要性：解决城市中心区矛盾的关键所在。第1页/共59页2023/1/18二、城市中心的分类（9类）按照城市中心的性质和功能，可以分为：（一）综合性公共中心：三种或三种以上的公共活动内容及总的公共中心。（二）城市行政中心：城市的政治决策与行政管理机构的中心，是体现城市政治功能的重要区域。（三）城市文化中心：一城市文化设施为主的公共中心，体现城市文化功能和反映城市文化特色的重要区域。（四）城市商业中心：城市商业服务设施最集中的地区，与市民日常活动关系密切，体现城市生活水平以及经济贸易繁荣程度的重要区域。（五）城市商务中心：城市尚无办公的集中区域，集中了商业贸易、金融、保险、服务、信息等各种机构，是城市经济活动的核心地区。第2页/共59页2023/1/18（六）城市体育中心：城市各类体育活动设施相对集中的地区，是城市大型体育活动的主要区域。（七）城市博览中心：城市博物、展览、观演等文化设施相对集中的地区，是城市文化生活特色的体现。（八）城市会展中心：城市会议、展览设施相对集中的地区，是城市展示和对外交流的重要场所。（九）城市休闲中心：城市休闲娱乐设施相对集中的地区，使居民活动、休闲、娱乐的重要场所。三、城市中心的分布和区位模式（一）城市中心的分布大城市、特大城市的公共活动中心趋向与多样化和专业化，小城市的公共活动中心趋向与综合化。第3页/共59页2023/1/18（二）城市中心的区位模式1、区位中心模式：团块城市、星型城市。华盛顿2、偏心模式：扇形城市、指型城市。底特律3、双中心模式：带型城市。银川市4、多中心模式：带型城市—深圳市；组团型城市—沈阳；特大城市—北京。四、城市中心规划布局（一）城市中心规划布局的基本要求（7项要求）

1、不同类型的城市中心应分布合理，功能互补，联系边界，使用方便。

2、同一类型的城市中心在城市中应该分级设置。第4页/共59页2023/1/183、城市中心的性质和规模应该根据城市发展和居民生活的实际需要确定。

4、城市中心的用地组织应该符合城市总体规划的要求。

5、城市中心的分布应该考虑城市交通组织，既要交通便利，又要避免交通的相互影响与干扰。

6、城市中心的布局要考虑城市景观组织的要求，为形成有特色的城市景观及城市环境创造条件。

7、城市中心的布局应该考虑城市基础设施的合理安排，充分利用城市原有的基础，以节约资源。（二）城市中心规划布局的主要形态

1、街道主导型；2、网格主导型；3、街区主导型；4、轴线主导型；5、自然主导型第5页/共59页2023/1/18五、城市中心规划设计发展趋势

1、功能的多样化和主题化

2、空间的复合化和复杂化

3、环境宜人化和生态化

4、交通工具的综合化和立体化

5、传统文脉的延续和地方特色的加强

6、高科技的运用和网络化

7、建设的可持续性第6页/共59页2023/1/18第2节综合性公共中心

综合性公共活动中心：具有三种或三种以上的不同公共活动功能相对集中布置而成的公共活动中心。一、综合性公共活动中心的空间布置（一）散点式布局：等级、规模不明显，但是居民可以就近享用。（二）集中式布局：居民出行较远，但市中心活动内容较多，服务项目齐全，可选择性较强。（三）混合式布局：既有相对集中的公共中心，又有散点布置的公共建筑。第7页/共59页2023/1/18二、综合性公共中心的结构形态（一）单核结构形态

1、围绕城市主要道路交叉口附近，形成综合性公共中心。

2、在城市主要道路一侧或两侧形成带状公共活动中心。

3、围绕广场、绿地形成综合性公共中心。

4、在城市中心街区形成块状综合性公共中心。（二）双核结构形态苏州为保护历史文化名城，建设苏州新城，形成两个城市综合性公共中心。（三）多核结构形态适用于规模较大的组团城市或者由多个城镇组成的城市。哈尔滨：道里、道外、南岗；浙江台州：椒江、黄岩、路桥。第8页/共59页2023/1/18三、综合性公共中心的交通组织（一）混合交通形式（二）平面分离交通形式

1、完全分离街区

2、半分离街区

3、实行交通管制街区（三）立体分离交通形式第9页/共59页2023/1/18第3节城市商业中心一、商业中心的规划与布局（一）商业中心的空间形态

1、带状中心—商业街单一线性商业街：长度不宜太长，一般600—1000米。复合型商业街：以干道交叉口或交通枢纽为中心，形成T型、L型、十字型的商业中心，人车矛盾突出，因该通过规划手段予以解决，如：过街天桥、地下通道等。单面商业街：交通舒适、安全，但流程过长缺乏围合空间，应该向一侧纵深发展。

2、块状中心：商业街区；广场式商业中心

3、立体式商业中心（上海徐家汇）

4、混合式中心：两度空间的混合、三度空间的混合第10页/共59页2023/1/18二、商业中心环境设计的内容（一）实体设计：包括建筑、辅助附属设施、绿化、水体、小品、界面等

1、建筑设计：要求公共性、开放性、商业性、世俗性、趣味性，同时突出建筑的个性。

2、设施小品、绿化、和水体：

3、界面设计：底界面、侧界面、顶界面等。（二）场景设计（景观设计）构图、光影和色彩、造景、景线等。（三）空间设计第11页/共59页2023/1/18第4节中央商务区一、中央商务区的概念与特征（一）中央商务区的概念

中央商务区：是城市中全市性或者区域性商务办公的集中地。集中商业、金融、保险、服务、信息等各种机构，是城市经济活动的核心地带，又称城市商务中心。

两个层次：一是城市商务中心区；二是全球性或者区域性的商务中心区。（二）中央商务区的特征

1、区位优越；2、开发强度高；3、交通设施高档齐全；4、地价高第12页/共59页2023/1/18二、中央商务区的功能（一）功能类别办公、商业、服务（二）功能活动的构成

1、典型的商务功能活动构成：包括总部型办公；普通办公；金融办公；其他办公；服务活动等。（50%）

2、非典型的商务功能活动构成：零售业、文化娱乐业等。（建筑面积一般占30%）

3、非商务的功能活动：居住等（20%）（三）垂直方向的功能分布底层：商业零售业、金融、停车、公共机构等；高层：商务办公等。第13页/共59页2023/1/18三、中央商务区的规划设计控制（一）控制内容

1、性质

2、容量

3、建设边界

4、环境质量

5、交通、公用设施（二）控制具体要求

1、用地划分

2、地块的定性与定量指标

3、重要控制线

4、机动车出入口

5、街区的空间限定第14页/共59页2023/1/18四、网络时代CBD的发展特征

1、区位多样性

2、规模减小

3、CBD职能分化

4、基础设施的转换

5、环境生态化

6、以建筑综合体为主的建筑特色第15页/共59页2023/1/18第16页/共59页2023/1/18

金茂大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区黄金地段，与著名的外滩风景区隔江相望，由中国上海对外贸易中心股份有限公司投资建造、管理，美国芝加哥SOM建筑事务所设计，总高度为420.5米，是目前世界第三（马来西亚吉隆坡的双塔大厦、美国芝加哥的西尔斯大厦）、中国第一高楼，占地面积2.3万平方米，地上88层，地下3层，裙房6层，总建筑面积29万平方米。大厦里有办公楼、金茂凯悦大酒店、观光厅等等。金茂大厦既有现代气派，又有民族风格，堪称上海迈向21世纪的一座标志性建筑。

金茂大厦第88层观光厅，高度为340.1米，面积为1520平方米，是目前国内最大的观光厅。观光厅装饰豪华，全部采用进口天然大理石，其中墙面石材厚度只有3毫米；玻璃幕墙视野开阔，凭栏远眺，黄浦江两岸的都市风光以及长江口的壮丽景色尽收眼底。两台每秒运行9.1米的直达电梯，只需45秒就可以将游客从地下一层到88层观光厅。在这里，你可以欣赏妙不可言的朝霞与落日，与瞬息万变的蓝天白云友好握手。

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金茂大厦1-2层为宽敞明亮、气势宏伟的门厅大堂；3-50层是层高4米，净高2.7米的大空间无柱办公区；51-52层为机电设备层；53-87层为世界上最高的超豪华五星级酒店--金茂君悦大酒店，特别是高152米，直径27米的酒店中庭，28道环廊在霓红灯的照射下光彩迷人，仿佛置身在时空隧道；设在88层的观光大厅，建筑面积1520平方米，是目前国内最高最大的观光厅，荣膺上海大世界吉尼斯纪录;另外还有一个与大厦相连的裙房，将建成金茂“时尚生活中心”。

第18页/共59页2023/1/18内厅第19页/共59页2023/1/18第20页/共59页2023/1/18音乐厅第21页/共59页2023/1/18第22页/共59页2023/1/18第23页/共59页2023/1/18第24页/共59页2023/1/18第25页/共59页2023/1/18第26页/共59页2023/1/18第27页/共59页2023/1/18第28页/共59页2023/1/18第29页/共59页2023/1/18第30页/共59页2023/1/18第31页/共59页2023/1/18第32页/共59页2023/1/18

金牌得主——迪拜塔：世界最高的建筑项目，2004年开始兴建，完工时间将由原定的2008年年底推迟至2009年9月。目前已超过630米，成为世界第一高建筑物。

迪拜塔37层以下是一家酒店，45层至108层则作为公寓。第123层将是一个观景台，站在上面可俯瞰整个迪拜市。

投资超过20亿美元。第33页/共59页2023/1/18竣工后将超过800米的迪拜大厦第34页/共59页2023/1/18

银牌得主——上海中心：632米的高度，让上海中心成为中国第一高楼，也让它成为世界摩天大楼银牌得主，中国的建筑奇迹正向上海陆家嘴看齐，也许未来有更多摩天楼来争夺这块银牌，但是中国上海的高度已足以让世界惊奇。第35页/共59页2023/1/18

银牌得主——美国自由大厦：911事件发生6周年之际，世贸重建方案完全公布。4个楼组成建筑群，到2012年交付使用，耗资约数十亿美元。其中1号最高高楼自由塔1776英尺（541米），以象征美国建国的年份——1776年。大厦的70层将作为办公区，70层以上将利用悬索结构建立一个用于观景的公众区域。电视天线和用来供电的风力发电机也将建在大楼的顶部。加上顶部的电视天线，自由塔总的高度将超过2000英尺（609米），稳居世界建筑高度之三。第36页/共59页2023/1/18第四名——台北101大厦（台北国际金融中心）：508米，地上101层，地下5层。第37页/共59页2023/1/18

第五名——上海环球金融中心：是一幢以办公为主，集商贸、宾馆、观光、展览及其他公共设施于一体的大型超高层建筑，位于浦东陆家嘴，与金茂大厦相距仅40米。工程总建筑面积377300平方米，塔楼地上101层，地面以上高度为492米。它将有世界上最高的观景台、一个五星级豪华旅馆，以及零售空间。第38页/共59页2023/1/18第39页/共59页2023/1/18

上海陆家嘴金融贸易区的三座摩天大楼：金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心。第40页/共59页2023/1/18

第六名——国家石油公司双塔大楼：位于吉隆坡市中心美芝律，高88层，是当今世界名冠的超级建筑。巍峨壮观，气势雄壮，是马来西亚的骄傲。它曾以451.9米的高度打破了美国芝加哥希尔斯大楼保持了22年的最高记录。这个工程于1993年12月27日动工，1996年2月13日正式封顶，1997年建成使用。登上双塔大楼，整个吉隆坡市秀丽风光尽收眼底，夜间城内万灯齐放，景色尤为壮美。第41页/共59页2023/1/18

第七名——希尔斯大厦：直至2004年台北101塔建成以前，西尔斯大厦一直保持着“世界最高屋顶”和“世界最高居住层”的桂冠。西尔斯大厦是位于美国伊利诺州芝加哥的一幢摩天大楼，楼高442米，共地上108层，于1973年竣工。

。一度是世界上最高的办公楼。每天约的1.65万人到这里上班。第42页/共59页2023/1/18

第八名——广州双子塔：广州西塔的高度已经确定为432米，东塔的预测高度大约在432-440之间，虽然东塔的进程一波三折，但是已经建成的西塔已让这座姐妹塔已成为中国广州第一，世界排名第八的高楼。第43页/共59页2023/1/18

项目名称为,“X-Seed4000”：将成为东京的城中城,它仿照富士山的形状建造,但它的高度却达到4000米,800层，投资约9000亿美元，摩天巨塔底座面积就有6平方公里,而目前全球最大的建筑是波音飞机公司在美国华盛顿州埃弗雷特市的厂房,该建筑底座面积约有1平方公里。

日本欲建800层、4000米巨塔。可以同时居住100万居民!第44页/共59页2023/1/18第45页/共59页2023/1/18

英国拟建的拟建“通天塔”：据英国媒体27日报道，英国一家公司正打算在伦敦建造一座500层的通天塔楼。它将有1500多米高，几乎是目前正在建设的世界最高楼“迪拜塔”的2倍。第46页/共59页2023/1/18

深度点评：摩天大楼创造高度奇迹的背后

从迪拜到纽约到莫斯科再到中国，国际大都市正在掀起一股“摩天大楼，谁与争高”的建筑高潮。21世纪的今天，是无法避免摩天大楼的时代，人类的智慧是无穷的，他们正在不断刷新摩天大楼的高度记录，冠军的交椅注定没有谁可以稳稳坐定。800米，1500米，