XX购物广场项目

项目介绍1/18/20231

大连世达集团与大连连锁企业协会

共同联袂打造

时尚生活乐园1/18/20232总体目标定位:——建成旅顺有史以来最具规模和档次、最具代表性的现代化商业形象作品——建成旅顺新的地标性建筑——建成旅顺全国著名旅游区的一大景观与亮点——建成大连最具特色的主题式区域型购物中心1/18/20233大连世达购物广场项目分主楼、附楼，共计占地面积16000平方米，总建筑面积6万平方米。主楼地下二层地上四层计5万平方米，内设有近500平方米的扇形中空大厅，3米以上宽的主通道，两条各百米长、8米宽的室内商业步行街，16部自动扶梯、5部客货两用升降电梯，6处化妆洗手间，中央空调、消防、监控、电脑系统完善配套，室内室外均有停车场。附楼地下一层地上四层计1万平方米。项目已于4月26日破土动工，计划明年5月1日开业纳客。1/18/20234旅顺成为大大连的主城区旅游名胜区临港产业区高新技术产业区大学园区旅顺—历史名城、旅游名城正处在加快发展的重要时期，旅游业的迅猛发展、土羊高速建设、烟大火车轮渡建设、大学园区的建设、北路高新技术产业园、双兴岛石化工业园、南路软件产业带将带来国内外大批新兴产业涌进等，使旅顺交通更加顺畅，人流猛增，人气旺盛，充满了无限的发展空间，无限的发展商机。项目背景:功能定位：1/18/202351/18/20236开发商简介:大连世达集团有限公司大连市旅顺口区知名企业，创建于1993年，是以建筑施工、房地产开发为主业，集商业、餐饮业、工业、运输、教育、信息产业、旅游业等多元化经营的大型现代企业集团。

1/18/20237购物广场建设是世达集团投资2.3亿元开发建设的第一个大型综合性商业项目，是集团实现多元化发展战略的重大举措。坚持以市场为导向，适应市场经济的发展需要，适应现代商业发展趋势，适应消费者现代消费需求，以开拓创新为方针，精心设计，统筹策划，科学安排，周密组织，充分体现全新的战略定位、严谨的总体策划、严格的项目管理、规范的商业运作，努力实现各方资源优势的最佳组合，实现业态业种的最佳组合，实现商誉建设配套措施的组合，以大手笔做好大文章。

1/18/20238实现各种资源优势的最佳组合1/18/20239实现业态业种的最佳组合㈠商圈简介

旅顺口区总面积506.8平方公里，现有六个街道，七个镇，一个经济开发区，共24个社区委员会，71个村委会。总人口（含驻军）30.5万。交通：旅顺距大连市中心45公里，距周水子机场30公里，有南北中三条高等级公路通往大连市区，沈大高速公路即将延伸到旅顺界内。网点：目前旅顺共有各类网点796个其中：商业448个，占56.28%；餐饮业191个，占24%服务业155个，占19.47%；食品加工业2个，占0.3%网点规模：10000平方米的4个，1000平方米以上的4个，50平方米以下的490个，占总数的61.6%。1/18/2023101/5/202311旅顺口区2002年主要要经济济指标标实现现情况况1/5/202312旅顺口区五项指标在大连市七个市区县中的比较项目数额排名备注人均储蓄额20144元第一位是北三市的3倍人均消费品零售额6960元第二位是普兰店的1.8倍是庄河的2.5倍人均消费支出3291元第二位是瓦房店市、庄河的近2倍农民纯收入5652元第三位低于甘井子区、长海县在岗工资10815元第三位低于长海、金州区备注七个市区县是指：旅顺、金州、甘井子、普兰店、瓦房店、庄河、长海指标数字为2001年度1/5/202313核心心商商圈圈该项项目目位位于于旅旅顺顺中中心心商商贸贸区区，，距距火火车车站站1.5公公里里,距距汽汽车车站站600米米，，核核心心商商圈圈总总人人口口（（含含驻驻军军））约约20万万。。旅顺顺供供销销大大厦厦、、百百货货大大楼楼、、商商业业大大厦厦、、轻轻工工市市场场均均在在中中心心商商贸贸区区内内，，区区内内有有最最繁繁华华的的大大华华路路商商业业步步行行街街，，有有63.7%的的当当地地居居民民经经常常光光顾顾商商业业步步行行街街，，其其消消费费主主要要大大类类商商品品：：食食品品饮饮料料、、生生活活日日用用品品、、服服装装服服饰饰、、家家电电家家居居。。大华路商商业步行行街现有有网点106个个，其中中服装店店27个个,占25.23%；；通讯店店11个个，占10.28%；；小食店店11个个，占10.28%；；发廊6个，占占5.61%；；化妆品品店5个个，占4.67%；茶茶庄4个个，占3.74%；百百货、药药房、五五金、饼饼店各3个，各各占2.8%。。网点概述：：传统业态态多，交易易市场多，，单体经营营多，网点点规模小。。因此，有相相当部分消消费专程前前往大连。。1/5/2023141/5/2023151/5/202316实现业业态业业种的的最佳佳组合合㈡总总体体定定位位根据商商圈的的规模模、业业态业业种的的分布布、人人口结结构以以及消消费群群体、、消费费能力力和消消费需需求，，借鉴鉴国内内外的的先进进经验验，结结合本本项目目的实实际，，我们们选择择了国国际流流行的的购物物中心心业态态，定定位于于：以旅游游为主主题，，集购购物、、旅游游、餐餐饮、、娱乐乐、休休闲、、社交交为一体的的“一一站式””综合合消费服服务中心心—以多功功能为主主，成为为多业态态业种的的综合体体；—以中档档为主，，兼顾中中上、中中下档，，与现有有商圈经经营错位位，把综综合消费培育起起来并留留在本地地；—以满足足区内居居民消费费群体综综合消费费为主，，兼顾来来自国内内外旅游游客人，，形成到到旅顺顺旅游游必到到的中中间站站；—以大大型超超市、、行业业主力力店为为骨干干，更更多地地引进进连锁锁企业业，推推动连连锁行业的的发展展；—以引引进正正宗的的品牌牌化商商品为为主，，引进进更多多的国国内外外产品品融入入到国国内外大市市场、、大流流通之之中。。1/5/202317实现业业态业业种的的最佳佳组合合㈢目目标标消消费费群群体体当地居居民（（含近近郊农农村、、驻军军）两大主主目标标(满足足常年年需求求)来自国国内外外的旅旅游客客人（满足足季节节需求求）大学学生生两大预预期目目标新兴兴产产业业1/5/202318实现业态业业种的最佳佳组合1/5/202319面积比比重图图示35.03%43.41%20.43%10416主力店行业主力店店三专店1.13%1290660761/5/202320实现业态业业种的最佳佳组合㈤初步步的布布局规规划1/5/202321层平面面布布局局1/5/202322二层层平平面面布布局局1/5/202323三层层平平面面布布局局1/5/202324四层层平平面面布布局局1/5/202325实现业业态业业种的的最佳佳组合合㈥时时尚生生活乐乐园两两大特特点——医医疗室室、母母婴室室、少少儿托托管所所、与与新闻闻媒体体联办办的读读者俱俱乐部部、与驻驻军军联联办办的的水水兵兵俱俱乐乐部部、、与与街街道道联联办办的的保保健健俱俱乐乐部部、、以以及及各各种中中介介服服务务、、家家政政服服务务、、培培训训学学校校，，满满足足需需求求；；——球迷吧、、咖啡吧、茶茶吧、水吧、、网吧、景观观、景区相结结合,别具风风趣；一是以旅游为为主题，从氛围到商品品，从景观到到内容，从项项目到功能都都与旅游密不不可分，实现现现代商业与与旅游业有机机结合；——两条各百百米长的室内内商业大街，，演示、展示示、促销，不不断推新；——现代影院院、中西式快快餐、风味美美食广场、健健身中心、旱旱冰场、台球室、儿童童游乐场、美美容美发、主主题摄影，尽尽情享乐；二是以休闲消消费为主调1/5/202326实现商信建设设配套措施的的组合一个商业项项目无论规规模多大，，都必须高高度重视商商信建设，，把“信誉誉”视为企企业的生命命，从开始始就狠抓基基础建设，，奠定坚实实的基础。。因此，不不管由多少少个业态业业种组合，，多少个承承租商进驻驻，我们追追求的是：：整体性的完完美形象，，为广大消消费者、承承租商营造造最佳的环环境，提供供最满意的的服务，创创造永续兴兴旺的业绩绩，赢得市市场竞争的的主动权。。1/5/202327实现商信建建设配套措措施的组合合㈠务实性性的企业理理念以诚为本，，以实为德德通俗易懂懂的八个个大字就就是我们们确立的的企业理理念，就就是我们们管理团团队行为为规范的的概括。。我们不不是追求求更好听听的词汇汇，而是是追求理理念的深深刻涵义义，不是是一句挂挂在嘴边边的口号号，而是是体现在在行动上上的落实实。做事先做做人，诚诚实永远远是做人人的优秀秀美德，，也是企企业获取取成功必必须发扬扬的本德德。实实实在在做做人，实实实在在在干事，，实实在在在广交交朋友，，真诚实实意为消消费者服服好务就就是我们们的信条条。要真诚地地对待自自己的人人生价值值，要真诚地地对待自自己所从从事的事事业，要真诚地地对待自自己的服服务对象象；要具有一一切从实实际出发发的创新新精神要具有扎扎扎实实实的工作作作风，，要具有具具备各种种实力的的综合素素质真正做到到爱岗敬敬业，忠忠于职守守，说实话、、办实事事、讲实实效、重重实绩。。1/5/202328—以“商商家兴旺旺我兴旺旺，消费费者受益益我受益益”为企企业宗旨旨—以“经经营商业业文化实实现商业业地产升升值”为为基本目目标—以立足足长远，，多赢战战略，统统一管理理，超值值服务为为企业发发展的战战略原则则—以全新新的机制制重用人人才以以辉煌的的事业聚聚集人才才以良好的的待遇激激励人才才以真真诚的情情意留住住人才—形成企企业文化化的建设设框架，，并在实实践中不不断配套套、完善善实现商信信建设配配套措施施的组合合㈠务实实性的企企业理念念以诚为本本，以实实为德1/5/202329实现商信信建设配配套措施施的组合合㈡多样样化的合合作形式式以满足购购物广场场业态业业种最佳佳组合的的需求和和有利于于承租商商的发展展为前提提，采取取规范的的、多样样化的合合作形式式，面向国国内外招招商，诚诚邀正宗宗品牌的的生产厂厂家、代代理商、、连锁及及特许加加盟商，，并具有有相当实实力和影影响力的的商家加加盟。1/5/202330实现商信信建设配配套措施施的组合合㈢无干干扰的经经营环境境实行无干干扰是遵遵循购物物中心三三权分离离的原则则，是商商家应有有的经营营自主权权，也是是对商家家的一种种尊重、、一个承承诺;是是市场竞竞争的必必然。无干扰的的经营环环境是指指:在实实行统一一管理、、统一形形象的总总体原则则下,在在承租商商坚持在在规定的的经营范范围内,在遵守守国家法法律法令令及购物物广场规规章制度度前提下下，赋予予承租商商充分的的自主经经营权、、管理权权，出租租方不予予任何干干涉、干干扰。1/5/202331实现商信建设设配套措施的的组合㈣高质量量的物业保障障物业管理是购购物中心的重重要组成部分分，它既是企企业的形象,又直接关系系到正常运营营的保障和物物业的保值增增值，同时也是承租租商和消费者者最关心的问问题，因此，，我们要做到到：道路顺畅照照明透亮卫卫生清洁洁环境优优美安全有序导导购醒目开开水供应应维修及及时合理的物业收收费1/5/202332实现现商商信信建建设设配配套套措措施施的的组组合合㈤一一站站式式的的超超值值服服务务设顾顾客客服服务务管管理理中中心心和和承承租租商商管管理理中中心心提提供供系系列列服服务务，，实实行行联联合合现现场场办办公公制制，，限限时时答答复复，，限限时时上上门门，，限限时时处处理理解解决决制制度度等等。。让让消消费费者者和和承承租租商商在在方方便便、、满满意意、、放放心心的的基基础础上上感感受受到到超超过过一一般般购购物物期期望望值值的的服服务务，，超超过过付付出出价价钱钱以以外外的的服服务务。。1/5/202333实现商信建建设配套措措施的组合合1/5/202334实现商信信建设配配套措施施的组合合㈦大频率的的营销活活动各种生动动活泼、、富有吸吸引力、、感召力力的营销销活动,是购物物中心发发挥集客客能力的的重要措措施之一一，我们们要做到：天天都有有单项的的小型活活动周周都有有综合的的大型活活动月月都有有系列的的巨型活活动充分利用用门前的的中心广广场，组组织各种种文化活活动；充分利用用室内的的中空大大堂，组组织各种种营销活活动；充分利用用室内的的商业大大街，组组织各种种演示、、展示、、促销活活动；充分利用节假假日，组织各各种庆典活动动；充分利用项目目资源，组织织各种专场专专项娱乐活动动。各种活动要充充分体现主题题的鲜明性，，群众的参与与性，健康的的文明性。1/5/202335实现商信建建设配套措措施的组合合㈧会员制的管管理模式一是承租商商会员制，，即购物广广场成立由由高层管理理者主持，，聘请社会会各界人士士、消费者者及有代表表性的承租租商经理组组成的管理理委员会，，定期分析析形势，交交流信息，，研究发展展及改善经经营管理的的大事，并并作出决议议，抓好落落实。全体体承租商均均为会员单单位，不收收取任何费费用，可享享受会员单单位的各种种待遇，每每年不少于于一次的会会员大会，，总结表彰彰，并设立立光荣榜通通过各种形形式大力宣宣传先进，，形成自管管、互管、、监管的局局面。二是消费者者会员制，，组织各种种消费群体体和广大消消费者围绕绕企业形象象建设、企企业经营管管理、提出出各种合理理化建议等等开展会员员活动。1/5/202336展望未未来，，任重重道远远，让让我们们共同同携起起手来来，在在实践践中学学习，，在实实践中中创新新，在在实践践中提提高，，创造造出更更辉煌煌的业业绩，，迎接接旅顺顺更美美好的的明天天。来自.，精精品品资料料网1/5/2023379、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。01:43:3301:43:3301:431/5/20231:43:33AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2301:43:3301:43Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。01:43:3301:43:3301:43Thursday,January5,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2301:43:3301:43:33January5,202314、他乡生白发发，旧国见青青山。。05一月20231:43:33上午01:43:331月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。一月231:43上午午1月-2301:43January5,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/51:43:3401:43:3405January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。1:43:34上上午1:43上上午01:43:341月-239、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。01:43:3401:43:3401:431/5/20231:43:34AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2301:43:3401:43Jan-2305-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。01:43:3401:43:3401:43Thursday,January5,202313、不知香积积寺，数里里入云峰。。。1月-231月-2301:43:3401:43:34January5,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。05一一月月20231:43:34上上午午01:43:341月月-2315、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。一月231:43上午午1月-2301:43January5,202316、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。