买房合同六篇

买房合同六篇买房交首付不签合同怎么处理？

有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商连续履行合同或者解除合同退还首付款。

买房、签约时应留意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避开不少风险，如：窗台的凹凸、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、转变房屋构造、裂缝等外表质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，简单被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、根据法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。假如开发商不同意写，事前可预备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，根据法律规定，同时也签订物业治理协议，以防办理入住时物业治理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避开乱收费。

6、留意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能具体的补充协议(留意审查出卖人供应的补充协议)，或集体签约;并写明如何担当违约责任，退房或不退房。

购房者不管是购置商品房还是购置二手房，签购房合同的环节必定不行不少，许多购房事宜以及当事人之间的权利义务都需要在合同中明确商定，就算以后产生纠纷的，也才会有肯定的依据。

买房合同篇2

甲方（卖方）：______________________________________________；

注册地址：___________________________________________________；

营业执照号码：_______________；资质证书号码：_______________；

法定代表人：_________________；联系电话：___________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：_______________________________________________________；

托付代理机构：______________________________________________；

注册地址：___________________________________________________；

营业执照号码：_______________；资质证书号码：_______________；

法定代表人：_________________；联系电话：___________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：_______________________________________________________.

乙方（买方）：______________________________________________；

住宅（址）：_________________________________________________；

国籍：___________；性别：___________；诞生年月：___________；

身份证/护照/营业执照号码：_______________________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：______________________；联系电话：____________________；

移动电话：__________________；电子邮箱：____________________.

托付（法定）代理人姓名：___________；国籍：____________；

住宅（址）：_________________________________________________；

身份证：_____________________________________________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：______________________；联系电话：____________________.

托付代理机构：______________________________________________；

注册地址：___________________________________________________；

营业执照号码：______________；资质证书号码：________________；

法定代表人：________________；联系电话：____________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：_______________________________________________________.

第一条工程建立依据

甲方以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权，面积___________平方米，规划用途为___________，土地使用权年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方经批准，在该地块上投资建立___________商品房（填写《商品房预售许可证》记载的工程名称）.该工程的有关批文如下：

1、《建立工程规划许可证》

颁发机关：___________；编号：___________；

2、《国有土地使用权证》

颁发机关：广州市国土资源和房屋治理局；

编号：___________；

3、《建立工程施工许可证》

颁发机关：___________；编号：___________；

4、_______________________________________________________.

其次条商品房销售依据

乙方购置的商品房为【现房】【预售商品房】。

1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为___________；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为___________.

2、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售治理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，颁发机关为广州市国土资源和房屋治理局；编号为：___________.

第三条合同标的物根本状况

乙方所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第___________【幢】【梯】【座】___________【单元】【层】___________号房（下称该商品房），测绘地址：___________区___________路___________号___________房。

篇二：

卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________

买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________

依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在____缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方（甲方）：_________________购置方（乙方）：__________________

身份证号码：__________________身份证号码：___________________

地址：___________________地址：____________________

邮编：___________________邮编：____________________

电话：___________________电话：____________________

代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________

身份证号码：___________________身份证号码：___________________

见证方：鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：经办人：

日期：年月日鉴证日期：_______年____月____日

买房合同篇3

房屋买卖是房产转让的一种形式，依据《中华人民共和国城市房地产治理法》第四十条规定:房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。据此，法院认定签订书面合同或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容，是房屋买卖关系成立的形式要件。

合同法第十条规定，法律、行政法规规定采纳书面形式的，应当采纳书面形式。《中华人民共和国城市房地产治理法》第四十条规定:房地产转让，应当签订书面合同。所以房地产买卖应当签订书面合同，否则买卖无效。

但最近法院对此类案件却有了不同的判决结果，现司法界认为虽然合同法第十条有此规定，但合同法第三十六条规定，法律、行政法规规定或当事人商定采纳书面形式订立合同的，当事人未采纳书面形式但一方已经履行主要义务，对方承受的，该合同成立。依据此规定，当事人虽没有订立合同，对方承受了购房款，房屋买卖合同成立。样的判决正是遵循了合同法的鼓舞交易的原则。

买房合同篇4

婚后贷款买房,离婚财产怎么分割？

(一)关于房产抵押

律师建议购房人到房地产所在地的房地产治理部门查询抵押登记的有关状况。假如查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，依据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的状况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此状况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所患病的利息及其他损失。假如查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关商定要求开发商担当因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。固然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进展解押。否则，可以要求开发商担当侵权责任并要求其赔偿因此所患病的经济损失。

(二)关于“不行抗力”

作为购房合同中免责事由的“不行抗力”，肯定要是符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要担当相应的法律责任的。在现行房地产交易中，进展商通常将以下事项列为不行抗力条款下的免责事项：

1、施工中遇到特别困难及重大技术问题不能准时解决;

2、市政配套的批准与安装的延误。

其实，进展商所述的这两种状况，依据法律的规定都不具备不行抗力的三个必备条件，即并非为不能预见、不能避开且不能克制的客观状况。简洁地分析一下，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建筑房屋之前就可以预见的，即使是不能克制的，那也是开发商在建筑房屋过程中自己所需要担当的风险，而不能将此风险转移给购房者。同样，市政配套的批准与安装具有肯定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限，假如的确是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要担当的风险，而不能将此风险转移给购房者。

(三)关于拍卖房

提示消费者竞买时要把握以下要诀：1、了解所竞买房产的权属状况。2、了解房屋的面积、构造、配套设施、四周环境。3、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。4、了解拍卖机构能否供应按揭贷款效劳。5、要反复比拟推断该房产的价值，以确定适当的`心理价位。6、留意选择合法的房地产拍卖机构。7、有必要对拍卖房进展实地考察，把握第一手资料。

(四)关于面积缩水

购房合同及其他文本供应的房屋面积数往往只是“猜测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法最终确定是否有面积欺诈行为;假如购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由北京市国土资源和房屋治理局成认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排解测量结果存在肯定的误差。假如购房人对产权证上所标明的面积存有疑心，可以上诉法院或申请仲裁。由于，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不承受个人及其他组织的复测要求。

(五)关于公摊面积

首先需要明白什么是公摊面积。公摊面积是全部业主均有权利使用的面积，依据《北京市商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的规定，包括三类：房屋本体公用设施(楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施以及公共场所(地)(道路、文化消遣场所、体育设施、停车场、单车房等)。开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进展赔偿。凯然

(六)关于广告虚假

开发商在广告中的宣传是一种要约邀请。依据《合同法》第十五条之规定：要约邀请是盼望他人向自己发出要约的意思表示。寄出的价目表，拍卖广告，招标广告，招股说明书，商业广告等为要约邀请。而开发商做广告，其意只在通过广告招揽购房者，启动其购置意向，然后再商谈详细买卖合同的内容，因此广告不具有合同的效力，固然对开发商是没有任何约束力的。因此盼望广阔读者假如在签购房合同时凭借广告作标准，那么在购房合同中可以签订补充协议，要求将开发商在广告中的承诺写入合同，或作为合同的附件，来明确双方的权利义务，只有这样才能保证你在购房中自己的权益不受损害。

(七)关于补充条款

商品房买卖合同应是买卖双方公平自愿订立的合同，对于开发商不同意购房人在合同中签订补充条款的行为，购房人完全可以不购置其开发的房屋。但由于有些购房人在交纳定金时，未与开发商在认购书中作出“如因商品房买卖合同条款双方不能达成全都时，购房人有权退房，开发商应将定金全额退还”的商定，购房人在交纳定金后，开发商不同意购房人在合同中签订补充条款时，购房人往往比拟被动。因此，建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成全都意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出上述商定。

以上就是小编为大家带来的关于买房签订合同留意事项的相关学问，信任大家看了之后也有了肯定的了解。关于订立买房合同，为了尽可能的避开会消失的纠纷，小编建议大家找专业的律师介入。如有需要的，可以到网站询问专业的律师。那么小编的介绍就到这里了，感谢大家的阅读。

买房合同篇5

卖方（甲方）：买方（乙方）：

经双方协商全都，甲方自愿将县公安局宿舍幢**楼住房一套，产权建筑面积为平方米的产权房及房内全部家具家电卖给乙方，经双方协商达成如下协议：

1、甲方必需保证房屋产权的真实性，不得有因甲方缘由所产生的任何麻烦和纠纷，否则乙方的一切经济损失由甲方负责。

2、甲乙双方协定房屋总价为人民币整（￥元），乙方预付定金人民币整（￥元），双方不得以任何理由违约，甲方违约双倍返还定金给乙方，

乙方违约则甲方定金不退还定金。

3、甲乙双方商定产权在年月日到房产局进窗办理交易手续，双方立契签字后，乙方一次性将余款整（￥元）付给甲方，甲方将房屋钥匙及屋内全部的家具家交给乙方。

4、乙方在付清余款前，甲方应将房屋的水、电、有线、网络、物管等全部费用全部结清。成交日期以后所产生的费用由乙方负责。

5、过户的交易税及一切费由方担当，因乙方须申请贷款，甲方必需供应相关证件协作乙方办理公积金贷款手续。

6、甲、乙双方共同遵守以上条款，不得违约。合同一式两份，甲、乙各执一份，签字后生效，不得涂改。

甲方签字：乙方签字：

身份证