买房合同模板8篇

买房合同模板8篇买房交首付不签合同怎么处理？

有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商连续履行合同或者解除合同退还首付款。

买房、签约时应留意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避开不少风险，如：窗台的凹凸、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、转变房屋构造、裂缝等外表质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，简单被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、根据法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。假如开发商不同意写，事前可预备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，根据法律规定，同时也签订物业治理协议，以防办理入住时物业治理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避开乱收费。

6、留意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能具体的补充协议(留意审查出卖人供应的补充协议)，或集体签约;并写明如何担当违约责任，退房或不退房。

购房者不管是购置商品房还是购置二手房，签购房合同的环节必定不行不少，许多购房事宜以及当事人之间的权利义务都需要在合同中明确商定，就算以后产生纠纷的，也才会有肯定的依据。

买房合同篇2

在现今房价越来越贵的状况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是肯定要慎重认真。那么买房签合同留意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进展具体的了解。

买房签合同留意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，一个是建立用地规划许可证，其次是建立工程规划许可证，第三是建立工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋治理局核发的。

那么怎么样对待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。

2、使用标准的合同文本

肯定要参照最好是采纳且不要随便修改《文本》，并根据文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随便去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不公平的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要留意建筑面积的商定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要商定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。

6、签约时要留意房屋质量问题

购房者在签约时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业治理事项

合同中要确定前期物业治理公司，以及双方商定的物业治理范围和收费标准。

8、留意合同文本中补充协议的内容

购房者应防备有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公正的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、留意商定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过商定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和商定等。

买房合同篇3

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括商定条件与法定条件两种。

1、商定条件，是指购房者与开发商在购房合同中商定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过肯定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中商定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在肯定期限内无法取得产权证等退房条件。依据《合同法》规定的根本原则，双方当事人商定了退房的详细条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。

2、法定条件，是指依据法律的规定，当一方当事人无正值理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来消失以下状况的，购房者可以要求退房：

(1)开发商延迟交付房屋。这种状况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要商定开发商交房的时间以及在超过商定期限交房的违约责任。一般状况下，开发商与购房者在购房合同中商定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，假如开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。

(2)开发商在没有商品房预售许可证的状况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建立部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述状况不包括开发商有意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。

(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。依据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，详细到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、打算查封或以其他形式限制房屋权利等情形。②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由恳求退房，在实际中法院支持的并不多，主要由于购房者对开发商存有欺诈的有意与欺诈事实的举证比拟困难。要防止此种情形的消失，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。

(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋构造型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。依据《商品房销售治理方法》第24条规定：“房地产开发企业应当根据批准的规划、设计建立商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的构造型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及消失合同当事人商定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业担当违约责任。”依据上述的规定可知，开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的状况下，应当书面通知购房者，告知变更设计规划的事实。假如变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。

(5)无法得到银行或公积金治理中心的贷款。在签订购房合同时，购房者除一次性付款或分期付款外，一般的状况下，都在购房合同中对商业贷款或公积金贷款有商定。假如是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金治理部门审核，假如开发商供应的资料不具备公积金贷款条件的，购房者因此而不能取得公积金贷款的，购房者就可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”依据上述的规定可知，购房者未能取得银行商业贷款，导致商品房买卖合同不能连续履行的，双方当事人可以解除购房合同。即购房者可以要求退房，开发商也应当将购房者支付的购房款及利息予以返还。

(6)开发商在购房合同商定的时间内未取得房屋的产权证。依据法律的规定，由于开发商的缘由，购房者在购房合同商定的期限内超过一年以上仍旧无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商担当赔偿损失。另外，由于前几年一些房地产运作不标准，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购置这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，对此种状况，购房者也可以要求退房，并让开发商担当违约责任。

(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第(2)项规定：“面积误差比肯定值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意连续履行合同，房屋实际面积大于合同商定面积的，面积误差比在3%以内(含3%a)局部的房价款由买受人根据商定的价格补足，面积误差比超出3%局部的房价款由出卖人担当，全部权归买受人:房屋实际面积小于合同商定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。”依据上述的规定可知，假如开发商交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比肯定值在3%以内(含3%)，购房人是不能要求退房的，假如房屋面积误差比肯定值超出3%，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商返还购房款及利息。但在实践中，房屋面积误差比肯定值超出3%，购房者很少会去选择退房，此时选择开发商担当法定赔偿责任会对购房者更有利，更何况是在房价上涨幅度较大的时期。

(8)房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体构造质量经核验确属不合格。房屋主体构造质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生，但在外地房地产市场，开发商承建的房屋主体构造质量不合格的状况时有发生。若消失上述状况，开发商是难以拿到《竣工备案表》的，亦无法按商定的交房时间向购房者交付房屋。此时，购房者可以恳求解除购房合同，并要求开发商担当赔偿责任。

(9)因房屋质量问题导致严峻影响正常居住使用的，购房者可以选择退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定：“因房屋质量问题严峻影响正常居住使用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”依据上述规定可知，因房屋质量问题严峻影响正常居住使用的，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院提起的诉讼恳求也会得到支持的。但是，一般认定房屋质量问题严峻影响正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工缘由导致房内空气质量差影响室内空气质量的或房内噪声大，影响购房者身体安康和居住的状况等。

(10)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。假如开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明状况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商担当赔偿损失以及违约责任。

买房合同篇4

男方：身份证号码：

女方：身份证号码：

为改善住房条件，男女双方共同出资购置市区村幢单元室住房一套。并准时办理了结婚及房屋变更过户等全部手续。避开今后因其他不行预见缘由双方就此发生相应纠纷，依据《合同法》和《婚姻法》特此明确本次合作购房经济活动中的权利义务关系。本承诺为双方真实意愿的的表现;

一、本合同全部商定款项，双方在公平自愿和充分了解本合同条款和目的根底之上真实意思表示，无胁迫，欺诈等情形，

二、男女双方共同投资，购置一套(二手房)位于市区村(位于)幢单元室。房产总价款人民币____拾____万____仟____佰元整(万元);房屋总面积为平方米，其中按揭贷款____拾____万元整。

三、出资金额(首付万元+相应手续费万元)其中，男方出资元人民币(占出资金额的%)。女方出资元人民币(占出资金额的%)。

本次出资中男方借款万元，女方借款万元;双方借款为婚后共同归还。

四、其余按揭贷款也为夫妻婚后共同归还。

五，双方共同商定，男方占本房产%全部权，女方占本房产%全部权。

六，男方应当在年月日将应出资款项交付至处，女方应当在年月日将应出资款项交付至处。

七，双方在办理房产权属证书时，应当根据本合同第四条商定办办理权属登记。

八、双方应当准时，全面，善意履行根据本合同全部商定，假如一方有意违约或解除合同，须向守约方赔偿人民币贰拾万元的经济损失。

九，本合同自签字之日起生效，一式两份，各持一份，具有同等法律效力，如遇纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向方住宅地法院起诉。

男方：女方：

联系电话：联系电话：

____年____月____日____年____月____日

买房合同篇5

卖方(以下简称甲方)：身份证号：身份证号：

买方(以下简称乙方)：身份证号：

甲乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下协议：

一、甲方将位于，建筑面积平方米的房屋出售于乙方。

二、房屋转让价格及付款方式

1、双方商定该房屋转让价格为：总金额元(大写：)。

2、乙方于)。[也可商定其他付款方式]

三、甲方于年月日将上述房屋交付乙方，并在双方在场的状况下由乙方对房屋进展接收。

四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方必需协作乙方办理房屋过户手续，办理房屋过户手续的费用由担当。如由于甲方缘由造成房屋过户延迟或不能办理，甲方违约，由此对乙方造成的全部(包括直接和间接)损失甲方担当赔偿责任。

五、甲方保证在交付房屋时该房屋没有产权纠纷，没有物权、税项及租金等纠纷。交付后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。

六、甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。

七、本协议须经双方协商全都方可解除，任何一方不得单方解除

八、违约责任

1、甲方如未按本合同规定的时间将房屋交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。

2、甲方须协作乙方办理房屋过户手续(在政策允许的状况下)，否则甲方将担当违约责任，除根据本合同第四条商定赔偿乙方全部损失外，还应担当合同价款元的违约金。

九、其他

1、履行本合同发生争议由甲乙双方协商解决，协商不成，向乌市有管辖权的人民法院诉讼。

2、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式贰份，甲乙双方各持一份。

4、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

买房合同篇6

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建立用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，假如开发商向银行进展了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费供应液化气灌。

3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如进展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种商定特别不合理。

4、购置合同的第一条，工程建立依据，在审核这一条条款内容时，需要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件是否全都，比方说编号和经营范围。其次条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条根本一样，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否全都。

5、公摊面积：不应当计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比方说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋效劳的治理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的局部，比方说小区的物业治理用房等。在商品房买卖附件里应当有一个明确的”说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一局部，是经过哪一个地方批准的。

6、面积确认和差异确实定。建议购房人选择在合同里已经规定的其次种处理方式，即确定双方可以承受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以承受。

7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后赐予付款，银行贷款应当在商定的时间里款没有到开发商的帐上，根据合同，你要支付相应数量的违约金，所以应当把时间商定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师询问一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避开消失其他的麻烦。

8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商商定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应当对应，应当是公平的。

9、有关规划设计变更条款，这一方面，由于我们购置的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应当在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。

10、房屋的交接：开发商应当请房地产的治理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进展实测，在交楼的时候，应当供应实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，假如开发商供应证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商担当。

11、开发商关于根底设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最根本的保障。再有就是有关于自然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比方说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率到达多少才可以开通自然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应当跟开发商进展商定，以免影响您的正常生活。对于您购置园区工程内，在楼书中开发商承诺过的，比方说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括假如规定日期内未到达开发商承诺的使用条件，双方商定的处理方式，应当根据对您比拟有利的，在这一条上签上，未到达使用条件，应当视为开发商逾期交房，应当担当逾期交房的相关责任。

12、关于产权登记的相关规定，商定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以依据实际的状况，可以选择退房或者违约金。根据现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料供应给产权办理部门备案。假如由于开发商的责任，没有准时把全部的资料报产权登记机关备案，使购置人不能准时办理产权证的，可以商定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是依据实际的状况来进展选择。也可以选择不退房，假如选择退房，作起来有肯定困难，比方说你已经入住了，由于办理产权，是在入住之后的二三个月进展，假如这时你由于产权证的缘由要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个工程是一个合法的工程之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是由于这个工程的本身合法性有问题，在这个状况下建议你选择不退房，让开发商根据肯定的比例来支付违约金。

13、其它：比方说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应当有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应当有一个合同的正本，假如是申请银行按揭的话，合同正本应当交银行来收押。在整个的合同最终一条，是做预售登记备案的一个条款，一般状况下在合同签订30日之内，开发商应当向房产所在区的房产治理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应当留意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;其次要标注面积，或者是面积的标尺。

买房合同篇7

卖方：----------------(以下简称甲方)

买方：----------------(以下简称乙方)

卖方通过转让自家庄基使用权获得单元房一套，因资金周转困难现欲出售，经中间人从中说和，买卖双方经过充分协商，就房屋买卖有关详细事宜双方自愿达成以下协议：

一、标的：

该单元房位于泾阳县电力局十字东隆兴巷(人民银行西)后边一栋的其次层北户，该单元房系一梯一户;属砖混构造，权属清晰，无任何纠葛。

二、建筑面积：约130平方米(含公摊面积);双方以现状进展买卖，双方认可现状;若单元房有质量问题，由卖方负责。

三、买卖价格：双方议定该单元房的卖价为203000.00元。

四、交付方法：双方商定分三次付清房款。

1、双方于签约之日买方用现金先付给卖方33000.00元作为定金;20xx年5月1日前买方付给卖方120xx0.00元整，剩余的房款于20xx年12月底前付清。

2、卖方收到买方第一次房款后，将该单元房及相关手续(身份证复印件、户口本复印件、庄基使用证复印件及与开发商张兴盛的协议书)交予买方;卖方不得拖延，并向买方出据收条。

3、若买方未按商定交付房款，以前所交房款不退，单元房归卖方全部。

五、卖方保证该单元房的室外铝合金窗配齐，进户门为防盗门，室内墙面水泥粉刷，上、下水接通并必需进户;

六、买方在装修期间，卖方不得无故干预和阻拦;买方在居住期间，若有其他居住户干预其正常生活，卖方出面予以协调;单元房的公共院子、楼梯及公共设施买方必需爱惜。

七、卖方保证该单元房与第三人等无任何产权纠葛，否则，赔偿买方由此而造成的一切经济损失。

八、若国家政策变化允许办理房产手续，卖方应予以积极帮助买方办理;若国家征用或拆迁该单元房，所得补偿款归买方全部。

九、本合同经买、卖双方签字并按指印后生效，任何一方均不得反悔。

十、本合同一式三份，买卖双方各执一份，中间人一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月___