全国监理工程师考试合同管理重点汇总

第一章

建设工程合同管理法律基础建设工程合同相关法律体系：1、《中华人民共和国合同法》——————必须适用2、建设部与国家工商行政管理局联合颁布:《建设工程施工合同（示范文本）》、《建设工程勘察合同（示范文本）》、《建设工程设计合同（示范文本）》、《建设工程委托监理合同（示范文本）》，以上示范文本尽管不是法律、法规，只是推荐使用的文本，对于当事人无强制性，但对减少合同争议，完善合同管理起到了极大的推动作用。3．建设工程相关法律体系：基本法律——《民法通则》，

规范市场经济流转的基本法——《合同法》，规范建筑市场工程采购的主要法律——《招标投标法》，

规范建筑活动的基本法律——《建筑法》，

合同订立履行中需提供担保的——《担保法》，合同订立履行中需提供投保的——《保险法》，

建设合同工程合同中需要建立劳动关系的——《劳动法》，合同需要公证、鉴证的——《公证暂行条例》《合同鉴证办法》，

合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的——《仲裁法》，合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的——《民事诉讼法》建设工程合同管理的任务：1）发展和完善建筑市场2）推进建筑领域的改革：

我国在建筑领域中推行项目法人制、投标招标制、工程监理制和合同管理制。在这些制度改革中，核心内容是合同管理制3）提高工程建设的管理水平4）避免和克服建筑领域中经济违法和犯罪建设工程合同的管理方法：1）严格执行建设工程合同管理法律法规2）普及相关法律知识，培训合同管理人才3）建立合同管理机构，配备合同管理人员4）建立合同管理目标制度5)执行合同示范文本制度一、合同法律关系的构成1.合同法律关系是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的[权利义务]关系。2.合同法律关系包括[合同法律关系主体]、[合同法律关系客体]、[合同法律关系内容]三个要素。3.合同法律关系的主体可以是[自然人]、[法人]、[其他组织]。4.法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法[独立享有]民事权利和承担民事义务的组织。5.法人应当具备的条件包括：[依法成立]、[有必要的财产或者经费]、[有自己的名称、组织机构和场所]、[能够独立承担民事责任]。6.法人可以分为[企业法人]、[非企业法人]。7.企业法人依法经[工商行政管理机关]核准登记后取得法人资格。8.企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向[登记机关]办理登记并公告。9.非企业法人包括[行政法人]、[事业法人]、[社团法人]。10.企业法人分立、合并，它的权利和义务由[变更后的法人]享有和承担。11.法人以外的其他组织也可以成为[合同法律关系主体]，这些组织应当是[合法成立]、[有一定的组织机构和财产]、[但又不具备法人资格的组织]；其主要内容包括[法人的分支机构]、[不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业]等。12.合同法律关系客体是指[合同指向的对象]。13.合同法律关系的客体主要包括[物]、[行为]、[智力成果]。14.法律意义上的物是指[可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料].15.某建设单位与某水泥厂签订了水泥购销合同，该合同法律关系的客体是[物]。16.某单位为了解决职工住房问题，与某房地产开发商签订了一份购买一栋宿舍楼的合同，该合同法律关系客体是[物]。17.借款合同的合同法律关系客体是指[物]。18.法律意义上的行为是指[人的有意识的活动]。19.建设工程勘察合同法律关系的客体是指[行为]。20.建设工程施工安装合同的法律关系客体是指[行为]。21.就某知识产权双方达成了购买合同，该合同法律关系的客体是指[智力成果]。22.某单位与某设计院就购买该设计院设计专利签订了合同，此合同法律关系的客体是[智力成果]。23.合同当事人就某项技术秘密达成了购买合同，此合同法律关系的客体是：[智力成果]。24.在特定情况下的公知技术签订的合同法律关系的合同法律关系的客体是指[智力成果]。25.合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的[权利和义务]。26.合同法律关系的内容是合同的[具体要求]。27.决定合同法律关系的性质的是[合同法律关系的内容]。二、代理关系1.代理具有的特征包括：[代理人必须在代理权限范围内实施代理行为]、[代理人以被代理人的名义实施代理行为]、[代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志]、[被代理人对代理行为承担民事责任].2.“代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志”的具体表现为[代理人有权自行解决他如何向第三人做出意思表示]或者[代理人有权决定是否接受第三人的意思表示]。3.以代理权产生的依据不同，可将代理分为[委托代理]、[法定代理]、[指定代理]。4.基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理是[委托代理]。5.根据法律的直接规定而产生的代理称为[法定代理]。6.主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式是[法定代理]。7.[指定代理]是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。8.指定代理的适用条件：[只在没有委托代理人和法定代理人的情况下]。9.[无权代理]是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。10.无权代理的情况包括[没有代理权而为代理行为]、[超越代理权限为代理行为]、[代理权终止为代理行为].11.无权代理行为在[被代理不做否认表示]、[经被代理人追认]情况下，被代理人承担民事责任。12.对于无权代理行为，被代理人可以行使[追认权]或[拒绝权]，行使[追认权]后，代理行为有效。13.本人知道他人以自己的名义实施民事行为而不做否认表示的，[视为同意]。14.导致委托代理关系的终止的是：[代理期间届满或者代理事项完成]、[被代理人取消委托或代理人辞去委托]、[代理人死亡或代理人丧失民事行为能力]、[作为被代理人或者代理人的法人终止]。15.导致指定代理或法定代理关系的终止的原因有：[被代理人取得或者恢复民事行为能力]、[被代理人或代理人死亡]、[指定代理的人民法院或指定单位撤销指定]、[监护关系消灭]。三、合同担保1.担保是指当事人根据[法律规定]或者[双方约定]，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。2.担保活动应当遵循的原则是[平等]、[自愿]、[公平]、[诚实信用]。3.《担保法》是指调整因[担保关系]而产生的债权债务关系的法律规范的总称。4.《担保法》规定的担保方式为[保证]、[抵押]、[质押]、[留置]、[定金]。5.最常用的担保方式是[保证]。6.保证是指[保证人和债权人]约定，当债务人不履行债务时，[保证人]按照约定履行债务或者承担责任的行为。7.保证法律关系至少有三方参加，即[保证人]、[被保证人（债务人）]、[债权人]。8.保证合同的当事人是指[保证人]和[债权人]。9.保证的方式有[一般保证]、[连带责任保证]。10.在具体合同中，担保方式由[当事人]约定。11.依据《担保法》的规定，当采用保证方式进行担保时，[保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任]。12.不征得保证人的书面同意，保证人不再承担保证责任的情况有[债权人许可债务人转让债务的]、[债权人与债务人协议变更主合同]。13.担保方式中，有优先受偿权的担保方式是[抵押]、[质押]、[留置]。14.不可以是第三人做出担保的方式有[留置]、[定金]。15.保证方式没有约定或约定不明确的，则按照[连带责任]保证承担保证责任。这是对[债权人]权利的有效保护。16.当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证是[一般保证]。17.连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人[既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任]。18.[具有代为清偿债务能力的法人]、[其他组织]或者[公民]，均可以作为保证人。19.保证人的资格不具备保证人资格的组织可以作为保证人的组织学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民企业法人分支机构、职能部门企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证国家机关经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的可以提供保证20.《担保法》规定，保证担保的范围包括[主债权及利息]、[违约金]、[损害赔偿金]、[实现债权的费用]。21.保证合同的内容包括：[被保证的主债权种类、数额]、[债务人履行债务的期限]、[保证的方式]、[保证担保的范围]、[保证的期间]、[对方认为需要约定的其他事项]。22.当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当[对全部债务承担责任]。23.一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起[6个月]。24.保证期间债权人债务人协议变更主合同或者债权人许可债务人转让债务的，应当取得[保证人]的书面同意，否则[保证人不再承担保证责任]。25.债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中[优先受偿]。26.债务人或者第三人称为[抵押人]，提供担保的财产为[抵押物]。27.抵押是指债务人或者第三人向债权人以[不转移占有]的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。28.抵押权人是指[债权人。29.可以作为抵押物的财产和不得作为抵押的财产的划分可以作为抵押物的财产不得作为抵押的财产抵押人所有的房屋和其他地上定着物土地所有权抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权依法被查封、扣押、监管的财产依法可以抵押的其他财产依法不得抵押的其他财产30.办理抵押物登记的，应当向登记部门提供的内容：[主合同]、[抵押合同]、[抵押物的所有权]、[使用权证书]。31.抵押担保的范围包括[主债权及利息]、[违约金损害赔偿金]、[实现抵押权的费用]。32.抵押权与其担保的债权[同时存在]、[抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保].33.在债务履行期届满抵押人未受清偿的，抵押权人可以通过[协议以抵押物折价]、[拍卖抵押物]、[变卖抵押物]、[向人民法院提起诉讼]来实现抵押权。34.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿规定可以是：[按抵押物登记的先后顺序清偿]、[按照债权比例清偿]、[抵押物已登记的先于未登记的受偿]。35.[质押]，是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。36.合同担保方式中，既可以用当事人自己的财产又可以用第三人的财产作担保的方式是[质押]。37.质权是一种约定的担保物权，以[转移占有]为特征。38.质押可分为[动产质押]、[权利质押]。39.动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将动产作为[债权的担保]，能够用作质押的动产[没有限制].40.[权利质押]是[将权利凭证交付质押人的担保]。41.债权人按照合同约定占有对方（债务人）的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价格优先受偿，这属于[留置]。42.可以质押的权利包括：1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；2）依法可以转让的股份、股票；3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；4）依法可以质押的其他权利。43.在担保方式中，比较强烈的担保方式是[留置]。44.留置作为一种担保方式，只能通过[依法行使]产生留置权。45.能够留置的财产仅限于[动产]。46.如果[保管合同]、[仓储合同]、[运输合同]、[加工承担合同]履行过程中发生债权，债权人有权行使留置。47.定金是指当事人双方为了担保债务的履行，约定[由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保].48.给付定金的一方不履行约定债务的[无权要求返还定金]，收受定金一方不履行约定债务的，[应双倍返还定金].49.定金的数额由[当事人]约定，但不得超过主合同标的额的[20%]。50.定金合同要采用书面形式，其生效日是指[实际交付定金之日]。51.勘察合同约定采用定金作为合同担保方式。当事人双方已在合同上签字盖章但发包人尚未支付定金时，该合同处于[成立但不生效]状态。52.建设工程的保证人一般是[银行]、[担保公司]。53.保证金额一般为合同总额的[5%～l0%]。54.[预付款担保]是承包人提交的、为保证返还预付款的担保。55.预付款担保都是采用由[银行出具保函]的方式提供。56.预付款保证的有效期为[从预付款支付之日起至发包人向承包人全部收回预付款之日止]。四、建筑工程一切险1.建设工程一切险往往还加保[第三者责任险].2.我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定，由[发包人]支付保险费用。3.在国外，建设工程一切险的投保人一般是[承包人].4.我国《施工合同（示范文本）》中要求，应当由[发包人]投保建筑工程一切险。5.保险人可以对[设计原因]、[原材料缺陷或工艺不善]、[自然磨损]、[维修保养费用]带来的损失不负责赔偿。6.“建筑工程一切险”的责任范围和除外责任范围:责任范围自然事件，指地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象意外事故，指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸除外责任范围设计错误引起的损失和费用自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用除外责任范围因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失维修保养或正常检修的费用档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失盘点时发现的短缺领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失除非另有约定，在保险工程开始以前已存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失除非另有约定，在本保险单保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受的部分7.建筑工程一切险加保第三者责任险规定保险公司承担的保险责任范围包括：[在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失]、[被保险人因上诉而支付的诉讼费用]。8.建筑工程一切险的保险责任自[保险工程在工地动工]、[用于保险工程的材料、设备运抵工地]之时起始，至[对部分或全部工程签发完工验收证书]、[工程所有人实际占用全部工程]之时终止，以先发生者为准。五、合同的公证1.公证机关进行公证的依据是当事人的申请，这是[自愿原则]的主要体现。2.如果承包人已经进场，但在开工前发包人违约而导致合同解除，承包人撤场前如果双方无法对赔偿达成一致，则可以对承包人已经进场的材料设备数量进行[公证]，即进行证据保全，为以后纠纷解决留下证据。六、合同的鉴证1.合同鉴证由[县级以上工商行政管理机关]办理。2.合同鉴证应审查的主要内容及其作用:不真实、不合法的合同有足以影响合同效力的缺陷且当事人拒绝更正的合同鉴证应审查的主当事人提供的申请材料不齐全，经告知补正而没有补正的要内容不能即时鉴证，而当事人又不能等待的其他依法不能鉴证的可以使合同的内容符合国家的法律、行政法规的规定，有利于纠正违法合同合同鉴证的作用可以使合同的内容更加完备，预防和减少合同纠纷便于合同管理机关了解情况，督促当事人认真履行合同，提高履约率七、合同公证与鉴证的相同点与区别1.合同公证与鉴证的相同点是：[自愿申请原则相同]、[内容和范围相同]、[目的相同]。2.合同鉴证与公证的目的是[为了证明合同的合法性与真实性]。3.合同公证与鉴证的区别是[性质]、[效力]、[适用范围]不同。4.经过公证的公司，其法律效力高于[经过鉴证的合同]。第二章合同法律制度一、合同的分类:1.建设工程合同属于[双务合同].2.赠与合同属于[单务合同].3.在现代生活中，绝大部分合同都是[诺成合同].4.合同分类的目的在于[确立合同的生效时间].5.[主合同]的无效、终止将导致从合同的无效、终止。6.[从合同]的无效、终止不能影响主合同。7.担保合同是典型的[从合同].8.在市场经济中，绝大部分合同都是[有偿合同].9.法律要求必须具备一定形式和手续的合同，称为[要式合同].10.法律不要求具备一定形式和手续的合同，称为[不要式合同].11.《合同法》的基本原则包括：[平等原则]、[自愿原则]、[公平原则]、[诚实信用原则]、[遵守法律法规和公序良俗原则].二、合同的形式和内容1.一般认为，合同的形式可分为[书面形式]、[口头形式]、[其他形式].2.合同的书面形式是指[合同书]、[信件]、[数据电文]等可以有形地表现所载内容的形式。3.以合同形式的产生依据划分，合同形式可分为[法定形式]、[约定形式].4.应当采用书面形式的情形有：[法律行政法规规定采用]、[当事人约定采用].5.《合同法》在合同形式上的要求是以[不要式]为原则的。6.建设工程合同应当采用[书面形式]、[法定形式].7.《合同法》采用合同形式的不要式原则的理由是：[合同本质对合同形式不作要求]、[市场经济要求不应对合同形式进行限制]、[国际公约要求不应对合同形式进行限制]、[电子技术对合同形式的影响].8.合同的形式是当事人意思的[载体].9.某施工合同，在施工任务完成后由于发包人拖欠工程款而发生纠纷，但双方一直没有签订书面合同，应当认定该合同[已经成立].10.合同自由的重要体现是[合同的内容由当事人约定].11.合同的首要条款是[标的].12.施工合同中的数量主要体现的是[工程量的大小]13.对于强制性的标准，当事人必须执行，合同约定的质量[不得低于该强制性标准].14.在合同中，当事人没有约定质量标准，如果没有国家标准，则依[行业标准]执行；没有行业标准，则依[地方标准]执行；没有地方标准，坝0依[企业标准]执行。15.建设工程中的质量标准大多是[强制性的质量标准].16.确定合同当事人是否适当履行合同的依据是[履行的期限、地点和方式].17.合同当事人希望通过仲裁作为解决争议的最终方式，则必须在合同中约定仲裁条款，因为仲裁是以[自愿]为原则的。三、要约与承诺1.合同的成立必须经经过[要约]、[承诺]两个阶段。2.订立合同过程中，[投标书]是要约。3.[要约]是希希望和他人订订立合同的意意思表示。4.要约人是指[提出出要约一方].5.被要约人是指[接接受要约一方方]6.要约应当具有的条条件是[内容具体确确定]、[表明经受要要约人承诺，要要约人即受该该意思表示约约束]、[合同的一般般条款].7.要约必须是特定人人的意思表示示，必须是以以[缔结合同]为目的。8.[要约邀请]]是希望他人人向自己发出出要约的意思思表示。9.价目表的寄送、招招标公告、商商业广告、招招股说明书等等均是[要约邀请].10.[商业广告告]的内容符合合要约规定，视视为要约。11.《合同法》规规定，要约撤撤回的条件是是撤回要约的的通知应当在在[要约到达受受要约人之前前]或[同时]到达受要约约人。12.《合同法》规规定，要约撤撤销的条件是是撤销要约的的通知应当在在[受要约人发发出承诺通知知之前]到达受要约约人。13.要约撤回是是指要约[在发生法律律效力之前]，欲使其不不发生法律效效力而取消要要约的意思表表示。14.要约撤销是是要约[在发生法律律效力之后]，要约人欲欲使其丧失法法律效力而取取消该项要约约的意思表示示。15.要约不得撤撤销的情况包包括[要约人确定定承诺期限或或者以其他形形式明示要约约不可撤销]、[受要约人有有理由认为要要约是不可撤撤销，并已经经为履行合同同做了准备工工作].16.受要约人作作出的同意要要约的意思表表示是[承诺].17.承诺应具备备的条件是[承诺必须由由受要约人作作出]、[承诺只能向向要约人作出出]、[承诺的内容容应当与要约约的内容一致致]、[承诺必须在在承诺期限内内发出].18.受要约人对对要约的内容容作出实质性性变更的，[视为薪要约].199.有关合同[标的、数量量、质量、价价款和报酬]、[履行期限和和履行地点和和方式]、[违约责任和和解决争议方方法]等的变更，是是对要约内容容的实质性变变更。20.非受要约人人向要约人作作出的接受要要约的意思表表示是一种[要约].21.非要约对象象向要约人作作出的完全接接受要约意思思的表示[不是承诺].22.受要约人对对解决争议的的方法变更，应应视为[新要约].23.在建设工程程合同的订立立过程中，[招标人发出出中标通知书书]的行为是承承诺。24.要约以非对对话方式作出出的，承诺应应当在合理期期限内到达。“合理期限”要根据要约约发出的[客观情况]和[交易习惯]确定，应当当注意双方的的利益平衡。25.承诺期限自自[要约到达受受要约人]时开始计算算。26.《合同法》规规定，承诺的的撤回的条件件是撤回承诺诺的通知应当当在[承诺通知到到达要约人之之前]或[与承诺通知知同时]到达要约人人。27.世界各国对对于要约和承承诺的生效，主主要有[投邮主义]、[到达主义]、[了解主义].28.我国对要约约、承诺的生生效采用[到达主义].29.承诺的通知知[送达给要约约人]时生效。30.如果法律法法规、当事人人对合同的形形式、程序没没有特殊的要要求，则[承诺生效时]合同成立。31.一般情况下下，[要约生效]的地点为不不要式合同成成立的地点。32.采用数据电电文形式订立立合同的，收收件人的[主营业地]为合同成立立的地点，没没有主营业地地的，其[经常居住地]为合同成立立的地点。33.当事人采用用合同形式订订立合同的，自[双方当事人签字或盖章]时合同成立。

34.当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以[在合同成立之前]要求签订[确认书]，[签订确认书]时合同成立。四、格式条款1.在订立合同时[未未与对方协商商]即可采用格格式条款。2.格式条款又被称为为[标准条款].3.对格式条款的理解解发生争议的的，对格式条条款有两种以以上解释的，应应当做出[不利于提供供格式条款的的一方]的解释。4.在格式条款与非格格式条款不一一致时，应当当采用[非格式条款].五、缔约过失责任任1.《合同法》中规定定的“缔约过失责责任”是指[因订立合同同时对方提供供虚假情况而而使本方受到到损失，要求求对方承担赔赔偿责任].2.缔约过失责任，是是在[合同缔结过过程中]形成的。3.缔约过失责任是[[独立责任]、[合同磋商阶阶段责任]、[合同未成立立时的责任].4.缔约过失责任的构构成应具备[缔约一方受受有损失]、忙缔约当当事人有过错错]、[合同尚未成成立]、[缔约当事人人的过错行为为与该损失之之间有因果关关系]等条件。5.承担缔约过失责任任一方应当有有过错，这种种过错主要表表现为违反[先合同义务].6.缔约过失责任自[[要约生效]开始产生。7.缔约过失责任有别别于违约责任任的最重要原原因是[合同尚未成成立].8.承担缔约过失责任任的情形有[假借订立合合同，恶意进进行磋商]、[故意隐瞒与与订立合同有有关的重要事事实或提供虚虚假情况]、[有其他违背背诚实信用原原则的行为]、[违反缔约中中的保密义务务].9.代理人隐瞒无权代代理这一事实实而与相对人人进行磋商，应应承担[缔约过失]责任。10.施工企业不不具有相应的的资质等级而而谎称具有，应应承担[缔约过失]责任。11.施工企业没没有得到进（出出）口许可而而谎称获得或或故意隐瞒标标的物的瑕疵疵等，应承担担[缔约过失]责任。12.在合同磋商商阶段不会发发生的责任有有[违约责任]、[侵权责任]、[保证责任]、[合同纠纷责责任]，极易发生生的责任是[缔约过失责责任].六、合同的生效1.合同成立后，具备备其生效的条条件是[当事人具有有相应的民事事权利能力和和民事行为能能力]、[意思表示真真实]、[不违反法律律或者社会公公共利益].2.在建设工程合同中中，合同当事事人一般都应应当具有法人人资格，并且且承包人还应应当具备相应应的资质等级级，这是合同同生效条件中中[当事人应具具有相应的民民事权利能力力和民事行为为能力]的具体表现现。3.建设工程合同的订订立，一方采采用欺诈、胁胁迫的手段订订立的合同，就就是意思表示示不真实的合合同，这样的的合同就[欠缺生效的的条件].4.[不违反法律律或者社会公公共利益]，是合同有有效的重要条条件，这是就就[合同的目的]和[合同的内容]而言的。5.不违反法律或者社社会公共利益益，实际是对对[合同自由]的限制。6.不同形式的合同，其其生效的时间间可以是[自合同成立立时]、[自受要约人人承诺时]、[当事人双方方签字]、[当事人双方方盖章].7.口头合同自[受要要约人承诺时时]生效。8.书面合同自[当事事人双方签字字或盖章时]生效。9.法律规定应当采用用书面形式的的合同，当事事人未采用书书面形式，但但已经履行全全部或者主要要义务的，应应视为[合同有效].10.附生效条件件的合同，自自[条件成就]时生效；附附解除条件的的合同，自[条件成就]时失效。11.附生效期限限的合同，自自[期限界至]时生效；附附终止期限合合同，自[期限届满]时失效。12.附条件生效效的合同，合合同成立后虽虽然并未开始始履行，但任任何一方不得得撤销要约和和承诺，否则则应承担[缔约过失责责任].13.合同成立后后，合同中的的[仲裁]条款是独立立存在的。14.合同的[无无效]、[变更]、[解除]、[终止]不影响仲裁裁协议的效力力。15.如果当事人人在施工合同同中约定通过过仲裁解决争争议，若因一一方的违约行行为，另一方方按约定的程程序终止合同同而发生了争争议，此争议议应当由[双方选定的的仲裁委员会会]对争议进行行处理。16.效力待定合合同的情形是是[无权代理人]、[表见代理人]、[法定代表人人、负责人越越权]、[无处分权人人处分他人财财产]、[限制民事行行为能力人]订立的合同同。17.限制民事行行为能力人订订立的合同，经[法定代理人]追认以后，合同有效。18.限制民事行行为能力人订订立的合同，相相对人可以催催告[法定代理人]、[在1个月内]予以追认。19.无权代理人人以被代理人人的名义订立立的合同，相相对人有理由由相信行为人人有代理权的的，该代理行行为[有效].20.“表见代理理”的代理行为[有效].21.[“表见代代理”]是善意相对对人通过被代代理人的行为为足以相信无无权代理人具具有代理权的的代理。22.善意第三人人与无权代理理人进行的交交易行为（订订立合同），其其后果由[被代理人]承担。23.某单位推销销员拿盖有单单位公章的空空白合同文本本与其他单位位签订了超越越授权范围的的合同，此时时订立的合同同[有效].24.表见代理应应当具备的条条件包括[表见代理人人并未获得被被代理人的书书面明确授权权，是无权代代理]、[客观上存在在让相对人相相信行为人具具备代理权的的理由]、[相对人善意意且无过失].25.无处分权人人处分他人财财产，[经权利人追追认]，订立的合合同有效。26.无处分权人人通过订立合合同取得处分分权的合同[有效].27.在房地产开开发项目的施施工中，如果果施工企业将将施工的商品品房卖给该工工程的材料供供应商，则该该买卖合同[无效].七、无效合同1.[无效合同]]是指当事人人违反了法律律规定的条件件而订立的，国国家不承认其其效力，不给给予法律保护护的合同。2.无效合同从[订立立之时]起就没有法法律效力。3.不论合同履行到什什么阶级，合合同被确认无无效后，这种种无效的确认认要溯及到[合同订立]时。4.合同无效的情形包包括[一方以欺诈诈、胁迫的手手段订立]、[恶意串通，损损害国家、集集体或第三人人利益的合同同]、[以合法形式式掩盖非法目目的的合同]、[损害社会公公共利益]、[违反法法律、行政法法律的强制性性规定的合同同].5.施工企业伪造资质质等级证书与与发包人签订订施工合同是是[无效合同].6.材料供应商以败坏坏施工企业名名誉为要挟，迫迫使施工企业业与其订立材材料买卖合同同，该合同是是[无效合同].7.施工单位在劳动合合同中规定雇雇员应当接受受搜身检查的的条款是[无效合同条条款].8.在施工合同的履行行中规定以债债务人的人身身作为担保的的约定是[无效合同条条款].9.如果建设工程合同同当事人约定定的质量标准准低于国家标标准，则该合合同是[无效合同].10.合同免责条条款，是指当当事人约定[免除或限制]其未来责任任的合同条款款。11.合同免责条条款[不一定都无无效].12.合同中的[[造成对方人人身伤害的]、[因故意或者者重大过失造造成对方财产产损失的]免责条款无无效。13.合同当事人人签订的合同同确认为无效效合同的确认认权归[人民法院]或[仲裁机构].14.无效合同的的法律后果是是[返还财产]、[赔偿损失]、[追缴财产，收收归国有].15.处理无效合合同的主要方方式是[返回财产].16.建设工程合合同如果无效效一般应当采采用[作价补偿]的方法处理理。17.当事人签订订的合同存在在恶意串通，损损害国家利益益的应采用[收归国有]方法处理。八、可变更或可撤撤销的合同1.合同当事人对合同同的可变更或或可撤销发生生争议，只有有[人民法院]、[仲裁机构]有权变更或或者撤销合同同。2.合同被变更、撤销销的前提是[当事人提出出请求].3.当事人如果只要求求变更合同，则[人民法院或仲裁机构不得撤销其合同].4.可变更的合同在变变更前属于[有效]合同。5.[因重大误解解而订立的合合同]、[在订立合同同时显失公平平的合同]、[以欺诈、胁胁迫等手段或或者乘人之危危，使对方在在违背真实意意思的情况下下订立的合同同]均是可撤销销的合同。6.因重大误解而订立立的合同属可可变更或可撤撤销合同，其其“重大误解”必须是当事事人在[订立合同时]已经发生的的误解，如果果是合同订立立后发生的事事实，且一方方当事人订立立时由于自己己的原因而没没有预见到，则[不属于重大误解].7.民间借贷约定的利利息高于银行行同期同种贷贷款利率的[4倍]时，签定的的合同，可确确认为可变更更、可撤销合合同。8.合同撤销权消灭的的情形有[具有撤销权权的当事人自自知道或者应应当知道撤销销事由之日起起l年内没有行行使撤销权]、[具有撤销权权的当事人知知道撤销事由由后明确表示示或者以自己己的行为放弃弃撤销权].9.可撤销的合同只涉涉及当事人[意思表示不不真实]的问题。10.施工合同中中的承包人到到材料供应商商处去购买水水泥，由于水水泥标号不清清楚而将425号的水泥当当作525号水泥购入入。该买卖合合同没有仲裁裁条款，发现现问题后，承承包人应[向人民法院院起诉，要求求撤销该合同同].11.依据《合同同法》的规定定，出现[对方当事人人采用欺诈手手段]订立的合同同时，当事人人可以向仲裁裁机构请求撤撤销合同。12.对合同的效效力不产生影影响的情况有有[当事人名称称变更]、[法定代表变变更]、[当事人合并]、[当事人分立].九、合同的履行1.合同的履行以[有有效的合同]为前提和依依据。2.合同具有法律约束束力的首要表表现是[合同履行].3.合同生效后，当事事人就质量、价价款或报酬、履履行地点等内内容没有约定定或者约定不不明的，可以以协议补充，这这体现了合同同履行的[全面履行]原则。4.建设工程合同中的的质量标准是是[当事人的约约定不能低于于国家标准].5.建设工程施工合同同中，在合同同生效后如果果合同的价款款不明，则应应当执行[工程所在地]的市场价格格。6.某施工承包商与材材料供应商签签订的材料采采购合同中，约约定的运输费费用不明确，应[由材料供应商承担].7.订立合同时，当事事人在合同内内对价款没有有作出明确约约定，合同生生效后，双方方通过协商也也未达成一致致，则应按照照[订立合同时时履行地]的市场价格格履行。8.《合同法》规定，订订立合同时履履行地点不明明确的，需给给付货币时，在[接收货币一方]所在地履行，要交付不动产时，在[不动产]所在地履行，其他标的在[履行义务一方]所在地履行。9.依据《合同法》规规定，当合同同履行期限不不明确的，债债务人[可以随时要要求履行].当履行方式式不明确的，按按照[有利于实现现合同目的]的方式履行行。履行费用用的负担不明明确的，由[履行义务一一方]承担。10.合同在履行行中，如果是是按照市场行行情约定价格格履行，则市市场行情的波波动[不应影响合合同，合同仍仍执行原价格格].11.如果执行政政府定价或政政府指导价的的，在合同约约定的交付期期限内政府价价格调整时，按按照[交付时的价价格]计价。12.执行政府定定价的合同，逾逾期交付标的的物的，遇价价格上涨时按按照[原价格]执行；遇价价格下降时，按[新价格]执行。逾期提取标的物或逾期付款的，遇价格上涨时，按[新价值]执行；价格下降时，按[原价格]执行。13.一方当事人人在履行过程程中发生困难难，另一方当当事人应当在在法律允许的的范围内给予予帮助。这体体现了在合同同履行过程中中应遵循[诚实信用]原则。十、合同履行中的的抗辩权1.抗辩权是指在双方方合同的履行行中，双方都都应当履行自自己的债务，[一方不履行行或者有可能能不履行时，另另一方可以据据此拒绝对方方的履行要求求].2.合同履行中的抗辩辩权包括[同时履行抗抗辩权]、[后履行抗辩辩权]、[先履行抗辩辩权].3.当事人互负债务，一一方在对方履履行之前有权权拒绝其履行行要求或一方方在对方履行行债务不符合合约定时，有有权拒绝其相相应的履行要要求，这是合合同履行中的的[同时履行抗抗辩权].4.施工合同中期付款款时，对承包包人施工质量量不合格部分分，发包人有有权拒付该部部分的工程款款，这是发包包人行使的[同时履行抗抗辩权].5.施工合同履行中，如如果发包人拖拖欠工程款，则则承包人可以以放慢施工进进度，甚至停停止施工，这这是承包人行行使的[同时履行抗抗辩权].6.抗辩权的适用条件件:由同一双务务合同产生互负负的对价给付付债务合同中未约定定履行的顺序序同时履行抗抗辩权对方当当事人没有履履行债务或者者没有正确履履行债务对方的对价价给付是可能能履行的义务务由同一双双务合同产生互负负的对价给付付债务合同中约定了了履行的顺序序后履行抗辩辩权应当先履履行的合同当事人没没有履行债务务或者没有正正确履行债务务应当先履行行的对价给付付是可能履行行的债务经营状况况严重恶化转移财产、抽抽逃资金，以以逃避债务的的先履行抗辩辩权丧失商业业信誉有丧失或者者可能丧失履履行债务能力力的其他情形形7.材料采购合同约定定先交付材料料后付款结算算，若合同履履行过程中供供货方交付的的材料质量不不符合约定的的标准，采购购方有权拒付付贷款，这是是材料采购方方行使的[后履行抗辩辩权].8.先履行抗辩权，又又称[不安抗辩权]，设立不安安抗辩权的目目的在于，预预防[合同成立后后情况发生变变化而损害合合同另一方的的利益].9.当事人没有确切证证据就中止履履行合同的应应承担[违约责任].10.当事人中止止履行合同的的，则[有时承担有有时不承担]违约责任。11.同时履行抗抗辩权和后履履行抗辩权的的适用条件中中完全一致的的条件是[由同一双务务合同产生互互负的对价给给付债务].12.施工合同订订立后，发包包人有确切证证据证明承包包人经营状况况严重恶化，拒拒绝支付预付付款，这是发发包人行使[不安抗辩权].13.《合同法》中中规定的合同同履行抗辩权权，是指合同同履行过程中中，当事人任任何一方因对对方的违约而而[中止履行合合同义务]的行为。十一、合同不当履履行的处理1.《合同法》规定，[当事人协商商一致]可以变更合合同。2.合同不履行的情形形有[因债权人致致使债务人履履行困难]、[提前或部分分履行].3.合同变更后[原合合同债消灭]，[产生新的合合同债].4.债权人分立、合并并或者变更依依据未通知债债务人，致使使履行债务发发生困难，债债务人可以[中止履行]或[将标的物提提存].5.中止履行是指债务务人[暂时停止合合同的履行]或[延期履行合合同].6.[提存]是指指由于债权人人的原因致使使债务人无法法向其交付标标的物，债务务人可以将标标的物交给有有关机关保存存以此消灭合合同的制度。7.债务人提前或部分分履行债务而而增加的费用用由[债务人]承担。8.合同不当履行中的的保全措施包包括[代位权]、[撤销权].9.债权人由债务人不不当履行合同同行使代位权权发生的费用用由[债务人]承担。10.代位权和撤撤销权的区别别代位权因债债务人怠于行行使其到期债债权，对债权权人造成损害害，债权人

可可以向人民法法院请求以自自己的名义代代位行使债务务人的债权撤销权因债债务人放弃其其到期债权或或者无偿转让让财产，对债债权人造成损损害的，债权权人可以请求求人民法院撤撤销债务人的的行为11.代位权和撤撤销权的行使使范围均以[债权人的债债权]为限，其发发生的费用均均由[债务人]承担。12.债务人以明明显不合理低低价转让财产产，对债权人人造成损害的的，并且受让让人知道该情情形的，债权权人可以请求求人民法院[撤销]债务人的行行为。13.债权人的撤撤销权自债权权人知道或者者应当知道撤撤销事由之日日起[l年内]行使，自债债务人的行为为发生之日起起[5年内]没有行使撤撤销权的，该该撤销权消灭灭。十二、合同的变更更1.合同变更必须针对对[有效的]合同。2.合同变更的必要条条件是[协商一致].3.合同变更后，当事事人须按[变更后的合合同]履行。4.如果当事人对合同同的变更约定定不明确，视视为[没有变更].十三、合同履行中中的债权转让让和债务转移移1.在合同履行过程中中[由债务人向向第三人履行行债务]或[由第三人向向债权人履行行债务]，不改变合合同当事人之之间的债权和和债务关系。2.按照《合同法》规规定，债务人人向第三人履履行债务不同同于债务承担担的主要区别别是[合同当事人人未改变]、[第三人可以以向债务人请请求履行]、[第三人无权权追究债务人人违约责任的的权利]、[对第三人履履行债务增加加的费用由债债权人补偿].3.债务人向第三人履履行债务时，在在合同履行期期限内，[第三人可以以向债务人请请求履行，债债务人不得拒拒绝].4.《合同法》中规定定的由第三人人向债权人履履行债务不同同于债权转让让的主要区别别包括：[由第三人向向债权人履行行债务]、[属于合同内内的约定1、[合同当事人人不改变]、[债权人不能能强迫第三人人履行债务]、[债权人不能能直接追究第第三人的违约约责任].5.由第三人向债权人人履行债务时时，在合同履履行期限内，[债权人可以以要求第三人人履行债务，但但不能强迫第第三人履行债债务].十四、合同的转让让1.[合同转让]]是指合同一一方将合同的的权利、义务务全部或部分分转让给第三三人的法律行行为。2.《民法通则》规定定：合同一方方将合同的权权利、义务全全部或部分转转让给第三人人，应当[取得合同另另一方的同意意]，并不得牟牟利。3.合同的权利义务转转让给第三人人后，合同的的当事人是[原当事人一一方和第三人人].4.[债权转让]]是指合同债债权人通过协协议将其债权权全部或者部部分转让给第第三人的行为为。5.不得转让合同债权权是根据[合同性质]、[当事人约定]、[法律规定]不得转让。6.按照《合同法》规规定，需经对对方同意的情情形是[债务承担]、[权利和义务务同时转让].7.甲公司将乙公司所所签合同中的的义务转让给给丙公司，依依据《合同法法》的规定，[丙公司可以以对乙公司行行使抗辩权]、[丙公司承担担甲对乙公司司合同有关的的从债务履行行责任]、[丙公司直接接对乙公司承承担合同义务务].8.债权将合同的权利利转让给受让让人时，[应当通知债债务人]，[未通知债务务人，该转让让不发生效力力].9.[债务承担]]是指债务人人将合同的义义务全部或者者部分转移给给第三人的情情况。10.债务人将合合同的义务全全部或部分转转移给第三人人的必须[经债权人的的同意]，否则，这这种转移不发发生法律效力力。11.债务人转移移义务的，新新债务人[可以主张]原债务人对对债权人的抗抗辩。12.债务人转移移义务的，新新债务人[应当承担]与主债务有有关的从债务务，但该从债债务[专属于原债债务人自身的的]除外。十五、合同的终止止1.合同终止实质上是是[合同权利义义务的终止].2.合同终止是[权利利义务在客观观上不复存在在]、[合同不再对对双方具有约约束力]、[随着一定法法律事实发生生而发生的]、[合同关系的的消灭，不能能恢复].3.合同中止是在法定定的特殊情况况下，[当事人暂时时停止履行合合同]当这种特殊殊情况消失以以后，当事人人仍然承担继继续履行的义义务。4.合同的权利义务终终止的情形有有：[债务已经按按照约定履行行]、[合同解除]、[债务相互抵抵销]、[债务人依法法将标的物提提存]、[债权人免除除债务]、[债权债务同同归于一人]、[法律规定或或者当事人约约定终止的其其他情形].5.合同的权利义务终终止的最主要要和最常见的的原因是[清偿].6.债务已按照约定履履行即是债的的[清偿]，是按照合合同约定实现现[债权目的]的行为。7.清偿的标的物一般般是[合同规定的的标的物].十六、合同的解除除1.合同解除，是指对对已经发生法法律效力、但但未履行的合合同，因[当事人一方方的意思表示示或者双方的的协议]而使债权债债务关系提前前归于消灭的的行为。2.合同解除可分为[[约定解除]、[法定解除].3.合同解除后，如果果已经履行的的，根据履行行情况和合同同性质，当事事人可以[请求恢复原原状]、[采取其他补补救措施]、[有权要求赔赔偿损失].4.合同解除可以[溯溯及既往的消消灭基于合同同的债权债务务关系].5.约定解除和法定解解除的区别::约定解除当当事人通过行行使约定的解解除权或者双双方协商决定定而进行的合合同解除法定解除解解除条件直接接由法律规定定的合同解除6.合同的协商解解除和合同约定解除除权的解除的的区分:合同的协商解解除合同已开始履履行后进行的的约定，且必必然导致合同同的解除合同约定解除除权的解除合同履行前的的约定，它不不一定导致合合同的真正解解除7.法定解除和合同约约定解除权的的解除的相同同点是[具备一定解解除条件时，由由一方行使解解除权]；区别在于[解除条件的的来源]不同。8.当事人可以解除合合同的情形有有：[因不可抗力力致使不能实实现合同目的的]、[在履行期限限届满之前，当当事人一方明明确表示或者者以自己的行行为表明不履履行主要债务务]、[当事人一方方延迟履行主主要债务，经经催告后在合合理的期限内内仍未履行]、[当事人一方方延迟履行债债务或者有其其他违法行为为，致使不能能实现合同目目的的]、[法律规定的的其他情形].9.当事人一方依照法法定解除的规规定主张解除除合同的，应应当[通知对方]，合同自[通知到达对对方时]解除。10.合同依法解解除后，对方方有异议的，可可以请示[人民法院]、[仲裁机构]确认解除合合同的效力。11.合同的权利利义务终止，不不影响合同中中的[结算和清理]条款的效力力。12.根据《合同同法》的规定定，合同当事事人主张[法定解除合合同]、[法定债务抵抵销]，应当通知知对方。13.债务抵销可可以分为[约定债务抵抵销]和[法定债务抵抵销].14.《合同法》规规定，法定债债务抵销的条条件必须是：：[互负到期债债务]、[债务标的物物的种类、品品质相同].15.当事人主张张抵销的债务务，应当通知知对方，通知知自[到达对方时]生效，抵销销不得[附条件或者者附期限].16.按《合同法法》规定，约约定债务抵销销的[债务要求不不高]、[标的物的种种类、品质可可以不相同]、[要求当事人人必须协商一一致].十七、违约责任1.违约行为的表现形形式包括[不能履行合合同义务]、[拒绝履行合合同义务]、[不适当履行行合同义务].2.按照《合同法》规规定对于预期期违约的，当当事人应当承承担违约责任任，这是《合合同法》[严格责任]原则的重要要体现。3.[预期违约]]是指在履行行期限届满之之前，当事人人一方明确表表示或者以自自己的行为表表明不履行合合同的义务，对对方可以在履履行期限届满满之前要求其其承担违约责责任。4.[违约责任]]的规定，是是运用国家强强制力保障合合同法律效力力最有力的手手段。5.当事人一方履行合合同义务不符符合规定，应应当承担[继承履行]、[采取补救措措施]、[赔偿损失]、[支付违约金金和定金罚则则]违约责任。6.《合同法》对违约约责任制度所所做的详细规规定的目的是是[加强合同当当事人履行合合同的责任心心]、[保护当事人人的合法权益益]、[预防和减少少违反合同现现象的产生].7.施工过程中，承包包人因发包人人委托设计单单位提供的图图纸错误而导导致损失后，首首先应由[发包人给承承包人赔偿损损失].8.违反合同而承担的的违约责任，是是以[合同有效]为前提的。9.当事人承担违约责责任的前提必必须是违反了了[有效的合同同或合同条款款的有效部分分].10.《合同法》规规定的承担违违约责任是以以[补偿性]为原则的。11.合同约定了了违约金，某某一当事人的的违约行为没没有造成损失失或损失小于于约定的违约约金，但应赔赔偿对方违约约金，这体现现了违约责任任在有些情况况下也具有[惩罚性].12.承担赔偿金金或者违约金金责任[不能免除当当事人的履约约责任].13.如果是金钱钱债务，违约约方[必须继续履履行].14.当事人一方方不履行非金金钱债务或履履行非金钱债债务不符合约约定的，但对对方不得要求求继续履行的的情况有：[法律上或者者事实上不能能履行]、[债务的标的的不适于强制制履行或者履履行费用过高高]、[债权人在合合理期限内未未要求履行].15.当事人就迟迟延履行约定定违约金的，违违约方支付违违约金后，还还应当[履行债务].16.施工合同中中约定了延期期竣工的违约约金，承包人人没有按照约约定期限完成成施工任务，承承包人应当支支付延期竣工工的违约金，但但发包人[有权要求承承包人继续施施工].17.采取补救措措施的责任形形式主要发生生在[质量不符合合约定]的情况下。18.建设工程合合同中，[采取补救措措施]是施工单位位承担违约责责任常用的方方法。19.当事人一方方不履行合同同义务或者履履行合同义务务不符合约定定的，在履行行义务或采取取适应补救措措施后，给对对方造成损失失的，应[承担赔偿责责任].20.在违约责任任的承担中，损损失赔偿额应应当[相当于因违违约所造成的的损失]、[包括合同履履行后可以获获得的利益]、[不得超过违违反合同一方方订立合同时时预见或应当当预见的因违违反合同可能能造成的损失失].21.承担违约责责任的主要方方式是[赔偿损失].22.[赔偿损失失]是守约者避避免损失的有有效方式。23.当事人一方方不履行合同同义务或履行行合同义务不不符合约定的的，在履行义义务或采取补补救措施后，对对方还有其他他损失的，[应承担赔偿偿责任].24.当事人一方方违约后，对对方没有采取取措施致使损损失扩大的，[不得就扩大大的损失请示示赔偿]，当事人因因防止损失扩扩大而支出的的合同费用，由[违约方]承担。

25.根据《合同法》的规定，既具有对合同未违约给予补偿，又具有对违约方实行制裁双重性质的是[违约金].26.施工企业与与材料供应商商订立的材料料供应合同中中，约定违约约金是2.0万元，但供供应商的违约约行为给施工工企业造成的的损失是2.2万元，施工工企业应要求求供应商支付付[2.2万元].27.对违约责任任者以法律制制裁，要求当当事人在签订订合同时，要要考虑[所签合同的的合法性]、[所签合同的的真实性]、[履约的可能能性].28.合同当事人人甲违约后，给给合同另一当当事人乙造成成3万元的损失失，乙方因未未采取措施造造成损失增加加到5万元后，乙乙方采取了措措施免遭继续续造成4万元的损失失，但乙方支支出了l万元的防止止损失措施费费，甲方应[赔偿乙方4万元损失].29.合同当事人人约定了定金金3万元，违约约金4万元，收受受定金的一方方违约应返还还给付定金一一方[6万元].30.违约金与赔赔偿损失[不能同时采采用].31.给付定金的的一方不履行行约定债务的的，[无权要求返返还定金]；收受定金金的一方不履履行约定债务务的，应当[双倍返还定定金].32.合同中当事事人既约定违违约金，又约约定定金的，合合同履行过程程中发生违约约后，[未违约一方方可以选择违违约金或定金金]要求对方赔赔偿。十八、合同争议的的解决1.合同争议的解决方方式有[和解]、[调解]、[仲裁]、[诉讼].2.合同争议的解决方方式中，[和解和调解]的结果没有有强制执行的的法律效力。3.[和解]是指指合同纠纷当当事人在自愿愿友好的基础础上，互相沟沟通、互相谅谅解，从而解解决纠纷的一一种方式。4.合同发生纠纷时，当当事人应首先先考虑通过[和解]解决纠纷。5.合同纠纷和解解决决的优点是：：[简便易行，能能经济、及时时地解决纠纷纷]、[有利于维护护合同双方的的友好合作关关系，使合同同能更好地得得到履行]、[有利于和解解协议的执行行].6.合同发生纠纷时，合合同当事人在在经济合同管管理机关的主主持下，自愿愿达成协议，以以求解决经济济合同纠纷的的方法是[调解].7.仲裁，又称[公断断]，是当事人人双方在争议议发生后达成成协议，自愿愿将争议交给给第三者作出出裁决，并负负有[自动履行义义务]的一种解决决争议的方式式。8.合同产生争议采取取仲裁方式解解决争议的，[必须是自愿愿的]、[必须有仲裁裁协议]、[是由第三者者作出的裁决决].9.合同双方当事人如如果未约定仲仲裁协议，则则[只能以诉讼讼作为解决争争议的]最终方式。10.合同争议解解决方式中的的仲裁原则是是[自愿原则]、[公平合理原原则]、[仲裁贪污独独立进行原则则]、[一裁终局原原则].11.通常，仲裁裁委员会由[主任1人、副主任2至4人、委员7至11人]组成。12.裁决是[立立即生效的].13.裁决作出后后，人民法院院不予受理[同一纠纷]的起诉。14.仲裁委员会会独立于[行政机关]，与其没有有隶属关系，仲仲裁委员会之之间也没有隶隶属关系。15.仲裁庭的组组成一般有两两种方式：当当事人约定由由3名,仲裁员组成成仲裁庭由当当事人各自选选出或各自委委托仲裁委员员会,主任指定l名仲裁员，第第3名仲裁员由由当事人共同同选定或共同同委托仲裁委委员会主任指指定当事人约定定由l名,仲裁员组成成仲裁庭由当当事人共同选选定或共同委委托仲裁委员员会主任指定定仲裁员16.仲裁协议的的内容：请求仲裁的的意思表示、仲裁事项、选定的仲裁裁委员会仲裁协议的作用：：合同当事人人均受仲裁协协议的约束、是仲裁机构构对纠纷进行行仲裁的先决决条件、排除了法院院对纠纷的管管辖权、仲裁机构应应按仲裁协议议进行仲裁17.仲裁[可公公开也可不公公开]进行。18.当事人应当当对自己的主主张提供证据据，仲裁庭对对专门性问题题认为需要鉴鉴定的，可以以由[当事人约定定的]、[仲裁庭指定定的]鉴定部门鉴鉴定。19.申请人经书书面通知，无无正当理由不不到庭或未经经仲裁庭许可可中途退庭的的，可以[视为撤回仲仲裁申请].20.被申请人经经书面通知，无无正当理由不不到庭或未经经仲裁庭许可可中途退庭的的，可以[缺席裁决].21.建设工程合合同纠纷往往往涉及工程质质量、工程造造价等专门性性的问题，一一般需要进行行[鉴定].22.裁决应当按按照多数仲裁裁员的意见作作出，少数仲仲裁员的不同同意见可以[记人笔录]，仲裁庭不不能形成多数数意见时，裁裁决应当按照照[首席仲裁员]的意见作出出。23.当事人在仲仲裁过程中有有权[进行辩论]，辩论终结结时，首席仲仲裁员或独任任仲裁员应当当[征询当事人人的最后意见见].24.当事人自收收到裁决书之之日起[30日内]，可以请求求仲裁补正。25.裁决书[自自作出之日起起]发生法律效效力。26.当事人可向向仲裁委员会会所在地的中中级人民法院院申请撤销裁裁决的情况：：1）没有仲裁裁协议的；2）裁决的事事项不属于仲仲裁协议的范范围或者仲裁裁委员会无权权仲裁的；3）仲裁庭的的组成或者仲仲裁的程序违违反法定程序序的；4）对方当事事人隐瞒了足足以影响公正正裁决的证据据的；5）仲裁员在在仲裁该案时时有索贿受贿贿，徇私舞弊弊，枉法裁决决执行的。27.当事人申请请撤销裁决的的，应当自收收到裁决书之之日起[6个月]内提出。28.人民法院应应当在受理撤撤销裁决申请请之日起[2个月内]作出撤销裁裁决或者驳回回申请的裁定定。29.当一方当事事人不履行仲仲裁裁决时，另另一方当事人人可以依照《民民事诉讼法》的的有关规定[向人民法院院申请执行].30.如果当事人人没有在合同同中约定通过过仲裁解决争争议，则只能能通过[诉讼]作出解决争争议的最终方方式。31.在建设工程程合同纠纷中中，判断是否否在本辖区有有重大影响的的依据主要是是[合同争议的的标的额].32.对于建设工工程合同的纠纠纷由[工程所在地]人民法院管管辖。33.人民法院对对专门性问题题认为需要鉴鉴定的，应当当交由[法定鉴定部部门]鉴定。34.诉讼中的证证据包括：[书证、物证证、视听资料料、证人证言言、当事人的的陈述、鉴定定结论、勘验验笔录].第三章建设工程合合同管理一、政府行政主管管部门对招标标投标的监督督1.必须进行招招标的采购范范畴、具体情情况、项目必须以招标方式进进行大型基础础设施、公用用事业等涉及及社会公共利利益、公众安安全的项目工程项目的的国家投资、融融资的项目总体范畴使使用国际组织织或者外国政政府贷款、援援助资金的项项目施工单项项合同估算价价在200万元人民币币以上必须进行招招标的具体重重要设备、材材料等货物的的采购，单项项合同估算价价在100万元人民币币以上情况勘察、设设计、监理等等服务的采购购，单项合同同估算价在50万元人民币币以上依法必须全全部使用国有有资金投资的的进行招标的的国家资金投投资占控股的的项目国有资资金投资占主主导地位的2.不进行招标时，采采用直接委托托方式发包的的建设任务：：1）涉及国家家安全、国家家秘密的工程程；2）抢险救灾灾工程；3）利用扶贫贫资金实行以以工代赈、需需要使用农民民工等特殊情情况；4）建筑造型型有特殊要求求的设计；5）采用特定定专利技术、专专有技术进行行勘察、设计计或施工；6）停建或者者缓建后恢复复建设的单位位工程，且承承包人未发生生变更的；7）施工企业业自建自用的的工程，且该该施工企业资资质等级符合合工程要求的的；8）在建工程程追加的附属属小型工程或或者主体加层层工程，且承承包人未发生生变更的；9）法律、法法规、规章规规定的其他情情形。3.不同标的的招标需需满足的条件件：1）建设工程程已批准立项项；2）向建设行行政主管部门门履行了报建建手续，并取取得批准；3）建设资金金能满足建设设工程的要求求，符合规定定的资金到位位率；（4）建设用地地已依法取得得，并领取了了建设工程规规划许可证；；5）技术资料料能满足招标标投标的要求求；6）法律、法法规、规章规规定的其他条条件。4.招标人应满足的条条件：1）有与招标标工作相适应应的经济、法法律咨询和技技术管理人员员；2）有组织编编制招标文件件的能力；3）有审查投投标单位资质质的能力；4）有组织开开标、评标、定定标的能力。5.招标单位可以委托托具有相应资资质的中介机机构代理招标标，此招标代代理机构是[依法成立的的组织].6.招标代理机构应具具备的基本条条件包括：[有从事招标标代理业务的的营业场所和和相应资金]、[有能够编制制招标文件和和组织评标的的相应专业能能力]、[有可以作为为评标委员会会成员人选的的技术、经济济等方面的"专家库"].7.依法必须招标的建建筑工程项目目，在发布招招标公告或者者发出招标邀邀请书前，须须持有关材料料到[县级以上地地方人民政府府建设行政主主管部门]备案。8.建设行政主管部门门核查的内容容主要包括：：[对投标人资资格审查文件件的核查]、[对招标文件件的核查].9.某工程项目的招标标资格审查文文件中明确规规定外地施工工单位不允许许参与投标，这这是建设行政政主管部门核核查投标人资资格审查文件件的[不得以不合合理条件限制制或掩护潜在在投标人]内容。10.对投标人资资格审查文件件的核查及对对招标文件的的核查对投标标人不得以不不合理条件限限制或排斥潜潜在投标人资格审查文文不得对潜在在投标人实行行歧视待遇件件的核查不得得强制投标人人组成联合体体投标对招标文招招标文件的组组成是否包括括招标项目的的所有实质性性要求和条件件，以及拟签签订合同的主要条条款，能使投投标人明确承承包工作范围围和责任，并并能够合理预预见风险编制制投标文件的的核查，招标项目目需要划分标标段时，承包包工作范围的的合同界限是否否合理招标文件是是否有限制公公平竞争的条条件11.施工招标的的独立合同包包工作范围应应是[整个工程]、[单位工程]、[特殊专业工工程]的施工内容容。12.建设行政主主管部门对投投标文件是否否有限制公平平竞争的条件件进行核查时时，主要核查查[是否有针对对外地区或外外系统设立的的不公正评标标条件].二、招标方式1.《招标投标法》规规定招标方式式分为[公开招标]、[邀请招标].2.公开招标和邀请招招标的优缺点点：招标人可以以在较广的范范围内选择中中标人投标竞争激激烈公开招标优优点有利于将将工程项目、的的建设交予可可靠的中标人人实施并取得得有竞争性的的报价要设置资资格预审程序序缺点评标的的工作量较大大招标时间长长、费用高，不需要发布布招标公告不需要设置置资格预审程程序优点节约招招标费用节省时间邀请招标，减少了合同履行过程程中承包方违违约的风险，邀请范围较较小，选择面面窄缺点排斥了了某些有竞争争实力的潜在在投标人投标竞争的的激烈程度相相对较差3.邀请招标的邀请对对象的数目以以[5～7家]为宜，但不不应少于[3家].4.为了体现公平竞争争和便于招标标人选择综合合能力最强的的投标人中标标，在邀请招招标时，仍要要求在投标书书内报送表明明投标人资质质能力的有关关证明材料，通通常称为[资格后审].三、招标程序1.按照招标人和投标标人参与程度度，可将招标标过程粗略划划分成[招标准备阶阶段]、[招标投标阶阶段]、[决标成交阶阶段].2.招标人根据[工程程特点]、[招标人的管管理能力]确定工程项项目发包范围围。，3.招标人依据[工程程建设总进度度计划]确定项目建建设过程中的的招标次数和和每次招标的的工作内容。4.施工招标时，已完完成施工图设设计的中小型型工程，可采采用[总价]合同。5.施工招标时，若为为初步设计完完成后的大型型复杂工程，则则应采用[估计工程量量单价]合同。6.最终确定招标方式式是以[工程项目的的特点]、[招标前准备备工作的完成成情况]、[合同类型]为依据。7.招标人向建设行政政主管部门办办理申请招标标手续的备案案文件主要内内容包括：[招标工作范范围]、[招标方式]、[计划工期]、[对投标人的的资质要求]、[招标项目的的前期准备工工作的完成情情况]、[自行招标还还是委托代理理招标].8.为保证招标活动的的正常进行。要要编制招标有有关文件，其其内容包括：：[招标广告]、[资格预审文文件]、[招标文件]、[合同协议书]、[资格预审和和评标的方法法].9.邀请招标投标阶段段是指[从发出投标标邀请函开始始，到投标截截止日期为止止的期间].10.招标公告的的内容包括：：[招标单位名名称]、[建设项目资资金来源]、Ix_程项目概况]、[本次招标工工作范围的简简要介绍]、[购买资格预预审文件的地地点、时间和和价格]等有关事项项。11.公开招标时时设置资格预预审程序的目目的主要是[考察企业总总体能力是否否具备完成招招标工作所要要求的条件]、[减小评标的的工作量].12.资格预审文文件主要内容容：招标工程概概况和工作范范围介绍资格预审须须知对投标人人的基本要求求指导投票人人填写资格预预审文件的有有关说明资格预审表表列出对潜在在投票人资质质条件、实施施能力、技术术水平、商业业信誉等方面面需要了解的的内容以应答形式式给出的调查查文件13.对资格预审审表开列内容容的要求是[完整、全面面、能反映潜潜在投票人的的综合素质]。14.投标人必须须满足的基本本资格条件：：必要合格条条件包括法人人地位、资质质等级、财务务状况、企业业信誉、分包包计划等具体要要求是潜在投标标人应满足的的最低标准视招标项项目是否对潜潜在投标人有有特殊要求决决定有无附加合格条条件对于同类类工程施工经经历，一般以以潜在投标人人是否完成过过与招标工程程同类型和同同容量工程作作为衡量标准准15.招标时，资资格预审的合合格标准：资格预审：合格标准限限制合格者数数量，以便减减小评标的工工作量，招标标人按得分高高低次序向预预定数量的投投标人发出邀邀请投标函并并请他予以确确认，如果某某一家放弃投投标则由下一一家递补维持持预定数量不限制合格格者的数量，凡凡满足80%以上分的潜潜在投标人均均视合格，保保证投标的公公平性和竞争争性16.招标人可以以针对工程所所需的[特别措施或或工艺的专长长]、[专业工程施施工资质]、[环境保护方方针和保证体体系]、[同类工程施施工经历]、[项目经理资资质要求]、[安全文明施施工要求]等方面设立立附加合格条条件。17.招标人编制制的招标文件件通常包括[投标须知]、[合同条件]、[技术规范、图图纸和技术资资料]、[工程量清单].18.招标人应在在[投标须知]规定的时间间组织投标人人自费进行现现场考察。19.招标人对任任何一位投标标人所提问题题的回答，必必须发送给[每一位投标标人]，保证招标标的公开和公公平，但不必必说明问题的的来源。回答答的函件[作为招标文文件的组成部部分]，如果书面面解答的问题题与招标文件件中的规定不不一致，以[函件的解答]为准。20.公开招标和和邀请招标均均应[举行开标会会议]，体现招标标的公平、公公正和公开原原则。21.开标时，应应作为无效投投标文件的情情形：1）投标文件件未按照招标标文件的要求求予以密封；；2）投标文件件中的投标函函未加盖投标标人的企业及及企业法定代代表人印章，或或者企业法定定代表人委托托代理人没有有合法、有效效的委托书（原原件）及委托托代理人印章章；3）投标文件件的关键内容容字迹模糊、无无法辨认；4）投标人未未按照招标文文件的要求提提供投标保证证金或者投标标保函；5）组成联合合体投标的，投投标文件未附附联合体各方方共同投标协协议。22.评标工作由由[评标委员会]负责。23.评标委员会会的成员人数数为[5人以上单数]，其中招标标人以外的专专家[不得少于成成员总数的2／3].24.专家人选应应来自于[国务院]有关部门或或省、自治区区、直辖市[政府有关部部门]提供的专家家名册中以[随机抽取方方式]确定。25.评标委员会会对投标书进进行初评是以以[招标文件]为依据，确确定投标书的的有效性。26.评标委员会会对投标书进进行初评时，检检查内容包括括：[投标人的资资格]、[投标保证有有效性]、[报送资料的的完整性]、[投标书与招招标文件的要要求有无实质质性背离]、[报价计算的的正确性].27.投标文件对对招标文件实实质性要求和和条件响应的的偏差分为[重大偏差]和[细微偏差]两类。28.投标文件未未作实质性响响应的重大偏偏差，属于初初评阶段应该该淘汰的投标标书：1）没有按照照招标文件要要求提供投标标担保或所提提供的投标担担保有瑕疵；；2）没有按照照招标文件要要求由投标人人授权代表签签字并加盖公公章；3）投标文件件的招标项目目完成期限超超过招标文件件规定的完成成期限；4）明显不符符合技术规格格、技术标准准的要求；5）投标文件件记载的货物物包装方式、检检验标准和方方法等不符合合招标文件的的要求；6）投标附有有招标人不能能接受的条件件；7）不符合招招标文件的实实质性要求。29.对招标文件件的响应存在在细微偏差的的投标书，属属于[有效投标书].可以书面要要求投标人在在评标结束前前予以澄清，说说明或者补正正，但不得[超出投标文文件的范围或或者改变投标标文件的实质质性内容].30.按照招标投投标法律和法法规的规定，开开标后允许[评标委员会会对招标书中中的错误加以以修正].31.评标委员会会对投标书中中的错误加以以修正后请该该标书的[投标授权人]予以签字确确认，作为详详评比较的依依据，如果投投标人拒绝签签字，则[投标无效]，[没收其投标标保证金].32.评标委员会会修正错误的的原则是：投投标文件中的的大写金额和和小写金额不不一致的，以以