常州房地产市场月报2022年10月

常州房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-5月，常州商品房销售面积为231.1万㎡，同比下降43.6%。2022年5月，常州商品房销售面积为59.4万㎡，同比下降48.4%，环比增长67.3%；全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环比增长29.7%。2017年11月-2022年10月常州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率2001501005003667234567891011234567891011234567891011122457891023458911121212111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:1-50

%120100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，常州房屋新开工面积为596万㎡，同比下降33.56%；房屋施工面积为3812万㎡，同比下降1.58%；全国房屋竣工40879万㎡，同比下降19.86%。2017年11月-2022年10月常州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比45001004000803500603000402500202000150001000-20500-4002345678923456789234567892345678923456789-60111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，常州房地产开发投资额为709.5亿元，同比下降12.63%。2022年9月，常州房地产开发投资额为61.4亿元，同比下降26.73%。2017年11月-2022年10月常州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比1200100080060040020001112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1

706050403020100-10-20-30-40住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，常州房地产开发企业到位资金为499.49亿元，同比增长9.66%。2021年4月，常州房地产开发企业到位资金为138.82亿元，同比下降10.68%。2017年11月-2022年10月常州市房地产开发企业到位资金及其同比9080706050403020100-17:110

% 增速112468101235791124681012357911246810----------------------------18:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月，常州新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄5.30个百分点。2016年-2022年常州市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%16141210864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10

2022年10月，常州新建住宅均价13017元/m²，环比上涨0.09%，涨幅较上个月收窄0.07个百分点；同比上涨0.71%，涨幅较去年同期收窄5.62个百分点。2017年11月-2022年10月常州市新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比140003120002.51000021.58000160000.5400002000-0.50-11102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,新北区、天宁区、武进区等区域为常州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有新北区、武进区等，同比分别上涨7.6%、5.7%；成交均价同比下跌的区域有金坛区、溧阳市、钟楼区等，同比分别下跌22.9%、13.3%、9.5%。2022年1-10月常州市商品住宅分区域成交均价情况区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)新北区200477.618290-10-5.7天宁区18680-9.418922-12.4-14.7武进区177005.7163814.114钟楼区16654-9.52138710.920.2溧阳市10339-13.310747-9.15.4金坛区9353-22.96360-48.8-3.5住宅市场|价格水平-二手房2022年1-10月，常州二手住宅价格累计下跌2.90%，涨幅较去年同期收窄9.10个百分点。2016年-2022年常州市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10-2

2022年10月，常州二手住宅均价16941元/m²，环比下跌0.60%，跌幅较上个月收窄0.05个百分点；同比下跌2.96%，百城二手房价格同比比由涨转跌。2017年11月-2022年10月常州市二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比200001180000.8160000.6140000.4120000.210000800006000-0.24000-0.42000-0.60-0.81102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，常州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为68.0 2022年10月，常州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为23.10万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5195套。 万㎡，环比增长5.39%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1758套，环比增长3.47%。2016年-2022年常州市商品住宅（不含保障性住房）1-10月成交量 2019-2022年10月常州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面及同比走势积走势万㎡%万㎡8025702060501540301020510002016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10123456789101112住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,溧阳市、武进区、金坛区等区域为常州商品住宅成交主力区域，共成交199.61万㎡，占城市成交面积的61.6%。成交面积同比下降的区域有武进区、钟楼区、金坛区等，同比分别下降69.1%、64.1%、55.9%。2022年1-10月常州市商品住宅分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)溧阳市75.9623.4-21.45.9617.3-19-17.7武进区70.5821.8-69.15.7816.8-44.1-31.7金坛区53.0716.4-55.911.1532.481.83.5新北区47.7214.7-44.64.481333.739.2天宁区39.4612.2-333.269.5-1.624.2钟楼区37.311.5-64.13.791124.929.6住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年常州市二手住宅1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比4000350-5-10300-15250-20200-25150-30-35100-4050-450-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2019-2022年10月常州市二手住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，常州100(含)-120㎡面积段成交套数 2022年10月，从总价段来看，常州300万元以上总价段成交套数最最多，达605套，占比为34.4%，较上月收窄2.2个百分点。 多，达392套，占比为22.3%，较上月扩大2个百分点。常州市新房成交面积段对比 常州市新房成交总价段对比9.8%7.6%180㎡以上18.8%20.0%140(含)-180㎡19.6%25.1%120(含)-140㎡36.6%34.4%100(含)-120㎡9.9%7.8%90(含)-100㎡3.8%3.5%80(含)-90㎡0.7%1.1%60(含)-80㎡0.7%0.5%60㎡以下22-0922-10

20.3%22.3%300万元以上7.6%9.0%250(含)-300万元14.7%12.0%200(含)-250万元18.8%19.7%150(含)-200万元15.3%17.1%120(含)-150万元9.2%10.1%100(含)-120万元8.1%6.8%80(含)-100万元5.9%2.6%60(含)-80万元0.3%40(含)-60万元0.1%0.1%40万元以下22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，常州15000(含)-20000元单价段成交 2022年10月，从户型来看，常州三房户型成交套数最多，达1185套，套数最多，达417套，占比为23.7%，较上月扩大0.2个百分点。 占比为67.4%，较上月扩大1.2个百分点。常州市新房成交单价段对比 常州市新房成交户型对比3.4%2.3%30000元以上1.4%3.2%六房及以上6.2%9.2%25000(含)-30000元3.1%五房14.5%18.3%20000(含)-25000元1.6%23.5%23.7%15000(含)-20000元24.1%22.6%四房20.4%19.6%12000(含)-15000元66.2%67.4%三房14.7%11.9%10000(含)-12000元10.4%11.0%8000(含)-10000元4.5%4.6%二房6.5%3.4%6000(含)-8000元0.7%0.5%一房0.5%0.7%6000元以下22-0922-1022-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月常州市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0100000010.140-60万0200201050.360-80万023733010462.680-100万241327700211196.8100-120万651327100213217710.1120-150万0418471298317330117.1150-200万02112215812430034719.7200-250万0036768733621112.0250-300万0002296153141599.0300万以上000086621110739222.3汇总820611386054423511331758100占比(%)0.51.13.57.834.425.120.07.6100住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，常州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面2022年10月，常州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为积为5.81万㎡。22.98万㎡，环比下降26.2%。2016年-2022年常州市商品住宅（不含保障性住房）1-10月供应量 2019-2022年10月常州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面及同比走势积走势万㎡%万㎡703560305025402030152010105002016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10123456789101112住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月,溧阳市、武进区、新北区等区域为常州商品住宅供应主力区域，共供应195.75万㎡，占城市供应面积的60.8%。新批上市面积同比下降的区域有钟楼区、武进区、金坛区等，同比分别下降72.0%、69.2%、69.1%。2022年1-10月常州市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-10月上市面积占比同比10月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)溧阳市78.0524.2-24.323.355.5223.6172.3武进区66.6420.7-69.214.2934.1132.9540.3新北区51.0615.9-122.315.5-44.1-58.4金坛区49.1715.3-69.12.054.9-49.6-84.4天宁区46.7314.5-51.4--------钟楼区30.339.4-72--------住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月常州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应353025201510501102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2017年11月-2022年10月常州市商品住宅（不含保障性住房）销供% 比走势月度销供比 月均销供比76543210110103050709110103050709110103050709110103050709110103050709------------------------------171818181818181919191919192020202020202121212121212222222222住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月常州市商品住宅分区域销供比情况区域1-10月销供比去年同期销供比变动10月销供比去年同期销供比上月销供比钟楼区1.230.960.27--2.280.88金坛区1.080.760.325.441.510.82武进区1.061.0600.41.693.79溧阳市0.970.940.040.261.020.85新北区0.931.49-0.551.940.810.58天宁区0.840.610.23--0.550.23住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月常州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月1000可售面积库存去化时间500900450800400700350600300500250400200300150200100100500061011040708090203060809120304070809120103040708011120102030405070809120102030506101112010405071011010205061011020506------------------------------------------------------------171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)常州市企业成交金额排行榜 2022年(1-10月)常州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新城控股48.3314517427333.292常州嘉宏32.1416027263120.053星河控股集团27.3312832150121.304路劲基建24.9815896226615.725万科24.2212756351618.986碧桂园23.289393459024.787黑牡丹16.0313914178611.528中国建筑15.952204011187.249招商蛇口15.85284033795.5810雅居乐集团15.0612339209212.21

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新城控股48.3314517427333.292碧桂园23.289393459024.783星河控股集团27.3312832150121.304常州嘉宏32.1416027263120.055万科24.2212756351618.986路劲基建24.9815896226615.727雅居乐集团15.0612339209212.218黑牡丹16.0313914178611.529港龙中国地产12.2910843163011.3310弘阳地产12.1611284167310.78住宅市场|排行榜-企业2022年10月常州市企业成交金额排行榜 2022年10月常州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1星河控股集团5.7265642528.722常州嘉宏2.35174501251.343路劲基建2.25161011631.404新城控股2.16138051641.575弘阳地产1.92126501741.526美的置业1737万科1.12123961280.918中梁控股1.0513612850.779碧桂园0.9794771141.0210港龙中国地产0.9412084700.78

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1星河控股集团5.7265642528.722新城控股2.16138051641.573弘阳地产1.92126501741.524路劲基建2.25161011631.405常州嘉宏2.35174501251.346中海地产0.8376152431.097碧桂园0.9794771141.028万科1.12123961280.919蓝光发展0.7586242220.8710港龙中国地产0.9412084700.78住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)常州市新房项目成交金额TOP10（亿元）泱境雅园14.29星韵城13.27华润国际花园11.96云镜花苑11.28嘉和湾10.72绿都万和城10.35文禧园9.9星河丹堤9.36港茂华庭9.16溧阳市第四中学北侧B地块拆迁安9.14置小区

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1泱境雅园14.294.6126930997171531新北区2星韵城13.278.2664116058129207钟楼区3华润国际花11.965.7649020739118244天宁区园4云镜花苑11.284.1424527253169461新北区5嘉和湾10.726.4638816592166276溧阳市6绿都万和城10.355.8953617573110193新北区7文禧园9.906.4950515246129196钟楼区8星河丹堤9.364.9431818935155294武进区9港茂华庭9.163.2717228015190532武进区溧阳市第四10中学北侧B地9.1413.791194662611677溧阳市块拆迁安置小区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)常州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）溧阳市第四中学北侧B地块拆迁安13.79置小区溧阳市第四中学北侧A地块拆迁安10.52置小区星韵城8.26文禧园6.49嘉和湾6.46绿都万和城5.89华润国际花园5.76熙隽花园5.55星河丹堤4.94云溪苑4.8

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)溧阳市第四1中学北侧B地9.1413.791194662611677溧阳市块拆迁安置小区溧阳市第四2中学北侧A地7.0010.52920665511476溧阳市块拆迁安置小区3星韵城13.278.2664116058129207钟楼区4文禧园9.906.4950515246129196钟楼区5嘉和湾10.726.4638816592166276溧阳市6绿都万和城10.355.8953617573110193新北区7华润国际花11.965.7649020739118244天宁区园8熙隽花园6.045.5549410880112122金坛区9星河丹堤9.364.9431818935155294武进区10云溪苑5.464.805201136992105溧阳市住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月常州市新房项目成交金额TOP10（亿元）中建国贤府3.23燕湖太和湾1.39天汇花园1.04上宸天筑雅苑0.93中海桂语江南0.9競业园0.73宸运天赋花园0.71央庭雅苑0.71华润国际花园0.66翠语花园0.64

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中建国贤府3.231.219326605130347钟楼区2燕湖太和湾1.390.712619644272534溧阳市3天汇花园1.040.422924709145357新北区4上宸天筑雅0.930.403023244134312钟楼区苑5中海桂语江0.900.534816840111187武进区南6競业园0.730.372919441129251天宁区7宸运天赋花0.710.312522856124283武进区园8央庭雅苑0.710.292024518144354天宁区9华润国际花0.660.312721220115243天宁区园10翠语花园0.640.423115234135205金坛区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月常州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）中建国贤府1.21燕湖太和湾0.71中海桂语江南0.53花溪源著花园0.51春风雅园0.49滨江豪园0.45天汇花园0.42翠语花园0.42上宸天筑雅苑0.4水漾花城花苑0.39

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中建国贤府3.231.219326605130347钟楼区2燕湖太和湾1.390.712619644272534溧阳市3中海桂语江0.900.534816840111187武进区南4花溪源著花0.570.514411095117130金坛区园5春风雅园0.600.494312301114140新北区6滨江豪园0.460.451310042350351新北区7天汇花园1.040.422924709145357新北区8翠语花园0.640.423115234135205金坛区9上宸天筑雅0.930.403023244134312钟楼区苑10水漾花城花0.490.393612551107135武进区苑住宅市场|重点项目-基本信息湖塘纺织城_实景图_常州湖塘纺织城外景图

湖塘纺织城项目基本信息所处位置--物业类型商铺产品类型--建筑面积1000000m²占地面积666667m²容积率0.25绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费1.00元/平方米·停车位--月物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘2009-05-30累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商江苏百盛房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况湖塘纺织城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.10成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)六房及以上100-12044125605--------合计-44125605--------住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

常州弘阳1936项目基本信息所处位置天宁区-怀德物业类型住宅产品类型多层,高层,超高建筑面积750000m²层占地面积200000m²容积率3绿化率30%装修标准带装修主力户型--物业费2.50元/㎡·月停车位地下停车场，1346个车位物业公司南京弘阳物业管理有限公司常州分公司,常州福安物业项目特色地铁沿线,水景地产首次开盘--最近开盘2022-06-25累计成交面积129703m²可售面积20790m²成交均价19441(2022-10)报价22000元/m²(2022-10)拿地时间--成交楼面价--开发商常州桑麻置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年10月-2022年10月常州弘阳1936成交量价走势元/m²400030000350025000300020000250020001500015001000010005000500021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面积2581140110814643748成交价格000000002609225643244361657519441成交面积成交价格常州弘阳1936分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.10成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-14039145570193663340022027220253四房120-18021930024193702737162127017643六房及以上180-99999999122014405--------合计-61175814193536077182075319441住宅市场|重点项目-户型图常州弘阳1936_洋房177㎡_4室2厅3卫1厨_177.0m² 常州弘阳1936_洋房127㎡_4室2厅2卫1厨_127.0m² 常州弘阳1936_高层140㎡_4室2厅2卫1厨_140.0m²常州弘阳1936_高层120㎡_3室2厅2卫1厨_120.0m² 常州弘阳1936_高层117㎡_3室2厅2卫1厨_117.0m² 常州弘阳1936_星瀚府101平户型_3室2厅1卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图10#|在售4#|在售2#|在售

弘阳上坤云峯项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积199871m²占地面积50921m²容积率3绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面95㎡)三居(建面106㎡)三居(建面112㎡)小区机动车位1501个，其中地面车位168个，地物业费2.44元/㎡·月停车位下车位1333个，地下可售931。住宅车位配比1.32辆/户。物业公司南京弘阳物业管理有限公司常州分公司项目特色地铁沿线首次开盘--最近开盘2020-10-13累计成交面积--可售面积356m²成交均价--报价--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价拿地时间--成交楼面价--开发商常州乾晟房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年10月-2022年10月弘阳上坤云峯成交量价走势元/m²160200001401201500010080100006040500020021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面积149149127成交价格0000000170601649201811900成交面积成交价格弘阳上坤云峯分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-80536117675--------三房90-1209359813218476--------四房120-180482653381826234251717718119合计-14221638311838934251717718119住宅市场|重点项目-户型图弘阳上坤云峯_143平户型图_4室2厅2卫1厨_143.0m² 弘阳上坤云峯_128平户型图_4室2厅2卫1厨_128.0m² 弘阳上坤云峯_112平户型图_3室2厅2卫1厨_112.0m²弘阳上坤云峯_106平户型图_3室2厅2卫1厨_106.0m² 弘阳上坤云峯_95平户型图_3室2厅1卫1厨_95.0m²商业市场|价格水平2022年1-10月,常州商业成交均价为12889元/㎡，同比下跌11.4%。10月,常州商业成交均价为6559元/㎡，环比下跌21.6%，同比下跌59.1%。2020年11月-2022年10月常州市商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比180001600014000120001000080006000400020000

3020100-10-20-30-40-5020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商业市场|成交规模2022年1-10月，常州商业成交面积为48.7万㎡，同比下降21.5%。2016年-2022年常州市商业1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比701201006080506040402030020-20-4010-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，常州商业成交面积为9.02万㎡，环比增长229.21%，同比增长83.11%。2019-2022年10月常州市商业成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2022年1-10月,武进区、新北区、天宁区等区域为常州商业成交主力区域，共成交34.47万㎡，占城市成交面积的70.7%。其中，成交面积同比增长的区域有天宁区、金坛区等，同比分别增长81.1%、6.2%；成交面积同比下降的区域有溧阳市、新北区、武进区等，同比分别下降60.4%、25.4%、21.2%。2022年1-10月常州市商业分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)武进区16.0432.9-21.27.6484.6320.3459.5新北区11.8224.2-25.40.121.3-84.93.9天宁区6.6113.681.10.556.1142.6199.3金坛区5.35116.20.010.2-86.9-82溧阳市4.829.9-60.40.333.7-80.6-47.9钟楼区4.18.4-18.80.374.122.61.6商业市场|供求关系-供应2022年1-10月，常州商业项目新批上市面积为21.5万㎡，同比下降40.4%。2016年-2022年常州市商业项目1-10月月均供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比6010080506040403020020-2010-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，常州商业项目新批上市面积为0.85万㎡，环比下降86.07%，同比下降88.6%。2019-2022年10月常州市商业项目新批上市面积走势万㎡2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2022年1-10月常州市商业项目成交金额TOP10（亿元）金沙商务中心4.4星河澜月湾4.05巨凝金水岸3.5云溪苑1.96尚都商务广场1.33金峰又一城1.11壹号天禧花园0.98智核广场0.95溧阳吾悦广场0.94华府晶园0.86

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金沙商务中4.402.163902042455113金坛区心2星河澜月湾4.057.02457621755510116武进区3巨凝金水岸3.501.053833447275921天宁区4云溪苑1.960.75982602777200溧阳市5尚都商务广1.330.463528672133381新北区场6金峰又一城1.110.478236915871392溧阳市7壹号天禧花0.980.381926034198516新北区园8智核广场0.950.9151049618131902天宁区9溧阳吾悦广0.940.52112181404684溧阳市场10华府晶园0.860.355245117011719溧阳市商业项目|排行榜-项目2022年1-10月常州市商业项目成交面积TOP10（万㎡）星河澜月湾7.02金沙商务中心2.16巨凝金水岸1.05智核广场0.91云溪苑0.75月馨苑0.74华佳时代金街0.65江苏金桥流通中心0.64路劲城市主场0.59新城域花园0.59

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1星河澜月湾4.057.02457621755510116武进区2金沙商务中4.402.163902042455113金坛区心3巨凝金水岸3.501.053833447275921天宁区4智核广场0.950.9151049618131902天宁区5云溪苑1.960.75982602777200溧阳市6月馨苑0.730.74149743532518天宁区7华佳时代金0.800.653912393165205武进区街8江苏金桥流0.560.64448792145128溧阳市通中心9路劲城市主0.600.594210164141144钟楼区场10新城域花园0.680.592511601236274武进区办公市场|价格水平2022年1-10月,常州办公楼成交均价为11781元/㎡，同比上涨3.2%。10月,常州办公楼成交均价为6598元/㎡，环比下跌11.6%，同比下跌36.5%。2020年11月-2022年10月常州市办公楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比2500020000150001000050000

100806040200-20-40-60-8020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10办公市场|成交规模2022年1-10月，常州办公楼成交面积为18.8万㎡，同比下降0.3%。2016年-2022年常州市办公楼1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比50804560404035302025020-2015-40105-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，常州办公楼成交面积为1.38万㎡，环比增长23.83%，同比增长42.84%。2019-2022年10月常州市办公楼成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2022年1-10月,天宁区、武进区、新北区等区域为常州办公成交主力区域，共成交16.59万㎡，占城市成交面积的88.2%。其中，成交面积同比增长的区域有金坛区、武进区、天宁区等，同比分别增长26.9%、14.5%、5.4%；成交面积同比下降的区域有新北区等，同比分别下降43.1%。2022年1-10月常州市办公分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)天宁区10.1353.95.40.128.7-70.8-14.9武进区4.2922.814.50.8763.1237.692.3新北区2.1811.6-43.10.3324.233-0.5金坛区1.528.126.90.010.7---42.4钟楼区0.52.72.40.042.6-24.8-3.1溧阳市0.191--0.010.7---92.4办公市场|供求关系-供应2022年1-10月，常州办公项目新批上市面积为15.5万㎡，同比增长35.4%。2016年-2022年常州市办公项目1-10月月均供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比3012010025802060401520010-205-40-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2019-2022年10月常州市办公项目新批上市面积走势万㎡2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月常州市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地49-22.2430.8-40.56312-18.5商办用地15-16.796.9183.9385587.9工业用地13110.1963.8913.426317.1其他用地11061.93-20.7145917.2各类用地206-2.41553.54-8.92212-37.22022年1-10月常州市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(亿元)住宅用地34-29.2347.26-34.95468-33.90.7-21189.89-57商办用地15-11.8107.86119.5367672.60.4-3.539.65278.7工业用地114-12.3908.398.2264154.34.223.9724.5其他用地10044.67-40.11191-2.50.4-0.15.32-41.6各类用地173-15.61408.19-5.91838-42.71-18.8258.83-46.1各类用地|土地供求2022年1-10月，常州共推出各类用地规划建筑面积1553.54万㎡，同比下降8.92%;成交规划建筑面积1408.19万㎡，同比下降5.9%。2022年10月，常州共推出各类用地规划建筑面积302万㎡，同比增长29.6%;成交规划建筑面积183.14万㎡，同比下降0.8%。2019年11月-2022年10月常州市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比500400450350400300350250300200250150100200501500100-5050-1000-15019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各类用地|土地价格2022年1-10月,常州成交楼面均价为1838元/㎡，同比下跌42.73%;平均溢价率为0.99%，较去年同期下降18.78个百分点;各类用地出让金达258.83亿元，同比下降46.11%。2022年10月,常州成交楼面均价为5397元/㎡，环比上涨1058.41%,同比上涨1161.19%;平均溢价率为0.22%,较上月下降10.02个百分点,较去年同期下降4.07个百分点;各类用地出让金达98.84亿元，环比增长1142.54%,同比增长1151.09%。2019年11月-2022年10月常州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率1000080900070800060700060005050004040003030002020001000100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各类用地|区域2022年1-10月常州市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)武进区7361666235463900-673-12新北区4646350-1940242549-781-19金坛区523327619216-14725440-34钟楼区2017161-52124-622803-141-15天宁区1516100-41121-134237-331-22住宅用地|土地供求2022年1-10月，常州共推出住宅用地规划建筑面积430.8万㎡，同比下降40.54%;成交规划建筑面积347.26万㎡，同比下降34.92%。2022年10月，常州共推出住宅用地规划建筑面积155.77万㎡，同比增长163.86%;成交规划建筑面积145.16万㎡，同比增长6696.29%。2019年11月-2022年10月常州市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比250800070002006000500015040001003000200050100000-1000110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月常州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率4.50.840.73.50.630.52.50.420.31.510.20.50.100110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地价格2022年1-10月,常州成交楼面均价为5468元/㎡，同比下跌33.9%;平均溢价率为0.72%，较去年同期下降20.99个百分点;住宅用地出让金达189.89亿元，同比下降56.98%。2022年10月,常州成交楼面均价为6719元/㎡，环比上涨550.42%,同比上涨151.78%;平均溢价率为0.22%,较上月下降1.39个百分点,较去年同期下降1.57个百分点;住宅用地出让金达97.54亿元，环比增长2468.15%,同比增长17011.99%。2019年11月-2022年10月常州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率14000100120009080100007080006050600040400030202000100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|区域2022年1-10月常州市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)金坛区201214911101-177320350-38武进区11799-3672-513618-602-15天宁区5643-6163-126839-411-23新北区6553-6958-342488-671-20钟楼区7487-4353-506074-321-16商办用地|土地供求2022年1-10月，常州共推出商办用地规划建筑面积96.91万㎡，同比增长83.86%;成交规划建筑面积107.86万㎡，同比增长119.48%。2022年10月，常州共推出商办用地规划建筑面积1.07万㎡，同比增长1352.27%;成交规划建筑面积0.74万㎡，同比下降86.46%。2019年11月-2022年10月常州市商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比7060006050005040004030003020002010001000-100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商办用地|土地价格2022年1-10月,常州成交楼面均价为3676元/㎡，同比上涨72.55%;平均溢价率为0.43%，较去年同期下降3.51个百分点;商办用地出让金达39.65亿元，同比增长278.7%。2022年10月,常州成交楼面均价为2066元/㎡,同比上涨17.36%;平均溢价率为2%,较去年同期下降37.91个百分点;商办用地出让金达0.15亿元,同比下降84.11%。2019年11月-2022年10月常州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率20000601800016000501400040120001000030800060002040001020000019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商办用地|区域2022年1-10月常州市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)金坛区8667111263105641291350-40武进区3516-113122023852010天宁区44143814-644811321-1土地排行榜|各类用地2022年1-10月常州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1横塘河北路东侧、创客路北侧地块天宁区142792230000161070.9江苏天宁城市发展集团有限公司2龙江路东侧、星园路南侧地块钟楼区19644115620079510.6常州晋陵山水置业有限公司3青龙东路北侧、弘信路东侧地块天宁区107670149000138391.4常州弘辉控股集团有限公司4中吴大道北侧、白云南路西侧地块钟楼区89829131400146280.8中建智地置业有限公司5新城路东侧、鸿福路南侧地块二金坛区101304121564.8120000常州东桓房地产开发有限公司6金坛大道南侧、新城路西侧地块一金坛区125762113185.890000常州秋凌园艺绿化有限公司7钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块金坛区83940104925125000常州东桓房地产开发有限公司8潞横南路南侧、常青路西侧地块武进区13566010175075000.5江苏科维地产发展有限公司9良常路南侧、丹金溧漕河西侧地块金坛区21571692449.542860江苏金坛金城科技产业发展有限公司10金坛大道南侧、新城路西侧地块二金坛区9874688871.490000常州秋凌园艺绿化有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-10月常州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1横塘河北路东侧、创客路北侧地块天宁区142792230000161070.9江苏天宁城市发展集团有限公司2龙江路东侧、星园路南侧地块钟楼区19644115620079510.6常州晋陵山水置业有限公司3青龙东路北侧、弘信路东侧地块天宁区107670149000138391.4常州弘辉控股集团有限公司4中吴大道北侧、白云南路西侧地块钟楼区89829131400146280.8中建智地置业有限公司5新城路东侧、鸿福路南侧地块二金坛区101304121564.8120000常州东桓房地产开发有限公司6金坛大道南侧、新城路西侧地块一金坛区125762113185.890000常州秋凌园艺绿化有限公司7钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块金坛区83940104925125000常州东桓房地产开发有限公司8潞横南路南侧、常青路西侧地块武进区13566010175075000.5江苏科维地产发展有限公司9良常路南侧、丹金溧漕河西侧地块金坛区21571692449.542860江苏金坛金城科技产业发展有限公司10金坛大道南侧、新城路西侧地块二金坛区9874688871.490000常州秋凌园艺绿化有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-10月常州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1横塘河北路东侧、创客路北侧地块天宁区142792230000161070.9江苏天宁城市发展集团有限公司2龙江路东侧、星园路南侧地块钟楼区19644115620079510.6常州晋陵山水置业有限公司3青龙东路北侧、弘信路东侧地块天宁区107670149000138391.4常州弘辉控股集团有限公司4中吴大道北侧、白云南路西侧地块钟楼区89829131400146280.8中建智地置业有限公司5新城路东侧、鸿福路南侧地块二金坛区101304121564.8120000常州东桓房地产开发有限公司6金坛大道南侧、新城路西侧地块一金坛区125762113185.890000常州秋凌园艺绿化有限公司7钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块金坛区83940104925125000常州东桓房地产开发有限公司8潞横南路南侧、常青路西侧地块武进区13566010175075000.5江苏科维地产发展有限公司9金坛大道南侧、新城路西侧地块二金坛区9874688871.490000常州秋凌园艺绿化有限公司10金坛大道南侧、新城路西侧地块三金坛区9532885795.290000常州秋凌园艺绿化有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-10月常州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1横塘河北路东侧、创客路北侧地块天宁区142792230000161070.9江苏天宁城市发展集团有限公司2中吴大道北侧、白云南路西侧地块钟楼区89829131400146280.8中建智地置业有限公司3青龙东路北侧、弘信路东侧地块天宁区107670149000138391.4常州弘辉控股集团有限公司4钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块金坛区83940104925125000常州东桓房地产开发有限公司5新城路东侧、鸿福路南侧地块二金坛区101304121564.8120000常州东桓房地产开发有限公司6新城路东侧、鸿福路南侧地块一金坛区6732080784120000常州东桓房地产开发有限公司