2022年重庆楼市产品发展趋势（下）

年重庆楼市产品发展趋势（下）标志：为城市留鉴

建筑是城市的语言，更是身为“企业公民”的开发者对社会的责任。在今年房地产市场并不乐观的背景下，我们可喜地看到，仍有一些开发企业致力于将手中的项目打造成为地标建筑，为城市留鉴。

龙湖MOCO大胆践行先锋建筑

今年最让人期盼的地标建筑莫过于瑞安重庆天地设计的国际经贸中心——嘉陵帆影。其首次亮相的设计模型已令人叹为观止。据了解，这栋在设计上融入了重庆城市气质的建筑很可能成为重庆新地标的西部第一高楼。

除此之外，一些提升区域价值的地标建筑也大量涌现。在北区，曾在去年为重庆献上滨江标志性建筑春森彼岸的龙湖地产，今年以龙湖MOCO大胆践行先锋建筑。龙湖MOCO采纳公建化立面，传递前卫、乐观、向上的神韵，为城市和建筑形象加分；在九龙坡区，杨家坪商圈收官商业力作——轻欧风格建筑的正升百老汇广场，将成为重庆西城最高档的商业中心；在南区，扼守鹅公岩南桥头的酒店公寓——双子星座，将以42层的超高双星标志建筑成为南滨一景……

有这些多责任企业的参加，信任在不久的将来，当宣扬重庆的航拍片重新制作时，我们不会圆满，最美丽、时尚的城市建筑不只是纽约纽约。

务实：困局之下必有勇夫

管理大师德鲁克有一句名言：“顾客打算企业命运”。说究竟，企业的生存力和进展力，取决于其满意顾客与制造顾客的水平。

世态既然如此，不得不认命的开发商们，今年真正把珍贵的创作潜能空前地集大成于一体。把握住危机中的机会，才能接着捱过冬天，赢得无限可能的将来。这场全民关注的金融风暴，深度影响到楼市阴晴不定的无常气候，也让重庆房商在弱市学得了一种强本领——危中思变。曾在年初被传为笑谈的万科全国降价风波，如今被很多理性市场人士视为一种卓越入市水平的表现。假如企业不能深刻洞察需求的变化，他就不会成为将来市场上的幸运者。

因此，无论是营销大计还是产品战略，今年最重要的看点就是各方英雄比拼对市场的适应及反应力量，学会了望风捕影，学会了战略与战术的并重，学会了在资金、产品、入市节奏变化加剧的市场中，寻求实现供求动态平衡的最佳点。这才是广阔识时务者的生存王道。

性价比第一：跑得快跑得好

“杀价”即“杀血”，不是长期生存之道。而性价比比拼，在小步快跑的同时，也大大训练了房商对市场的推断视力与把握度，为将来的跑得更稳更好充分铺垫。

细数今年逆市走高的各路性价比产品，不难归纳出两个特征：一是由品牌开发企业集体操演，二是供应方不约而同地放低了心理预期。真资格的性价比产品，要点有两：一是产品性能做到淋漓尽致的超高、超优、超强，二是价格超级适中，大大低于消费者的心理价位。

蓝光十里蓝山

5月，碧水康桥以花园洋房2980元/平方米的价格入市，6月龙湖睿城别墅“价格裸奔”的新闻全城爆炒，9月金科10年城高层4200元/平方米的一口价喜煞买家，10月“地王”中海的亮价震撼楼市，11月底“史上最牛性价比别墅”蓝光十里蓝山出场，3600元/平方米起的单价，完全可以与一般高层物业的价格媲美。而有目共睹的是，这批作品无论是在社区规划、空间赠送及建筑品质、生活氛围营造上都不乏可圈可点之处。

明显，无论是本土大腕还是外来巨头，共同的胜利都是摸准了消费者的脉。“性价比第一”，也由此成为严峻竞争中别墅、洋房、高层等各类产品拔得头筹的必选招式。

先锋性作品：向前走向钱走

先锋类作品，集中代表了楼市的新生才智，也是进入理性竞争阶段的重要标志。

隆鑫花漾四季的“大连板

今夏，龙湖MOCO推出中国首例“概念房”，全城一时劲掀产品试验热潮。龙湖悠山郡首创的独院别墅糅合了独栋的精髓，金科小城故事第6代洋房把院时代生活演绎得更精到，隆鑫花漾四季的“大连板”、聚丰江山里的“3+3魔力双层”、协信云栖谷独创的“房中房”、海悦蓝庭获得专利的“空中花廊联排”等也争相出炉。不仅如此，恒大华府180—340平方米的大平层户型、同景国际城法朵VILLA别墅的内庭院，中铁山水天下的顶楼增加了“星星屋”、奥山别墅的纯两层设计……无不极大地丰富了今年的产品力。

配套主题化：不走寻常路

这批先锋性作品，让整体创新力再度向前跨了一大步。它们带给市场的莫大兴奋是，与以往行业中流行的简洁复制和改良式创新不同，如今显露出应对市场的主动性、准时性和原创性等新奇气息。在空间变幻多样的同时，它们摒弃了空洞虚无的概念噱头，大多侧重面积赠送和居住舒适性等实实在在附加值的提升，内涵更加充实和放大。坚持对客户最有价值的“超前半步”的创新，正是先锋类新作揽得人气的最大王牌。

精准定位买家：叫好又叫座

量身定制，这句飘扬于重庆楼市上空N年的口号，今年最终看到了软着陆的曙光。

保利高尔夫公馆、同创时尚洋房、鼎科阿布阿布、金科蚂蚁SOHO二代、中渝爱都会，以特别规的渠道和包装呈现不常规的价值主见，他们是被大众庸俗化和单调化的主流市场中的非主流。

无意于靠八面玲珑立身、讨好全部手中捏有钞票的人，“我有我主见”的他们，目标的特别精准，顺当制造出了一股不行小看的消费热潮。或以真正国际都市的时尚面孔定位生活标准，或以精当总价来界定年青化的洋房消费族群，或是针对思想跳动的80后新生购买力，或是满意城市精英对高层最高生活品质的期盼，甚至还有人渴望在市场中淘得互有默契的静思者，譬如融科橡树澜湾的客户主见是人群中少数的思想者。而与英伦皇家别墅中海北滨1号具有相同“血统”的中海维拉公馆，占据着北滨路一线江景，仅126套的稀有供有也增加了这道由名角炮制的“私房菜”的香气。

为何选择精准路线，彰显的是企业对“舍得”两字内涵的掂量，这其中包括了企业的眼光、运营实力以及对市场的推断和诀择，一句话，功夫多了去了。

配套主题化：不走寻常路

与前两年相比，今年的小区配套正在走上主题化大道。小区配套在保持基本需求如超市、医院等外，开头向主题化方向演化。

这股潮流，应合者众。在主题化配套中，鲁能星城是做得比较胜利的，其全力打造教育主题配套取得了不俗的成果；奥园康城则以康体主题配套，其打造的亚洲其次的极限运动公园，让业主足不出就能享受健康的运动生活。

这个有口皆碑的主题化趋势，并不只是单兵独勇走千里，它在打出鲜亮主题的同时，也尽可能多地糅合了为客户着想的、有用性强的全能配套，而不是以往重庆房产开发企业所崇尚的动辄拿“五星级”说事的豪华配套。

当然，要想对原有的社区配套模式进行颠覆，各位自抬门槛的楼市英雄无不使出了浑身解数：1550亩的中海国际社区，无论从建筑形态、商业规划、教育配套还是交通建设等都进行了国际性一体化掩盖。1800亩地中海血统别墅“奥山”全配套，并将逐步实现项目休闲、居住、商业、服务、教育、交通等社区大配套的全面升级。中渝爱都会仅26%的建筑密度、80年树龄的珍稀银杏、3梯7户的高配置、新加坡双语幼儿园教育等，全是颠覆小户生活的高配置。融汇国际温泉城则将打造为集温泉住宅、温泉乐园、五星级温泉酒店、温泉购物中心、国际商务楼、生态体育公园等多元业态为一体的国际温泉休闲城。

为生活的每一个便利细节着想，这是富有重庆特色的大盘大配套的气概所在。

小鬼当家：今年风光好

冲在第一线的小户型，真正做到了把消费者的刚性需求全方位地撩拨。小鬼当家,已成楼市主流。

早在今年年初，权威部门即对外披露，今年全市拟开工建设住房中，户型建筑面积90平方米以下住房面积1787.16万平方米，占开发建设总面积的71.51%。

金科西城大院百变户型

冲在第一线的小户型，真正做到了把消费者的刚性需求全方位地撩拨。要么是精装小户、创新小户抢占产品制造力的前沿，譬如如今被广泛采纳的可拆卸窗台的飘窗，增加使用空间的同时，可实现小户型中的价值让渡，性价比极高。譬如昕晖莫比时代小小一居室中竟引入户(空中)花园，还有金科、龙湖等推出的部分60—80平方米的户型则是“超级”奇妙：“二房变四房”、“二房变五房”，购房者花很少的钱却能得到更大的实惠，还可以依据自己的宠爱进行通透合理的设计。龙湖MOC