天津市二手房过户费计算课件_第1页
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天津市二手商品房过户费用明细过户费用种类契税营业税个人所得税土地出让金印花税评估费房产登记费交易手续费勘图费工本费贴花名词解释商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。营业税（Businesstax），是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。指导价是当地房管局对管辖区域二手房价格的预估价格，每年会根据市场进行上下调整天津市2011年各区二手房指导价一览和平12200元

河西9900元

南开9800元

河东8400元

河北8000元

红桥8800元西青6300元

东丽6300元

津南5800元

北辰6100元

名词解释普通住房与非普通住房区分标准非普通住房三个标准：容积率：建筑容积率在1.0(含)以下面积：单套建筑面积在144(含)平方米以上单价：实际成交价高于当地域房管局指导价只要满足以上任何一条均视为非普通住宅全部不满足视为普通住房另：非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋及别墅。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。过户费用计算1、契税契税购买次数面积普通/非普通1%首次购买90平米以下普通住宅1.5%二次购买90平米以下普通住宅首次购买90平米到144平米之间普通住宅3%

非普通住宅

非住宅过户费用计算3、个人所得税A、普通住宅满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征B、普通住宅未满五年：征收1%C、或产权人拥有两套（含）以上房产：征收1%D、非普通住宅及非住宅：征收1%过户费用计算4、土地出让金土地性质分两种，分别是划拨和出让，在房产证上有体现，出让性质的土地免收土地出让金；划拨性质的土地征收1%土地出让金。过户费用计算5、评估费房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析

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