2017年福建管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题

2017年福建省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考

试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。40%50%60%70%2、在物价持续上涨时期，存货计价采用—可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A.先进先出法B.后进先出法C.加权平均法D.个别认定法3、新增建设用地有偿使用费的本质是_。A.土地的取得成本构成之一B.政府土地收益土地资源税土地流转税4、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。【2006年考试真题】A：六边形8：三角形^同心圄D：放射状E：时间因素5、我国行政诉讼制度采取—的分配原则。A.被告负举证责任B.原告负举证责任C.人民法院负举证责任D.行政机关负举证责任6、下列不属于价值构成要素的是_。A.成本B.费用C.课税口.税金7、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。A.预测原则和替代原则B.供求原则和协调原则C.预测原则和最有效使用原则D.竞争原则和贡献原则8、—是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A.功能分B.作用分C.因素分值D.单元总分值（土地总分）9、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地10、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于—期规划。A.短B.中C.中长D.长11、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指—管理。土地权属土地利用土地资源土地分配12、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平_的一类土地中选取。A.最差B.最低C.居中D.最高13、土地的功能不包括—A.承载功能B.生产功能C.生活功能D.资源功能14、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。A.=0B.>1C.<1D.=115、小型简单项目最好采用—组织形式。A.职能型B.项目型C.矩阵型D.计划型16、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A.地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B.地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C.地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D.地块上附设的土地权利具有一致性E.地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平17、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地18、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。A.受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字19、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成.该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。A：40年B：50年C：70年D：无限年期E：35%〜50%20、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性21、商业用地评估不宜使用的评估方法是。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：国家实行土地估价师资格认证制度22、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率曲线法D.级差收益测算法23、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。人：中心商务区职能8：中心地职能C：供应门槛D：需求门槛E：时间因素24、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以一万元以下的罚款。10306012025、《行政诉讼法》规定，下列—行为属于行政诉讼的范围。A.国家行为B.抽象行政行为C.认为行政机关违法要求履行义务的D.内部行政行为二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是_。土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格土地价格主要由购买者决定土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定E.任何土地价格都可运用替代原则2、下列关于临时用地，表述不正确的是。A：在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订E：35%〜50%3、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。A：为公共利益需要使用土地的B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的4、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B.由于国家政策变动引起的土地权属争议C.1987年以后发生的土地权属问题D.因用地手续不完备引起的土地权争议E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议5、按具有综合职能可将城市划分为。A：全国性的政治、经济、文化中心B：大区级的政治、经济、文化中心C：省区级的政治、经济、文化中心D：地区级的政治、经济、文化中心E：县级的政治、经济、文化中心6、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求变化D：城市道路系统调整E：新建大型文化娱乐中心7、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿m2,则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为_。6.99%8.33%8.45%10.00%8、按照发行主体划分，债券可以分为等类型.【2007年考试真题】A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券9、土地租赁权与土地使用权相比少了一项_。A.收益权B.使用权C占有权D.处分权10、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是。A：在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行C：在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行D：对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行E：35%〜50%11、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原8：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易C：买卖双方对土地市场都充分了解D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利12、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。A：控制B：协调C：组织D：调查E：监督13、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属—行为。A.正常租赁土地B.正常转让土地C.非法征收土地D.非法占地14、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价15、土地市场的主体主要包括。A：中介者B：供给者C：需求者D：管理者E：第三者16、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。A：县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册17、国际收支顺差产生的主要原因是。A：对外投资增加B：对外贸易逆差C：外资流入D：对外贸易顺差E：外资流出18、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具19、开展土地开发整理应坚持—原则。A.依据规划，科学、合理地进行开发整理B.将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C.耕地数量、质量和生态保护协调统一D.适应市场经济规律，争取最大综合效益E.改善生态环境，增加有效耕地面积20、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。A：基本农田B：基本农田以外的耕地超过35公顷的C：基本农田以外的耕地未超过35公顷的D：其他土地未超过70公顷的E：其他土地超过100公顷的21、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。A：全国通用定额B：行业通用定额C：地方通用定额D：专业专用定额E：企业定额22、下列不属于超前控制方法具体做法的是_。A.公开用地审批制度B.各项用地实行顺序排队制