郑州市高新区市场调研报告

郑州市高新区房地产市场调研报告PART1.整体市场目录PART2.重点项目研究PART3.总结整体市场1检测楼盘分布高新区住宅项目分布比较平均，主要分布在区域内主干道沿线新合鑫观悦住宅体量21万㎡1西雅图住宅体量96.3万㎡2保利永威西溪花园住宅体量33.4万㎡7祝福红城住宅体量180万㎡8翰林国际城住宅体量109万㎡3谦祥万和城住宅体量128万㎡4睿智禧园住宅体量25万㎡9万科城住宅体量320万㎡5公园道1号住宅体量220万㎡6正弘高新数码港LOFT体量170万㎡10西郡80派住宅体量14.4万㎡11新芒果春天住宅体量44万㎡12正商花语里住宅体量40.7万㎡13睿达广场LOFT体量10.1万㎡14科学大道西四环莲花街瑞达路化工路连霍高速西三环1234567891011121314新盘纯新盘除了睿达广场（LOFT）正在认筹外，其他新盘项目均处于前期咨询阶段，预计9-10月份集中入市基正·盛世新天健达·西西湖检测楼盘分布在售区域项目住宅均价基本在7000-8000元之间新合鑫观悦认筹7400-75001西雅图在售7700-79002保利永威西溪花园咨询——7祝福红城认筹7400-76008翰林国际城在售7700-79003谦祥万和城咨询7400-77004睿智禧园在售70009万科城咨询7700-82005公园道1号咨询7500-79006正弘高新数码港LOFT7500-770010西郡80派咨询——11新芒果春天咨询——12正商花语里在售8200-860013睿达广场LOFT预计7500-790014科学大道西四环莲花街瑞达路化工路连霍高速西三环1234567891011121314新盘健达·西西湖基正·盛世新天动态项目个数住宅项目（公寓）在售5西雅图、翰林国际城、正商花语里、睿智禧园、正弘高新数码港（LOFT）认筹3新合鑫观悦、祝福红城、睿达广场（LOFT）咨询3万科城（三期）、公园道1号（二期）、谦祥万和城新盘3保利永威西溪花园、西郡80派、新芒果春天高新区项目8月营销动态高新区住宅在售项目中，西雅图10#、11#尾盘去化，即将推出6#；翰林国际城6#清盘中，花语里每周认筹开盘；睿智禧园洋房认筹中，正弘高新数码港高层一期售罄，LOFT公寓接近清盘，仅剩少量35㎡在售。祝福红城三期清盘中，四期1-3#8月14号启动认筹，目前排卡约50张；新合鑫观悦和睿达广场均推出低首付活动。万科城三期、公园道1号二期和谦祥万和城均即将开始认筹，保利永威西溪花园、西郡80派、新芒果春天均处于咨询阶段，预计9到10月集中入市。整体市场动态物业类型项目名称状态主推品类价格（元）备注住宅新合鑫观悦一期二批认筹57-59㎡小两房、87-91㎡两房、90-128㎡三房一期一批价格7400-7500西雅图一期在售90㎡2+1房、127-135㎡三房7700-7900翰林国际城一期在售89㎡两房、89-133㎡三房、150㎡五房7700-7900谦祥万和城三期咨询，即将认筹89㎡2+1房、107-125㎡三房7400-7700万科城三期咨询，即将认筹高层77㎡两房、89㎡三房；洋房116㎡三房二期价格7700-8200精装公园道1号二期咨询，即将认筹89㎡2+1房、112-127㎡3+1房一期价格7500-7900祝福红城四期认筹67-76㎡小两房，89-99平米小三房，115㎡三房三期价格7400-7600睿智禧园高层在售、洋房认筹48-58㎡一房、90㎡两房、146㎡三房、180㎡四房7000正商花语里二期在售高层88-94㎡两房、122㎡三房、洋房129㎡三房8200-8600保利永威西溪花园咨询87㎡两房、127㎡三房——新芒果春天咨询73-88㎡两房、87-112三房、129㎡四房——西郡80派咨询76㎡两房、79㎡2+1房、87-88㎡三房——LOFT正弘高新数码港一期LOFT清盘37㎡、45㎡7500-7700睿达广场认筹39㎡、49㎡预计7500-7900市场主推品类和价格整体市场动态在售项目首次开盘时间流量备注新合鑫观悦2014年6月6月至今销售220-230套包含57-59㎡小户型西雅图2013年每月去化40-50谦祥万和城4月26号每月去化60祝福红城（三期）5月25号5月至今销售500余套5月25号三期开盘成交417套，7月26号开盘成交75套睿智禧园——每月去化30-50近期在售大面积户型和洋房正商花语里周周开盘每月去化100-140套项目位于三环内，限购取消后，项目客源明显增多翰林国际城2014年7月26号7月至今销售210-220套7月26号开盘当天去化174套，7月底至今平销期销售约40套万科城（二期）2014年5月16号两次开盘二期全售罄二期5月16-17日成交561套，7月12号成交480套，二期分两次开盘，去化均达到95%以上，目前二期已经全部售罄公园道1号（一期）2014年6月22号开盘即一期全售罄一期6月22号开盘即清盘，7月5号二期加推9#，205套，开盘当天售罄正弘高新数码港（LOFT）2014年4月26号目前仅剩25套45㎡仅剩1套，37㎡剩余大多数北户客户群体客户特征客户来源高新区地缘性客户（30%）郑州市西区客户（30%）郑州工作的外来客户群（30%）郑州主城区投资区（10%）客户特征：高新区客户以地缘周边刚需、市区内改善客户为主，主城区有部分投资客户群客户关注点地段、交通（地铁优势）区域升值潜力项目品质科学大道西四环莲花街瑞达路化工路地缘性客户和主城区西区客户群占据市场主导地位在售项目主要集中主干道沿线两侧，新入市项目主要位于高新区偏东区域，临近主城区，新项目预计9-10月份正式开盘，相对较为集中。住宅项目中两房以70-90㎡，三房以85-110㎡左右户型面积为主，高新区项目均价基本在7500-8000元/㎡目前咨询项目中，新芒果春天和保利永威西溪花园五证不全，暂未取得预售证。整体市场小结重点项目研究2在售项目西雅图、翰林国际城、正商花语里、睿智禧园项目经济技术指标重点项目研究-西雅图项目位置高新技术开发区莲花街与牡丹路口（河工大东临）开发商河南明瑞置业有限公司占地面积576亩建筑面积96.3万㎡物业类型住宅、底商建筑类型洋房、小高层、高层建筑风格后现代容积率2.5绿化率40%产权年限70年项目简介：西雅图系高新区市政重点工程，总占地面积约576亩，总建筑面积约96.3万平米；由10栋6.5层稀缺花园洋房、4栋15-17层小高层住宅、20栋18-33层高层住宅（未含安置区）和2栋近100米的写字楼组成。物业形态涵盖花园洋房、高层住宅、风情商业街、写字楼等多种物业形态。西雅图项目整体规划信息物业形态：高层住宅开发分期情况：目前开发为一期，一期推出24-33F高层，有1T2、2T3。建筑风格：后现代项目概况：目前在售10#、11#，其中11#接近清盘，仅剩顶层在售，10#目前剩余少量房源。2栋楼整体去化达到90%推出产品：90㎡2+1房和127-135㎡三房价格：表单价7700-7900元，成交价7500-7600元优惠措施：郑房网电商合作5000抵3万，按时签约每平米再额外优惠50元。项目规划图10#11#6#7#项目10#、11#尾盘去化，近期即将新开6#、7#、以小两房户型为主西雅图推售产品及户型配比即将推出一期6#、7#认筹时间：2014年8月中旬预计开盘时间：10月推售面积：80-126㎡优惠：郑房网电商合作，按揭5000抵3万。另有老带新活动，西雅图老业主，每介绍成功一名新客户成功购房，则老客户获2000元的现金奖励，新客户享受3000元/套购房优惠。楼号层高单元数梯户关系面积段/㎡套数去化备注10#33F22T39066售罄整体去化达到90%12766少量13566较多11#33F22T39066少量127132少量6-7#24F12T480-126190——认筹西雅图在售户型84㎡两房89㎡2+1房129㎡3+1房户型相对比较方正，绿色区域均为赠送面积，产品附加值较高项目经济技术指标重点项目研究-翰林国际城项目位置高新技术开发区莲花街与长椿路交汇处开发商

河南三德置业有限公司占地面积570亩建筑面积109万㎡物业类型住宅、底商建筑类型高层建筑风格Art-deco容积率3.5绿化率30.04%产权年限70年项目简介：翰林国际城总占地面积约570亩，总建筑面积达90万平方米，翰林国际城是由河南三德置业有限公司倾力打造的高新区首席高端纯粹性居住社区。共由四个组团组成，均采用封闭管理，车位配比达到了1:1。建筑外立面采用Art-Deco建筑风格三段式的设计理念，采用独具创新的首层架空设计，使得园区景观一览无余，最大化提高居住舒适性。翰林国际城项目整体规划信息物业形态：高层住宅开发分期情况：共分四期开发，目前开发为一期，共7栋高层、1栋写字楼和幼儿园组成。建筑风格：Art-deco建筑风格项目概况：项目一期一批7月26号开盘，推出6#，33F，2个单元，2T4，共256套房源，前期排卡600余张，当天去化174套。推出产品：89.63㎡两房和89.75㎡三房价格：表单价7880-8390元，成交价7550-8040元优惠措施：1.通行证优惠：通行证首次办理享总房款2000元优惠，开盘前参加活动累计3000元总房款优惠，持证客户可享2000-5000元优惠；2.认筹优惠2%；3.付款方式优惠：按揭1%，一次性3%；4.按时签约1%。项目规划图6#写字楼3#4#幼儿园6#接近清盘，3#即将面世，4#为公租房翰林国际城推售产品及户型配比一期一批6#认筹时间：4月8号开盘时间：7月26日推售楼栋：6#推售套数：89㎡两房和三房，256套高层均价：表单价7880-8390元，成交价7550-8040元即将推出一期3#（一期楼王）预计开盘时间：9月中旬推售面积：96㎡、128㎡、133㎡三房和150㎡四房优惠：郑房网电商合作，按揭5000抵总房价4.5%，全款6.5%（在售6#尾盘可同享受此优惠）楼号层高单元数梯户关系面积段/㎡套数去化情况备注6#33F22T489.63两房128少量接近清盘89.75三房128剩余5套3#33F东单元2T396㎡99——预计9月开盘128㎡150㎡西单元2T396㎡99——133㎡150㎡翰林国际城即将推售3#户型96.56㎡三室两厅128.42㎡三室两厅项目经济技术指标重点项目研究——正商花语里项目位置秦岭路与农业西路交汇处西200米路北开发商河南正商置业有限公司占地面积134.7亩建筑面积40.7万㎡物业类型洋房、住宅、商业建筑类型多层、小高层、高层代理公司恒辉容积率2.13绿化率27.56%产权年限70项目简介：正商花语里是正商地产继以“谷”系、“钻”系为核心的住宅之后，推出的“花语”系住宅，项目毗邻西流湖公园，由四个地块组成，分四期开发，目前在售为一期剩余房源和二期。正商花语里项目整体规划信息整体规划：一期规划13栋高层，二期3栋18层高层，6栋11层小高层10栋7层洋房。销售情况：目前一期少量房源在售，二期部分楼栋售罄，19#、20#楼8月17日推出，开盘去化47.6%，目前20#正在进行认筹，预计8月24日开盘产品信息：高层88—94㎡两房、122㎡三房，洋房129㎡三房销售价格：高层均价8200—8600元/㎡，洋房9300—9600元/㎡认筹优惠：团购交2000元享两房2万，三房3万的优惠项目规划图1#2#3#4#6#5#7#8#5#15#1#8#2#4#9#3#18#14#7#6#17#16#12#10#19#20#13#一期二期新推在售正商花语里推售产品及户型配比认筹时间：8月18日-8月23日开盘时间：预计8月24日推售楼栋：20#推售套数：120套左右均价：8200-8600元/㎡优惠措施：团购交2000元享两房2万，三房3万的优惠楼号层高单元数梯户关系面积20#18F42T288.8-89.9㎡正商花语里推售产品及户型飘窗89—95㎡两室两厅一卫129㎡三室两厅两卫123㎡三室两厅两卫阳台阳台阳台阳台阳台阳台南北双阳台，主卧带飘窗，可提升生活舒适性，但户型设计不方正，存在优化空间项目经济技术指标重点项目研究——睿智禧园项目位置高新技术开发区瑞达路梧桐街交汇处西800米开发商河南新合鑫置业有限公司占地面积190亩建筑面积25万㎡物业类型洋房、住宅、商业建筑类型多层、小高层、高层风格新古典主义建筑、新中式园林容积率2.40绿化率40%产权年限70项目简介：睿智禧园是新合鑫二期项目，以高层、小高层、多层电梯洋房和街区底商为主，是集时尚购物、休闲娱乐、餐饮、艺术文化等为一体的生活街区，项目采用新古典主义建筑风格、新中式景观园林，并引入加拿大枫叶小熊幼儿园和郑州中学。睿智禧园项目整体规划信息整体规划：项目由6栋多层、9栋小高层和3栋高层组成，整体规划设计采用“四周高中间低”的“聚宝盆”形式，建筑“北高南低”，采用20多项创新智能环保技术，其中3#楼1、2层架空设置社区休闲会所、社区采用人车分流设计，车位比为1:1。销售情况：5-12#已售罄，1-2#基本售罄，目前在售为3#和20#，其中3#楼上均为140-180㎡大房源，20#目前去化50%，6栋电梯洋房目前正在认筹产品信息：48-58㎡一房，75-90㎡两房，90㎡小三房，128-150㎡三房及146-182㎡四房及140-409㎡洋房销售价格：1#、2#楼为7000元/㎡，3#、20#为楼王，均价8200元/㎡，多层洋房1.3-1.9万元/㎡认筹优惠：电梯洋房1万抵5万智能配套：太阳能路灯、景观雾森系统、地下停车场光导系统、生态环保蚊磁等社区内部配套。室内独享阳台式太阳能热水器、入户直饮水系统、地暖、智能家居控制系统、置换式新风系统等项目规划图1#3#2#5#6#7#8#9#10#11#12#安置区13#15#16#17#18#19#20#睿智禧园推售产品及户型配比楼号层高单元数梯户关系朝向面积（㎡）户型套数16#5F11T2西户147.33-2-25东户146.24-2-2518#西户146.24-2-25东户147.33-2-253#18F22T3中间户180.94-2-232南户148.83-2-232边户145.63-2-23620#11F12T4南户89.92-2-122边户89.23-2-122目前整个项目仅20#楼剩余20多套90㎡小户型，其余均为140-409㎡大户型睿智禧园推售产品及户型90㎡两室两厅一卫143㎡三室两厅两卫182㎡四室两厅两卫阳台飘窗户型设计空间尺度大，南北多阳台及拐角阳台、飘窗设计独特，生活舒适性较高项目户型偏大，针对改善性置业人群设计。认筹项目新合鑫观悦、祝福红城、睿达广场（LOFT）项目经济技术指标重点项目研究-新合鑫观悦项目位置高新区西四环莲花街交汇处向北500米路西

开发商河南新合鑫置业有限公司占地面积70亩建筑面积21万㎡物业类型住宅、写字楼，商铺建筑类型高层、别墅建筑风格Art-deco建筑风格容积率3.48绿化率30%产权年限70年项目简介：新合鑫观悦是新合鑫置业继睿智花园、睿智禧园、睿智楠园后倾力打造的又一扛鼎之作，70亩滨河绿地打造臻品生态品质社区。雾森、人工降雨、生态农庄只为呈现绿色生态生活；三面公园围合，四季有花，美景一览无余。新合鑫观悦本着开启公园私有时代的开发理念，为您提供真正的生态社区绿色生活。新合鑫观悦项目整体规划信息物业形态：高层住宅、别墅开发分期情况：共分两期开发，目前开发为一期，共3栋高层和联排别墅。建筑风格：Art-deco建筑风格项目概况：售楼部5月18号正式对外开放，5月底开始认筹，7月12号开盘1期1#、和3#西单元。其中1#为小户型，3T10、3#，2个单元，2T4，目前整体去化达到80%以上，目前推出首付4.5万买两房，首付6万买三房的活动。目前正在认筹5000抵3万，预计9月份开盘一期2#和3#东单元。项目规划图一期别墅项目与高层开盘同时对外出售，面积段在280-400㎡左右，整套价格在600-800万。1#2#1#2#3#4#一期别墅区别墅区二期3#新合鑫观悦推售产品及户型配比一期一批认筹时间：5月底开盘时间：7月12日推售楼栋：1#一半房源和3#西单元推售套数：276套高层+别墅均价：高层两房7400元/㎡，三房7500元/㎡，别墅600-800万/套一期二批认筹时间：8月15号预计开盘时间：9月中旬目前排卡：约30张推售楼栋：1#一半房源和2#以及3#东单元优惠：认筹5000抵3万，每周参加活动可享受其他优惠7#、10#均为1T3、7F户型相同，15#、19#位于项目中间位置，均为1T2，7F，15#户型面积较大楼号层高单元数梯户关系面积段/㎡套数去化情况备注1#34F13T1057.7170套（推一半）约120套去化80%58.558.687.788.93#34F西单元2T490.05106套约70套118.38128.234F东单元2T490.05106——正在二批认筹118.382#34F12T490.05106——118.38127.97新合鑫观悦3#户型90.05㎡90.05㎡118.38118.38㎡90.05㎡90.05㎡118.38㎡128.2㎡3#户型图东单元即将推出项目经济技术指标重点项目研究-祝福红城项目位置高新技术开发区梧桐街与碧桃路交汇处开发商

郑州祝福房地产开发有限公司占地面积650亩建筑面积180万㎡物业类型住宅、商铺建筑类型洋房、小高层、高层建筑风格简欧容积率2.4绿化率35%产权年限70年项目简介：祝福红城是由祝福地产斥资60亿元打造的一个大型城市综合体项目，整个项目占地650亩，规划建筑面积180万方！祝福红城作为距离郑州市区最近的西区大盘，本项目是名符其实的“学区房”，是郑州市唯一一家同时拥有2所省级重点名校，4所星级幼儿园的社区。祝福红城项目整体规划信息物业形态：高层住宅开发分期情况：共分五期开发，目前一期二期以全部售罄，三期尾盘销售，目前四期房源已经启动认筹，预计9月底开盘项目概况：目前项目三期小地块仅有6栋楼，进入尾盘销售阶段，剩余房源30余套，四期1-3#房源8月14号启动认筹，1万抵2万，参加电商还可享受4000元抵开盘总房款2%的特惠，另开盘前每周来售楼部参加活动可优惠1000元/周，目前排卡约50张，预计9月底开盘。项目规划图三期剩余房源平销，不再集中开盘，客户到访可直接选择性购买，可享受同三期开盘时相同优惠二期一期三期1#2#3#四期祝福红城三期在售户型136.8㎡三房122.14㎡三房89.99㎡三房祝福红城推售产品及户型配比四期认筹时间：8月14开盘时间：9月底推售楼栋：1#-3#推售套数：680套预计价格：三期均价在7400-7600元，预计本次开盘价格略高于三期价格优惠：认筹1万抵2万，参加电商4000元可抵开盘总房款2%的钜惠，开盘前每周来售楼部参加活动优惠1000元/周，开盘当天成功选房还有其他优惠。1#以小面积户型为主，2T6，舒适度相对较低，目前排卡客户多以2-3#为主楼号层高单元数梯户关系面积段/㎡套数备注1#34F12T66768预计9月底开盘，目前排卡约50张726876682#34F22T4891369968115683#34F12T489136993411534项目经济技术指标重点项目研究-睿达广场项目位置高新区瑞达路与合欢街交汇处开发商新合鑫集团下属郑州恒诚房地产开发公司占地面积26.3亩建筑面积10.19万㎡物业类型LOFT建筑类型高层建筑风格——容积率3.99绿化率25.13%产权年限40年项目简介：睿达广场是河南新合鑫集团继“用文化浸润的养心美宅”睿智禧园之后，专注高新区的“睿”字系又一精品力作。项目位于高新区主干道瑞达路与合欢街汇聚的黄金区域，总建面积约10万㎡，涵盖大型商业街区与三栋城市罕见5米层高LOFT公寓，是集购物、娱乐、居住、生活等全方位体验于一体的商业综合体！睿达广场项目整体规划信息物业形态：LOFT公寓项目概况：目前项目小地块仅有3栋楼，共15F，3T31，5米层高，其中1-4F为底商，5-15F为LOFT公寓。主推户型面积为39㎡三房和49㎡四房。认筹：项目目前已经启动认筹阶段，3000抵1万，另外认筹后可享受每周优惠500元，预计10月开盘。预计价格：7500-7900元/㎡预计开盘时间：2014年10月项目规划图三期剩余房源平销，不再集中开盘，客户到访可直接选择性购买，可享受同三期开盘时相同优惠1#2#3#睿达广场户型主推39㎡三房和49㎡四房目前项目正在认筹，3000抵1万，首付款最低50%。项目推出低首付活动，首付仅需4.5万，每半年付款4.5万，1年半分3次将首付款付清即可咨询项目万科城（三期）、公园道1号（二期）、谦祥万和城项目位置高新区科学大道西四环交汇处西北角开发商河南省美景之州地产开发有限公司

占地面积1600亩建筑面积320万㎡物业类型住宅，商业建筑类型洋房、高层建筑风格西班牙风格容积率3.5绿化率30%产权年限70年项目简介：万科城三期位于科学大道与须水河东路交汇处，总占地面积110.56亩，建筑面积约33.29万㎡，容积率3.5，共22栋，其中有13栋观景高层（其中一栋为保障房），8栋景观洋房以及1栋幼儿园组成，高层产品主要为约77㎡两房，约89㎡三房，洋房产品约116㎡三房。项目经济技术指标重点项目研究——万科城万科城是万科地产进军郑州打造的首个千亩大盘，万科地产全国第30座万科城，是万科地产体系内建筑体量最大的一座万科城。三期鸟瞰图1#2#3#7#4#8#5#6#9#10#二期规划图保障房售楼部幼儿园景观示范区科学大道须水河东路万科城二期房源以全部售罄物业形态：高层住宅开发情况：万科城二期地块位于须水河东路与科学大道交会处东北角，眦邻80米宽须水河，有商业斜街。二期户型主要为约77㎡两房，85-89㎡三房，118㎡三房，全部为装修房，目前已经全部售罄。开盘时间：2014年7月12日推出房源：4-6#、10#楼26F、9#楼34F，共计501套房源。推售产品：77㎡两房、85-89㎡三房、118㎡三房开盘情况：开盘当天去化480套，去化率95.8%销售价格：均价7700-8000元/㎡优惠措施：万科会会员享2‰优惠；办理护照优惠2000元；护照升级交2万元享1%优惠。二期一批二期二批二期房源分两次开售，每次开盘去化率均达到90%以上，接近清盘，目前项目一期，二期已经全部售罄，三期处于咨询阶段，近期开始认筹，预计9月底10月初开盘。万科城项目整体规划信息项目规划图物业形态：高层、洋房万科城三期主推户型有：高层77㎡两房，89㎡三房，洋房有116㎡三房，目前护照免费办理。凭护照房子可抵2000元购房款。户型面积：洋房户型均为1T2、仅推出116㎡三房一种户型，高层以2T6，以89㎡小三房为主。预计9月底10月初开盘，三期即将启动认筹。三期规划图77㎡两房89㎡三房三期户型以及沿袭二期幸福系户型，在原有基础上进行升级，以89㎡小三房为主力户型面积万科城三期洋房户型即将推出洋房116㎡三房目前洋房仅推出1T2、116㎡三房户型，居住舒适度较高。项目经济技术指标重点项目研究-公园道1号项目位置高新技术开发区雪松路与翠竹街交汇处开发商郑州朗悦置业有限公司占地面积1000亩建筑面积220万㎡物业类型住宅、商业综合体建筑类型小高层、高层建筑风格新古典容积率3.5绿化率40%产权年限70年项目简介：公园道1号采用新古典主义建筑风格，使用稀缺石材辅以面砖营造建筑层次感。于锦艺对景观园林的极致追求基础上，重金打造恢弘中庭园林广场，散发浓郁古典风情。项目内部配套齐全，78万方综合性商业，满足您生活购物所需，同时设引进外国中学，全方位提升城区生活品质。公园道1号项目整体规划信息物业形态：高层住宅开发分期情况：项目一期2013年以开始认筹，蓄客期1年，今年6月22号开盘一期6栋全部售罄（有部分内购），目前开发为二期，目前处于咨询阶段，即将认筹。一期价格：7500-7900元建筑风格：新古典主义项目概况：二期首推3#、4#和11#。目前处于咨询阶段，预计本周六开始启动认筹，1万认筹金，开盘预计摇号选房。推出产品：89㎡2+1房和112-127㎡三房项目规划图3#4#11#公园道1号推售产品及户型配比即将推出二期3#、4#和11#楼王认筹时间：2014年8月23号预计开盘时间：9月底推售面积：89-127㎡认筹方式：1万认筹，开盘以摇号方式进行楼号层高单元数梯户关系面积段/㎡套数3#27F22T489㎡南户10889㎡边户1064#27F12T489㎡南户54112㎡边户5211#27F22T389㎡53112㎡54127㎡54公园道1号户型112㎡3+1房89㎡2+1房127㎡3+1房户型相对比较方正，绿色区域均为赠送面积，赠送面积较大，产品附加值较高项目经济技术指标重点项目研究——谦祥万和城项目位置高新技术开发区长椿路与莲花街交汇处北100米开发商河南谦茂置业有限公司占地面积461亩建筑面积128万㎡物业类型住宅、商业、写字楼建筑类型高层代理公司易居容积率3.50绿化率40%产权年限70年项目简介：项目总体规划建筑40余栋，由A、B、C、D、E五大地块组成，涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。内部配套有集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的大型综合性商业和幼儿园、小学、中学。谦祥万和城项目整体规划信息整体规划：项目由五个地块组成，分五期开发，1-4期为住宅，5期为商业，同时配套有一所小学和中学；销售情况：项目2013年4月13日首次开盘，目前一期已售罄，二期剩余少量100-140㎡大房源在售，三期28#西单元于7月26日开盘，目前已基本清盘，三期新品8月1日开始会员招募，预计8月24日认筹、9月27日开盘；产品信息：70-81㎡两房、89㎡两房（2+1）、107-126㎡三房、139-142㎡四房销售价格：7400-7700元/㎡入会优惠：交1000元入会享日增100元优惠，在开盘当天抵总房款，并可享1个点优惠项目规划图此次开盘楼栋为三期26#、27#、28#东单元，主推房源为89㎡两房（2+1）、107-125㎡三房。谦祥万和城推售产品及户型配比楼号层高单元数梯户关系户型面积套数26#32F12T489㎡两房（2+1）共400多套，其中125㎡大三房套数较少107㎡三房27#2111㎡三房28#东单元1125㎡三房两卫推售产品以89㎡两房和110㎡左右的三房为主，针对刚需和刚改人群谦祥万和城推售产品及户型89㎡三室两厅一卫（2+1）115㎡三室两厅一卫（2+1）125㎡三室两厅两卫阳台飘窗N+1房设计，实用性强南向大阳台、主卧带飘窗客厅朝北，影响舒适性阳台赠送一半面积户型方正，南北通透南北多阳台设计，舒适性高赠送面积多，客户利益足户型方正，南北通透，多阳台客厅带大面积阳台，舒适性高主卧带飘窗，餐厅带大面积生活阳台纯新盘保利永威西溪花园、西郡80派、新芒果春天项目经济技术指标重点项目研究-保利永威西溪花园项目位置高新技术开发区化工路瑞达路交汇处向北200米开发商郑州市永威置业有限公司

占地面积102.7亩建筑面积33.4万㎡物业类型住宅建筑类型小高层、高层建筑风格现代简约容积率3.47绿化率30%产权年限70年项目简介：保利永威西溪花园项目系永威在永威东棠、永威翡翠城、永威五月花城之后的又一标杆力作。位于郑州市高新区白杨路西、槐荫街南，总用地面积约103亩，总建筑面积33万㎡，规划建筑11栋高层。占据得天独厚的西流湖湿地公园，周边生活配套、教育机构、公共交通和文化资源丰富。园林采用永威置业自有苗圃全冠移植，打造精品主义新亚洲园林。保利永威西溪花园推售产品及户型配比项目规划图1#2#3#楼号层高单元数梯户关系面积段/㎡套数备注1#34F12T487.1568128.07682#34F12T487.1568128.07683#34F22T487.1568128.0768项目目前处于咨询阶段，预计9月底10月初开盘，先推出1-3#保利永威西溪花园户型88.57㎡2+1房128.07㎡三房142.61㎡四房户型相对比较方正，绿色区域均为赠送面积，赠送面积较大，产品附加值较高项目经济技术指标重点项目研究——西郡80派项目位置西三环与化工路交叉口向南200米路东开发商河南豪德天下置业有限公司占地面积182亩建筑面积50万㎡物业类型住宅建筑类型高层楼盘特色城市精英住区容积率4.05绿化率27.08%产权年限70项目简介：西郡80派共规划6栋高层，首期为4栋33层高层，是为郑州青年奋斗群体量身打造的精英时尚社区，户型面积76-89㎡，涵盖两房到三房。2014年8月16日营销中心开放。西郡80派项目整体规划信息整体规划：项目共6栋高层，一期为邻近化工路的4栋33层高层。销售