2016年北京土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试题

2016年北京土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取.2006、2004、【2002年考试真题】A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素2、权属调查的主要内容不包括—的调查。A.宗地位置B.使用者情况C.界线D.权属状况3、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性4、在以下选项中，—是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A.建筑立面图B.建筑详图C.结构施工图D.建筑施工图5、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素6、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元.假设契税税率为3%,张某应缴纳的契税为万元.【2008年考试真题】A：6.6B：5.4C：4.2D：1.2E：土地7、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素8、德国经济学家、农业区位论的创始人冯•杜能，于1826年完成的《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于的古典名著。A：区位理论B：地租理论C：新古典地租理论D：地价理论E：时间因素9、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素10、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80,已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20,则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。A：45.5B：53.3C：54.5D：61.5E：合法性11、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元/平方米，专业费及管理费为建安工程费的12%,第一年投入开发费用的40%,银行贷款年利率为5.8%,销售税费预计为6元/平方米.则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】A：86.54B：70.50C：70.81D：107.94E：时间因素12、在某不动产总价值中，地价占45%,建筑物价值占55%,土地和建筑物的还原率分别为9%和11%,则综合还原率为%。A：9.8B：10C：10.1D：10.5E：时间因素13、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%,乙为7%,甲的城市建设用地面积增长率为7%,乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中正确。A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反E：合法性14、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额C.补贴收入不计入利润D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润15、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为_。A.有效B.无效C.效力待定D.可变更16、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责E：35%〜50%17、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个。A：时期数列B：相对数时间数列^平均数时间数列D：时点数列E：土地18、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素19、土地变更登记，是指因—而进行的登记。土地权利人发生改变土地权利人姓名发生变更土地权利人名称发生变更D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更20、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于_；100〜150m150〜200m200〜250m250〜300m21、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该_。A.在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B.报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C.报上级市人民政府进行登记D.报省国土资源厅登记22、地产市场的核心是_。A.基准地价B.地价土地使用价值土地收益23、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A：通用类B：C类C：B类D：A类E：土地24、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素25、农民集体所有的土地，由一级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A.乡、镇B.县C.市D.省二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】A：土地交易许可制度B：基准地价和标定地价定期公布制度C：地价评估制度D：土地交易申报劝告制度E：土地交易最低限价制度2、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。人：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件^按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上口：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以下3、房地产开发用地应当用出让方式，但法律和国务院规定可以采用—除外。A.出让方式B.划拨方式C.拍卖方式D.招标方式4、地籍具有一等特点。A.空间性B.法律性C.精确性D.地籍资料的连续性E.地籍资料的隔断性5、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以—为限进行修正。A.加成10%B.加成20%C.减成10%D.减成20%6、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。A：楼面地价二单位地价/容积率B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低C：楼面地价一单位地价/建筑面积D：单位地价二楼面地价/土地总面积E：楼面地价二单位地价义土地面积/建筑面积7、下列选项中，属于城镇土地分等中的备选因素的有。A：城镇区位B：区域人口密度C：区域经济发展水平D：区域土地供应潜力E：城镇用地投入产出水平8、以下关于中心地职能的说法不正确的是_。A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能B.中心地职能以商业、服务业为主C.中心地职能包括社会、文化方面的内容D.中心地职能包括制造业活动9、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据10、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是_。A.处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B.处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C.处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D.处两年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金11、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。【2004年考试真题】A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估C：应该按照集体土地使用权价格进行评估D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格E：托仑斯登记制12、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。A.对地租的本质含义进行了阐述 8.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响13、下列属于地价管理目的的是_。A.通过地价管理，防止地价暴涨B.通过地价管理，减少土地投机C.通过地价管理，规范土地交易行为D.通过地价管理，防止国有土地收益流失E.通过地价管理，防止国有土地减少14、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经—或—的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。A：村民会议二分之一以上成员B：村民会议三分之二以上成员C：三分之一以上村民代表口：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表15、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地—的商业服务活动。A.全部1/21/31/616、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为OA.宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B.宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C.宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D.宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整17、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素B：地理环境^自然资源D：经营方式E：投资数额18、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报—批准。A.全国人大B.国务院C.国务院土地行政主管部门D.省、自治区、直辖市人民代表大会19、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。A：抽签B：招标C：拍卖D：协议E：挂牌出让20、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。A：土地质量B：地块面积C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地21、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为OA.丰度B.位置C.资本D.级差22、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开