2017年上半年辽宁土地估价师管理基础与法规：行政许可考试题

2017年上半年辽宁省土地估价师《管理基础与法规》：行政

许可考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105,14米时为110,13米时为115,则该宗地地价为元/平方米。【2006年考试真题】A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素2、下列不属于金融工具的特征的是_。A.有偿还性B.可转让性C.收益性D.不变性3、本金收益率是的比率。A：本金与收益B：收益与投资C：收益与本金D：投资与收益E：土地4、安置补助费是。A：为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项C：为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项D：为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项E：35%〜50%5、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税^目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地6、利率是一定时期内（）的比率。A.平均利润与资本量B.借贷资本量与利息量C.利息与本金D.利息额与汇款额7、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的—以上。60%80%90%95%8、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照凰家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于_。A.工业用地B.复垦单位的生产建设C.农用地D.房地产开发9、土地租赁中管理费一般以年租金额的—计算。1%2%3%4%10、框架结构的建筑物以—为承重骨架。A.墙体B.柱和屋架C.梁、柱、板D.钢筋混凝土墙11、求房地纯收益的公式为。A：房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B：房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C：房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D：房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金E：合法性12、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素13、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。人：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地14、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种—的调控方式。A.限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用B.承认微观经济主体自主经营和市场机制作用C.运用经济手段和市场参数调节经济运行D.运用行政手段对经济进行参数调节15、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素16、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】A：国有土地使用权的协议出让B：新建房地产的买卖C：国有土地使用权的拍卖出让D：征用集体所有土地E：土地17、房产分户图的比例尺一般为.【2008年考试真题】A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地18、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。文中所用的三项统计指标依次为_。A.结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B.比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C.比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D.结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标19、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。人：自然质量8：自然C：经济口：利用E：合法性20、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素21、土地增值税以为征税对象.【2008年考试真题】A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地22、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是_。A.两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关B.被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关C.赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关D.赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关E.经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务23、《国家赔偿法》规定，复议机关应当自收到申请之日起一个月内作出决定。235724、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指_。土地租赁期土地抵押期土地使用权年期土地使用期25、下列关于税率的表述，错误的是。八：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务2、固定资产计提折旧的方法有。八：平均年限法B：工作量法C：年数总和法口：双倍余额递减法E：重置成本法3、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2007年考试真题】A：人均建设用地B：容积率C：建设用地总量D：地均GDPE：人均GDP4、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是_。A.基准地价系数修正法B.成本逼近法C.收益还原法D.剩余法5、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有_。A.土地所有权B.所有权、使用权不明或者有争议的财产C.建设用地使用权D.依法被查封、扣押、监管的财产6、下列关于土地执法监察，表述正确的是。A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁7、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨B：防止土地过度投机C：规范交易行为D：加大土地供给量E：加大土地需求量8、下列各项中，应计入固定资产成本的有。A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息9、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：事前监察C：事中监察D：事后监察E：专门监察10、房产测绘中产生测量误差的原因有。A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响11、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】A：各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井12、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例B：土地增值收益=（土地取得费+土地开发费）义土地增值收益率C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益E：土地13、我国土地税费有。A：城镇土地使用税B：耕地占用税C：城镇国有土地增值税D：土地购置税E：土地增值税14、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。人：纳税人享受的营业税减免税8：纳税人偷逃增值税被处的罚款^纳税人偷逃消费税被查补的税款口：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税15、下列资料中，可以作为确定土地还原利率的依据。A：借贷利息率B：存款利息率C：各行业投资收益率D：不动产租金资料E：土地开发及建筑成本资料16、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。A：自然B：社会C：经济D：人文E：政治17、修建性详细规划的主要内容有。A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：土地系统规划设计E：工程管线规划设计18、确定客观收益一般要考虑等条件。人：从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B：收益必须是持续且有规律产生的收益C：收益是安全可靠的收益D：收益是在现状下实际取得的收益E：农村社会经济发展水平19、土壤主要污染物的种类包括。A：化学污染物B：物理污染物C：生物污染物D：噪声污染物E：放射性污染物20、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。A：土地权属争议尚未解决的B：土地违法行为尚未处理或正在处理C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D：提供材料不全E：申请登记的土地不在本登记区21、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括__。A.规划目标B.规划期限与规划范围C.地块用途D.批准机关和批准日期E.规划编制单位22、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。土地权属争议尚未解决的土地违法行为尚未处理或正在处理土