豪宅专题研究复习课程

豪宅专题研究一梯一户：最大化尊贵感超大开放式厨房：多功能厨具及吧台；房间均设超大全景飘窗：实现大采光通风主卧步入式衣柜户型平面分解268平方户型四房两厅五卫主佣分区入户：避免主佣人流交叉豪华套房式主卧：大尺度、多功能次卧独立卫生间户型分解一梯一户：最大化尊贵感超大开放式厨房：多功能厨具及吧台；设超大全景飘窗：实现大采光通风户型平面分解345平方户型四房两厅四卫主佣分区入户：避免主佣人流交叉豪华套房式主卧：大尺度浴室、步入式衣柜等次卧独立卫生间户型分解新西兰的国宝菲雪派克、劳芬卫浴这些国际知名小众高端品牌；卫生洁具陶瓷:楼王主卫:瑞士劳芬/其余:杜拉维特，卫生洁具龙头:汉斯格雅；厨房：厨房电器：Fisher&Paykel+Casarte，洗菜盆及龙龙头专业定制，橱柜：德国柏丽；采暖：威能锅炉；外墙：卡拉麦里金石材；

装修标准绿地.锦天府高层大宅精装标准为4000元/平的造价，装修品牌倾向国际知名小众高端品牌，营造项目高端稀缺形象；精装标准绿地.锦天府“九杏”会所，由纯手工打造的88888片银杏叶拼成，各种科技演绎系统，对味高端客户；>纯手工打造的由88888片银杏叶拼成的“九杏”国际会所幕墙>坐在4D影院里以各种方式进行全景触感体验“九杏”会所4D影院>3000平米的中心水景以及集音乐、灯光、喷泉、雕塑为一体的特效喷泉，3000活水公园对于高端物业来说，手工感的现场、未来生活体验感打动力很凌厉。项目附加值

项目中的多项配置和指标，即便是放在整个成都，也堪称第一，绿地•锦天府收纳系统以贴合人性需求为出发点，将收纳空间与家居装饰完美结合。日本定制式收纳系统，科学规划收纳空间：收纳系统：源自日本的顶级收纳系统，衣帽间、玄关、洗衣房、浴室等处，都根据自身的空间特征而定制专项收纳设备，以求达到收纳的实用性、便捷性与多样性。创新二段式的衣架组合，让衣饰物品拥有专门的放置空间，直观呈现搭配效果；全天候照明，可模拟当日天气的灯光效果，保证任何天气的着装美感；浴室收纳系统采用多样化抽屉组合，活用收纳空间。吸附或内嵌式收纳，活用墙面进行收纳组合，留出更大生活空间。最小范围移动的清扫工具，让客用卫生间同样干爽洁净；绿地•锦天府采用壁面型玄关收纳，不但实现了最小空间取得最大的收纳效果，同时创造出规整、整体的家居感受；而成长型收纳系统可根据不同年龄层的需要进行调整。项目附加值

360°免触碰指控方案：只需一个ipad，就能解决空调、灯光、窗帘、安防、预约电梯、新风系统等全面的家居控制360°免触碰指控方案：绿地•锦天府成功将全球最尖端的居家科技成功引入生活。只需一个ipad，就能解决空调、灯光、窗帘、安防、预约电梯、新风系统等全面的家居控制，当成为绿地锦天府业主的第一天，就会收到一个礼物———iPad。这台iPad安装了全球知名的Honeywell智能家居系统，被称为“白宫智能系统”。只需在有网络的地方手持iPad，便可在回家之前，指挥家中的空调、开关灯等家用电器，监控家中的安全情况。通过这个系统，家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器、环境调节设备和家庭保安装置等都可以连接到一个家庭智能化系统上，进行集中的监视和智能控制，同时可以支持远程事务管理。项目附加值绿地锦天府就有四重子系统，其中包括绿地追加1亿投资的防震阻尼系统、防胁迫系统、安全逃生系统、室内安全舱四个子系统。隐形防胁迫安防体系：隐形防胁迫安防体系：拥有强大的防胁迫体系以及全社区智能监控体系。只要生活在园区；无论是在湖边休息，还是在地下车库停车，亦或是在家里休息，该项目所安装的智能监控系统，皆能保证业主们的安全，恰如一位隐形保镖24小时尾随。项目附加值地理位置珠江新城临江大道59号

开发商广州市富景房地产开发有限公司

物业管理启胜管理服务有限公司

（新鸿基地产集团旗下）物业类别高层,商业、写字楼物管费高层：6.5元/月/平米占地面积18413建筑面积59658容积率3.24绿化率30%户数519车位比停车位信息待定

产品近况天銮由7栋29-49层的超高层豪华公馆，目前主要在售212-488平方米的住宅单位，均价约为52000元/平米，带豪华装修。天汇广场的CBD行宫定名为天銮，天銮专为CBD商务领袖而设，作为三家香港上市地产巨擎(合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产）合力打造的顶级项目，紧靠珠江边，户户可看江；项目概况天汇广场由三大开发商联合开发，位于光谷CBD珠江新城，规划为大型商业综合体，包括写字楼、购物商场、酒店和住宅.天銮作为天汇广场的首期，由7栋29-49层的超高层组成.项目概况天銮作为天汇广场的首期，由7栋29-49层的超高层组成；主要推出面积200－400平方米的大户型产品，每套单位入门价在1000万元以上。一梯一户：最大化尊贵感工作阳台+工人房：放置在整个户型的角落，最小程度的打扰主人功能房+书房：增加户型功能型户型平面分解264平方户型五房两厅四卫主佣分区入户：避免主佣人流交叉豪华套房式主卧：三间豪华套房、大尺度、多功能次卧独立卫生间户型分解东南正望美景的大厅双电梯设置、私家入户电梯大堂：最大化尊贵感工作阳台+工人房：放置在整个户型的角落，最小程度的打扰主人家庭厅：增加户型功能型、营造家庭氛围感户型平面分解488平方户型五房两厅五卫主佣分区入户：避免主佣人流交叉豪华套房式主卧：三间豪华套房、大尺度、多功能6.8米层高天际游泳池：户型分解东南正望美景的大横厅天銮则是采用奢华的产品来提升居室的档次。天銮的装修标准也非常高，主要体现在采用一些奢华的卫浴厨电品牌上。豪华卫浴间由具有“龙头行业中的劳斯莱斯”美誉的RainSky系列奢华龙头等国际名品重装配置。美诺厨房电器，博德宝橱柜等高端设置、世界公认的顶级品牌，一套这样的品牌少则数十万元，多则上百万元；在奢华的同时，天銮在装修上也有人性细心的一面，例如主套洗手间会专门配置一台冰箱，只是为了让女主人能存放化妆品而已。装修标准天銮采用低调的奢华的来完成产品的精装，从大手笔的用材到人性化的一面；精装标准世界公认顶级品牌人性化的配置天銮精装秉承低调奢华的概念，配合户型设计的完美，使得客户的体验感到达高峰；客厅餐厅书房家庭厅主人房主卫精装标准天銮最顶级的单位400多平，泳池楼王产品，配有层高达6.8米的私家天际泳池；泳池楼王产品，设置在12层-29层，利用上下层错层挑空，使得泳池高度达6.8米，最大尺度开阔视野，打破传统泳池的体验尺度；在泳池里可正望海心沙、广州塔景观，景观、产品的绝佳性挖掘客户潜在的需要，以此打动高端购房群体；项目附加值启胜积极推行绿色物业管理政策，为香港缔造低碳小区，是香港首家参加环保署碳审计计划的物业管理公司之一，为员工提供环保训练，并鼓励住户追求绿色生活。负一心致力于为业主提供全方位的尊贵贴心服务。启胜还特别从世界顶级豪华套房酒店四季汇与世界顶级豪宅倚峦的管理服务中提取出备受推崇的精华，成立了一支「SuprêmeMaitred’Hotel」服务团队，将富豪级的高贵享受带至广州

香港顶尖豪宅管理者新鸿基启胜物业；豪宅专属24小时“礼宾司”服务，享受超越星级酒店；附加价值点绿色物管富豪级享受天銮会所整体分三层设计。会所首层为接待厅，大厅穹顶悬挂3米长的宝仕奥莎进口品牌华丽贵气水晶吊灯，绚烂夺目，气势非凡，考虑天銮准业主均为城市顶级成功人士，故在设计上特别注重私密性，特辟会所二层为VIP客户接待厅。另外专设临江的望江VIP室。营造纯粹环境。

作为天銮高端配套的天銮会会所，以国际一线大牌名店为蓝本，以绚丽水晶为主题，精心打造独特水晶盒外观造型；附加价值点作为华南首个综合体之上的私人会所，天銮会的诞生构筑了南中国至顶级的圈层交流平台首层接待厅VIP客厅接待厅会所功能区负一层设计为功能区，各项设施动静兼备，将为尊贵的天銮CBD行宫业主提供私属休闲生活空间，包括国际顶级水准力健品牌健身设备、室内恒温泳池、儿童欢乐天地等，均达到国际最高级别配置。地理位置天河区珠江新城花城大道与海清路交界处开发商广州珠江实业开发股份有限公司物业管理珠江实业物业管理有限公司物业类别多层、高层,商业物管费4.8元/月/平米占地面积22000建筑面积74360容积率3.38绿化率41%户数239车位比1：1.8

产品近况T1-T3栋洋房已经推出，户型主要为170-200平的三四房，均价46000元/平，带精装修。同时在售的有北区T4-T5栋板式洋房产品，户型面积210-400平，户型产品包括天际别墅、错层复式、空中花园别墅、平层、底层Townhouse等，带装修，均价48000元/平。颐德公馆紧靠珠江边，户户可看公园；以限量定制式大宅；多种创新户型契合个性化需求；项目概况北区德公馆约210-400平米的大户华宅，涵盖底层TOWMHOUSE、标准层、错层复式、空中花园别墅、天际别墅等多种户型；纯板式设计、限量定制式的户型，每一款户型仅有几套或者几十套，以丰厚的户型创新和大限度契合个性化需求；项目概况纯板式设计、南区与北区呈现两排行列式规则、南低北高、南区为叠加别墅、北区为珠江新城至高的超高层住宅之一。工作阳台+工人房：放置在整个户型的角落，最小程度的打扰主人户型平面分解217平方户型四房两厅三卫主佣分区入户：避免主佣人流交叉豪华套房式主卧：三间豪华套房、大尺度、多功能户型分解南面望公园的客厅，带超大观景阳台动静分区：功能分区明显，动静分离户型平面分解254平方户型四房两厅五卫户型分解主佣分区入户：避免主佣人流交叉南面望公园的客厅，主卧南向看公园豪华套房式主卧：独立卫生间、衣帽间所谓的“零甲醛”装修其实是一个装修标准集成系统，包括专业设计、零甲醛材料、科学施工工艺、新风技术四大方面，可最大限度地控制各种室内环境污染源，而且可确保“室内空气5项”、噪声控制和会所室内空气品质19项卫生评价指标一次检测合格。

颐德公馆的装修中有几个比较特别的地方，例如新风、直饮水/软水、地暖等系统，有些是在广州住宅里首次运用。

零甲醛装修零甲醛装修”精装房现广州；精装标准运用科技手段地理位置高新区神仙树盛和三街宜家附近（欧尚超市西行200米）开发商成都高新蓝光和骏置业有限公司物业管理嘉宝物业物业类别高层,别墅,商铺物管费4元/月/平米占地面积40020建筑面积143671容积率3.59绿化率35%户数685车位比1:2产品近况蓝光公馆1881在售188-300㎡精装房，均价18000元/㎡，清水房均价10000元/㎡，全款95折，按揭96折，分期97折。蓝光公馆1881：由蓝光地产开发的，以传承世家、公馆生活为载体，缔造豪宅新坐标；项目概况一梯一户：最大化尊贵感主卧套房设计：6.5米开间、方正空间完整衣帽间/独立卫生间客厅大尺度：大横厅空间+观景阳台打造舒适感、尊贵感厨房带生活阳台户型平面分解197平方户型四房两厅四卫户型分解动静分离、干湿分区：最大化尊重生活习惯功能房设计：次卧全套房设计：最大化尊贵感主卧套房设计：方正空间完整衣帽间/独立卫生间户型平面分解220平方户型五房两厅五卫户型分解动静分离、干湿分区：最大化尊重生活习惯景观阳台赠送主佣分区：独立保姆电梯最大化尊贵感一梯一户：最大化尊贵感主卧套房设计：6.9米开间、方正空间完整衣帽间/独立卫生间客厅大尺度：大横厅空间+观景阳台打造舒适感、尊贵感三个次卧全套房设计户型平面分解298平方户型五房三厅五卫户型分解动静分离、干湿分区：最大化尊重生活习惯三厅设计：增大主人活动空间；主佣分区：独立保姆电梯私人电梯最大化尊贵感空中泳池：最大化尊贵感建筑规划特点建筑顶部建筑中部建筑底部建筑物的风格：ARTDECO风格，将经典与现代艺术完美结合，彰显大家风范。建筑外力面：主要采用西班牙原生石材铺设，复兴复兴“褐石建筑”。展现建筑本来所有的贵族气质和情怀。建筑物顶部造型：设计有天际游泳池，给带来住户奢华享受。建筑中部：以米黄色、深咖啡色搭配，突显建筑的英伦风情、古典主义。建筑底部：以手工砌建的砖砌墙，英伦特色的代表。入户大堂，按五星级宾馆标准修建。

物业顶部设计

物业中部设计

物业底部设计

项目附加值园林：采用英伦皇家园林风格。其中应用各景观小品之间的呼应蓝光·公馆1881项目采用英伦皇家园林风格。其中应用大量水系、喷泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架等景观小品，同时，花费巨资，引进两株高约10米、年逾500岁的紫薇古树，整体打造豪华景观，最终呈现庄严、精致、高贵、开朗的英伦皇家园林形象。形成壮阔的英国王室景观。中央水景入口水景景观组团景观组团项目附加值建筑细部建筑细部分析包括：入户大堂，按五星级宾馆标准修建。奢派精装调高入户大堂；步入大堂，仰望穹顶，十余米的奢侈高度。入户大堂的吊顶为纯手工编制的华彩水晶吊灯，经过6天的调校，确保每一颗水晶完美的折射角度。蓝光·公馆1881从每处细节着手。特制2.6米调高电梯轿厢，突显大宅尊贵。建筑外立面采用西班牙原生石材，除此之外项目采用的金钻麻花岗岩，澳洲砂岩，金线米黄大理石，黑金砂花岗岩，啡网大理石，均从海外进口，并且有这自己的身份编号。以玻璃、石材等铺制的多重人字形坡屋顶，英伦风格特色之一。以进口石材修建的的入口和宽广的门廊，给人以大气威严的观感。项目附加值精装配置精装配置：刷卡式电梯指纹密码锁家庭红外幕帘智能情景灯光家电远程遥控地暖系统中央空调末端净水系统柏丽橱柜（德国原装进口）汉斯格雅、杜拉维特品牌卫浴系统项目附加值精装用材柏丽橱柜（德国原装进口），橱柜的操作台面，根据亚洲人的身高特征调整到83公分。入户指纹密码锁5.1声道家庭影院布线，打造私家的5星影院。电器控制系统，电器远程开启。家庭红外幕帘地暖系统汉斯格雅、杜拉维特品牌卫浴系统。悬挂式马桶，避免卫生死角。项目附加值会所及公共大堂公馆1881会所及入户大堂等公共区域均陈设名贵定制家私。会所馆藏的珍品为爱马仕定制的仿英国皇室风格的古董马具。高端社区360°生活配套，国宴级餐饮包房，健身房，瑜伽室，SPA水疗中心，社区恒温游泳池，奢品名店街等。社区书吧红酒吧项目附加值室内恒温泳池Spa水疗中心高级国宴餐饮雪茄吧项目附加值会所配套展示建筑、景观、物业、客户管理均为行业领先梁景华美国HZS建筑设计、梁景华主理公馆仪表其中重要项目如：中东约旦国家元首酒店，中东利比亚Plaza酒店，北京西苑饭店，印度尼西亚巴里岛JimbarayBay度假酒店，澳洲达尔文BeaufortHotel和香港富丽华酒店改建工程等。如今为蓝光·公馆1881量身打造室内装潢。世界景观行业领袖：北京易地斯埃东方，作为世界景观规划设计行业的领袖，美国历届总统制定的唯一景观顾问公司，也是美国旅游规划国脚标准的起稿人之一。公司始创于1960年，经营全球，在居住项目及景观规划方面所展现的能力得到世界的认可。如今为蓝光·公馆1881量身打造公馆内的园林景观。中国物业服务百强企业蓝光·嘉宝（国家一级物业管理资质）携手国际金钥匙物业联盟共同打造“金管家服务”，以国际金钥匙理念为指引，在做好超五星级公共性服务的基础上，为业主提供上百项个性服务。T.O.P豪标系统公馆1881首创T.O.P豪标系统，以CRM客户关系管理为范本，从产品价值、专属服务到功能需求，为公馆1881主人提供严谨细致的贴心服务。T：TOPtoTOP巅峰建筑与巅峰者的对话O:ONEtoONE一对一专属服务P:POINTtoPOINT点对点的满足细微处的极致需求项目附加值精装材料选择右边为南楼的精装交付标准，标准为3000元/平，北楼装修标准为5000元/平；项目附加值方太厨具充满艺术感的外形和合理空间设计卫浴间水龙头、花洒（高仪）热水器（林内）信义有效控制太阳能、阻隔红外线、隔音项目附加值精装品牌展示12项智能化系统智能化系统数字可视对讲系统门禁控制系统闭路电视监控系统停车场管理系统周界防越系统电子巡更系统电视传媒及信息发布系统综合布线系统防雷及机房设备安装家具布线箱系统综合布线系统保温防噪系统

项目附加值地理位置西2.5环青羊大道旁贝森路开发商保利（成都）实业有限公司物业管理保利物业管理有限责任公司物业类别高层物管费3元/月/平米占地面积33058建筑面积128122容积率3.8绿化率25%户数600车位比1:1.15产品近况保利贝森公馆现有87-192㎡户型在售，惠后均价12000元/㎡。保利贝森公馆：以科技感十足的“安全感”重新定义豪宅；项目概况户型分解户型平面分解192平方户型两房三厅三卫厨房直接餐厅：提高生活便利挑空客厅，40平米阔绰客厅：保证主人活动空间主卧套房设计：方正空间完整衣帽间/独立卫生间独特家庭厅设计：贝森公馆从小区外到小区内、乃至到住户内都进行了完善齐备的考虑，它将安防体系主要分为12级标准26项设计；硬件措施硬件系统由社区私密系统、安防门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统、视频监控系统、家居安防系统、智能安全系统、车行安全系统以及保温防噪系统组成。这其中又包含了20余项措施，例如6米高城墙设计、4000㎡入口绿色屏障、多重电子眼铺设、指纹密码锁、刷卡式电梯、A级防火阻燃保温材料以及双层中空Low-E玻璃的应用等，这些措施从硬件上全方位保证小区的安全性与私密性。软件措施而软件部分主要由五星级酒店物业金钥匙物业服务完成，以国旗班士兵带队，对安保人员进行严格筛选、超出标准配置一倍以上安保人员数量、楼栋经理24小时的零时差服务、访客预约体系等，私属管家式的细腻关怀与安全负责，充分彰显出保利·贝森公馆的以人为本、保护业主隐私、护卫居家安全的属性。项目附加值保利贝森安防展：展出客户将使用到的部分高科技产品；>这些摄像机全部采用的是世界一流技术，其性能远超我们平时所见的普通摄像头。而在电影中才出现的口红护卫喷雾、高清微型摄像笔以及摄像表UR安防机器人了采用了目前世界上最先进的安防技术，具备了智能安防、远程音视频监控、巡逻、智能避障等功能。

超高科技监控智能安防机械人项目附加值城市项目名称项目定位营销亮点

成都绿地锦天府凭借科技化和人性化的操作，突出产品的“安全、智能、健康”，抓住高端客户居住敏感点精装：装修品牌倾向国际知名小众高端品牌，营造项目高端稀缺形象；家居智能化：收纳系统、360°免触碰指控方案、隐形防胁迫安防九杏会所：会所内手工感和未来科技感的结合豪华主卧设计：6.8米开间、方正空间、步入式衣帽间/独立卫生间主佣分区，独立私人电梯，最大化主人尊贵感保利贝森公馆以科技感十足的“安全感”重新定义豪宅；12级安防系统：贝森公馆从小区外到小区内、乃至到住户内都进行了完善齐备的考虑，它将安防体系主要分为12级标准26项设计；蓝光公馆1881由蓝光地产开发的，以传承世家、公馆生活为载体，缔造豪宅新坐标主佣分区：独立保姆电梯、最大化尊贵感建筑规划特点：顶部天际游泳池、建筑、景