2016年上半年广东土地估价师基础与法规知识：证券条文考试试题

2016年上半年广东省土地估价师《基础与法规》知识：证

券条文考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度2、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照—确定。A.整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B.以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C.以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D.以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期3、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后—日内到土地管理部门备案。153060904、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。A.人口数量B.收入水平C.消费结构D.相关政策E.供求状况5、指数与道路作用或车流量大小_。A.成正比关系B.成反比关系C.无关D.成非线性关系6、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是—价格。A.使用B.租赁C.抵押D.收益7、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000近，1990年11月1日建成.目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%,则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。A：197B：161C：160D：150E：时间因素8、下列方法可以加速折旧的是。人：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素9、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划.以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的.【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地10、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算.【2002年考试真题】A：技术设计阶段B：技术论证阶段C：施工图设计阶段D：施工设计阶段E：土地11、在我国，代理国家债券的发行的银行是_。A.中国工商银行B.中国农业银行C.中国建设银行D.中国人民银行12、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素13、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使.【2004年考试真题】A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地14、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低15、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示_。A.人口密度B.交通状况C.繁华程度D.通达程度16、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为元/平方米。A：820B：845C：850D：857E：时间因素17、里地线将街区土地划分为_。A.里地与袋地B.表地与里地C.临街地与表地D.里地与骑楼地18、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付—的赔款。40万元及其利息60万元及其利息100万元及其利息160万元及其利息19、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有—税率。A.最惠国B.协定C.特惠D.普通E.特定20、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。A：林业区B：草田轮作区C：谷物轮作区D：自由农作区E：合法性21、下列不属于“林地，”的是_。A.未成林地B.苗圃C.居民点内部的绿化林术用地D.灌术林地22、其他货币资金主要包括—存款。A.外埠B.银行汇票C.银行本票D.银行E.银行保函23、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。A：甲村应该收回李某的承包经营权B：甲村应该调减李某的承包地数量C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转E：35%〜50%24、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。A：流动资金B：固定资金C：企业负债D：银行借贷E：土地25、属于影响宗地地价的个别因素.（2000年真题）A：当地商品房价格变动情况B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：宗地形状E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、居住小区的规模主要取决于_。A.公共建筑成套配置的合理性B.居住建筑密度C.住宅建筑的组合方式D.居住区的规模2、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是—因素。A.面状B.线状C.点状D.有交叉影响的3、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。A：通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B：通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）C：通过国家出让方式取得D：通过土地或房地产租赁方式取得E：通过土地或房地产抵押方式取得4、土地利用规划组织编制的程序有_。A.提出规划编制任务B.制订编制计划C.确定规划编制单位D.组织申报意见E.拟订规划供选方案5、影响复式记账分为很多种的原因有_。A.记账符号B.记账规则C.账户分类D.登记核算E.试算平衡6、—应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。A.市、县人民政府B.市、县人民政府指定的开发商土地储备机构土地储备机构指定的开发商7、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例B：土地增值收益=（土地取得费+土地开发费）义土地增值收益率C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益E：土地8、根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。A.自然因素、区位因素B.区位因素、社会因素C.自然因素、区位因素、社会因素D.区位条件、耕作便利度9、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。A：同类设备的技术更新速度B：设备的实际已使用时间C：设备大修、技改情况D：设备维修状况E：设备生产的产品质量10、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等.【2008年考试真题】A：带状城市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市11、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目.【2006年考试真题】A：销售货物收入B：接受捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入12、坡度—的土地适宜作为工业用地。A.小于10%B.小于15%C.小20%D.小于2%13、下列关于房产图的描述正确的是。A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素14、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。A：查阅政府有关部门的房地产交易资料B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息C：征询土地估价师的经验D：通过市场调查，直接调查交易双方E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料15、国际收支顺差产生的主要原因是。A：对外投资增加B：对外贸易逆差C：外资流入D：对外贸易顺差E：外资流出16、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。土地权属争议尚未解决土地违法行为尚未处理或正在处理土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D.提供材料不全E.申请登记的土地不在本登记区17、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用_。A.收益还原法B.综合分析法C.分层控制法D.主导因素法18、在同一地域性市场内，土地价格主要由—决定。A.价格B.市场C.需求D.质量19、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为—元/平方米。300377.6420.3423.720、土地执法监察的意义在于。A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径21、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。40%50%60%70%22、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为OA.丰度B.位置C.资本D.级差23、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为_。P=a/r[1-l/(1+r)n]P=a/rP=a/(r±s)P=a