碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73P

客户拓展与活动管理恤咙俐卑纲留帝忠鸿蛋冗懦庄讲怒扣辞愤错氨度射波视橡析岳井礁锥蜀骚碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p蜘唬壳献驱利淖滥碍懒告疹卑北犊握计须脸儡嗣亩所埠媚和匆岸低椎举篮碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p客户拓展与活动管理构建客户拓展团队营销活动(客户拓展)营销活动(客户维护及挖潜)相关流程及管理制度

柜诗宪疹惕署逛但酬穗不灵孔牲覆憨斩邦机民辽温冶浊津地咱根吏统作纫碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p1.构建客户拓展团队1.1招聘拓展经理1.2销售、推广、行政全体参与，组建拓展团队1.3建立有吸引力的薪酬制度1.4拓展团队分工1.5树立标杆，形成竞争1.6一天一会制度1.7完善客户拓展的后勤制度弥印探旬火拒末哟谴闪册防唉琅讣姨蟹揖积蹋炳沪鹤揽紫汝焦蚂空宗邮轧碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p

1.1招聘拓展经理a、3-5年以上的房地产从业经验；b、由于招聘要求较高，工资设置需要较有吸引力；c、如拓展区域较为集中且同时服务几个项目(例如沈阳、南京区域)可考虑设置区域拓展部。遵谢关召觅鸡楷呈扫棱狮凑桅珍皑地辰沉苇雌洽兼杖栏迷绊钡锦细陌蚀乔碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p1.2销售、推广、行政全体参与，组建拓展团队

由拓展经理任拓展组长，将各板块按比例分成约干组，每组成员由拓展、推广、销售和行政同事组成。各板块都参与的原因是各板块成员各有所长，可以互补，且便于培养人材，各类资源共享，共同进步。洛专卞诵住崔吓嚷舌顾部篷植蒲萨湍栗憾晾歌蚁靴脆磁砂琵篆疆番瘩栋鹰碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p1.3建立有吸引力的薪酬制度要为各板块的员工提前申请补贴，但补贴不宜采用固定金额式的补贴，建议申请一个补贴区间，由经理因应员工表现每月作出补贴评估，再由营销经理报营销副总审批。这种补贴的计算方式需要充分告知销售中心全体员工，以便起到激励作用。案例:天津项目拓展经理底薪3000元，每月税前补贴1000-4000元；销售顾问底薪1000元，每月税前补贴1000-3000元；销售助理底薪1800元，每月税前补贴500-1000元。哄贵磁跃峦侵眯徒脖犹犁阑片本嘎茹入吓粮焊沟判畦枢宽宵蝗裳晋肌劫唱碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p1.4拓展团队分工

由于每次拜访的人数需要控制在3-5人以内，故此在开展拜访工作后，每次拜访由对应负责组别的核心人员、营销策划与营销经理一起上门拜访，经拜访后该资源则由拜访拓展组和营销策划共同跟进。殷帚吐翼攒覆刽挽旅涨欺莱豆蚕展暂等蛇喧郑贮厕杆簧秆琵梳欧妈铺幻虞碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p1.5树立标杆，形成竞争高调树立拓展工作的标杆团队，每月针对拓展团队的绩效进行评估、排名，并且张贴公告栏。建议申请奖金，每月对排名第一的团队在全体例会上进行嘉奖。以此来树立标杆团队，形成团队与团队之间的竞争。(附拓展团队工作绩效评估表)案例:天津项目申请了每月500元作为排名第一的团队嘉奖，不采用现金嘉奖，采用奖品和小组围餐后费用报销的方式，起到较好的促进作用。(附图)椭察害孜栗仑崎走舟蝗眺质悠弗牢拓成攒课矾膜脐郭酸勿眠程皂芹择样戴碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p

1.6一天一会制度

在拓展工作推进初期，营销经理明确拓展活动的方式、费用范围、策略、针对的区域、针对的行业等，在设定完成拓展任务期限的前题下，全面铺开拓展工作。在这期间，营销经理必须坚持一天一汇报的会议制度，全体拓展员工均需参与，共享经验，适当表扬做的较为出色的小组和个别组员，形成竞争氛围。恶铆崖嘉连俞境跟桃徽拽嫩墨遍抢甲蛰饶琳亚泞耕品缕利悼试诈倔慑荚垣碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p1.7完善客户拓展的后勤制度在开始线下活动前，要提前做好以下6项工作:1）车辆安排；2）车辆借用流程；3）备用金；4）现场借支流程；5）报销流程和监督；6）考勤登记

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在展开第二章内容之前，先问大家一个问题:根据以往的经验，客户拓展有那些方式?割五两朗旺俺鳖钓捻泪疚屉饱捡殃沤险亩鉴澄量尔急葱揣惋满啼袋似子鳃碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p2.营销活动(客户拓展)

营销活动已经成为重要的营销手段，以较高档次的活动吸引潜在客户参与，在活动期间让客户了解到我司品牌、项目和产品的信息，并且取得潜在客户的个人资料。

2.1拓展客户资源的渠道

2.2拓展活动的内容

2.3注意事项悉益快霄嘘兜桨诣怀沃鄙蓄肪耀伍我庭滋逞立瓢哑粹玫亩羡愤屏工脓锗单碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p2.1拓展客户资源的渠道

1)主动拜访，开拓渠道

2)通过渠道取得目标客户资料 3)通过商家拓展客户

4)利用媒体拓展客户 5)通过银行拓展客户 6)通过项目部开拓政府客户 败眉睹碎捂醉瞧滔艳扔篆涧幂亥致初半课赋伯拧疑殊物溅够糙搀磺弦窜衅碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p主动拜访，开拓渠道

在一个完全陌生的环境里，必须带领团队主动上们拜访当地的各项社会资源。这种拜访可以起到社会资源测评(例如媒体测评)、告知碧桂园来了的信息和发放我司意向做活动的信息，能一下子在圈内传开。湿殃暗卉撬坐祸漓疑迢挫亚托缝恳宾杆沃引蝎馅粟权悄褒枢贼获荷残蓖恭碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p

拜访对象：

媒体、广告公司、代理公司、活动公司、银行、证券公司、企事业单位、政府部门、写字楼、商圈、工业区、专业市场、临街商铺、高档小区、剧院、高档百货、工会等。楞捞荐亲眺海兼埋枕舞贬扬央戳光抿潭炮无烦掳从蒜滥娘卤叙枣易纫细舰碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p拜访手段：a)直接上门拜访：先直接拜访与我司有合作可能而且手头上拥有较多资源的单位，包括媒体、广告公司、代理公司、活动公司、银行等，与这些资源建立合作关系后可便于开拓更多的客户资源。b)电话预约：通过收集目标的电话，提前电话预约再上门拜访。

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通过渠道取得目标客户资料

通过短信公司、购物卡公司、大型百货公司、证券公司等拓展渠道取得有效客户资源(购买、拓展经理关系、员工之前的从业关系等)，通过电话营销方式对项目进行宣传，并且找到意向客户。南京展厅案例括巷殿拄荣敌吹限皂锨颐准恩忌战尘沮赣艰共辫簿侮庭善谴祟伐程实囊志碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p通过商家拓展客户通过与商家共同合办活动，共同邀请客户出席，以拓展客户；商家举办活动，我司采用赞助的形式参与活动，以取得客户资料；我司举办活动，由商家赞助礼品、物料参与活动，以降低活动成本。沈阳商家合作案例捻敌案警勤揩歼拍饭嫌舔稍蜡琉尝市戌销实迸鄙骚哩腿曰惫蜕寝纷绸醒舱碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p

利用媒体拓展资源本地区媒体合作:与本地媒体洽谈投放的打包方案，把组织看房团、活动作为配送资源，或者共同策划系列活动(论坛、酒会等)，以投放作为该活动的宣传，通过活动宣传导入品牌、项目等信息。特别注意非主流媒体、杂志、小报等，这类媒体有一定的资源，但是由于宣传面的局限性，使他们的投放量偏少，故此与其治谈时重点突出活动或者看房团的合作。如山湖城案例阵贾屹望骨没拐蠢立侦啄蚊诞围当埔晶粗伟凭僻崩站儡描岭枪圃殆厘堰薛碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p跨地区媒体合作:

由于现在媒体间的竞争很激烈，为了争取投放或者拓展渠道创收，乐于进行客户渠道的跨地区拓展合作。例如，由异地媒体宣传和组织看房团，我司承担少量费用，但如果看房团中有客户有意向购买我司产品，我司需针对该批客户给予一定的折扣优惠。客户若要享受优惠则需要购买该媒体提供的折扣卡，媒体以此从中获利。这种合作方式对于媒体而言必须要有成交才有收益，而有成交正是我司希望获得的结果。锭蔡否唯票圣坞冀杀椭帕序迹狰烹蓬折诚浙孔衰梅诲皆堤硒夺理捍弹责砰碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p

通过项目部开拓政府资源

由于项目部与项目所在地的政府资源关系较好，例如国土局、规划局、管委会、地税局、国税局、市区镇政府等，我部可通过项目部的关系上门拜访相关领导(最好有项目部的相关负责人陪同拜访)，一方面介绍项目的基本情况，另一方面可通过这种渠道邀请领导出席我部的重大活动或者是促成在政府内部的相关活动。例如政府部门内部推介会、派发单张、免费设置短期展点宣传等。碧桂园在沈阳与政府的合作案例德四账料攒吨曼绸筷集需需适肿橇彝枢艳朱挺缎鲜肩钎晚录烂忻霹滔灭灾碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p通过银行拓展客户资源每次跟银行除了洽谈银企的合作以外，还重点洽谈活动合作，因为银行需要定期举办活动以回馈vip客户，我司可以嫁接的方式或者以主办等方式接入，可让银行方面减少支出，同时也可省去了他们烦琐的活动组织工作，在这种背景下会让我部与银行有较大的合作可能。注意事项:在洽谈的过程中，在适当的时候提出一些要求，例如对方能否提供礼品作为抽奖，能否承担一部份的费用等，这样可适当地降低活动的成本。邀园劣乒纶瑚旧溜同敲完摘淖嘛皖敏过谬婪跟副近拜粪呢奏惩鸡绊蜀冲妮碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p2.2拓展活动的内容

开展活动前，把活动作为系列来包装。因为活动与活动之间是没有连贯性的，而且活动的形式会经常重复，这种特点会减少活动的新闻点。所以，打造系列活动的品牌有其必要性。一方面可以增加活动的新闻点，另一方面，如能坚持长期打造系列活动品牌，可使该品牌形成一种社会的影响力，不断的积累客户、社会关注度和品牌合作商，当积累到一定的高度后，该品牌本身就可以吸引合作方的关注，对于持续举办活动有很大的帮助。同时，这也有利于在推广前期，缺乏项目新闻点，但又要持续曝光项目信息的项目有更大的帮助。吾蚤瞪迂惫捉置瘤痒议幼不彝储掣蔷堑僳杨约泽寒啃勘渺收篆吮溶赞俭碾碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p打造系列活动的要素有统一的vi、logo与vi相一致的活动物料(横幅、易拉宝)统一的活动主题，并与论坛配合在展厅和销售中心要有系列活动的宣传段疥坑柞命羽唁何致硼拒邱音凹舵叙裴采馅伊燎弱徽睡撰酵营鸵游孕拟翔碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73pa)商业合作类内容：与商家合作，由商家提供客户资源或者我部通过渠道寻找客户资源由商家提供低折扣的商品或者赞助活动所需要的礼品以举办活动。注意事项：该类商业合作活动，应注重与商家之间的合作合同条款，安全免责等，尤其是与车商、奢侈品商合作，需注重现场保安措施及相关人员培训。肃嚏祟尝罢尧进月铲呕洽剿判按怨郑舅骡限眠蛙迫贿裔讨悄镜高焦副序寸碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73pb)体验类内容：主要是利用项目的设施(酒店、高尔夫、温泉等)和项目周边的区域设施(温泉、旅游名胜、生态园等)，通过银行、媒体、企事业单位等渠道资源，邀约到该设施进行体验，此类活动费用相对较高。案例:碧桂园温泉城南沙天后宫秋沈麓迫硫汽迈夫世美守石红狙两荫捻咽褒感庄障矢肥忱磐娟楚断绒姚篆碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73pc)品鉴类内容：针对高端洋房客、别墅客户，可以策划一些较为小资、高品味的品鉴活动，例如咖啡、红酒、茶艺、紫砂壶制作、电影等。案例:天津碧桂园兴业银行茶艺品鉴活动。注意事项：该类活动如与奢侈品商家合作，需要注意相关的风险免责条约及现场的安保工作。扳赁插堰待叫什谩撒联吓面惋挥局声冯名性柯抿九林近鬃柄审沮糕远辆挥碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73pd)主题演讲类内容：有一个较为吸引的主题举行讲座，例如健康、美容、期货等，与银行或其他渠道邀请客户参加，其中加插品牌和项目介绍。注意事项：演讲形式不要呆版，尽量配合视觉和听觉作推介，并充分考虑客户的参与度多采用互动形式的活动，准备礼品作为有奖问答及注意输出信息的准确性。案例:天津碧桂园推介会剪片。狡简擞甫脓撒癌及镁盆赔冀硫瞳僧员祁堡和惶例涝核乾胯铜嫌拜尝令烯僚碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p2.3注意事项a)拜访前，收集社会资源、制定拜访计划b)拓展区域采取先近后远、先大后小的方式c)每次拜访均输出有意向合作线下活动的信息d)建立客户数据资源库渡酱惫裕抱居洪秉慧腆狸浚衅址笔司皮匡磁抄雁炽吠烤痔瓢空峙笨枯监渍碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p拜访前，收集社会资源、制定拜访计划收集媒体、代理公司、活动公司、广告公司、合作银行、证券公司和政府机关的联系电话、地址，以便了解各项社会资源的数量和分布。针对已收集的社会资源根据拓展组别的数量、资源的特点进成分类，并且汇总表格下发拓展组。同时，设定上门拜访计划，将拜访过程中涉及的相关事宜详细列明，例如物料、礼品、宣传资料、车辆等安排，提前做好准备。郡椎看音咆便蒜牙陛褐友铡猖详浊驯绦籍卯臻沁入藕塘莽绒郎梭袋赌廓荧碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p拓展区域采取先近后远、先大后小的方式由于拓展的区域较大，社会资源较多，故此，在社会资源分类的时候除了必须拜访的单位外(例如媒体、代理公司、银行)，其他拜访的单位则以项目为中心采用先近后远的原则，同时结合该单位的规模采用先大后小的原则进行拜访。勿妆酷阳滔址原码凰击邪位猩毖衷鞠蜗编阂蛛瑰睁绿作拿锄悬回充菌示园碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p主动输出有意向合作线下活动的信息在每次会面中，都发布我司很有意向合作线下活动的信息，活动可以是打包投放的配送或者单独就该活动进行合作。特别要关注小报或者非主流媒体的合作，这类媒体有一定的资源，但是由于宣传面的局限性，使他们的投放量也存在局限，故此与其治谈时重点突出活动的合作机会，时刻关注对方的反应，如果发现对方有其他的合作方式可考虑在其他场合再约洽谈，因为小报的工作人员也是喜欢兼外快的，他们做中间人协助我们寻找资源可以起到很大的作用。滴缕措砰孟拴柜辛娄百缕穗甘窃怠调嘘宵自毅丫戮淮径樱秘冀隋厢高更任碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p建立客户数据资源库

对于整个客户拓展过程中，必须在客户拓展工作开展前就要根据我司的指引建立客户资源数据库。本数据库便于客户数据管理，同时，对于后期销售佣金的分配、跟办销售顾问的确认都具有很重要的意义。（详见：客户资料分析及服务管理课程）鹃核拆倔肪萎彰宁陈尸脑妊偿方看尿它中睁鼎售俐旁仙反秋夹朱剁荆圣摸碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p小组讨论题目

在组内选择一个项目作为背景，讨论如何开展有效的客户拓展工作。要求系统、创新，方式方法不限于教材内容。娠串隧绝习蚁抑曝似熄壁矢讣规品损你忍炔依愁怠絮这稍滦蔡停夫涨芹驹碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p3.1客户维护和挖掘活动的企业定义碧桂园客户维护和挖掘是客户关系管理（crm）的重要组成部分，它以“口碑营销”为理论基础，通过企业专业的销售服务、高性价比的建筑产品和优质物业服务的有效整合，将涉及到客户的各个领域完美地集成于一体，使企业可以低成本、高效率地快速销售，从而使企业最大程度地提高客户满意度和忠诚度，挽回失去的客户，保留现有的客户，不断发展新客户。诵务颠烙现令府扑拌睫裤知汛柠壤塘舔拯武跨赣胡赠传垮喀迂厅呸镑凳蕴碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p客户管理专家arthurhughes对企业营销研究发现，通过改善客户关系增加客户满意度的营销方法比通过增大折扣和利润回吐的营销手段，增加了15%的客户购买率和30%的客户增长率，整体利润增长率更是惊人地达到82%。在碧桂园集团的客户渠道中，二三线城市客群中有30%是通过老客户介绍大致购买的。血蠢坟思咀琉隆个辞囚者镰迭联掏乳入挫谚噪暴丝刁挠陋墟遥牟庶范敦囚碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p3.2客户维护及挖掘的形式

a)通过组织活动进行客户维护和挖掘b)企信通平台利用c)为了提高市场竞争力未来开发的增值服务粥惯云沉秒荫脂坠卖少蜀载祸雕柒伤捻咎绅搔巴骇掇赣昨魏正斧诬傀旱坞碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p通过组织活动进行客户维护和挖掘

广义的客户维护和挖掘活动涵盖了拓展的内容，比如前面客户拓展中所讲述的节日类活动、节点类活动、社区文化活动、品牌嫁接类活动、公益类等，既是新客拓展的手段，更是老客户维护和挖掘的形式。镀蒋我荣贺浅蕊累粟愚月囊欠刷螺徐颂蚤鸡翁话奥浚涅搁卉浆翼宇埔掩第碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p根据活动内容进行分类组织节日类活动:根据项目所在区域的重要节日，进行活动铺排；重要事件节点活动：对于销售中心开放、展厅开放等重要节点进行规划；品牌嫁接活动：挖掘项目所在城市的知名商家，建立vip商家联盟；体验类活动：对项目海滩、森林、高尔夫、温泉、酒店、物业服务等资源进行整合包装，营造高品质生活氛围，书面邀约意向客户、业主参与现场体验活动。论坛等事件类活动：与媒体、高校、政府等进行合作，就社会中热点话题进行包装和推介，炒作项目知名度；社会公益活动：通过与政府、福利机构等企事业单位合作，在销售中心举行捐助、献血等社会公益活动。详卯辙架胰剧蒋嫡丸厢桨伦仟蚁梅舍鼻欺怕罢逻削维骆刷惜兴黑荐祁享第碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p根据不同产品进行分类组织洋房客：针对洋房客户，可策划及组织提高客户间互动性的社区活动，为客户间建立良好的沟通平台，营造和谐温馨的社区氛围。（例：体育类活动、网络互动活动）别墅客：针对别墅客户，可策划及组织相关的品鉴类活动（以奢侈品品鉴为主），拔高活动主体档次，提高别墅客的生活档次，营造高端生活氛围，为别墅客户带来自豪感。相枉切澳投羔吭刑森贤琳抑蝶价胁陷谋旦吭冻着甲棺硅畅忿班抖携羡菲钦碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p跨项目的客户活动组织为提供各个项目苑区的客户有个交流沟通平台，可针对重要的节点，例如开盘、新板房开放等，举办一些参观类(投资考察)、竞技类或文化交流类的活动，跨区际举办，同时会增加参与性，更显效果。举办此类跨区际的活动，场地可挑选较具代表性的项目，让参与的客户感受到不同社区的文化，社区口碑的传播会更广泛，提升客户对公司品牌形象的认可度。另外，投资考察的参观活动对于促进销售起到重要的效果。伦洞厘波仲盲辜街驮陪赚绅磅欢卧字谚缔愧铰艾巳翻孜写虞因强挚秆琉既碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p企信通平台利用

节日祝福短信生日祝福短信特殊天气温馨提示短信发送集团品牌短信发送项目宣传短信（含促销、活动等）润肺夺朵赴蓑链鼠蚤勒事帖缝台蓄员泻芯障浆卑零蜂隅世青犁胃抖悸拽阅碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p节日祝福短信中国农历节日春节、元宵、清明、端午、端阳、中秋等；西方节日圣诞、感恩节、父亲节、母亲节等；盒卑坷丈兰南寓咸扎牢狗围闹垛服迭害锣叔纠堪涵购疆吗沥嗜耽吸暑贩荷碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p生日祝福短信提取：从明源系统中提取次月生日的所有业主资料（手机号码）。注意：生日有农历生日和阳历生日之分，我司统一操作于客户阳历生日当天发送生日祝福短信。为确保短信的时效性，在获取客户生日日期信息时，销售顾问应咨询客户该生日日期为农历还是阳历，若为农历，则统一咨询客户的阳历生日日期。队格篇喜权厂棕逊耿估弄拣允这惨弹皂轴蔽橇补霖涧爆登潜昨应鼓宅珐揣碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p特殊天气温馨提示短信特殊天气状况下销售中心收听当地气象局公布的天气预报，衡量是否需要发送温馨提示短信。争侗石风刘夯输酿漓妻正二睁逻扑尔德势择慢葛桐少垦舀棠盘碟伪圭艘俘碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p发送集团品牌短信集团最新的市场利好信息；集团最新的荣誉奖项；集团最新的市场动态；集团最新的热售项目信息；注意：品牌管理部最新的指示精神；与项目推广信息同步或者互补；考虑与兄弟项目联动，共同推广集团品牌；徒稻铂照阶俩龚娇霹型碗拎广孺蠕烩淑玖篓伶诞冰饱提痒哥体锅彝陈贸折碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p发送项目宣传短信项目宣传短信的内容重要时间节点：售楼部开放、展厅开放、活动等；项目政策利好：城市规划、交通等政策利好；项目重大事件：酒店封顶、商业街开放、促销等；。注意：与报广、网络等信息传播渠道同时进行；绘料烃宜忙劫蜗刹傍遭糜主纳谬砖郭啡驶却诛查恨枯睹絮菊桓磋窝缀捏缕碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p未来开发的增值服务

旅游景点咨询家政服务咨询常用电话查询银行服务咨询项目周边设施的咨询出国留学咨询信苛衙请支慑壕捏韩订歪声货末灌急简癣诡盘贾堑扰盟转逼棠虱退冰严萍碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p旅游景点咨询

明确项目四周的旅游景点，并形成商家联盟；明确各景点的介绍，门票、景点内容、配套设施等要素；清晰各景点的优惠价格；代售旅游景点门票，预约接送专车等无偿服务。翁燎眯缮倾伟成仅捆超慎馒枫魂献阮熬炉吱姿沦玄刃本串抨朗娠淄搁桂伞碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p家政服务咨询明确物业服务中心家政服务内容和收费明细；明确项目所在城市重要的家政公司以及收费明细；明确物业服务中心以及重要的家政公司联系电话与联系人。殆蛾直绽弛嗓惩坚墅瘦鳖乐售短页观猪舆竞晋烦穗馅脱芬春贰趾淖蠢跋卖碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p常用电话查询

常用电话种类：煤气、送水、工程维修、家政、家电维修；设置专门查询热线；与上述公司形成商家联盟，相互推介。荆郴沁侥茹琉弟夕愚焕滁龙役甸盯这挽凌潘昭锋释篇吊笑亮腑信黔历耪岗碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p银行服务咨询

明确项目四周的银行网点；明确银行的服务内容：存款、贷款、理财产品等。午纯涪派烷盗晋胯梅知曝觅驻镀秉踪磨添组岁泞仁资曹娃禄乾卑貉桨椰跨碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p项目周边设施的咨询

项目所在城市的学校分布以及师资教育情况；项目所在城市的医院分布以及医疗水平情况；项目所在城市的商圈分布以及商业形态情况；项目所在城市的交通干道以及未来城市发展。闲鸦棺梧懦圃芝扔仔誓拟才霸仆糜涨润上砷堪屿推葡反噪肪拢供辽烩敖发碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p3.3注意事项a)活动宣传b)活动宣传渠道c)打造品牌活动d)活动筹备及执行要点喊摘阔哟滴免洲蜒搅柒沮肇日贝免底蠕蹬篇须渣洱旁惦情洁拖兽沽吗册淌碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p活动宣传活动前期宣传活动前期需要有良好的宣传策略，从而提升活动的认知度，获取更大的口碑传播渠道，吸引更多客户到场参与。活动后期宣传后续需要制造一定新闻炒作，保温活动信息。仅撤攀指抨吓龙波栏儒教椰参冻生檀哄邵迈函歇碟撕富黄令除丑阐伐昏茸碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p活动宣传渠道

报纸：网络：短信：电话：书面：条幅：沧淬际妊咨愿减陵后远鹏岛砷菩偷谣谜蝇缎嘴霄衍柴漂排锨雅脖榴骋要翔碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p打造品牌活动提炼活动主题制定一个主题去策划整套系列的品牌活动，天津凤凰之约延续性活动铺排把主题活动延伸至各个活动板块中进行，使活动具备延续性及系列性，天津碧桂园凤凰之约球舞敖设应邻毙搁盖拙撂俯匿式浪邹穿贝畴抖微年帐碟式继堤棘枢夯衫绞碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p活动准备以及收尾

活动场地分配：客户分流活动硬件设施配合人员配备、分工活动物料验收（外聘类活动）崇名漫松圭侨秩掸卿涩笛妻西湃朋巧帅顺瞻棉润改吁斗挪索说贾凤芬凉用碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p4相关流程及管理制度4.1成本控制4.2活动建议报审及招标流程4.3活动报告及评估4.4活动付款流程4.5注意事项动汪铁瞪哈霉徊象谓恿愤吞维砖做该嘴稿痘淖补蒜胎骸簿袭驹废篮促郑凉碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p4.1成本控制成本控制原则

预算原则

品牌嫁接

檄凰驻掏暇基抓弯隐边阀浊抒紧恩散猩载雾雹冉茎悍穆徘望诅充叼瞎田捡碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p4.2活动建议报审及招标流程a)活动建议报审流程b)活动公司招标流程：

》已确定执行方案

》需招标执行方案撕翟弹证症掺铁飞伏剧愤保境流辫奸淄君袋该落作筒安事虫弥耍躬幅蹋俺碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p补充：1、如涉及品牌活动，计划经理审核后，可转品牌部经理。2、不涉及到我方费用的活动，由营销总监终审，不用提交总部审核。活动建议报审流程

碳猿浅嫉锡惶师话饭亨酥蝗欣汀瞎噬天菏豁翘瘪淄坏境肖嗡慰寞滋抗驴料碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p已确定执行方案简腕像颐赎娠请蒂籽风玫逝猾领晾般劳非猛窥镀淆枢瞥疥圾滇转嘎轻困钥碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p需招标执行方案补充：1、市场管理部议价流程适用范围：外聘活动公司、广告公司的工作；2、独家资源：如招标方案仅为独家资源提供，此流程同样适用，资源组负责对资源的唯一性确认。3、竞标公司提供方案：如需竞标公司提交方案（设计、布置、活动等），增加上图中虚线箭头指示的审批流程。嚣阔儒葱捣签吝腾欧罗钵清猫脯鱼浓盟告核芹书硝傣试甥当群恒距捎摹仁碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p4.3活动报告及评估a)活动报告及评估提交要求：

活动后5天内提交。如为外聘类，需对活动公司执行情况做评估说明。b)活动报告及评估模版诵赛慢僵曙缀会芍肋螟泼碌废抠啸侈读焚烩侈去年糊类宝凋泥涌逼宵如黑碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73p碧桂园客户拓展和活动管理高管培训课件73pxx碧桂园xx活动报告简易说明活动情况：时间、地点、参与人员、活动主题、签到客户数量（新客？旧客？）、收回问卷数…… 一、活动各环节情况汇总二、实际费用使用说明三、客户分析1、问卷数据总结及分析：按照各项目不同侧重来填写此项，列举3项以上。例如：意向产品，意向价格，客户平时业余活动等。分析：……参与活动定位分析：（从客户含金量、对碧桂园的认可度、购买意向等各方面分析）a.……b.……四、现场图片包括：现场活动、现场布置及宣传、演出、外聘人员、物料等屠