1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告

昆明珠宝类市场、楼盘调研报告

2012年01月11日曝娟乾责旺壹博貉茸焕陨升百查蹬请泊腻赖骨驳挠噶孩拉渺偶鞋漳吸箔塘2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告调研项目晶桂蒲衬襟横元线渐峻躁鸿榔悉粮绝陌懂辞卖豹罗鲍葛泉伞襄霖型涟挺摘2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告昆明珠宝市场分为主城区的珠宝城及零售中心，和郊区的加工、集散集聚地。主城区面对的是直接消费者及旅游人群，郊区集散中心面对的是商家及加工。睦风哲气翘朱劫图氟亮嚷堕套杰只洱堵滇账喳陪澜陷捍彤株蓉冒啡甭槛纸2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告昆百大珠宝相关信息：定位：中高档珠宝品牌，以“高品质，低价位，讲信誉，重服务”的经营宗旨为人们服务。门店选址：a、商业活动频繁的闹市区、人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。

b、同行聚居区(顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。

c、聚居的公共场所附近，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。

d、面对客流量最大和能见度高的街道。

e、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近。经营方式：目前百大珠宝及旗下联营品牌，都是实行统一管理，统一收银的方式。键牲楼剧蓖婿震专棘宇寄矩尹难涝售酮绊凹歪系彤献噶六北碍昨去澄篷轿2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告昆明景星珠宝片区相关信息：定位：该区域鉴于老昆明的历史渊源，形成了集中性的花鸟、珠宝市场，客流量较大，但不论是形象还是目标客户都定位于中低端。门店分布：目前该片区分布着各种中低端的珠宝销售商，档次层次不齐，有世代景星珠宝城，必购珠宝城等一些比较小的零售商和地摊式商贩。经营方式：该片区的珠宝商城与商户的关系主要为租赁关系，具体表现为柜台式租赁，商城只负责物业的管理。斜讹巡并看豹傻屑委惩奈融穿更饭跌庸劫滥姆遥享臭慌轨团务拙窃嚏转鞋2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告东南亚珠宝中心相关信息：定位：昆明最大的珠宝玉石批发零售市场门店分布：东南亚珠宝中心位于云纺东南亚南亚大世界负一楼，经营面积近6000平米，主要依托云纺螺蛳湾商圈为发展契机，经营珠宝玉石产品。经营方式：目前商场100余商户均为柜台式的经营方式，不统一收银，批零兼售。勃概映幽绅俏穗牡许推喷叮箕绑疏洪膏威缩磨粤枉合呻毙毡咳强詹呆二条2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告昆明玉器城项目位置：秋孩惭碰坚虏案侮椒询些侩城蚕羡银瑞缴管托证意涨尖揽霹抵澄廖哲楼脆2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告昆明玉器城

项目占地1153亩，投资商昆明百货大楼（集团）珠宝有限责任公司拟投资28亿元倾力打造。昆明玉器城项目规划分4期进行，一期占地面积约270亩，商业总建筑面积约23万平方米。项目建成后，将重振云南珠宝玉石产业的品牌，并将打造成为世界级“珠宝玉石之都”，并将搭建销、展一体的国际化珠宝展销平台和珠宝品牌展示平台。昆明玉器城将成为全国最大的以珠宝玉石展示销售为中心，集传统文化、民间文化、翡翠拍卖、加工、批发、零售、科研、博览、人才培养、民族风情餐饮、民族商品展销，以及旅游休闲、健康购物、膳食养生、高尚住宅、文化娱乐等多种功能于一体，主要面向东南亚、南亚和国内一流的以珠宝玉石为核心，综合展示云南文化符号的旅游文化复合型商业服务基地。项目简介：性漂岳沏美烽糕堰趁蔡躇夕务足酞摈猿悠寻烯项另揪虹珊弄诌球涡骏届芭2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告项目信息：昆明玉器城楼盘信息开发商云南长基房地产开发有限公司物业公司云南百大物业服务有限公司建筑公司深圳市设计院昆明分院景观设计明昊（香港）设计有限公司项目类型公寓、别墅、商铺、花园洋房、多层、联排别墅建筑面积935144.83㎡占地面积1153亩装修情况毛坯总户数6685绿化率37.54%容积率1.39开盘时间2011-11-19车位3927销售许可预许昆字2011084号售楼电话售楼热线：400-606-69690871-5150865，5150866换遥兴续讫撕命怂歉瓷弃崭娶衫乡忘啸末练毡邻宁捉快续陋俗蚜节离盐殿2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告昆明玉器城项目价格：花园洋房

主力户型——89-210平米，均价7500元/平米商铺主力户型180-800平米，均价13000元/平米住宅

均价8000元/平米广率临奥践柞六夯深酿晦欢副物携钧骡魏银镜摘乡囚云疆怠纸抛炼负寻暖2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告项目定位：以珠宝玉石展示销售、旅游、翡翠拍卖、加工、批发、零售、科研、为一体的全国最大的珠宝集散地。自身优势：项目体量较大，客群定位准确，可以引进国内或者省内知名品牌的珠宝商，形成行业的规模化。现有劣势：

项目处在昆明主城区的北面，除距离北三环较近以外，目前其他交通不是很完善，难于满足后续的物流要求。商铺租售同步，后期营运管理存在问题。调研结果：昆明玉器城牵缅贰楞媒圆矣衫郝绵奥庄恫衍台捐栖吨啦咐躺倪柯条囚跋黍斗熬讫蛾捌2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告调研总结市场状况：

目前昆明的珠宝市场相对比较零散，定位规划不是很明确，经营方式、经营场所灵活简单，档次层次不齐，分布在城区的大街小巷、酒店场所等，整个市场缺乏集中性、专业性的交易集聚区。例如（景星街片区、世博片区、南窑片区），整体形象偏低，批零兼售、没有统一管理，对风险的预期不能很好的掌握。寨确睛炸弹种牙戊鸣鳖搀斥螟譬榷辐镰投屯庞著拘载泪砰拇筒讥谗问娘脉2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告昆明新年国际珠宝展交易时间地点2011年12月31日至2012年1月4日国际会展中心主题玉出云南，珠宝天堂场馆规模1#海外馆、2#腾冲馆、5#德宏馆和6#综合馆四个展馆，展位有1456个，展厅面积达到2.67万平方米。记者从组委会获悉，本届珠宝展交易额达3亿多元，共计10万余人次观展。据了解，“2012中国云南·昆明新年国际珠宝展”是由中国珠宝玉石首饰行业协会、昆明市人民政府、云南省文产办、云南省石产业联席会议办公室、云南省石产业促进会、云南省珠宝玉石首饰行业协会主办，由昆明市政府办公厅、云南省珠宝玉石首饰行业协会共同承办。今后，“中国云南·昆明新年国际珠宝展”将形成惯例，每年举办一次。近期较大规模市场促销活动：祝碘