2016年上半年宁夏管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题

2016年上半年宁夏省管理与法规：明确企业的国有划拨土

地权益考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年.据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩.假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元/亩。【2009年考试真题】A：27.6B：41.4C：69.0D：71.4E：时间因素2、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是_。A.价格预期和购买心态B.欣赏趣味C.时尚风气D.价值观的变化3、下列各项不属于其他辅助资料的有。八：历史地价资料B：规划等有关资料C：地籍图D：建筑材料价格变动指数E：国家实行土地估价师资格认证制度4、__年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。A.1996B.1997C.1998D.19995、在下列固定资产中，是属于应征房产税的.【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖（小型）C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地6、上地估价机构工商设立的基本条件包括_。A.机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语B.依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宣称为事务所C.土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格D.机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估E.有固定的经营服务场所7、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元.若综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素8、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为一年金。A.即期B.连续C.延续D.延期E.永续9、根据土地管理的需要，建立_,保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。A.健全土地管理制度B.土地资源保护制度C.社会主义土地公有制制度D.合理利用土地制度10、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于mA：100—150B：150—200C：200—250D：250-300E：土地11、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素12、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0.则修正后的交易案例价格为元/平方米。【2002年考试真题】A：500B：1500C：1666.7D：2000E：时间因素13、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+］又投资回报率.（2000年真题）A：土地开发费8：税费C：土地开发费+税费D：土地开发费+税费+利息E：合法性14、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租HC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素15、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素16、会计是—地反映各单位的经济活动。A.系统B.客观C.连续D.分散E.完整17、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。A.估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B.评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C.估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D.如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估18、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由—统一制定。A.国务院B.国土资源部C.省级国土资源行政主管部门D.市级国土资源行政主管部门19、下列可不设定行政许可的事项是_。A.公民、法人或者其他组织能够自主决定的B.特定行业的市场准人C.有关企业的资格、资质制度D.行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E.有关组织的资格、资质制度20、土地的边际报酬体现了土地的。八：平均生产力B：边际生产力C：总生产力D：边际利润E：35%〜50%21、宗地估价的一般程序为.（2002年真题）A：（1）确定估价基本事项；（2）拟订估价作业计划；（3）收集资料实地踏勘；（4）分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书B：（1）收集资料实地踏勘；（2）拟订估价作业计划；（3）确定估价基本事项；（4）分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书C：（1）确定估价基本事项；（2）收集资料实地踏勘；（3）分析整理相关资料；（4）拟订估价作业计划；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书D：（1）收集资料实地踏勘；（2）确定估价基本事项；（3）拟订估价作业计划；（4）分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书E：合法性22、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35%〜50%23、在进行城镇分等时，选取了五个因素（见下表），通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1<V2,V1>y3,y3：y4：y5,若采用因素成对比较法（0,0.5,1三种数值），下列说法中，不正确的是.A：V1的权重为0.3B：V2的权重为0.4C：V2的权重为0.5D：V5的权重为0.1E：合法性24、依法属于国家所有的土地有_。A.城市市区的土地B.城市郊区的土地C.农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地依法划定或者确定为集体所有的除外）D.国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E.国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地25、关于土地供给的叙述，错误的是_。土地供给按其性质分为自然供给和经济供给土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线土地的经济供给有一定弹性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括_。A.土地调查总量指标B.新增建设用地计划指标C.土地开发整理计划指标D.耕地保有量计划指标E.耕地计划总量指标2、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性B：供需调控措施的决策时间C：供需调控效应的滞后时间D：供需调控效应的超前时间E：供需调控的措施3、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是_。A.代理人必须以被代理人的名义实施民事行为B.代理的法律后果直接归属代理人C.代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示D.代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为4、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为—万元。80001584015960160005、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额B：材料定额C：机械台班定额D：概算定额E：税金6、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。A.土地使用面积B.建筑面积土地价格土地收益7、直接影响土地利用效益的有。A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏D：经济发展状况的快慢E：土地政策的实施8、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于_。A.账户式B.报告式C单步式D.多步式9、下列耕地中，—应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。A.经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B.无良好的水利与水土保持设施的耕地C.正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田D.蔬菜生产基地E.农业科研、教学试验田10、下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVRN0,方案才能接受E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR11、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（）。A.先场内，后场外，场外由近及远B.先全场，后单项，全场由平土开始C.先地下，后地上，地下先深后浅D.管线道路先完成主干，再完成分支12、城市规划的主要任务。A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致13、土地利用规划组织编制的程序有_。A.提出规划编制任务B.制订编制计划C.确定规划编制单位D.组织申报意见E.拟订规划供选方案14、房地产开发前期的规划管理工作内容包括.【2009年考试真题】A：核发建设用地规划许可证B：规划条件审批C：核发建设用地批准书D：规划设计方案审批E：建设项目选址及定点审批15、我国征收土地的特征包括—性。A.公共目的B.专有C.转移D.无偿E.唯一16、有权申请行政复议的邢某死亡，他的可以申请行政复议。A：表哥B：父母C：配偶D：子女E：哥哥17、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在—的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。A.决策上B.项目规划上C.经济上D.工程上E.技术上18、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。【2009年考试真题】A：人口潜力B：扩展潜力C：结构潜力D：强度潜力E：管理潜力19、我国的土地价格不包括_。土地所有权土地使用权土地租赁权土地抵押权20、《物权法》规定，物权的种类和内容，由—规定。A.宪法B.法律C.法规D.部门规章21、目前主要的地价管理政策有。A：对土地使用权的转移有优先购买权B：可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C：对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D：