住宅的智能化模块

智能化住宅小区漫谈智能建筑的发展早期智能建筑研究以美国和日本为典范。1984年，美国康乃狄州所建的CITYPALACE是最早宣称智能化的建筑。早期智能建筑偏重于单幢办公大厦，功能相对简单。

智能化住宅小区的出现

住宅小区在经历了房型、绿化环境、生态环境的发展之后，随着信息科技技术的迅速发展，智能化住宅小区逐渐发展成熟。智能化住宅小区的内涵

目前智能化住宅小区的概念一般是指拥有智能化服务与管理系统的小区，该系统采用国际上先进的4C技术：即计算机技术、自动控制技术、通讯与网络技术、现代显示技术建设而成。智能化住宅小区建设原则

实用性持续性层次性安全性智能化住宅小区功能界定

建设部1999年颁布过“全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）”智能化住宅小区系统组成安全防范系统信息服务系统社区智能管理系统家庭智能化系统安全防范系统安全防范系统安全防范系统主要由以下部分组成：小区周界防越系统闭路电视监控系统楼宇门禁对讲系统住户报警及联动控制系统电子巡更系统小区周界防越系统在小区的围墙上设置主动红外线对射式探测器或地埋式探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到安保中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，利于准确及时处理。闭路电视监控系统在小区主要公共场所和部位装设各种类型的摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到安保中心，保安人员通过电视墙随时了解情况。楼宇门禁对讲系统在每幢楼宇的每个单元入口设置对讲系统和防盗门设备。对讲系统宜采用可视型。本楼的住户可以用密码、钥匙或感应卡出入大楼。高层住宅一旦发生火灾，该系统可向所有住户发出报警信号并自动开启楼梯门锁。

住户报警及联动控制系统住户报警系统包括防盗报警、防火报警、防煤气泄露报警（即“三防”）。防盗报警系统可采用常规门磁开关、双鉴探测器、玻璃破碎报警器；防火报警系统可采用感温探测器、感烟探测器以及复合探测器进行检测；防煤气泄露系统可采用煤气探测器。电子巡更系统电子巡更系统是一种基于无线通讯技术的智能化系统。在小区内重要部位制定巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到保安中心。智能化住宅小区系统组成安全防范系统信息服务系统社区智能管理系统家庭智能化系统信息服务系统信息服务系统

信息服务系统主要由以下部分组成：Internet高速宽带计算机网络卫星闭路电视电子公告牌信息增值服务系统Internet高速宽带接入

目前的宽带接入方式主要有ADSL、HFC、FTTB+LAN、FTTB+多媒体引入线、FTTH。ISDN和拨号上网算不上宽带接入。在智能化住宅小区中，常采用前四种宽带接入方式。FTTH方式虽然速度较快但其成本高昂。卫星闭路电视

小区内安装卫星电视接收系统，经过处理后，利用小区内的有线电视网络送给小区的各个用户。

电子公告牌

在小区内设大屏幕显示系统，每天向居民发布天气预报、报刊新闻、社区公告等信息。

信息增值服务系统

小区网站：发布社区信息、各类服务信息休闲娱乐：视频点播（VOD）、网上游戏等医疗保健：与医院联网，进行保健咨询服务远程教育：网上培训、网上考试等电子商务：网上购物、转帐、餐馆预定等家庭证券交易：指提供实时证券信息和交易。智能化住宅小区系统组成安全防范系统信息服务系统社区智能管理系统家庭智能化系统社区智能管理系统社区智能管理系统

社区智能管理系统由以下部分组成：表具远程抄送系统车辆出入与停车管理背景音乐、紧急广播公共设备监控管理系统物业管理计算机系统IC卡一卡通系统表具远程抄送系统

一是三表出户，住户通过结算卡用电、水与煤气。二是三表不出户，利用信号线将三表信息引至户外采集板上，再由物业管理中心计算机自动结算、打印用户数据清单。车辆出入与停车管理

采用感应卡对进出车库的车辆进行检验、监控和管理。

背景音乐、紧急广播

在小区内设置放音设备自动播放背景音乐。在发生紧急事件时可通过自动或手动方式作为紧急广播强制切入使用。公共设备监控管理系统

对住宅小区内的供电、给排水、照明、水箱、电梯等设施实行集中监控管理，并检测设备的最佳工作状态。物业管理计算机系统

住户基本信息管理物业资料管理物业报修管理财务结算管理IC卡一卡通系统

住户只需手持一张非接触智能IC卡就可以实现楼宇出入、电梯登乘、停车、区内消费、记结帐。物业管理部门也只需通过IC卡就能对所有住户进行管理。

智能化住宅小区系统组成安全防范系统信息服务系统社区智能管理系统家庭智能化系统家庭智能化系统家庭智能化系统

家庭智能化系统主要由以下部分组成：家庭自动化系统家庭安全防范系统家庭保健系统家庭自动化系统

异地远程遥控家用电器。自动采集水、电、煤气数据，传输到物业管理中心。家庭网络办公系统。家庭安全防范系统

采用红外报警探头、门窗报警磁控、火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，时刻监护居家安全。家庭出现紧急情况时，通过特定按钮通知求助中心和家庭成员。采用指纹、眼球识别或磁卡技术控制门禁；家庭保健系统

智能座厕，提供智能清洁和个人卫生服务。对排泄物、体温、血液等进行自动检验并通过网络向远程医疗系统提供数据报告。提供实时的医疗保健服务；智能化住宅小区系统组成安全防范系统信息服务系统社区智能管理系统家庭智能化系统组成结构智能化系统组成结构整个小区的指挥枢纽根据功能细分为安保中心、信息服务管理中心和物业管理中心。这三个中心分别与以上的四个系统通过高效稳妥的综合布线系统形成一个结构完整、彼此协调的体系。

综合管理系统（综合布线)小区网站

休闲娱乐医疗保健

远程教育

电子商务家庭证券交易安全防范信息服务高速宽带网

INTERNET宽带接入

卫星闭路电视

电子公告牌

信息服务系统智能化数字售楼系统小区周边红外防越管理闭路电视监控系统楼宇门禁对讲系统住户报警及联动控制系统系统电子巡更系统社区智能管理车辆出入与停车管理背景音乐、紧急广播

公共设备监控管理

IC卡一卡通系统物业管理计算机系统

表具远程抄送系统典型楼盘介绍：三鑫花苑

三鑫花苑是1997年建造的，上海较早引入智能化概念的住宅。在2000年的评选中，三鑫花苑曾获得智能化金奖。三鑫花苑的智能化系统由三部分组成：楼宇管理系统、通讯自动化系统、办公自动化系统三鑫花苑的楼宇管理系统闭路监视系统电子巡更系统围墙防盗报警系统门禁系统对讲/住户报警系统停车库管理系统公共/紧急广播系统消防报警及联动系统三鑫花苑的通讯自动化系统有线电视860M双向电视网及卫星接受系统电话网信号直放系统综合布线系统科技网局域网系统三鑫花苑的办公自动化系统综合信息系统社区服务信息系统物业管理信息系统一卡通管理信息系统智能化系统的实施状况

住宅档次智能化费用4000～6000元/㎡20元/㎡以下6000～9000元/㎡30元/㎡左右9000～11000元/㎡40元/㎡左右11000元/㎡以上50元/㎡左右缺乏权威的标准化衡量标准部分非智能化住宅小区难逃概念炒作之嫌过度追求功能而缺乏经济性的考量

“上海市智能住宅小区功能配置试点大纲”该大纲将住宅小区的智能化系统分为安全防范系统、信息通讯系统、建筑设备监控系统和物业管理系统。基本配置是必须要具备的部分，可选配置可以根据小区的具体情况而定。本市第一批被列入智能化住宅小区的楼盘有6个：分别是住友名人花苑、虹桥新城、上海知音、三湘世纪花城、万邦城市花园和北美公寓。

公共安全防范系统

1）小区周界防范报警系统基本配置:周界设置红外、微波等报警探测装置，并与小区管理中心的主机相连。可选配置:周界使用闭路电视系统监视。设置周界探照灯。与公安区域报警系统联系。2）小区重点部位监视系统基本配置:小区等重点部位设置探测器或摄像机，并联网至小区管理中心。可选配置:扩大监视范围，在停车场/库等部位设置摄像机。公共安全防范系统3）楼宇访客对讲系统基本配置:电控门锁防盗门和楼宇访客对讲主机。可选配置:可视楼宇对讲系统。利用密码、感应卡或指纹等开启防盗门。4）巡更系统基本配置:设置无线巡更信息点，巡逻人员装备电子巡更器。可选配置:巡更人员巡逻的时间、位置能通过管理机实时记录与显示。信息通信系统

基本配置:应提供话音通信、视频广播、宽带数据通信服务。小区地下车库应设置移动通信覆盖系统。可选配置:通过提供多种信息通信方式供住户选择；在电梯、地下室等移动通信盲区设立移动通信覆盖系统。建筑设备监控系统基本配置:给排水、电梯、照明、通风系统的监控。可选配置:冷热源系统的监控；绿化浇灌、人工河、喷泉、循环水等景观设备的监控。小区综合物业信息服务系统1）物业计算机管理系统基本配置:物业管理计算机化。可选配置:社区网站、一卡通、电子公告系统。2）表具自动计量系统基本配置:IC卡表具远程抄表。可选配置:抄表系统与相关管理部门联网3）背景音响及广播系统基本配置:有线广播系统在紧急事故时可切换为紧急报警广播。可选配置:广播系统与消防系统联动。

智能化住宅小区的发展趋势在加拿大、澳大利亚等地，目前出现了智能网络家居的概念（smarthome）。建设重点主要在网络服务方面。社区通过INTERNET向其住户提供各类信息和服务。住户不必出门就能满足所有需求。智能网络家居实际上是通