青岛龙湖滟澜海岸推介-销售人员陌拜使用【课件】

青岛龙湖白沙河项目项目介绍CONCEPTPLANNINGDESIGN项目位于环胶州高速北侧，白沙河入海口处龙湖是谁？16年沉淀：1994~20103大业务：地产/商业/物业11座城市65个项目4584名员工183.4亿元年销售额600万平米物业管理面积18万名业主逾3万个社会就业岗位3亿多元公益投入龙湖在全国上海北京西安成都重庆西部长三角环渤海常州沈阳无锡杭州青岛大连龙湖集团成立于1994年，至今16年历史，09年11月19日香港主板上市目前平均市值380左右，主要业务板块为独栋别墅等高端物业，被业内誉为别墅专家。发展策略“区域聚焦多业态”列举地图上三大片区城市，每个区域都涵盖3大业务板块，对区域的保值，增值和您的投资自住具有良好的可持续发展性，具备较强的抗风险能力龙湖集团总部位于北京，发源地在重庆，我国西南最大的房地产开发商，占有重庆70%的市场份额，几乎只要是到过重庆的人没有不知道龙湖的，多少咱们国家领导人视察大西南都会去到重庆，都会参观龙湖的社区，重庆十大城市名片，什么棒棒，美女，火锅，辣子，龙湖获得荣誉龙湖集团成立至今有很多的荣誉但我们最看重的是由第三方客观评估的业主本身的实际反馈，“03，05，06，09四年获全国住宅用户满意度指数测评”全国第一；龙湖集团每年都会有定期的客户满意度不记名调查，分选购买但未交付，交付一年以内，交付一年以上三种做抽样调查，满意度指数为84.8，客户忠诚度指未购买客户愿意为龙湖推荐客户并成功购买，成交客户重复购买达到85.9龙湖·北京·颐和原著（实景拍摄）2008年，龙湖颁布中国首例别墅标准。迄今，已开发逾5000套别墅。获得荣誉龙湖集团进驻北京之前京城首席独栋别墅是碧海方舟，龙湖进驻京城在与著名皇家园林颐和园仅一墙之隔之地建造91栋顶级城市稀缺独栋，售价是7000万到2.9亿。其良好的政府合作关系和对稀缺资源的把控能力可见一斑。举个例子：项目共四套通行系统，地上主客和主宾通道，地下货运和工人通道。每户独立车位达到6到10个。此项目自问世以来就屡次创下中国顶级豪宅销售奇迹。别墅综合商业写字楼龙湖作品龙湖成功案例列举，独立运营自持商业目前是重庆市众人皆知江北区SHOPPING

MALL。集停车场、百货公司、美食、室内攀岩的一座大规模的综合性现代商业服务中心。优良物业服务可持续发展，0二手房交易已入住别墅社区龙湖作品其它工建：幼儿园；小学；市内体育馆；室外游泳池花园洋房高层公寓重庆从此再无洋房玛莎拉蒂和保时捷4S店企业和社会责任感为政府配件高品质安居工程龙湖发现青岛之美·青岛开始转湾发现青岛之美——胶洲湾高速沿线海景实景——从胶州湾看市南这都是同事拍的实景照片，都说胶州湾有污染，其实有图有真相发现青岛之美——胶洲湾高速沿线海景实景——茫茫海域环湾保护拥湾发展，项目地处白沙河入海口处，最宽处达到800米左右，“流水不腐户枢不蝼”此处水质清澈，春夏常有海鸥驻足发现青岛之美——胶洲湾高速沿线海景跨海大桥效果图跨海大桥海底隧道4月28日已经贯通目前正在细节建造中，据报道2011年上半年通车驾车5分钟就可以横跨胶州湾，从青岛到黄岛也只需要15分钟。发现青岛之美——白沙河的傍晚大凡在河流的弯环处，必有好气场，在河流的环抱之处，一定有好风水。——国内著名风水大师赵丹青白沙河是青岛的母亲河，也是青岛最大的生态景观河；文学家郁达夫赞之：“水清如画，果然风景似江南。”开发商都看重风水特请来国内著名风水大师赵丹青作以上评价2009年12月16日，龙湖青岛胶洲湾白沙河拿地，最大限度发掘区域价值青岛美丽转湾龙湖项目向来高周转，2009年12月16日拿地，您今年购买，70年产权几乎全部归您所有，对您的投资和传承及现阶段的购买价格都很有优势。龙湖集团选择地块的标准：1地块目前价值未被完全体现，价格洼地，价值上升期2周边有明确的政府规划发展区域和便利的在建交通系统（胶州湾高速，双高路）3项目周边自然环境优美无污染青岛早期发展是以带状带动方式，目前一线二线沿海发展良好，内区次之，海景地域资源目前趋于饱和，胶州湾地区是可利用的最后海景区域，保利，万科，中化方兴等均在此拿地，且均达到百万平米规模。可以预见未来的胶州湾海景就是岛城的第二个一线海景富人聚集区，您目前入手正好可以淘到第一桶金胶州湾东北部定位：在广泛的海滨地区建设面向国际和国内的旅游度假区08年确定的5年目标：“环湾保护，拥湾发展”战略思路青岛传统的高档居住区为南侧海岸线一带，但目前土地资源已经比较缺乏，胶州湾沿线、面向大海，有机会成为第二个高档的热点居住区域青岛美丽转湾环胶州湾地区的6大发展片区：本项目临近临空经济区，具有良好的国际交通通道，是成为国际化大综合居住体系重要组成部分青岛西海岸·城市第一居所城市第一居所环胶州湾高速海湾大桥海底隧道双元路济青高速青烟公路青威公路204国道青岛市政府城阳区政府青岛高新区黑龙江路流亭机场双高路青银高速青岛西海岸·城市第一居所胶州湾开通后，与市北家乐福车程15分钟青岛“外环”概念：市内拥堵，外环交通更为便捷重申便利的交通路网，第一居所别墅的有力支持，为客户确认位置优越性其实一栋别墅的投入对客户来说少则几百万，多则上千万，但对于开发商来说，尤其是咱们这种综合配套型高档居住区，投资都在几十亿甚至上百亿，所以对于位置和升值潜力的评估早就由可以说是国际顶级的金融测算中心及综合发展潜力评估中心为您做好了，您需要做得很简单，就是选择市场口碑较好，具一定开发实力的专业地产发展机构，就可以了项目总体规划一期项目的总体规划，大一期占地1500亩左右，大即是好大即是全，配套幼儿园，小学，初中，社区医疗中心，星级观光酒店，独立运营商贸中心10万平米，日常生活及高端别墅配套应有尽有。未来您从胶州湾高速双埠出口处左转即进入龙湖为您打造的3公里社区业主尊享景观入园大道，采用森林波谷式设计，两边高中间低，中间是起伏有度，一张一合的通行路，两边是高大仪式感很强的成熟乔木，北侧紧邻白沙河畔，真正的别墅生活就是从便利快捷的交通和从满尊贵感的贵宾专属道路开始的。目前准备开售的是项目的这个片区，独栋别墅494套基地形状公寓、商业、教育别墅、公寓、商业、教育五星级酒店、高端酒店、别墅、公寓、商业、教育从西侧鸟瞰项目规划及配套全景，北侧临河，西侧临海，海洋性气候，气温的年、日变化都比较和缓，年较差和日较差都比大陆性气候小更适于居住和养生感受龙湖·感受别墅-20别墅的生活1.社区采用意大利托斯卡纳和西班牙相结合的建筑风格，整个托斯卡纳风格是以典型的蓝天白云闲适的安静生活为主旨S形手工五色筒瓦中魂西寄的斗拱统一收集雨水的集中外立面排水外管入地，直接雨水排放到市政管网托斯卡纳典型建筑符号遮阳板木艺栏杆光影富于变化的桢式窗景STUCCO涂料的做法，还原水泥抹灰墙的效果，较好的自洁功能全厚接近75公分的别墅专业技术制顶法，完全免除晒顶龙湖产品的实景照片龙湖产品都是从中层入户，进入户内，您只需要上一层或者下一层就可方便轻松到达各个功能组成区域，是目前世界上最先进的动线最段的前二后三式家庭别墅设计理念，且龙湖产品入户的第一层均设有南向方正老人房文化石，托斯卡纳建筑风格体现通风和采光效果良好的半地下设计，既能满足有天有地的别墅要求，有极具实用性，完全不存在传统别墅地下室阴暗潮湿反水的弊端，龙湖的院子都不会很大，但是却集中在房屋的一个或者两个方向且方正利于运用，既能满足您日常活动及种植的体验又不会成为您维护时体力和财力负担。当您工作繁忙没有时间独立打理您的私家庭院时您可以到龙湖统一维护的公共园区休闲漫步，社区一环两轴六点的主题景观设置及各季的主题道路花海设计足以使您的别墅生活轻松惬意龙湖赠送给您的私家庭院都是用实体墙独立围合的界限明显，私密性安全性极强建筑立面一期规划：独栋别墅龙湖产品外界空间功能分区良好，比如您和您的父母孩子各占花园，露台，花台等既能有相对独立的亲近自然的空间，又能相互交流。龙湖产品所有的重要功能区全部南向，整栋严格坐北朝南适合青岛气候及人文需求，两个功能厅，主卧，次卧，儿童房，老人房，全部由咬合式设计保证全天完美采光的同时用桢式窗景区隔光影，形成良好别墅情趣空间龙湖产品所有的功能分区都只隔断功能不隔断交流，亲情和融合典型户型CABB-1ED典型户型-1F方正实用的庭院设计完全免费赠送的影音室与音乐厅设计相符的琴房，声音还原度最高独立的工人房设计在整栋房屋的角落，即不占用您正常的房间，又有采光通风窗的设计体现人性化。套间式的工人房，即方便工人日常的操作，又不会影响您的正常生活，本项目采用市政供暖，地热式采暖完全适合您的日常居住需求，通过分集水器直接调节各层温度，赠送您独立独立新风系统户式别墅专用中央空调，如果您的房子不是常住，冬天用中央空调取暖更经济节能龙湖产品功能分区严格细致，入户层为会客厅，半地下层为家庭厅。私密性及实用性并举。ACBDF典型户型1F入户层私家独立围合庭院上空重复强调方正利于使用入户边廊，我们称他为风雨连廊，是托斯卡纳建筑的代表符号，它的实际作用是情景阳台入户门处玄关设计体现中国人的含蓄，使用功能上把入户层分为南北两区，南区是会客厅和老人房，北区是中厨，西厨，中餐厅等操作区建筑内侧为房间扣出壁橱，装修后即有储物空间，又可保持房间方正老人房南向设计两幅桢式窗景，不会有风直接吹到您的床上，分窗设计光影更加柔美弥补南向老人房采光的侧向宽幅采光窗中厨，西厨，中餐厅，L形动线设计的餐厨操作区，功能合理，节约空间赠送景观阳台设计第二功能厅设计：比如先生在南向会客，太太在北侧打麻将跟朋友聊天。或者您需要更多的房间您可以在装修时加一道墙。干湿分离的卫生间，手盆背板被设计成人性化的玄关，客人到您家只用手盆就不用进卫生区，私密性和尊重感渐强EACFB典型户型2F休息区，充满情趣的坡屋顶设计檐口最低点3米龙湖的楼梯都是自然采光的设天窗，其实天窗才是采光和通风最好的窗式设计，就像全景天窗的汽车一样楼梯踏步正方形设计，更加安全及人性化南向儿童房对保暖性要求就没有老人房那么严格，所以此处设计落地宽幅门联窗，外联75公分左右的挂板式阳台铁艺围栏既能满足外立面的美观和建筑风格的符号性要求，又能满足儿童跟外接空间接触的需求，因为较为狭窄不会过多时间的停留，安全性较强抠出壁橱保持房间方正侧向情景窗设计满足光影情趣的变化套间式设计的主卧区南北独立通透，南北一次套装主人房，更衣室，书房，全景观情趣主卫。更衣室隔墙不承重，您可以根据个人的需求在内装时调整各个分区功能的大小Stucco涂料文化石建筑细节其实龙湖产品就是这样，如果我们用同样方法取得持续成功，得到已入住业主认可，我们就会不断优化，并结合新地区新城市的本土需求，研发更好的产品在新区域使用，经验加不断地创新，就是我们的秘诀，也是龙湖业主真正信赖我们的原因这就是刚才跟您提到的文化石，很有历史感用工人精湛的工艺和龙湖特有的真石漆喷射技法还原托斯卡纳的水泥抹灰墙效果，这种技法的处理，岁月感强但岁月的流逝感不强，正适合别墅这种大家传承风范的建筑-27屋面挂瓦技术S型手工陶土瓦施工工艺水泥砂浆结构层防水层苯板保温层挂瓦条挡鸟板钢钉固定瓦建筑细节龙湖产品特有的屋顶设计施工工艺流程意大利STUCCO墙面手工研磨用多重规格手工定制欧式铁艺、紫砂筒瓦；用地中海原味红屋顶，还原托斯卡纳的神韵；用下沉院落、私家花园向私密生活致敬；更从凭窗揽景的优雅情趣中，创造出了一步式观景台。建筑细节建筑小品，细节决定成败景观和环境才是建筑的外立面五重景观特色花海公共通道设计龙湖社区所有的树木都是从龙湖的自有苗圃中由龙湖专业的园林团队：引种训化，同纬度选种，全树成冠移植，其实2009年12月16日我们拿了胶州湾这块地，就做了三件事：一从平度购买了3000亩成树园林，其平均树龄在20到50年，树王达到110年树龄，二青岛市场高端业主访谈，有3年以上别墅居住经验的客户与龙湖地产研发工程师一起为您提供更优化的户型及园区综合居住方案，三全面改造白沙河畔土壤性质更换利于植物生长的土壤层主入口，恭候回家！这是龙湖集团进入北京市场的第一个项目龙湖滟澜山，在07年9月开盘时价格是500到700万，到09年底全面入住，其二手房交易价格是1500万到1700万。在各大开发商逐鹿的京城市场，龙湖产品力可见一斑。咱们这个项目也是龙湖进入青岛的第一个项目，其特殊的历史时期和意义决定了它天生就是为了惊世而创的。也是您在胶州湾畔淘到第一桶金的最好时机。Wayhome回家的路入住即可享，所见即所得的成熟园林景观，回家的路就是观赏的旅程从回家的路开始，都是与众不同的，那是别墅初始级的迎宾礼赞。Wayhome回家的路龙湖成熟园林交付，全冠移植的标准：当您站在社区公共道路上，您只能看见龙湖标志性的五重景观，草坪，花灌木，中灌木，高灌木和12米到15米的高大乔木侧柏，当您的邻居回家时同样不会影响您私密的生活空间第1重：大乔木；第2重：小乔木、大灌木；第3重：灌木；第4重：花卉、小灌木；第5重：草坪、地被。5重垂直绿化，已成为龙湖作品的标准配置。

5重垂直绿化五重园林：指以草坪、花卉、花灌木、乔灌木、乔木五重景观高低层次，仿自然之势营造出立体丰盛的景致。Wayhome回家的路草坪花卉乔灌木乔木花灌木中央溪谷景观在一期别墅区最亮眼的景观是在别墅区的南北纵轴引了一条天然溪流，辅以龙湖景观大师的设计理念精心设计，同时我们在溪水两岸规划了20余套稍大点的独栋别墅龙湖项目类似效果社区中央设计森林波谷式带状水系主题景观区，带状水系有效分离人群，水面宽而不深，清澈见底，全泵循环，完全颠覆传统社区内湖设计深而小，业主可想享景观局促，人群易集中，私密性差等，冬季水被抽干，形成汗溪，两边点缀典型有色苷类植株，比如红瑞木，白蜡，雪松等，形成树阵式竖向延展景观，类似日本枯山水设计，生命的流逝，生命的坚贞，生命的等待，生命的延续。。。是主题园区的内涵中央溪谷景观诗云：溪边列岩岫,倒影浸寒绿……，龙湖项目类似效果中央溪谷景观龙湖项目类似效果特色植物——采用驯养、全冠移植龙湖目前已在青岛胶州建立龙湖集团北方区最大的植物苗圃樱花漫道主题花卉花海社区休闲体验通道丁香，桃花，梨花，白玉兰。。。龙湖一家亲~龙湖一家亲龙湖物业：“满意+惊喜”的龙湖生活“把平凡的工作认真做好一百遍、一千遍，就是不平凡。”

十几年来，龙湖物业秉承“为客户提供优质、高效服务并影响其行为”宗旨，在点点滴滴的服务中诠释“善待你一生”，为“龙民”创造了“满意+惊喜”的龙湖生活。

从1997年成立，到通过ISO9002质量体系认证，获得物业管理国家一级资质，再到三次荣获全国住宅用户满意度指数测评第一，成为重庆唯一的“钻石物管”，

龙湖一路盛誉满载，更赢得业主有口皆碑。

龙湖物业现有管理范围涵盖洋房、公寓、别墅、写字楼、商场、公园、市政建筑等多种类型，管理面积近600万平米，业主满意率多年保持在90%以上。龙湖·西安·曲江盛景（实景拍摄）因为保洁员清扫了草坪上的花瓣