杭州市房价分析33333333

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目录杭州市的房地产现状杭州市房价影响因素杭州市房价预测与总结

六、民间富庶藏富于民

五、城市具有一定魅力

四、省会城市资源配套完善

三、土地储存太少

二、有影响力的活动在杭举行一、政府相关政策（外因）杭州市房价影响因素外因内因政策扰动尤其是限购限贷压抑了需求，致使去化速度下降，大面积与双拼户型成为销售难题。

2010、2011年，在限购政策、《国八条》等强调控的影响下，房价势必出现了一定程度的下降，而伴随着2014年限购政策的松绑以及今年的330新政的出台，在政策调控减弱的情况下，房价也得到了回暖。一、政策影响二G20国峰会提升国际影响力随着习近平主席在二十国领导人峰会上的宣布，杭州将接过安塔利亚的接力棒，开始全力筹备2016年G20峰会。14日上午，财政部副部长朱光耀向外界透露，中国作为2016年G20峰会主席国的工作将从2015年12月1日开始。杭州已成功获得2016年G20峰会举办权！20国集团，又称G20，它是一个国际经济合作论坛，于1999年12月16日在德国柏林成立。2015年11月15日，习近平在G20峰会上宣布，中国将是2016年G20峰会主办国。杭州市是全国省会城市中面积最小之，仅次于拉萨土地存储太少，杭州以及整个浙江靠民企发达，所以政府财政收入不高，需要卖地来赚钱，地皮的价格很大一部分是靠政府推动的，11年还是12年，杭州财政收入80%靠卖地的。

三、土地存储太少2014年、2015年由于推地面积小于销售面积，导致实际总库存连续两年下降。这使原先供大于求，高库存的情况得到了缓解，一些区域，供求关系开始向供方倾斜，为房价的坚挺与上涨创造了较好的基础。导致地价上涨新房库存量有所减小四、杭州市区资源配套相对完善主城区经济集聚力较强与苏州不同的是，杭州的经济重心在杭州市区，在主城区，下面的县市实力相对较弱，加上各县市本身的可开发资源，产业资源，以及区域吸引力创造需求的能力都远远不及市区，所以这种不均衡性便注定房地产的开放集中于市区和主城区，这种需求和资源的不对称也必然会拉动房价上涨；杭州在浙江的地位无人能撼动，浙江人普遍喜欢扎堆杭州，比较明显的就是其他地方民企发达后会把总部搬到杭州来，比搬去上海的要多。

杭州拥有两个国家级风景名胜区——西湖风景名胜区、“两江两湖”（富春江——新安江——千岛湖——湘湖）风景名胜区；

两个国家级自然保护区——天目山、清凉峰自然保护区

七个国家森林公园——千岛湖、大奇山、午潮山、富春江、青山湖、半山和桐庐瑶琳森林公园；

一个国家级旅游度假区——之江国家旅游度假区；全国首个国家级湿地—西溪国家湿地公园。

杭州还有全国重点文物保护单位25个、国家级博物馆9个。

著名的旅游胜地有瑶琳仙境、桐君山、雷峰塔、岳庙、三潭映月、苏堤、六和塔、宋城、南宋御街、灵隐寺、跨湖桥遗址等。2011年6月24日，杭州西湖正式列入《世界遗产名录》。五、城市魅力旅游业发达五、城市魅力

创业创新城市创业指数根据创业公司数量、融资案例数量、融资规模、优秀企业数量综合计算。杭州排名第三可谓实至名归，靠的是两大标杆，浙大系和阿里系。阿里巴巴的成功上市，使杭州这座人口不足一千万的城市诞生了全球第二大互联网公司。一批新锐的创业公司也已在这里接二连三地出现：蘑菇街、虾米、快的、丁香园、花瓣、19楼等均已成功登陆资本市场。而浙大毕业生的创业率全国第一，远超第二。

另据全球最大的职场社交平台领英(LinkedIn)25日发布的《2016中国新一线城市职场发达程度报告》显示，虽然上海、北京等传统一线城市依旧吸引了大量职场人，以杭州、成都为代表的新一线城市已渐渐成为年轻职场人的“新福地”，同时，新兴产业也成为了他们的就业首选。六、民间富庶藏富于民

民间热钱多，流向房产的自然不在少数，而省城杭州自然是投资的首选之一，宁波、温州、义乌、绍兴甚至衢州等地的企业主或商人，几乎没有人不在省城投资房产，一两套杭州大宅或者别墅，几乎成了浙商的标配；一方面，越来越多的温州、金华、衢州等地商人对自身城市整体发展水平感到不满，出于改善当下或未来生活环境的考虑，他们更愿意置业到离家不远但社会经济医疗教育资源更完善、文化娱乐资源更丰富、自然环境更好的杭州；另一方面，很多人从小学开始就将子女送到省城读书，子女毕业后工作生活置业也自然将杭州作为首选。与其他省份的省会城市相比，杭州的“外来刚需”和“外来增需”消费能力更强，强得多。总结与预测

一个地区房价的影响因素不外乎：人口、地理环境、资源、政治经济等几个方面。房价影响因素众多，我们认为在未来十年，