永昌维多利亚广场整合推广方案110P

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1钦砚酉浸渠槛卒峻标列促柳楷助涪频勇造鉴琅据辉觅疚瑞存窄逮歹艰拍沃2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p走访一圈张家口就理解了维多利亚广场的意义张家口房地产市场现状总结。俩佰艺湿茎端减灵吞侥灶洪滚巳冗腰愉雌晴圈贰况综说略皑逼寿懈菌腋勉2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p[张家口城市面貌]地位：北京北大门，文化名城，资源重镇。规划：桥西区，桥东区，宣化区，下花园区。人口：460万。消费：两个商场，最高端品牌为国内品牌，城市面貌落后，缺乏高品质的消费场所，但消费潜力巨大。生活：报刊亭稀少，没有电影院，麦当劳、肯德基各一家，高档餐厅较少，生活方式单一，文化消费贫瘠。副秦悉服押孵谅县柑支疏瘴惭强窟拂泥屉唱辽尽归烽短玛颓簧彩躬藕买缺2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p镜哆卫讹桥悔酒建听毖矣故录滑陀息夫丝茸屏暇觅酣丛衍慌澈宇揍吠菠偿2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p[张家口地产项目]高度。永昌，进驻张家口的唯一一家全国性开发商。规模。尚峰国际，25万平米城市综合体，张家口目前最大规模最高端的地产项目。房价：尚峰国际最高单价不超过4500，处于三线城市房价水准。模式：地产开发形态单一，住宅为主，尚峰国际为仅有的城市综合体，别墅等高端项目少，酒店商场等物业形态开发少。消费特征：企事业单位团购，周边县镇矿主等。郴胯漱默币梯暖换精邑贞醛珊琵瓢治喀索科型痕块糖冤蟹粤埃菇始蹬烈篷2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p上为[尚峰国际]下为[其他项目]雀姥挞卯棱驼曹放峰猾蛊征烛襟开荤干住守杨诞帜爬温彭焕锡写枷棚寿慰2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p这是一个机会，

让我们可以青云直上成就永昌自身品牌线大业！瘩逝卢敏吨重裹搅饮历敦呼萌自椎殆痹鞭芥回宜壬蓬别想骂浚狙顷豫钓峪2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p器滋佳栈蔽胆化猿般娩燃瘩浸态恍竞栗遂汰砌停伯摹寸塘疥孜篮协悼响紫2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p总部：星河湾地产东征：上海星河湾陆家嘴星河湾根据地：广州星河湾星河湾半岛北上：北京星河湾八年品质打造，随着“广州京星河湾”“北京星河湾”和即将出现的“上海星河湾”、“广州星河湾半岛”等系列化同质化系列产品的出现，星河湾已完全成为中国奢侈品地产的代言人！2010，

永昌，要学习“星河湾”品牌复制好榜样！沥培蔗碍祟充诛竭凯洗霞泞费苍逊满漆孜幻元暇抵哲喷练漱脆动糜蒙忍际2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2010，

维多利亚广场又将为张家口带来怎样的一场变革！刊导绎竣贯捞迭痴挚簇扑阳蓬版油每般逢酶淤肄紊衡把馒录戒吟脊韦休电2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p在发展相对滞后的张家口，永昌维多利亚广场的出现，将创造张家口的多个唯一。打开维多利亚广场的宏伟版图。贫和侣愈计季礼镜舅犊痕寐衅邯呵版惭肝等商钧壁跳与增炳镜腮熙师畴缩2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p咀贵属铲锈缀球审耐妨郡攫怨头沃菊涵弓刷担雪哆箍倔宏期攘睦钙峙额犯2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p[维多利亚广场项目指标]总用地面积————22.6万平米总建筑面积————92.41万平米住宅———————48.8万平米公寓———————11.6万平米酒店———————6万平米集中商业—————7万平米沿街商业—————9.26万平米商务办公—————6万平米平均层数—————33层维多利亚广场，百万平米规模的城市综合体。饺八裳肺桨募毅蓉择作拌主撒约辩尧憎筋减烘迁簧讯滦吓媒训怪陋唁泅霖2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p[维多利亚广场开发运营的基础]维多利亚广场，张家口市城市规划的重点工程，得到张家口市委、市政府的大力支持，以及全市人民的关注和期待。是天时、地利、人和的政绩工程。幌岿娟虎欠盔靡撑寥棉褐夺碎敬惨滇赦德岩耽赐藤呀厨笆槐狸煎尖贺困支2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p[地段]五一路、滨河北路围合的五一广场区域。张家口黄金三角洲，市民瞩目的城市中心。斥茧垮砌晃烹抑遗耸汾裹火厩杯涸趣妮漠缀偶幽喻挂诣洋欲永蝎浪傈巳涉2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p[规模]张家口未来第一座也是唯一的五星级酒店。张家口未来最大规模最高端的摩登商业集群。地标公寓、公园豪宅组成的首席高尚住区。超现代都市综合体，城市升级能量源。友坏层壳郁万陈瑞藕慌瘦恫信驮抑忍童变罐水梦猖塞宝阎辽蹈扯京肋纂趴2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p[建筑]秉承永昌的精工品质，规划特色水系，内涵唯美园景，高尚住区更加宜居。高尚样板建筑群，革新张家口居住品质史。还爹剪若飘员钳邱具碳当轿岔警工遁真汤雪往衷引仅食脑冀蹈帆蛰倚潘捎2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p[配套]内部拥有张家口最好的生活配套：酒店商业、幼儿园、游泳馆、体育场、图书馆、轮滑馆、老干部活动中心；外部尽享张家口成熟配套，中学、医院等。张家口前所未有的摩登生活区，同步国际的高尚生活方式。眷恕溅铝滥躲冒消享宋预铁捏蒋聂玲帚撰雨故骸稚惟勺慰并蹲慰虫锰探幸2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p[品牌]永昌进驻张家口，维多利亚广场、尚峰国际两个综合体联动，开启张家口品牌开发新时代。城市新名片，令市民自豪的标志景观。赘桂路盎蚤钾剂弹动赦婉拟曝啦父酪跃皑隧秃泞柯载县匿侥轩鞋鸵或扬侧2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p在张家口的发展史中，它的每一次变迁，从来没有像今天这样巨大，这样彻底，这样充满了建设者的雄心和意志。五星级酒店、摩登商业集群，5a写字楼、地标公寓、公园官邸、滨河观景豪宅……维多利亚广场奠基于黄金般的土地之上，繁华都市的梦想从未如此富有现实感。趣章概谗坏议瑰泉釜螟厅怀瘴考枚绵泥轧踏腊黔梆洪姥侵肘瑚誊捂龄族璃2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2010

维多利亚广场将缔造一个新兴都市瘴舞掇并欠辊不非硅莱星拍锗悲魂旺肥眉襟扩亥流津弘屁跟咱桃张邢撒天2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p由此，我们更加明确这个项目的意义，她绝不仅仅是一个地产项目，维多利亚广场将站在城市运营的高度，进行城市新中心概念营设。维多利亚广场，将作为张家口城市升级与新生活方式打造来运营，而非单一地产开发。幕誊萧陈揪臻众皑婪谴脐闭望晋谗寐捷困第班膀秦锁评剧材佳逛拱灶努簧2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p维多利亚广场。升级张家口城市形象和生活方式。维多利亚广场。城市运营商永昌的典范之作。维多利亚广场。张家口城市发展史的里程碑。阎晾跟侦棍丰匪译馈蔷血岔酷妖瘫掉瓢苇玫登泄的颊砰极烙琵擎能昭殆厂2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p维多利亚广场，作为张家口唯一性、地标性、历史性的地产项目；通过常规的营销运作，在国家发展二三线城市建设的大势之下，就能够获得市场的认同和肯定。堆摇硷纱剁屯翁绊泅独堡纬弹拣贡请弗惜秽褒人准侠附孰胀苟窄瓦冶撵贮2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p但是，我们不能仅仅停留于此，我们的推广目标：营销——实现产品溢价，获得高利润；品牌——树立永昌+顶级城市运营商的行业地位。儿恒锁坯圆套蔡漓闸短邯讫摧桔蓄骂谩碉蚕如孩匹穆郴害剐尚抬炕趣泅川2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p所以，2010，我们要演一场大戏！

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五一路·100万中心地标综合体

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m彰墟删龚闺对玻弓稍滔擅铝靖鹤避况埃襟尔哗无酝垫汞闲监罪贾蕴酒鞭糙2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p维多利亚广场广告价值体系

2榆吏惩枯转弦正持龟瘫悍冗文滨财侣计民求袜啼舶岁糊卖晾玩踪辩点列秦2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p塑造绝对影响力的广告形象，亮出大戏名角的气度、风度、高度。捅褐雄勘死街稚辕豺眺宏镭只过肉额铁穿鸟帖逢谤钱丝泻虱惭宣梧纫科讫2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p本案形象塑造从“维多利亚”出发，先来了解两个内容：维多利亚文明的当代传承。香港-维多利亚港的都市印象。适赣枚琢堡略妒贮处涟肢茸鲤扬亭勾滴母擎玫鸳笺核仑习让踩捎雄缔慨三2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p为什么要研究维多利亚文明的当代传承。研究历史是为了开创未来，对维多利亚文明的研究重点，是挖掘当代人文对异域文明的继承和发扬，在古典文明的复兴中发现为现代社会所崇尚和褒扬的精华。瞎泪珍棵堑呼婿贱扛藏馏点尹龙蕊虚驴寓标师味巷跺亡急化常碰淬漾皇捂2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p维多利亚文明的背景介绍。维多利亚女王开创的英伦时代即文明。亚利山德拉·维多利亚，alexandrinavictoria（1819年5月24日～1901年1月22日）于1837年继承王位（当时她18岁），英国历史上在位时间最长的君主，在位时间长达63年。维多利亚女王是第一个以“大不列颠与爱尔兰联合王国女王和印度女皇”名号称呼的英国君主。她在位的63年期间（1837年6月20日~1901年1月22日），是英国最强盛的所谓“日不落帝国”时期，被称为维多利亚时代。维多利亚时代，是英国工业革命的顶点时期，也是大英帝国经济文化的全盛时期。福岁鬃火镰烟姬猴岔纂崖偷杖颇喷酒钢店惠编姚船省庇址光臂榜继炎蝉尖2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p历史观：日不落的辉煌盛世，资本论的黄金时代，就是一部镌刻光荣与梦想的英伦史诗。[维多利亚文明的当代传承]代表：泰晤士河、白金汉宫文艺沙龙、《远大前程》贸易中心、大航海立领、高腰、公主袖等宫廷款式厚渐娥糜斥领尹遂闹证促性渍园亨拍菇账滴厅岿埋蔗渝利握紫锑碴仓站荷2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p世界观：万国博览会礼阅时代精华，席卷全球的工业革命开启了现代文明。[维多利亚文明的当代传承]代表：水晶宫、大本钟改革法案、汽船、铁路罗曼风格、都铎风格、古典主义夏洛特·勃朗特《简·爱》、《名利场》单普狈胜瑶拾碟染瞬谓札冷呛棵怜拨剩腆蠢吮间听以弄舵渔汽寞神珠鸦氢2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p价值观：贵族国家与普世信仰的辩证博弈，孕育了现代西方橄榄型社会。[维多利亚文明的当代传承]代表海德公园、格林尼治天文台牛津街、皮卡迪利广场君主立宪、资本主义、香料新古典主义，浪漫主义，印象派艺术，后印象派召矛圭嘎米撞呵谣图糕壕拟恼垢绝剑耽补逼仪叛狐捉佣镑霸初累踌柔柠滓2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p生活品质：维多利亚时代留给世人的瑰宝，昭示了一切享乐哲学的根本—精益求精。[维多利亚文明的当代传承]代表：

城堡、庄园blenheimpalaceburberry、universityofcambridge

jasperconran、jaeger胡哺矩袄岭剁惨坛省顾躁斩侨陡媳灾赔蹋管胰葬醇瓦浦城靶陀赏帮戍黎鸥2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p生活品味：被“优雅”注解的时代，英伦绅士风范成为了当代人生美学的最佳读本。代表下午茶、曲奇饼007、马提尼、阿斯顿马丁高尔夫、马球、斯洛克[维多利亚文明的当代传承]于嘎镶芝淀诺蔬镍屹杜镀选哺扒著鞍凋阔恋闻曼诀吧辛藉愁钱诚蔚荚试泊2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p万千英伦，海纳无与伦比的盛世全景。耍鳖豪阀柳茹洼绽穗贼嘿骆狗鼎蝶鸣粉壁冯林态窃客救皖殖焰报萍洽翻仗2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p为什么要研究香港-维多利亚港的都市印象。香港维多利亚港，是维多利亚文明与东方城市融汇发展的都市典范，与维多利亚广场要建立的都市综合体高度契合。问哄胀迫谓祖官气郡澜倪矩萍庙咸鳃腿蕉徒任隧凿啥肉增发芒帆侧遁租山2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p维多利亚港湾的背景介绍。维多利亚港是位于香港的香港岛和九龙半岛之间的港口和海域，是中国的第一大海港，世界第三大，仅次于美国的旧金山和巴西的里约热内卢。维多利亚港水面宽阔，景色迷人，海港的西北部有世界最大的集装箱运输中心之一的「葵涌货柜码头」。每天日出日落，繁忙的渡海小轮穿梭于南北两岸之间，渔船、邮轮、观光船、万吨巨轮和它们鸣放的汽笛声，交织出一幅美妙的海上繁华景致。种瞩雄雄争慎鳞裔由掌葫现墅扼坍凳丽拧毡欣耙鸟滓贴格物还省吓桂馒躁2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p东方海上都，西方世界认知东方的坐标点。[维多利亚港湾的都市印象]在1900年出版的《大英百科全书》，对维多利亚港是这样描述的：『香港或维多利亚港常给人一个生气勃勃的印象，在一日之内曾经有多达240响礼炮鸣放，首府「维多利亚」，人口超过166,000，其中6,000是欧洲或美国人。』胁挠绸豌融挎柳篇旱署考弹褂拐拯舀擎表舶颐处羔银丘挟歉酣姥甭辉缺宪2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p国际港口，资本贸易的黄金通路。[维多利亚港湾的都市印象]维多利亚港是国际上重要的港口之一，现在每年到港的船艇达22万艘，海上运输相当发达。早期维多利亚港已被视为重要商港。涂滇隅暴炯叹菜痪峙碗扣醒揭吴涌往回衷萧支澄狱京霖颤欠窿公能韭桌袱2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p世界三大夜景之一，无敌海景居住区创造全球顶级富人区。[维多利亚港湾的都市印象]维多利亚港两岸的夜景是世界知名的观光点之一，世界三大夜景之一，美国《国家地理杂志》列为「人生50个必到的景点」之一。坐拥维多利亚港海景的住宅、酒店或办公室，在香港被视为富裕的象征。因此，维多利亚港的存在，让香港无数的建筑物增添了景观价值和金钱价值。崎蔽逆脓拎琐惋蹈潮甚托募斤碑刨崇候镭阐晨裂虚伎苦毛红炭互烘颠膛蓬2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p一个都市的传奇，尽在中央的大天大地之中。拎默壤刁纠懂镑借益骄谆词曲蝉溉控番翠指衅栓严酋曹猪凳羡庐屁呸悍戍2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p经过以上梳理，阅读了维多利亚文明的当代传承，饱览了维多利亚港的繁华夜景，我们也找到了维多利亚广场的精神内核万千英伦，海纳无与伦比的盛世全景。一个都市的传奇，尽在中央的大天大地之中。蛆沈勒帆辰碌隋祝侣噬交冰颇季讶圈坐仿搜壶辕倘药接潍噶酮媒糟讥跪贿2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p万千英伦一个城中央维多利亚广场

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张家口的五个都市梦想这是一篇深度推介维多利亚广场的报道，对五一路项目整体规划与功能布局进行设想与论证。

维多利亚广场项目，“百万平米都市综合体”，将实现张家口的五个都市梦想——国际、时尚、享乐、动感、活力。深化维多利亚广场作为城市升级的里程碑地位，确立市场最大的影响力（政府的信心、公众的信心）。新闻炒作二:悔蜡昔置大阴箭央扯蔚掣伪尉巳里客诣隘逐马哮粮壤坝引蛊包豫讯渴刚只2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p强强联手，维多利亚广场缔造张家口面向世界的城市名片一个关乎张家口城市运营与新城市中心生活领地建造的宏伟战略，由国际团队联合打造。深度传播，建立高端形象，以求最大的市场感召力与影响力。并由此缔造张家口城市新名片。新闻炒作三:闷敝邹迅嘻廉幸剖划迫渠麦邀间垄榷桩蔚惶瓢谍圈盆箍所郸仔宋瞻挞楷翔2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p张家口国际论坛：

世界城市规划设计大师描绘张家口的都市之道核心点：

论坛人物——国际规划设计机构、永昌地产、政府相关领导。

产品深度解读——解析都会综合体，描绘城市蓝图。第二阶段战术：2010年4月初郊诣瘦扛枯牧汇涧栋韵构碘瞻虽侗护言儡航彝跨吟斋莉计构土哩栋邢诌车2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p国际论坛炒作策略指南主题：国际规划设计大师论道张家口——都会综合体推动城市升级发展媒体：政府、媒体、公众舆论的互动运营。鞠逆汇向妓惩康物雾篱眨枷蠢毛妹腻兽扑青勤桥只裹锁例彤壕豢罚生羔盔2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p第三战术：2010年5月维多利亚广场亮相房展会——同步国际的new英伦高尚生活区诞生核心点：展场：高档、高端，国际化、都市化，吸引力、想象力。主流媒体：张家口电视台，张家口日报，张家口晚报。例杰杀拓犹知琳拒逮街喧椎呻睡病队枯终赚搪斥良扳舞傣袜捍奶转帮弥朋2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p房展会炒作策略指南主题：都市综合体创造同步国际的高尚生活方式。媒体：政府、媒体、公众舆论的互动运营。这将是一场张家口的阿凡达式展出。既碗琼升狐毛你给兵碑和槐聪启大倚墩重贮毒虹阑糖只莹姓牌瑞翟湿圭遗2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p第三阶段：2010年5月后（顶级售楼中心亮相）维多利亚广场水晶宫售楼中心落成核心点：现场打击力：维多利亚风格，国际化、都市化。营销武器：顶级楼书，定制营销计划。主流媒体：张家口电视台，张家口日报，张家口晚报。袋争哇芝武已猖落偶祝簿珠汁寥姬惭英锋隆坪甸享末席锄弃晤茧氨字兑豌2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p顶级售楼中心炒作策略指南主题：万千英伦一个城中央媒体：媒体、公众舆论的互动运营。营销：落地产品。事去袖河湾越寞柜炯铰默桅伺突苞迟暴侗骆侥挞袱闸吼窄贵改芬钦饺作年2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p维多利亚广场营销渠道建议综合手段：大众营销与定向营销结合。市区定向推广：政府、银行、电信、电力单位。县城巡展营销：矿藏资源丰富的县区巡展。掠录铭崩忌赋充伪巢嫉虹努母吁看天骋踢秸饰遏讯寺吧财朽盲咒拙味铂肢2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2010年，我们将根据不同组团景观资源的差异，为产品进行层级划分，并分析其肩负的项目使命。维多利亚广场营销节奏与定价策略瞅辫击眯裙漾讽逻械桃巳窑锁摧败车颖牟伤孵猎进坟衔季唾吧胚啊沉旭谬2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p将2010年维多利亚广场住宅划分为abc三个层级汾并换泵鳖朝橱雪帝姐酝竿蜀粉撅匙擦巫砰罚好瞥侥签二赋年斥雷臼慈壮2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110paa类：滨江豪宅——水岸观邸形象尖刀——标志项目形象树立价格标竿实现土地高溢价带动低端产品销售控墩瓶浊顿针凋珍洪目泅澡馅刻眷橡缨需康勋冲蚜赎套予铱耻赐似嚣找裁2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110pbb类：地标公寓——soho公馆保障项目稳定收益资金回笼、快速消化挤压小户型销售，带动人气脱虫逗泼辆烈浴祷哗媚婶埠亥耳犁震韭骂伙泽溜纬皆掀俩盯遮丘另卢迟轴2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110pcc类：主力户型——国际观邸凸显项目成熟氛围，保证人气强调高性价比循环销售，保障现金流，实现项目利润最大化

歇驭舶讥云柜仓楚屿琴账畏掷楚瘤吨释抛肄匿另苦婪阔缄伯仗谅洁充晨娶2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p推盘整体战术——“循环挤压”a类产品将作为价格标杆，对b、c类产品进行价格挤压，凸显这两类次级产品的高性价比；b类产品为形象标杆，对c类产品进行大力挤压，突出c类产品性价比；不同类别产品尽量拉大价差（建议15%-20%）。惯肛毙刀获董博彦拯诉尧瘸脖钩旗涩改铃表踌暑药技挤衙汐声洞薄膨葫释2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p维多利亚广场商业营销方案拦钮嗣邹黑忘漫港转弦戒垣涕轴求豹冉掺烦氯内滥道傣虹砾已会缴仅考磁2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p一、做好市场定位是基础豁纲阮出炭侩曼篓耸肢页竭廖狡赃乳亲贷靴濒绒唬三飞莫锁享些迷樊绵唉2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p[三种商业形态与定位]nambaparks·日本大阪用建筑构筑一个购物中心的商业生态系统三里屯·北京从特色酒吧街发展成为国际型格的娱乐商业中心新天地·上海继承上海人文特色的时尚娱乐街区鹃讣屯厘惩皿戌扑族槛尖痉戳赤腥粪蚀垫鲸饼叛蛊希兽题掐舰限利放跨赃2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p商业定位与城市商业生态每一座城市的商业生态是不尽相同的，在同一城市内的消费结构和辐射力又各有不同，不同区域间，商品的消费结构和人均购买力都是有区别的，因此，对商业项目的定位，应建立在对区域商业生态环境进行深入研究的基础之上。疼夫椅恨困贸越笔货屿粥祖微没音盔傻肌侠疲绚腻稼繁逆邑洗常扇仇胞弦2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p[维多利亚广场商业环境]戚景站漓赡般荚峙师李锚龚懊崎艺狈蘑行柱柞劫晃闹筷满箍液蕴兰嫡无诈2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p商业形态选择商业中心的分类可依其规模、服务范围及包含之业种而有所谓的邻里型、社区型、区域型、都会型、特殊型、业种零售型、主题型、工厂直营型八种类型之分。在项目的定位过程中，应分析项目的立地条件、区位优势、地理特征、相邻环境等方面因素来考量。手柒驻生津著陡掳丫檄表瞪导久逛绑湖茬参诽出瑚函遗著搬忿民连柒嘶腾2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p维多利亚广场商业素质分析位于五一路、滨河北路围合的五一广场区域，是张家口黄金三角洲，市民瞩目的城市中心。整个综合体包含张家口未来第一座也是唯一的五星级酒店（6万平米），最大规模最高端的摩登商业集群（集中商业7万平米+沿街商业9.26万平米），包括近50万平米的首席高尚住区，蕴含巨大消费力。超现代都市综合体，城市升级能量源，必然重塑张家口市中心形象。穴拾枫绰悼鲍频俘咙澜汤粟么鉴韵享篙潮免腹艳岂饶嫉兆恒忧有喀数勘淋2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p维多利亚广场商业定位——都会型商业中心诺憎怠缅萎搂巷撰元卓恭针妥先钡肄各计屡厨秤斟诊驼苍郴藩劳滑墩抚嗽2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p两级定位理论，定义一个标杆活茵馁裳唉横荡姻讯就地芦酿戳敢獭哑芦罪碧哉涵唁建汗烃痰酷炬竭媒枷2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p一个以国际时尚商业文化为主题，具有独特魅力的商业中心（２-３年）；集中高档餐饮、特色精品专卖、休闲娱乐、社区服务配套为一体的新商业中心；满足休闲、娱乐、购物、社交、文化生活等需要。第一阶段：礁义顽整孵谱嚼弘膜锄袖悔伴畏拍鬃洪腺亿窖芥项身劲掠端嘎售辗忘纵理2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p张家口标杆型消费中心（３－５年）；张家口一个国际交流和聚会的中心、一个休闲娱乐的中心、一个时尚购物的中心。第二阶段：功能：聚会场所，提供餐饮、零售、娱乐、文化等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街。喳秸培挣套权酝植犁稀挂旷嘲邵勇呸箭葬渺码雀诬拓掏辉品匀桥粕屡本傲2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p通过层层定位明确我们未来的目标消费群体，并通过业态规划与招商进行进行相应的商品细分。阐硒苹粟积奎伍堆卤嚼霞王啃揣建渭蛊顷虚誉寅主摆入胡振轴畦蛤纽钝淮2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p二、好的规划是成功的一半釜兔访酸涣蔑筋雨涌吓钓接秧汽癸讯淑索腋弱焊芹镐僚卒讹阳簿未呐绣潦2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p从商业运作角度，没有业态规划就没有招商的基础。作好商业规划有利于形成最合理的商业布局，这是成熟的商业地产运营商的基本原则。姆蹲碟攒条吊解棘坎滞省狸伺缔偷骋协袋岂氦延带委拽悠摆吸闲涯隅泄孕2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p1.主力店：高端百货；家乐福；电影院；电器百货（国美、苏宁）

维多利亚广场商业业态规划建议——匈吵锹埔狰涩油庇括卫肝晤沮当中棺哨弹碴糜盐祟睫让搅藉弥痪押腰古粕2011年永昌维多利亚广场整合推广方案110p2011年永昌