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外资加速进入内地房地产市场当地产商的融资渠道逐一被“设限”后，“另一扇窗”正在被敲开。拥有“海外关系”的房地产企业开头利用外资布局国内楼市。资料图片

一边是银行信贷收紧下的进展商资金捉襟见肘，而另一边，则是外资企业悄然加快布局中国内地市场。

4月，业界消息称，嘉里建设（中国）有限公司以2.9亿元收购了长沙广悦置业有限公司39%的股权，出让方是中国五矿集团公司。同时，与该公司同属香港嘉里控股集团成员的高端酒店品牌“香格里拉”亦有意落子长沙滨江片区，目前已签署备忘录。

3月份外资投资房地产消失“井喷”

这并非唯一悄然加速内地布局的外资企业。来自商务部的备案显示，截至3月24日，仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就消失井喷，高达39家。去年12月，长沙市广悦置业有限公司在上海联合产权交易所挂牌公开转让39%股权，挂牌价格为29009万元，转让方湖南有色置业进展有限公司隶属于中国五矿集团公司。

公开资料显示，长沙广悦置业注册资本21800万元，为国有参股企业，目前主要业务是长沙“融城领秀湘江”项目（现名湘江雅颂居）的房地产建设、开发、经营。项目位于天心区，湖南省政府西侧，楼面面积约30万平方米，包括住宅和商业。公司大股东为嘉里建设（中国）有限公司，持股61%。当时老股东亦表示，不放弃行使优先购买权。

交易在今年2月底完成。最终嘉里建设（中国）有限公司以2.9亿元收购了长沙广悦置业39%的股份，实现完全控股。“收购的主要目的是为了实现完全控股，形成单一股东。”该公司一位相关负责人称。事实上，在2022年，嘉里建设（中国）有限公司通过参股长沙广悦置业曲线进入长沙，合作方为湖南有色置业进展有限公司。而这一次的收购行动，则被视为嘉里建设（中国）有限公司加大在长沙投资的一个信号。

资金重点流向商业地产

“嘉里建设在长沙的投资正在加大。除了完全收购长沙广悦置业股份之外，嘉里控股集团旗下香格里拉酒店也有望进入长沙，落户滨江区域。”一位知情人士透露。香格里拉酒店和嘉里建设同属马来西亚郭氏集团旗下香港嘉里控股集团的主要成员。目前，除了嘉里建设在长沙开发湘江雅颂居项目之外，香格里拉酒店已经与长沙滨江区一高端房地产项目签署备忘录，欲落子长沙。

从某种意义上而言，嘉里建设在长沙的扩张路线图，更像是近期外资涌入内地房地产市场的一个典型个案。

戴德梁行日前发布全球房地产投资报告显示，2022年全球估计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2022年年中的资金量上升45%。其中，中国商业地产为资金重点流向。

目前外资投资国内商业地产主要有三种渠道：第一种是非居民机构和个人投资房地产；其次种是外资通过直接投资方式进入房地产；第三种是外资通过外债方式进入房地产。

一位不情愿透露姓名的外资企业高管表示，随着人民币升值的势头未减，外资机构对于将来人民币的升值预期依

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