最新一年级人文与社会课件

一年级人文与社会课件一年级人文与社会课件你喜欢吃家乡的哪些风味美食？为什么喜欢它？你喜欢吃家乡的哪些风味美食？为什么喜欢它？2最新一年级人文与社会课件3最新一年级人文与社会课件4最新一年级人文与社会课件5最新一年级人文与社会课件6家乡风味美食冷面、辣菜的制做方法。学做一道拿手菜。4.用自己喜欢的方式制作一道拿手风味美食。家乡风味美食冷面、辣菜的制做方法。学做一道拿手菜。4.用自己7第二课：家乡特色设施教学目标：通过本课教学是从设施的角度进一步感受黑龙江生活的丰富教学重点：黑龙江设施的丰富。教学难点：对设施的理解。第二课：家乡特色设施8最新一年级人文与社会课件9最新一年级人文与社会课件10最新一年级人文与社会课件11第三课：民间神话传说教学目标：通过本课教学使学生从民间神话传说的角度进一步感受黑龙江生活的丰富。教学重点：黑龙江神话和传说的丰富和内容的深刻性。教学难点：如何认识神话的价值。第三课：民间神话传说12

组织学生根据文本分组讲述落叶松落叶的故事。2.小组议论教师提出的问题：落叶松为什么落叶？法尔卡做了什么，他为什么这样做？你喜欢故事中的哪些人，为什么？组织学生根据文本分组讲述落叶松落叶的故事。13松树分为针叶松和落叶松。针叶松的叶子为针状，四季常青，不脱落。落叶松的叶子为叶状，冬季会为了保持树木的热量不被叶子散发而脱落。松树分为针叶松和落叶松。针叶松的叶子为针状，四季常青，不脱落14

柏树

柏树

马尾松

雪松

红松

地盘松马尾松

雪松

红松

地盘松

15第一课：花开时节赏花忙教学目标：通过本课教学，使学生理解黑龙江人民对花的喜爱就是对生活的热爱，黑龙江人民的各种赏花活动从一个侧面表现了黑龙江人民对健康而美好的精神生活的追求。教学重点：了解并掌握黑龙江各地比较著名的赏花时节、地点和举办的赏花活动。教学难点：让学生体会到赏花是愉快而美好的一项活动，第一课：花开时节赏花忙16请学生小组合作介绍黑龙江著名的赏花活动。展示图片或录像，观察并说出人们在赏花活动中的表现及人们的精神状态和追求。请学生小组合作介绍黑龙江著名的赏花活动。17最新一年级人文与社会课件18最新一年级人文与社会课件19最新一年级人文与社会课件20最新一年级人文与社会课件21最新一年级人文与社会课件22最新一年级人文与社会课件23最新一年级人文与社会课件24最新一年级人文与社会课件25最新一年级人文与社会课件26最新一年级人文与社会课件27最新一年级人文与社会课件28

1.请同学说说自

己民族的特色食品。

2.你所知道的美食的由来或故事。1.请同学说说自

己民族的特色食品。29第二课：家乡特色设施

教学目标：

通过本课教学是从设施的角度进一步感受黑龙江生活的丰富

教学重点：

黑龙江设施的丰富。

教学难点：

对设施的理解。第二课：家乡特色设施

教学目标：

通过本课教学是从设施的角度30家乡特色设施新中国第一条儿童铁路四代儿童铁路火车头匈牙利儿童铁路哈尔滨游乐园黑龙江省博物馆哈尔滨圣亚极地海游馆东北烈士纪念馆黑龙江省民族博物馆家乡特色设施31第三课：民间神话传说教学目标：通过本课教学使学生从民间神话传说的角度进一步感受黑龙江生活的丰富。教学重点：黑龙江神话和传说的丰富和内容的深刻性。教学难点：如何认识神话的价值。第三课：民间神话传说32听一听，议一议1.组织学生根据文本分组讲述落叶松落叶的故事。2.小组议论教师提出的问题：落叶松为什么落叶？法尔卡做了什么，他为什么这样做？你喜欢故事中的哪些人，为什么？听一听，议一议33第四课：花开时节赏花忙教学目标：通过本课教学，使学生理解黑龙江人民对花的喜爱就是对生活的热爱，黑龙江人民的各种赏花活动从一个侧面表现了黑龙江人民对健康而美好的精神生活的追求。教学重点：了解并掌握黑龙江各地比较著名的赏花时节、地点和举办的赏花活动。教学难点：让学生体会到赏花是愉快而美好的一项活动，既放飞了心情，又陶冶了情操，它是人们追求精神生活的一种表象。第四课：花开时节赏花忙34第二课：我们是“冰雪小勇士”教学目标：黑龙江的青少年在严寒的气候中争做“冰雪小勇士”，在运动、娱乐中得到了美的享受，同时锻炼和提高了体能，也培养了青少年儿童恋冰爱雪的情怀，以及同严寒作斗争的勇敢、顽强、乐观的精神品质。教学重点：了解并掌握黑龙江各地中小学在冬季开展的各项娱乐和体育活动。教学难点：让学生体会的同严寒做斗争的勇敢、顽强、乐观的精神品质是我省冰雪文化中尤为重要的部分，对此应加以继承和弘扬。第二课：我们是“冰雪小勇士”35

请学生小组合作介绍有关黑龙江人或学生中有关与严寒做斗争，表现勇敢、顽强、进取的小故事。请学生小组合作介绍有关黑龙江人或学生中有关与严寒做斗争，表36第三课：热闹的家乡节日教学目标：黑龙江的地方节令性活动很多，黑龙江人用五彩斑斓的节日活动充实生活。在精彩的活动中，黑龙江人提升了文化品位，展示了黑龙江人昂扬、乐观、积极向上的精神世界。教学重点：了解并掌握黑龙江各地风格独特的地域节日，并通过分析掌握这些节日设置的缘由。教学难点：让学生感受黑龙江各地不同的文化、不同的节令性活动。第三课：热闹的家乡节日37请学生小组合作介绍自己家乡的风俗节日。展示图片，要求学生观察并说出家乡人在自己的家乡节日中的表现和人们的精神状态和追求。请学生小组合作介绍自己家乡的风俗节日。38第一课：赫哲人叉鱼教学目标：通过本课学习向学生展示黑龙江各族人民开展生产劳动的能力和巧用智慧提高生产的品质，带领学生进一步感受黑龙江人用勤劳和智慧创造的生活和黑龙江的文化。教学重点：赫哲人在叉鱼过程中所体现的高超技艺。教学难点：如何让低年级学生认同赫哲人在叉鱼中形成的高超技艺。第一课：赫哲人叉鱼39最新一年级人文与社会课件40最新一年级人文与社会课件41最新一年级人文与社会课件42第三课：珍贵的风景名胜教学目标：通过本课学习，让学生知道自己的家乡有丰富的自然景观、众多的名胜古迹。引导学生初步认识黑龙江具有标志性和地区代表性的风景名胜，感受历史的发展变迁，赞叹黑龙江风景名胜的壮美秀丽，激发学生对家乡风景名胜的热爱之情。教学重点：了解交流黑龙江特有的及本地区标志性的风景名胜。教学难点：引导学生在欣赏游览风景名胜的过程中，理解感受现代黑龙江人的丰富多彩的生活。第三课：珍贵的风景名胜43引导学生说说都去过哪些风景名胜，讲讲游览的过程，看到了什么，有什么感受？引导学生说说都去过哪些风景名胜，讲讲游览的过程，看到了什么，44最新一年级人文与社会课件45最新一年级人文与社会课件46最新一年级人文与社会课件47最新一年级人文与社会课件48最新一年级人文与社会课件49最新一年级人文与社会课件50最新一年级人文与社会课件51第三章房地产交易流程与合同3.1案例导入3.2房地产转让流程与合同3.3房地产租赁和抵押流程与合同3.4房地产抵押流程与合同3.5实训项目与练习

第三章房地产交易流程与合同3.1案例导入3.1案例导入案例1-1以非正规手续购买房屋之后

【思考与讨论】

案例1-2卖房合同刚签好，房屋卖方就反悔

【思考与讨论】

3.1案例导入案例1-13.2房地产转让流程与合同3.2.1房地产转让的基本概念房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。主要包括下列三种：1．以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立企业法人，房地产权属发生变更；2．以房地产抵债，房地产权属发生转移；3．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移；3.2房地产转让流程与合同3.2.1房地产转让的基本3.2.2房地产买卖的基本流程3.2.2.1商品房预售流程第一步，预购人通过中介，媒体等渠道寻找中意楼盘，第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领取房产证书手续。3.2.2房地产买卖的基本流程3.2.2.1商品房预售流程3.2.2.2商品房销售基本流程商品房销售的一般流程：第一步，购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，购房人查询该楼盘的基本情况；第三步，购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同；第四步，交易过户登记。3.2.2.2商品房销售基本流程商品房销售的一般流程：3.2.2.3二手房屋买卖基本流程二手房买卖的一般流程：第一步，购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象；第二步，交易双方签订房屋买卖合同；第三步，办理产权转移登记过户手续。房屋买卖双方持房屋买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。3.2.2.3二手房屋买卖基本流程二手房买卖的一般流程：3.2.2.4房屋在建工程转让在建工程转让的一般流程为：第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；第三步，转让双方签订在建工程转让合同。3.2.2.4房屋在建工程转让在建工程转让的一般流程为：3.2.2.5已购公房上市交易基本流程公房：也称公有住房、国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在出售之前其所有权归国家拥有。已购公房上市交易基本流程：第一步，卖方先取得所购公房上市交易的资格。第二步，买卖双方达成交易协议，签订买卖合同。第三步，买方办理房屋所有权证。3.2.2.5已购公房上市交易基本流程公房：3.2.2.6已购经济适用住房上市交易条件与基本流程1、经济适用住房上市交易的条件2、经济适用住房上市交易的基本程序第一步，卖方先取得所购经济适用住房上市交易的资格。第二步，买卖双方达成交易协议，签订买卖合同。第三步，买方办理房屋所有权证。3.2.2.6已购经济适用住房上市交易条件与基本流程1、经3.2.3房地产交换的基本流程第一步：换房人通过房地产中介等渠道寻找交换的房源；第二步：交换双方签订公（私）有住房差价换房合同；第三步：到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核；第四步：交换双方支付差价款和相关税费；第五步：产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证。3.2.3房地产交换的基本流程第一步：换房人通过房地产中介3.2.4房地产赠与的基本流程1．生前赠与基本流程第一步：赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书；第二步：赠与双方持赠与书、受赠书到公证机关进行公证。赠与书、受赠书经公证机关公证后有效；第三步：赠与双方持公证后的赠与书、受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠与登记过户、领证等手续。2．遗赠基本流程第一步：房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人，此遗嘱也须经公证机关公证后才生效；第二步：房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠与；第三步：受赠人持有关合法文件到房地产登记机构办理过户登记领证手续。3.2.4房地产赠与的基本流程1．生前赠与基本流程3.2.5商品房买卖合同

商品房买卖合同：指开发商销售自己所开发的商品房时，与购房者签订的买卖合同。3.2.5商品房买卖合同商品房买卖合同：商品房买卖合同内容

主要条款：1．合同双方当事人的姓名或名称、住所、联系方式等；2．转让房地产的坐落、面积、预售许可证、设施状况等基本情况；3．计价方式及价款；4．付款方式及期限；5．面积差异处理方式；6．交付期限；7．违约责任；8．规划、设计变更的约定；9．交接、产权登记的约定；10．争议解决处理办法；11．相关附件及补充条款；12．当事人约定的其他条款。商品房买卖合同内容主要条款：3.2.6二手房屋买卖合同

主要条款有：1．买卖房地产当事人的姓名或名称、依据；2．买卖房地产的坐落、地点、面积；3．房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况；4．买卖的价格、支付方式和期限；5．交付日期；6．违约责任；7．争议解决处理办法；8．买卖双方当事人约定的其他事项。3.2.6二手房屋买卖合同主要条款有：3.3房地产租赁和抵押流程与合同3.3.1房屋租赁的基本流程房屋租赁：实际上是房屋流通的一种特殊形式，它是通过房屋出租逐步实现房屋价值，从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式主要有：房屋出租和房屋转租两种方式3.3房地产租赁和抵押流程与合同3.3.1房屋租赁的基3.3.1.1房屋出租的流程一般流程为：第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。第二步，签订房屋租赁合同时，可参照示范文本，也可由租赁双方自行拟订合同。合同中特别应明确出租房屋的用途，不得擅自改变原使用用途。第三步，将租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。第四步，领取租赁证，缴纳相关税费。3.3.1.1房屋出租的流程一般流程为：3.3.1.2房屋转租的流程房屋转租的基本流程为：1．原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；2．原承租人与承租人签订房屋转租合同；3．将转租合同和原房屋租赁证到记房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；4．领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费；3.3.1.2房屋转租的流程房屋转租的基本流程为：3.3.2房屋租赁合同房屋租赁合同指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人的占有、使用、收益的协议。3.3.2房屋租赁合同房屋租赁合同房屋租赁合同内容房屋租赁合同主要条款：1．当事人姓名或名称及住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况；3．租赁用途；4．交付日期；5．租赁期限；6．租金及支付方式和期限7．房屋的使用要求和修缮责任；8．返还时房屋的状态；9．违约责任；10．当事人约定的其他条款。房屋租赁合同内容房屋租赁合同主要条款：3.4房地产抵押流程与合同3.4.1房屋抵押的基本流程房地产抵押：指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。房地产抵押可以分：土地使用权抵押建设工程抵押预购商品房期权抵押现房抵押四种类型3.4房地产抵押流程与合同3.4.1房屋抵押的基本流程3.4.1.1土地使用权抵押流程土地使用权抵押的一般流程为：1、债务合同（主合同）依法成立，为履行债务合同，抵押人提供其依法拥有的土地使用权作担保。2、抵押人与抵押权人签订土地使用权抵押合同（从合同），将依法取得的土地使用权设定抵押。3、将抵押合同、债务合同及房地产权属证书等有关资料到登记机关办理抵押登记。4、领取房地产的他项权利证明及经注记的权属证书。5、债务履行完毕，抵押双方向登记机关申请办理抵押注销手续。3.4.1.1土地使用权抵押流程土地使用权抵押的一般流程为3.4.1.2建设工程抵押流程建设工程抵押的一般流程是：1、债务合同成立，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这还需要抵押人符合以下条件：2、签订抵押合同，将在建房屋及相应的土地使用权抵押，当债务不能履行时，抵押权人有权依法处理抵押物。3、持债务合同，抵押合同及房地产权利证书，建设工程规划许可证等有关资料到登记机关办理抵押登记。4、抵押权人保管他项权利证明，房地产权利人领取经注记的建设工程规划许可证；5、债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书，经注记的土地使用权证，建设工程规划许可证到房地产登记机构办理注销抵押手续。3.4.1.2建设工程抵押流程建设工程抵押的一般流程是：3.4.1.3预购商品房期权抵押流程预购商品房期权的基本流程是：1、商品房预购人与商品房开发经营企业签订商品房预购合同，并交付部分房价款；2、持商品房预售合同到房地产登记机关登记备案。3、抵押权人与抵押人签订抵押合同。4、，抵押双方持抵押合同及经房地产登记机构登记备案的预售合同，到房地产登记机关办理抵押登记。5、抵押权人保管他项权利证明，房地产权利人领取已注记的预售合同。6、债务履行完毕或贷款已清偿，抵押双方持注销抵押申请书，他项权利证明及已注记的预售合同到房地产登记机关办理注销抵押登记手续。3.4.1.3预购商品房期权抵押流程预购商品房期权的基本流3.4.1.4现房抵押流程第一步，债务合同成立。债务人或第三人将自己依法拥有的房地产作担保。第二步，签订抵押合同。第三步，抵押双方持抵押合同，权利证书到登记机构办理抵押登记手续。如贷款购买商品房的，可在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记手续。第四步，抵押权人保管房地产他项权利证明，抵押人保管已注记的房地产权利证书；第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、他权利证书及已注记的权利证书到房地产登记机关办理注销手续。3.4.1.4现房抵押流程第一步，债务合同成立。债务人或3.4.2房屋抵押合同3.4.2.1房地产抵押合同的特征1．房地产抵押合同是从合同。2．房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在；3．房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权；4．房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物不享有占有、使用、受益权；5．房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性；6．抵押权人处分抵押物须按法律规定的程序进行。3.4.2房屋抵押合同3.4.2.1房地产抵押合同的特征3.4.2.2房地产抵押合同的内容1．抵押人和抵押权人姓名或名称、住所；2．抵押物的坐落、用途、面积、价值、四至范围；3．被担保的主债权的种类、数额；4．债务人履行债务的期限；5．抵押担保的债权范围；6．抵押当事人约定的其他事项。3.4.2.2房地产抵押合同的内容1．抵押人和抵押权人姓名3.4.2.3房地产抵押合同的成立房地产抵押合同签订后，应当向房地产登记机关办理抵押登记抵押合同自登记之日起生效，而不是自抵押合同签订之日起生效3.4.2.3房地产抵押合同的成立房地产抵押合同签订后，应3.5实训项目与练习3.5.1房屋预购合同的签订3.5.1.1合同签订前的审查3.5.1.2商品房认购书或意向书的签订3.5.1.3合同的签订3.5实训项目与练习3.5.1房屋预购合同的签订3.5.2实训练习房屋租赁合同的签订3.5.2实训练习房屋租赁合同的签订一年级人文与社会课件一年级人文与社会课件你喜欢吃家乡的哪些风味美食？为什么喜欢它？你喜欢吃家乡的哪些风味美食？为什么喜欢它？82最新一年级人文与社会课件83最新一年级人文与社会课件84最新一年级人文与社会课件85最新一年级人文与社会课件86家乡风味美食冷面、辣菜的制做方法。学做一道拿手菜。4.用自己喜欢的方式制作一道拿手风味美食。家乡风味美食冷面、辣菜的制做方法。学做一道拿手菜。4.用自己87第二课：家乡特色设施教学目标：通过本课教学是从设施的角度进一步感受黑龙江生活的丰富教学重点：黑龙江设施的丰富。教学难点：对设施的理解。第二课：家乡特色设施88最新一年级人文与社会课件89最新一年级人文与社会课件90最新一年级人文与社会课件91第三课：民间神话传说教学目标：通过本课教学使学生从民间神话传说的角度进一步感受黑龙江生活的丰富。教学重点：黑龙江神话和传说的丰富和内容的深刻性。教学难点：如何认识神话的价值。第三课：民间神话传说92

组织学生根据文本分组讲述落叶松落叶的故事。2.小组议论教师提出的问题：落叶松为什么落叶？法尔卡做了什么，他为什么这样做？你喜欢故事中的哪些人，为什么？组织学生根据文本分组讲述落叶松落叶的故事。93松树分为针叶松和落叶松。针叶松的叶子为针状，四季常青，不脱落。落叶松的叶子为叶状，冬季会为了保持树木的热量不被叶子散发而脱落。松树分为针叶松和落叶松。针叶松的叶子为针状，四季常青，不脱落94

柏树

柏树

马尾松

雪松

红松

地盘松马尾松

雪松

红松

地盘松

95第一课：花开时节赏花忙教学目标：通过本课教学，使学生理解黑龙江人民对花的喜爱就是对生活的热爱，黑龙江人民的各种赏花活动从一个侧面表现了黑龙江人民对健康而美好的精神生活的追求。教学重点：了解并掌握黑龙江各地比较著名的赏花时节、地点和举办的赏花活动。教学难点：让学生体会到赏花是愉快而美好的一项活动，第一课：花开时节赏花忙96请学生小组合作介绍黑龙江著名的赏花活动。展示图片或录像，观察并说出人们在赏花活动中的表现及人们的精神状态和追求。请学生小组合作介绍黑龙江著名的赏花活动。97最新一年级人文与社会课件98最新一年级人文与社会课件99最新一年级人文与社会课件100最新一年级人文与社会课件101最新一年级人文与社会课件102最新一年级人文与社会课件103最新一年级人文与社会课件104最新一年级人文与社会课件105最新一年级人文与社会课件106最新一年级人文与社会课件107最新一年级人文与社会课件108

1.请同学说说自

己民族的特色食品。

2.你所知道的美食的由来或故事。1.请同学说说自

己民族的特色食品。109第二课：家乡特色设施

教学目标：

通过本课教学是从设施的角度进一步感受黑龙江生活的丰富

教学重点：

黑龙江设施的丰富。

教学难点：

对设施的理解。第二课：家乡特色设施

教学目标：

通过本课教学是从设施的角度110家乡特色设施新中国第一条儿童铁路四代儿童铁路火车头匈牙利儿童铁路哈尔滨游乐园黑龙江省博物馆哈尔滨圣亚极地海游馆东北烈士纪念馆黑龙江省民族博物馆家乡特色设施111第三课：民间神话传说教学目标：通过本课教学使学生从民间神话传说的角度进一步感受黑龙江生活的丰富。教学重点：黑龙江神话和传说的丰富和内容的深刻性。教学难点：如何认识神话的价值。第三课：民间神话传说112听一听，议一议1.组织学生根据文本分组讲述落叶松落叶的故事。2.小组议论教师提出的问题：落叶松为什么落叶？法尔卡做了什么，他为什么这样做？你喜欢故事中的哪些人，为什么？听一听，议一议113第四课：花开时节赏花忙教学目标：通过本课教学，使学生理解黑龙江人民对花的喜爱就是对生活的热爱，黑龙江人民的各种赏花活动从一个侧面表现了黑龙江人民对健康而美好的精神生活的追求。教学重点：了解并掌握黑龙江各地比较著名的赏花时节、地点和举办的赏花活动。教学难点：让学生体会到赏花是愉快而美好的一项活动，既放飞了心情，又陶冶了情操，它是人们追求精神生活的一种表象。第四课：花开时节赏花忙114第二课：我们是“冰雪小勇士”教学目标：黑龙江的青少年在严寒的气候中争做“冰雪小勇士”，在运动、娱乐中得到了美的享受，同时锻炼和提高了体能，也培养了青少年儿童恋冰爱雪的情怀，以及同严寒作斗争的勇敢、顽强、乐观的精神品质。教学重点：了解并掌握黑龙江各地中小学在冬季开展的各项娱乐和体育活动。教学难点：让学生体会的同严寒做斗争的勇敢、顽强、乐观的精神品质是我省冰雪文化中尤为重要的部分，对此应加以继承和弘扬。第二课：我们是“冰雪小勇士”115

请学生小组合作介绍有关黑龙江人或学生中有关与严寒做斗争，表现勇敢、顽强、进取的小故事。请学生小组合作介绍有关黑龙江人或学生中有关与严寒做斗争，表116第三课：热闹的家乡节日教学目标：黑龙江的地方节令性活动很多，黑龙江人用五彩斑斓的节日活动充实生活。在精彩的活动中，黑龙江人提升了文化品位，展示了黑龙江人昂扬、乐观、积极向上的精神世界。教学重点：了解并掌握黑龙江各地风格独特的地域节日，并通过分析掌握这些节日设置的缘由。教学难点：让学生感受黑龙江各地不同的文化、不同的节令性活动。第三课：热闹的家乡节日117请学生小组合作介绍自己家乡的风俗节日。展示图片，要求学生观察并说出家乡人在自己的家乡节日中的表现和人们的精神状态和追求。请学生小组合作介绍自己家乡的风俗节日。118第一课：赫哲人叉鱼教学目标：通过本课学习向学生展示黑龙江各族人民开展生产劳动的能力和巧用智慧提高生产的品质，带领学生进一步感受黑龙江人用勤劳和智慧创造的生活和黑龙江的文化。教学重点：赫哲人在叉鱼过程中所体现的高超技艺。教学难点：如何让低年级学生认同赫哲人在叉鱼中形成的高超技艺。第一课：赫哲人叉鱼119最新一年级人文与社会课件120最新一年级人文与社会课件121最新一年级人文与社会课件122第三课：珍贵的风景名胜教学目标：通过本课学习，让学生知道自己的家乡有丰富的自然景观、众多的名胜古迹。引导学生初步认识黑龙江具有标志性和地区代表性的风景名胜，感受历史的发展变迁，赞叹黑龙江风景名胜的壮美秀丽，激发学生对家乡风景名胜的热爱之情。教学重点：了解交流黑龙江特有的及本地区标志性的风景名胜。教学难点：引导学生在欣赏游览风景名胜的过程中，理解感受现代黑龙江人的丰富多彩的生活。第三课：珍贵的风景名胜123引导学生说说都去过哪些风景名胜，讲讲游览的过程，看到了什么，有什么感受？引导学生说说都去过哪些风景名胜，讲讲游览的过程，看到了什么，124最新一年级人文与社会课件125最新一年级人文与社会课件126最新一年级人文与社会课件127最新一年级人文与社会课件128最新一年级人文与社会课件129最新一年级人文与社会课件130最新一年级人文与社会课件131第三章房地产交易流程与合同3.1案例导入3.2房地产转让流程与合同3.3房地产租赁和抵押流程与合同3.4房地产抵押流程与合同3.5实训项目与练习

第三章房地产交易流程与合同3.1案例导入3.1案例导入案例1-1以非正规手续购买房屋之后

【思考与讨论】

案例1-2卖房合同刚签好，房屋卖方就反悔

【思考与讨论】

3.1案例导入案例1-13.2房地产转让流程与合同3.2.1房地产转让的基本概念房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。主要包括下列三种：1．以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立企业法人，房地产权属发生变更；2．以房地产抵债，房地产权属发生转移；3．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移；3.2房地产转让流程与合同3.2.1房地产转让的基本3.2.2房地产买卖的基本流程3.2.2.1商品房预售流程第一步，预购人通过中介，媒体等渠道寻找中意楼盘，第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领取房产证书手续。3.2.2房地产买卖的基本流程3.2.2.1商品房预售流程3.2.2.2商品房销售基本流程商品房销售的一般流程：第一步，购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，购房人查询该楼盘的基本情况；第三步，购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同；第四步，交易过户登记。3.2.2.2商品房销售基本流程商品房销售的一般流程：3.2.2.3二手房屋买卖基本流程二手房买卖的一般流程：第一步，购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象；第二步，交易双方签订房屋买卖合同；第三步，办理产权转移登记过户手续。房屋买卖双方持房屋买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。3.2.2.3二手房屋买卖基本流程二手房买卖的一般流程：3.2.2.4房屋在建工程转让在建工程转让的一般流程为：第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；第三步，转让双方签订在建工程转让合同。3.2.2.4房屋在建工程转让在建工程转让的一般流程为：3.2.2.5已购公房上市交易基本流程公房：也称公有住房、国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在出售之前其所有权归国家拥有。已购公房上市交易基本流程：第一步，卖方先取得所购公房上市交易的资格。第二步，买卖双方达成交易协议，签订买卖合同。第三步，买方办理房屋所有权证。3.2.2.5已购公房上市交易基本流程公房：3.2.2.6已购经济适用住房上市交易条件与基本流程1、经济适用住房上市交易的条件2、经济适用住房上市交易的基本程序第一步，卖方先取得所购经济适用住房上市交易的资格。第二步，买卖双方达成交易协议，签订买卖合同。第三步，买方办理房屋所有权证。3.2.2.6已购经济适用住房上市交易条件与基本流程1、经3.2.3房地产交换的基本流程第一步：换房人通过房地产中介等渠道寻找交换的房源；第二步：交换双方签订公（私）有住房差价换房合同；第三步：到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核；第四步：交换双方支付差价款和相关税费；第五步：产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证。3.2.3房地产交换的基本流程第一步：换房人通过房地产中介3.2.4房地产赠与的基本流程1．生前赠与基本流程第一步：赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书；第二步：赠与双方持赠与书、受赠书到公证机关进行公证。赠与书、受赠书经公证机关公证后有效；第三步：赠与双方持公证后的赠与书、受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠与登记过户、领证等手续。2．遗赠基本流程第一步：房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人，此遗嘱也须经公证机关公证后才生效；第二步：房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠与；第三步：受赠人持有关合法文件到房地产登记机构办理过户登记领证手续。3.2.4房地产赠与的基本流程1．生前赠与基本流程3.2.5商品房买卖合同

商品房买卖合同：指开发商销售自己所开发的商品房时，与购房者签订的买卖合同。3.2.5商品房买卖合同商品房买卖合同：商品房买卖合同内容

主要条款：1．合同双方当事人的姓名或名称、住所、联系方式等；2．转让房地产的坐落、面积、预售许可证、设施状况等基本情况；3．计价方式及价款；4．付款方式及期限；5．面积差异处理方式；6．交付期限；7．违约责任；8．规划、设计变更的约定；9．交接、产权登记的约定；10．争议解决处理办法；11．相关附件及补充条款；12．当事人约定的其他条款。商品房买卖合同内容主要条款：3.2.6二手房屋买卖合同

主要条款有：1．买卖房地产当事人的姓名或名称、依据；2．买卖房地产的坐落、地点、面积；3．房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况；4．买卖的价格、支付方式和期限；5．交付日期；6．违约责任；7．争议解决处理办法；8．买卖双方当事人约定的其他事项。3.2.6二手房屋买卖合同主要条款有：3.3房地产租赁和抵押流程与合同3.3.1房屋租赁的基本流程房屋租赁：实际上是房屋流通的一种特殊形式，它是通过房屋出租逐步实现房屋价值，从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式主要有：房屋出租和房屋转租两种方式3.3房地产租赁和抵押流程与合同3.3.1房屋租赁的基3.3.1.1房屋出租的流程一般流程为：第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。第二步，签订房屋租赁合同时，可参照示范文本，也可由租赁双方自行拟订合同。合同中特别应明确出租房屋的用途，不得擅自改变原使用用途。第三步，将租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。第四步，领取租赁证，缴纳相关税费。3.3.1.1房屋出租的流程一般流程为：3.3.1.2房屋转租的流程房屋转租的基本流程为：1．原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；2．原承租人与承租人签订房屋转租合同；3．将转租合同和原房屋租赁证到记房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；4．领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费；3.3.1.2房屋转租的流程房屋转租的基本流程为：3.3.2房屋租赁合同房屋租赁合同指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人的占有、使用、收益的协议。3.3.2房屋租赁合同房屋租赁合同房屋租赁合同内容房屋租赁合同主要条款：1．当事人姓名或名称及住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况；3．租赁用途；4．交付日期；5．租赁期限；6．租金及支付方式和期限7．房屋的使用要求和修缮责任；8．返还时房屋的状态；9．违约责任；10．当事人约定的其他条款。房屋租赁合同内容房屋租赁合同主要条款：3.4房地产抵押流程与合同3.4.1房屋抵押的基本流程房地产抵押：指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。房地产抵押可以分：土地使用权抵押建设工程抵押预购商品房期权抵押现房抵押四种类型3.4房地产抵押流程与合同3.4.1房屋抵押的基本流程3.4.1.1土地使用权抵押流程土地使用权抵押的一般流程为：1、债务合同（主合同）依法成立，为履行债务合同，抵押人提供其依法拥有的土地使用权作担保。2、抵押人与抵押权人签订土地使用权