00173房地产金融200810(福建卷)【答案在试卷后】

2008年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产金融试卷(课程代码0173)本试卷满分100分，考试时间150分钟。一、单项选择题(本大题共26小题，每小题1分，共26分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．房地产稀缺性造成的供求矛盾，产生房地产资金的【】A．保值性B．地域性C．周转性D．周期性2．国务院做出人民银行履行中央银行职能，不再办理一般银行业务的决定是在【】A．1979年B．1983年C．1988年D．1990年3．新加坡采取的住房金融制度类型是【】A．抵押银行制度B．合同储蓄制度C．住房公积金制度D．住房合作社制度4．以下属于银行型地产金融机构的是【】A．住房信贷保险机构B．商业银行信贷部C．二级抵押机构D．住房合作社5．房地产投资的最低机会成本是【】A．期望收益率B．成本率C．获利指数D．银行利率6．银行编制房地产信贷计划时，利用信贷项目与国家宏观经济指标之间内在联系的比例关系确定贷款指标的方法是【】A．比例法B．比重法C．比率法D．平衡法7．房地产证券持有者面临着预期收益不能实现，甚至本金受到损失的可能，这是指证券的【】A．盈利性B．流动性C．风险性D．安全性8．以房地产作为抵押品而取得贷款实现资金融通的市场，称为【】A．房地产抵押品市场B．房地产抵押贷款一级市场C．房地产抵押贷款二级市场D．房地产抵押贷款三级市场9．在房地产信托中，信托机构只收取手续费和管理费，而受托的房地产所产生的利益最终要归【】A．受托人B．委托人C．代理人D．受益人10．房地产信托机构的主要融资渠道是【】A．发行房地产债券B．发行股票C．同行拆借D．信托存款11．房地产股票的发行，须经盖章同意的董事人数不得少于【】A．2人B．3人C．4人D．5人12．发行机构不承担剩余部分证券发行责任的发行方式是【】A．包销发行B．承销发行C．内部发行D．代理发行13．依据证券发行主体不同，信用级别最高的是【】A．政府B．民营企业C．外资企业D．金融机构14．房地产典当期一般为【】A．3～5年B．5～8年C．8～15年D．15～20年15．签订房地产保险合同的当事人是指【】A．保险人与受益人B．投保人与受益人C．保险人与投保人D．保险人与保险代理人16．房地产的主要业务骨干的伤亡致使企业的预期收入降低所引起的损失为【】A．财产损失B．人身损失C．责任损失D．信用损失17．某建筑物，经实地勘察预计尚可使用40年，假设无残值。该建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为【】A．40％B．50％C．60％D．80％18．按照国际惯例，房地产企业信用等级一般分为【】A．3等B．4等C．5等D．6等19．以其他同类企业的业绩状况作为评价标准的是【】A．预算标准B．历史标准C．客观标准D．经验数据标准20．一种在经济尚不发达的国家内广泛运用，效率低下的金融形式是【】A．直接融资制度B．储蓄制度C．合同制度D．抵押银行制度21．实行基金型房地产金融市场类型的国家是【】A．新加坡B．美国C．德国D．日本22．通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于【】A．贷款额度B．应付利息C．市场价格D．市场利率23．判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的【】A．最大诚信原则B．保险利益原则C．补偿原则D．近因原则24．在房地产金融结算中，支票是委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，它的签发人是【】A．收款单位B．承兑申请人C．存款人D．汇款人25．银行其他结算方式可分为托收承付、委托收款、信用卡结算和【】A．汇兑结算B．本票结算C．汇票结算D．支票结算26．房地产金融市场的初级市场的基本活动是【】A．贷款业务B．证券发行C．房地产保险D．房地产抵押二、多项选择题(本大题共12小题，每小题2分，共24分)在每小题的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。27．房地产金融与其他产业金融相比，具有其独立的特点主要表现在【】A．安金性B．长期性C．政策性D．盈利性E．风险性28．房地产投资风险主要有【】A．经营风险B．自然灾害风险C．意外事故D．系统风险E．个别风险29．银行贷款可以分为信用贷款和【】A．保证放款B．政策贷款C．抵押贷款D．票据贴现E．贴现贷款30．可以设定抵押的房地产或权益有【】A．境外个人所有的自用住宅B．租赁他人的房屋C．土地使用权D．房屋预售合同E．借住他人的房屋31．决定房地产抵押贷款的需求和供给因素是【】A．新建住房的融资需求量B．现有住房的交易量与专卖量C．出售住房的融资量D．不出售住房的融资量E．不出售住房的交易量32．房地产融资信托业务分为以下主要类型【】A．信托存款B．信托贷款C．信托基金D．信托证券E．信托投资33．和普通股相比，优先股具有的特点是【】A．优先股息B．优先清偿C．优先购买D．优先发行E．表决有限34．房地产证券一般具有以下特点【】A．收益性B．风险性C．市场性D．变现性E．政策性35．典当物可以是【】A．不动产B．有价证券C．食品D．珠宝E．日用品36．与计算楼面地价直接有关的数据是【】A．土地单价B．建筑层数C．建筑密度D．建筑容积率E．建筑覆盖率37．企业信用级别中，属于投机级的是【】A．BBBBB.BBC．BD.CCCE．CC38．在房地产金融结算中，可使用的支票种类有【】A．承兑支票B．无记名支票C．现金支票D．转账支票E．普通支票三、判断改错题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)判断下列各题是否正确，正确的打“√”，错误的打“×”，并改正划线部分。39．房地产作为抵押物后，其使用权归抵押人所有。【】40．信托财产可以是房屋、存款、专利权和土地使用权。【】41．房地产证券是将房地产的价值由固定资本形态转变为具有流动功能的资本性证券。【】42．我国上海证券交易所采用的是会员制，而深圳证券交易所采用的是公司制。【】43．在证券发行中，对发行单位来说，包销发行比代理发行风险小。44．典契上约定典期的，典期内不准赎回。【】45．直接融资制度是一种效率低下的融资形式，主要在经济不发达的国家广泛应用。【】46．房地产评估所采用的线路估价方法实际是一种市场比较法。【】47．一级抵押机构通常是由政府主