2023年长租公寓行业趋势

长租公寓行业趋势长租公寓中二房东经营转租的占45%，即2628万套，业主直接出租占55%，即3212万套。作为长短租公寓的细分业态，长租公寓近两年来也获得了越来越多的关注。以下对长租公寓行业趋势分析。

长租公寓行业趋势分析，我国拥有13.7亿人口，租赁人口目前为1.68亿，2022年我国的租金GMV约为1.2万亿。长租公寓行业分析指出，我国一线市场公寓数量占比60%，租金规模约324亿;二线及其他市场以杭州、南京、苏州及西安为代表，公寓数量占比40%，年租金规模约86亿。

流淌人口和毕业高校生是住房租赁市场的主力军，流淌人口伴随着城市化率的提高已经消失放缓趋势，而伴随着房价太高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场需求规模大，供应规模还在起步阶段，进展前景宽阔。2022年以来，在政策推动下，互联网+长租公寓愈加被消费者接受。

第一，浩大的流淌人口催生租赁需求。中国的流淌人口规模超过2亿，青年人占肯定比例，且他们的需求以租赁为主，简洁统计表明目前有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问题，一个不太严谨的估量表明这部分人的市场规模超过4000亿。长租公寓行业趋势分析，考虑到北京、上海和深圳是人口流入的三大城市，这里的市场空间相对更大，以上海为例，公安部的数据显示上海的人口已经达到了4000万，常住人口2500万，1500万流淌人口，每年平均净流入在70万～90万之间。为什么上海会成为公寓行业集中爆发的重地，数据可以说明一切。

其次，年轻人的租赁需求不断升级，传统租赁市场无法有效回应和满意他们的新型需求。数据显示77%的租房人群在30岁以下，85后居于肯定主导，通常状况下他们步入社会至工作3年以内，开头有稳定的租房需求，而85后人在优越的条件下长大，大多无法接受传统二房东所供应的很差的居住条件。长租公寓行业趋势分析，他们更加强调生活质量，强调共性化和社交化，强调思想和文化的氛围，传统的普遍租赁市场要么长期忽视、要么无法理解这种需求，更不行能有效满意，这为青年长租公寓供应了可以切入的市场空白点，近年来消失的多个品牌公寓都在不同程度上响应了年轻人的这种新型需求。

第三，目前公寓租赁市场的主力军是职业二房东和个人房东，真正意义上的品牌公寓极度分散、规模微小，将来行业整合的空间极大。个人房东房源少，少则几套，多则几十套，而且基于不同的租金、租期、房型，管理极其困难;职业房东则通过群租的形式把三房一厅或三房二厅改成十几人的群租房，存在特别突出的平安隐患，目前不少城市也在打击这种群租现象。从相反的角度对比，中国真正意义的品牌公寓市场的进展则处于初期阶段，美国最大的公寓管理公司有超过20万套房源，而且市场上供应的房源中有超过60%都是品牌公寓。长租公寓行业趋势分析，考虑到公寓租赁属于本地化服务，承租人地域选择性强，出租人管理半径有限，再加上房源猎取成本和资金需求较高等因素，造成了国内公寓租赁市场极度分散的现况，单就北京而言就有约500个公寓品牌。目前中国最大的北京自如，管理的公寓规模只有3万多套，北京的租客超过800万，公寓只是太平洋中的一滴水。

第四，消费者行为的变化，这为互联网改造公寓行业供应了潜在可能。2022年3月份的一次“网络租房调查”表明，二三线城市通过网络查找房源的比例达到了54.2%，超过了北上广深的47.4%。长租公寓行业趋势分析，76.9%的用户曾用过手机查找房源，60.1%的网民情愿把放房源信息放到网上，占到了绝大部分比例。可以说，移动互联网的趋势已经不行阻挡，绝大部分用户开头通过手机来查询租房信息。如何针对手机进行房源查找、租房交易等，应当成为互联网公司现在应当重点考虑的事情。从房主的角度来看，更多的人开头接受将房源信息互联网化，租房网站要做的就是要对这些房源信息进行优化、辨别、筛选，以最真实、最便捷的方式呈献给租房用户。

长租公寓行业趋势分析，将来增长速度将有所下降但仍维持较高水平，长租公寓将更加关注运营及外延。由于市场规模极大，短期内将不