06570房地产营销学2010年10月试卷

06570#房地产营销学试题第4页(共4页)浙江省2010年10月高等教育自学考试房地产营销学试题课程代码：06570一、填空题(本大题共8小题，每空1分，共15分)请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。1.从经济学角度看，房地产广告促销策略的作用体现为___________和___________。2.市场容量取决于各个分市场___________和___________。3.房地产产品定位的目的是研究项目开发的可行性、___________、预测产品的___________。4.办公楼宇是___________，具有___________、确保最高投资回报率的目标。5.房地产整体品牌最适合于___________、___________的企业。6.按照获得的调查资料类型，房地产市场调研的方法可分为___________和___________。7.房地产的社会特征是指房地产在___________、制度、___________等方面表现出来的特征。8.进行充分的调研，发现问题，___________是房地产营销策划的第一步。二、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.香港新鸿基地产集团在房地产的所有产品和服务领域都开展业务，这属于()A.全市场覆盖模式 B.市场专业化模式C.选择专业化模式 D.产品专业化模式2.针对消费者“价高质必优”的心理，利用企业声誉和消费者品牌忠诚的定价策略是()A.整数定价策略 B.声望定价策略C.尾数定价策略 D.心理定价策略3.一个国家实际的自然地形、气候以及潜在的各种资源是()A.人口环境 B.技术环境C.自然环境 D.政治环境4.下列哪项属于土地的自然特性？()A.用途的多样性 B.承受性C.使用方式的可变性 D.社会经济位置的可变性5.下列哪项属于针对中间商的销售推广策略？()A.推广津贴 B.免收一定费用C.联合促销 D.抽奖活动6.潜在消费者对某一品牌的优先考虑程度是品牌()A.知名度 B.满意度C.忠诚度 D.推崇度7.一个完整的住宅小区包括()A.法律环境 B.社会环境C.政治环境 D.道德环境8.营销策划的全程性与下列哪项存在紧密的相关性？()A.程序化和系统性 B.创造性C.市场性 D.动态性和灵活性9.下列哪项属于房地产新产品？()A.升级新产品 B.环保新产品C.模仿新产品 D.科技新产品10.针对阶段销售量，以刺激中间商的营销进度为目的的激励机制是()A.间接激励 B.定额返利C.过程返利 D.销量返利三、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.以成本为导向的定价方法包括()A.成本加成定价法 B.主动竞争定价法C.目标收益定价法 D.投资收益率定价法 E.盈亏平衡定价法2.实施房地产产品差异化策略可能遇到的障碍()A.消费者对标准化产品需求强烈B.消费者对价格变化敏感C.产品缺乏技术壁垒D.消费者忠诚度低E.消费者需求偏好高度稳定3.文化环境包括()A.法律规定 B.政治体系C.教育程度和职业 D.历史沉淀 E.价值观念4.房地产市场的特征包括()A.相对稳定性 B.地方性或局部性C.不充分性 D.供求规律具有特殊性 E.直接接受政府有关法律规定的调节与干预5.实施无差异目标市场营销战略的条件()A.市场同质性较高 B.竞争激烈程度高C.品牌认知度低 D.消费者忠诚度低E.消费者需求偏好高度稳定四、名词解释(本大题共4小题，每小题3分，共12分)1.房地产品牌2.促销策略3.房地产直接营销渠道4.定量预测法五、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)1.简述房地产人员推销策略的实施过程。2.简述房地产产品整体概念意义。3.简述品牌营销在房地产业发展中的作用。