05831房地产财务管理2010年07月试卷

05831#房地产财务管理试题第6页（共6页）浙江省2010年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.物业管理公司取得借款资金的主要形式是()A.租赁公司贷款 B.信托公司贷款C.银行贷款 D.保险公司贷款2.对于物业管理公司来说，其获取的质量保证金来源于()A.房地产开发企业 B.政府部门C.监理公司 D.购房者3.某公司全年需要甲建筑材料1200件，每订购一次的订货成本为400元，每件年储存成本为6元，则最优经济订购批量是()A.100件 B.200件C.300件 D.400件4.假定企业订货日至到货期的时间为5天，每日平均存货需要量为10件，则再订货点为()A.5件 B.10件C.20件 D.50件5.某公司拟发行一批普通股，发行价格12元，每股发行费用2元，预定每年分派现金股利每股1.2元，其资本成本为()A.8% B.10%C.12% D.17%6.ABC公司欲从银行取得一笔长期借款1000万元，手续费0.1%,年利率5%，期限3年，每年结息一次，到期一次还本。公司所得税税率33%，这笔借款的资本成本率为()A.3.1% B.3.35%C.5.1% D.8.7%7.某公司发行总面额为500万元的10年期债券，票面利率12%，发行费率5%，公司所得税率33%，该债券发行价为600万元，则债券的资金成本为()A.7.05% B.12%C.17% D.8.5%8.将100元存入银行，利息率为10%，复利计息，5年后的终值为()A.110元 B.130元C.150元 D.161元9.某人拟在5年后还清一笔10000元的债务，从现在起他每年年末等额存入一笔款项，假设年利率为5%，复利计息，则他每年应存入()A.1666.67元 B.1724.35元C.1809.76元 D.1904.76元10.某人每年年初存入银行1000元，银行存款年利率为8%，则第10年末的本利和为()A.10024元 B.14432元C.14486元 D.15645元二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.以下关于杜邦分析法说法正确的有()A.杜邦分析法是由美国杜邦公司创立并运用而得名的B.杜邦分析法利用几种主要的财务比率之间的关系来综合分析企业财务状况 C.企业的负债越多，财务杠杆利益便越大，但财务风险也随之加大 D.企业的负债越多，财务杠杆利益便越小，但财务风险也随之加大E.企业的负债和财务杠杆利益无关2.提高企业权益报酬率的途径有()A.减少经营收入 B.扩大经营收入C.提高成本 D.降低成本E.适度负债经营3.编制计划期的成本费用预算主要是确定企业计划期的()A.实际成本 B.目标成本C.达到目标成本的措施 D.最大成本E.管理费用4.以下关于平均年限法的计算方法说法正确的有()A.平均年限法也叫使用年限法B.平均年限法根据固定资产原值、预计残值和清理费用，按平均使用年限来计算折旧额 C.原始价值是企业在购置和建造固定资产时所支付的全部货币支出 D.企业一台机械设备预计使用5年，预计净残值率为5%，则该设备的年折旧率为19%E.某机械设备投资12000元，采用平均年限法计提折旧，使用寿命5年，预计残值收入2000元，则每年折旧额为2000元5.当用工作量法计提固定资产折旧时()A.工作量法是以固定资产的预计工作量为依据计提折旧的一种方法B.工作量法是以固定资产的实际工作量为依据计提折旧的一种方法 C.工作量法下，在固定资产的全部使用期间内，单位工作量的折旧额相等D.工作量法下，每年的折旧额与工作量成正比E.某企业有运输汽车1辆，原值为300000元，预计净残值率为4％，预计行使总里程为800000公里。该汽车采用工作量法计提折旧。某月该汽车行使6000公里，则该月计提折旧额为2160元6.当用双倍余额递减法计提固定资产折旧时()A.这种方法是根据每期期初固定资产账面净值和双倍的直线折旧率计算固定资产折旧的B.这种方法是根据每期期末固定资产账面净值和双倍的直线折旧率计算固定资产折旧的 C.这种方法是根据每期期初固定资产实际价值和双倍的直线折旧率计算固定资产折旧的D.年折旧率=2/折旧年限×100%E.某企业有一项固定资产，原值为60000元，预计使用5年，预计净残值为780元。按双倍余额递减法计算折旧，则双倍直线折旧率为40%7.以下关于年数总和法的说法正确的有()A.这种方法是将固定资产的原值乘以逐年递减的分数计算每年折旧额的B.这种方法是将固定资产的原值减去预计净残值后的余额乘以逐年递减的分数计算每年折旧额的 C.这一折旧方法属于加速折旧法 D.这一折旧方法属于减速折旧法E.有一台设备，原值78000元，预计残值2000元，预计可用4年，用年数总和法计算第1年折旧额为32400元8.按照复利的方法计算出来的资金的终值和现值被称为()A.复利终值 B.单利终值C.复利现值 D.单利现值E.年金9.以下关于普通年金的说法正确的有()A.普通年金又称先付年金B.普通年金又称后付年金 C.普通年金是指各期期末收付的年金 D.普通年金是指各期期初收付的年金E.普通年金在一定时期内每期收付金额相等10.以下关于先付年金说法正确的有()A.先付年金是指在每期期初支付的年金B.先付年金是指在每期期中支付的年金 C.先付年金又称即付年金 D.先付年金终值的计算公式为F=A+A(1+i)+…+A(1+i)n-1E.先付年金终值的计算公式为F=A(1+i)+A(1+i)2+…+A(1+i)n三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”。1.物业管理企业的成本费用就是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人提供维修所发生的各项支出。()2.物业管理企业成本费用包括营业成本和期间费用。()3.房地产开发企业的利润分配，既要充分保障投资者的权益，又要考虑职工集体福利。()4.房地产企业应先缴纳所得税，再弥补企业亏损。()5.投资决策阶段的成本费用预算方法只有一种：倒扣计算法。()6.单个项目开发成本计划是以各种单个开发项目为对象，并按成本项目编制的开发成本计划，它是在降低成本计划、前期开发工程成本计划和建筑安装工程成本计划等的基础上编制的。()7.确定最佳现金持有量的模式来源于存货的经济批量模型。()8.“在保证不影响正常交易关系的情况下，尽快付款，以便最大限度的缓解企业的资金压力”是企业现金管理的目的之一。()9.开发企业所有者主要包括国家和法人单位两类。()10.开发企业与被投资单位的关系是体现所有权性质的投资与受资的关系。()四、填空题(本大题共5小题，每空1分，共10分)请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。1.房地产企业利润总额包括营业利润、______和______。2.房地产开发企业成本费用的开支范围包括______和______两大类。3.成本费用按经济内容分类，可分为劳动对象耗费、______、______和其他耗费等。4.房地产企业的流动资产是指可以在______或者______内变现或者运用的资产。5.所谓“5C”系统，是评估顾客信用品质的5个方面，即：______、能力、______、抵押和条件。五、简答题（本大题共2小题，每小题8分，共16分）1.房地产开发企业成本费用管理的基本要求是什么？2.房地产财务关系的具体内容有哪些方面？六、计算分析题（要求写出具体演算与分析过程。本大题共3小题，每小题8分，共24分）1.已知海虹房地产公司2009年的资产负债情况如下：资产年初数年末数货币资金110116短期投资80100应收账款350472存货304332流动资产合计8441020固定资产470640长期投资82180无形资产1820资产总计14141860流动负债合计470610负债合计9341360题1图该公司所处行业的财务比率平均值如下：流动比率——2，速动比率——1.2，资产负债率——0.42。试计算该公司2009年年初与年末的流动比率、速动比率和资产负债率，并分析该公司的偿债能力。2.MS公司拟投资于固定资产，目前有两个项目可供选择，各年现金流量情况如下表所示。单位：元年份项目