租赁合同(乐购详尽版2016)

XXX购物中心商铺租赁合同第第页XXX购物中心商铺租赁合同二0一六年三月编制

商铺租赁合同序言根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法占有的区域出租给乙方的事宜，特订立本合同，以兹双方共同遵照执行。租赁区域及装修、设施本合同租赁区域的具体位置、范围、面积和编号见附件一《租赁区域位置及面积平面图》。租赁区域现有的装修及设施状况，由双方在本合同附件九《租赁区域进退场交接单》中加以列明。该约定应作为甲方按本合同约定向乙方交付租赁区域和乙方在本合同租赁期满交还租赁区域时的验收依据。租赁用途乙方向甲方承诺，租赁区域的用途为附件二第二条第1款“乙方承诺租赁用途及经营商品或提供服务范围”。除此以外，不得用于其它用途。乙方资格乙方保证在与甲方签订本合同时，及在本合同有效期间内，均应始终具有合法经资格。如乙方资格变更，应于15日内书面通知甲方，经甲方书面同意后并向甲方补齐继续合法经营之证明文件，否则甲方有权终止本合同，并乙方应根据本合同约定承担相应的违约责任。乙方应在本合同签订前向甲方出示如附件三约定的文件原件（加盖公章或法定代表人签字）以供审核，并提供相应复印件供甲方备案。如乙方需以租赁区域为营业场所申请相应证照的，乙方应在本合同签订后10日内或乙方正式开业前（以较早日期为准）向包括但不限于工商行政管理部门等在内的相关政府部门，申请取得在租赁区域营业所必须的全部证照，并应向甲方提供全部证照的复印件。如乙方以租赁区域为营业场所申请设立公司的，本合同项下乙方所有的权利和义务自该公司设立并取得营业执照后自动转让给该公司，乙方应向甲方提供该公司营业执照复印件附于本合同之后，该公司并应在本合同上加盖公司法人章。乙方应对该公司履行本合同项下的权利义务承担连带担保责任。如乙方以租赁区域为营业场所申请设立分支机构的，乙方亦应向甲方提供分支机构的执照复印件附于本合同之后。乙方应保证所提交之证照，文件的合法性、有效性和完整性。未取得包括营业执照在内的所必须的全部证照前，不得在租赁区域内开业。未经甲方批准擅自开业的，由乙方自行承担所有法律责任，并赔偿甲方所有可能的损失。如乙方未按时取得包括营业执照在内的相关证照的，每逾期一日乙方应向甲方缴纳人民币1000元的违约金；如逾期超过十日仍未办理完成，则甲方有权终止本合同。租赁期限租赁区域的租赁期限见附件二第一条；免租装修期内见附件二第二条第5款。无论乙方有无进场、何时装修，对前述期限乙方均不得异议。免租装修期内使用包括水、电、气、空调的费用、管理费等以及因乙方装修所衍生之清洁、损环赔偿、保险等费用均由乙方自行承担。如甲方调整免租装修期，则以甲方实际通知之日为准。乙方承诺在租赁区域内开始营业的日期见附件二第二条第5款。因乙方原因未能于该日期正式开始营业，租金仍从该日期起计算，并从该日期至乙方实际正式开始营业日的期间内，乙方应按照本合同第七条约定的租金和管理费支付标准的三倍向甲方支付租金和物业管理费。因甲方原因致使乙方未能于该日正式开始营业，乙方租赁期限和租金收取起始日可相应顺延，甲方无须向乙方支付任何赔偿或补偿金。如乙方在约定开始营业的日期前已对外实际经营的，则租赁期限的起始和终止日期相应提前，并乙方应从对外实际经营之日起向甲方计付租金。乙方延迟开业超过三十天的，甲方有权终止合同，并没收乙方已支付的首期租金、管理费、病虫害控制费、履约保证金、装修保证金及公用事业费保证金。租赁期满，本合同即终止。乙方应依本合同第十五条约定交还全部租赁区域。乙方义务乙方须于本合同签订之日支付下列款项：履约保证金、首期租金、首期管理费及其它费用，进场前乙方亦必须已支付装修保证金及公用事业费保证金，在取得甲方同意后，方可进入租赁区域进行装修工作。乙方进场装修必须遵循的有关规定详见附件四《承租户施工管理规范》。临街招牌乙方租赁区域如属临街区域，乙方应按照甲方整体形象的要求设立临街招牌。乙方应将临街招牌设计方案报甲方确认，并应按当地政府规定办理批准手续及承担相关收费。乙方违反该条规定，经甲方限期改正后仍未改正的，甲方有权代乙方设立临街招牌或拆除不符合要求的临街招牌并设立新的临街招牌，由乙方承担一切费用，甲方可以从乙方履约保证金中扣取，不足部分乙方另行支付：甲方并有权选择终止本合同，乙方则应按本合同规定撤出租赁区域。如因而给甲方造成损失的，乙方应赔偿一切损失。乙方使用租赁区域必须向消费者明示乙方的公司名称、依法经营的商品及价格及甲方统一提供的消费者热线。乙方承诺其用于租赁区域的商号及其在租赁区域提供的任何商品或服务所用的商标及其它知识产权不侵犯任何第三方的权利，否则乙方应承担一切责任。造成甲方损失的，乙方承担赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此所实际支出的诉讼费、促裁费、律师费用。乙方保证其所销售或展示商品的质量，并承担由该商品质量引起的一切责任。乙方须向甲方提供该商品的生产许可证、销售许可证及有效的质检报告。乙方保证不销售无商标、无生产厂家厂名、厂址、电话的产品。商品包装是全外文或全拼音的标注规范的中文。销售进口商品的必须提供有效的关税凭证及商检证明。乙方保证全责解决顾客因商品质量缺陷或食品卫生等提出的索赔要求，并应告知顾客可通过甲方统一提供的消费者热线向甲方投诉。如顾客有正当理由要求赔偿而乙方拒不解决的，或因情况紧急而必须由甲方解决的，甲方可代乙方临时解决该索赔，因此所发生一切费用及与索赔相关的最终责任由乙方承担。乙方保证对所陈列或销售的商品使用合法的商品名称、商标、商号（或公司名称）及服务标志。乙方保证已经得到所销售商品的著作权、商标权、肖像权、专利权或相应的合法使用授权，并应向甲方出示相应的证明文件。因乙方的经营活动导致与第三方纠纷的，乙方应负责解决，并承担由此引起的法律责任。如甲方认为必要，甲方有权在无需征得乙方同意的前提下自行处理，由此所发生的一切费用由乙方承担。乙方不得出售任何伪造的、虚假的或中国法律禁止销售的商品。如发生上述情况，甲方有权立即终止本租赁合同，所收款项不予退还，并保留向乙方追究法律责任的权利。乙方在经营过程中必须遵守甲方所有关于产品质量、健康、消防和食品安全的规章制度。在租赁期限内，乙方不得：向第三方转让，出借或抵押全部或部分租赁区域；将租赁区域全部或一部分变相转租给第三方：与第三方共享租赁区域。未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同全部或部分权利和义务。为切实维护甲乙双方及全体消费者的合法权益；乙方承租租赁区域应遵循甲方关于商品、服务、人员及商场规章、制度等内容的管理（详见附件五《管理手册》），并承诺确实要求派至租赁区域工作的员工，应详细了解且遵循管理手册的规定（详见附件六承诺书）。乙方履行法律规定的纳税义务，并以经营者的身份接受有关政府部门的检查。乙方不得以甲方的名义从事经营活动，亦不得在租赁区域范围内从事任何违法、违规活动。乙方在此同意，日常经营活动中，如遇物业问题造成乙方损失的，不得以此为据，拒付租金及管理费，物业问题由甲、乙双方另行商议解决。乙方不得推出代金券、代币IC卡等有代币券功能的卡或券，否则乙方应承担一切相关责任，并且乙方同意因乙方售卡（包括VIP卡等优惠折扣卡券及乙方违反本条约定发行的有代币券功能的卡或券）产生的售后服务纠纷或因乙方售卡而给甲方带来的任何损失甲方有权在其履约保证金中扣除相应款项，不足部分，甲方有权向乙方另行追偿。乙方保证全面配合甲方为提高商场知名度、整体形象所做的各项广告促销活动，并分摊各项相关之广告促销费用（详见附件七促销费用的支付）。如乙方承租租赁区域经营餐饮或开设游乐园的，应向保险公司购买合理保险金额的公众责任险，并在租赁期限内确保该保险的有效性。乙方的投保应独立于甲方的投保，乙方按规定投保的义务，不因甲方在保险方面的任何安排而予免除。乙方并应向甲方出具投保的书面证明。如乙方未履行投保义务，应承担相应的违约责任，并第三人在租赁区域范围内遭受人身或财产损失的，乙方应自行承担全部责任。如给甲方带来损失的，还应赔偿甲方相应的损失。乙方不得在超出自身承租租赁区域范围，特别是商场上下扶梯口、大门入口、结账出口处对顾客进行强制性或引导性推销或会员招募。否则甲方有权解除本合同并根据本合同第十四条约定追究乙方的违约责任。乙方保证向甲方提供真实的店铺销售业绩，不得进行任何虚假行为。否则，甲方有权解除本合同并根据本合同第十四条约定追究乙方的违约责任。乙方保证其租赁的专柜或承租的铺位内销售的商品不得违背甲方及/或其集团不时制定的公司政策（包括但不限于基于动物福利而制定的集团政策），如乙方违反前述保证，甲方有权要求乙方立即下架相关商品，乙方应当予以积极配合。租金及其它费用租金租金支付标准见附件二第二条第6款。如附件二中租金支付标准所约定的租金增长比例低于租赁区域所在地统计部门公布的消费者物价指数（CPI）上升比例，应以CPI上升比例作为租金增长比例。如附件二约定的租金支付标准不足以支付甲方因本合同约定的出租及相关事宜所需承担的各类税费、财务成本、行政成本、保险费、赔偿及其他成本或支出的，甲方有权单方面调整附件二约定的租金支付标准并通知乙方。如乙方不能接受调整后的租金支付标准，甲方有权终止本合同，双方互不承担任何赔偿或补偿责任。租金由乙方汇入附件二第二条第14款约定的甲方帐户或甲方指定的其它帐户。同时，乙方应在汇款后当天内将汇款凭证连同乙方名称、租赁区域编号及付款详细资料传真至甲方。甲方应向乙方提供已收款项的发票。管理费管理费为甲方提供管理和服务而收取的服务费用。管理费支付标准见附件二第二条第7款。管理费包括甲方规定的营业时间内向公共区域提供中央空调的费用，以及向公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、公共设施（厕所、电梯、停车场）及其它区域的管理和维修服务所需的费用。乙方租赁区域内的管理、清洁、保养、维护和保安工作由乙方自行负责。如附件二中管理费支付标准所约定的管理费增长比例低于租赁区域所在地统计部门公布的消费者物价指数(CPI)上升比例，应以CPI上升比例作为管理费增长比例。如附件二约定的管理费支付标准不足以支付甲方因本合同约定的管理责任及相关事宜所需承担的费用，各类税费、财务成本、行政成本、赔偿及其他成本或支出的，甲方有权单方面调整附件二约定的管理费支付标准并通知乙方。如乙方不能接受调整后的管理费支付标准，甲方有权终止本合同，双方互不承担任何赔偿或补偿责任。履约保证金确保乙方全面履行本合同及保证其提供商品和服务的质量，乙方应向甲方支付履约保证金，履约保证金的标准见附件二第8条。履约保证金在合同有效期内不计利息。在租赁期内，履约保证金可以作为：甲方对乙方延迟支付租金和管理费（包括因延迟支付所应支付的违约金）、租赁区域房屋修复保养费或其它任何款项或费用时的扣款；合同有效期间，及合同终止且乙方退场后，乙方均应负责解决顾客因商品质量等问题提出的索赔要求，并承担商品三包规定和其它法律法规规定的销售者的责任，若乙方不承担该项责任或丧失承担责任的能力，则甲方无需征得乙方的同意，可自行解决顾客因商品质量等问题而提出的索赔要求，索赔款项应由乙方负责承担，甲方可在履约保证金中扣除前述款项。乙方违反本合同任何条款而应向甲方支付赔偿款或补偿款，甲方有权在履约保证金内扣除相应的金额。如本合同约定的公用事业费保证金不足以抵扣乙方迟延支付水、电、煤气、电话等公用事业费用的金额，甲方有权在履约保证金中扣除前述不足金额。其它扣款。履约保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方通知的5日内，补足被扣金额。否则，每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项百分之二的违约金。本合同终止后，乙方将租赁区域交还甲方。经甲方扣除乙方毁损赔偿费（若有），及因解决顾客投诉而支出的费用后（如有），且乙方对甲方已无任何其它债务后，甲方应在本合同终止后的三至六个月内，将履约保证金无息退还给乙方，特殊行业另行约定（特殊行业的应延长退还日期，具体由双方协商确定）。其它费用乙方应向甲方支付装修管理保证金，支付标准见附件二第二条第10款。乙方装修完毕经甲方验收合格，并且乙方正式对外营业一个月后，甲方将该保证金无息退还给乙方。租赁区域范围内的水、电、气等公用事业费及排污费由乙方自行承担。若由甲方代收代付公用事业费的，甲方有权向乙方收取公用事业费，收取标准见附件二第二条第9款。乙方并应向甲方支付公用事业费保证金，支付标准见附件二第二条第10款。此费用作为乙方延迟支付水、电、煤气、电话等公用事业费用的扣款使用，公用事业费保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方通知的5日内，补足被扣金额，否则，每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项百分之二的违约金。本合同终止后三至六个月内，甲方扣除应由乙方支付的水、电、煤气、电话等费后将剩余的公用事业费保证金无息退还给乙方。乙方应向甲方支付病虫害控制费，支付标准见附件二第二条第1l款。该费用与每月租金及管理费同时支付。如乙方还应向甲方支付其他费用的，支付标准见附件二第二条l2款。支付方式本合同签订之日，乙方须向甲方支付首期租金、首期管理费、履约保证金、首期病虫害控制费。进场前乙方亦必顶支付装修管理保证金及公用事业费保证金。前述全部费用由乙方汇入前述甲方指定银行帐户到帐。之后每月20日前,乙方向甲方支付下期的租金、管理费及病虫害控制费，由乙方汇入前述甲方指定银行帐户到帐。乙方应在收到甲方通知的5日内，支付足额的履约保证金、公用事业费保证金，汇入前述甲方指定银行帐户到帐。乙方必须在每个公历月的20日前，向甲方支付根据本合同约定的标准计算所得的电费、水费、煤气费、电话费等公用事业费用，汇入前述甲方指定银行帐户到帐。乙方如延迟支付租金、管理费，每延迟一天，应询甲方支付未履行部分百分之二的违约金。若租赁区域遇到本合同第十条第二款第三项的情况（即遇到动拆迁或者征收、征用），乙方支付给甲方的月租金及其它应付款项应根据实际租赁日期按比例支付至搬迁之日。若乙方未能支付本合同规定的应付款项，包括但不限于租金、管理费、病虫害控制费、履约保证金、装修管理保证金、公用事业费保证金、电费、水费、煤气费、电话费、逾期付款违约金、损害赔偿金等，乙方还应承担甲方为追讨欠款所发生的相关费用、包括但不限于如诉讼费、仲裁费用、律师费用。乙方不能因物业原因（包括但不限于漏水），拒付或延迟支付上述任何费用。若乙方未能支付本合同规定的应付款项，包括但不限于租金、管理费、病虫害控制费、履约保证金、装修管理保证金、公用事业费保证金、电费、水费、煤气费、电话费，逾期付款违约金、损害赔偿金等，甲方有权停止履行包括但不限于物业管理服务、能源供应等本合同相关义务。经甲乙双方协商同意，在本合同有效期内乙方自行收银。租赁区域的维护与修缮在本合同有效期内，甲方保证租赁区域的正常使用。乙方应爱护并合理使用租赁区域及其附属设施。乙方因使用不当造成租赁区域或附属设施损坏的，乙方应立即负责修复并支付因修缮所产生的费用。如因此给甲方或第三方造成损害的，乙方还应赔偿甲方和第三方的经济损失。未经甲方书面同意，乙方无权对租赁区域（包括但不限于租赁区域墙壁、天花板、结构、承重、外观及公共区域）进行改建、变动或分割，否则，甲方有权终止本合同并向乙方索赔，乙方应承担恢复原状所需的全部费用。因乙方施工导致租赁区域产生损坏的，应由甲方安排修复，乙方承担相关费用。除租赁区域内已有的装修和设施外，乙方要求重新装修或变更原有设施的，应在装修施工前十个工作日，将两套装修图纸、工程设计方案，装潢效果图和工程配量图提交甲方审核。在获得甲方书面同意后方可施工。施工期间，甲方有权派员监工并随时检查。如按规定应向有关部门（包括但不仅限于商场保养科）办理申报手续的，须办妥有关手续，并经甲方认可后，方可施工。该报批义务不得因取得甲方的同意而免除。装修结束后，需经甲方检验认可后方可营业。如装修结束后现状与提交甲方审核的图纸和设计的内容不一致的，乙方应负责在甲方指定的合理期限内修正，并乙方应按照本合同约定承担违约责任。如严重不一致的或期满仍未修复的，甲方有权终止本合同。在装修施工前，乙方应按照有关法律、法规以甲方为受益人投保建筑工程险及第三者责任险，并向甲方出具投保的书面证明。乙方的投保应独立于甲方的投保，乙方按规定投保的义务，不因甲方在保险方面的任何安排而予免除。乙方在装修施工过程中须遵守工程安全相关管理规定、保险合同、《管理手册》、《承租户施工管理规范》以及甲方的相关规定。消防设施及中央空调系统的安装及改建，只能由甲方认可的施工单位，按照经政府主管机关批准的图纸和工程设计方案施工。其它工程，乙方可自行聘请施工单位施工，但乙方在与其聘请的施工单位签订施工合同之前，须将该施工单位的资质证明文件提交甲方审核并认可。乙方必须按期进场施工、按期完工退场，按图施工。乙方必须保证不在现场制作道具、用具等。保证水、电、煤气等的施工按国家有关规范操作。苦有违反的，甲方有权在乙方的装修管理保证金中作相应的扣除。乙方应保持租赁区域内设施（包括但不仅限于租赁区域的整个内部、店铺地面材质、墙身、地板、天花板的内部涂层、其它粉饰材料、底层和其它固定装置和附属装置，如门、窗、电气设备、租赁区域上方相对应的中央空调装置和管线等）良好、清洁、牢固的状态和条件，随时按甲方的要求进行粉刷和维护并承担相关费用。乙方同意允许甲方或其代理人于乙方行政人员平日上班时间进入租赁区域内查看并检查其保养情形。甲方负责对购物中心的全部公共区域进行清洁、维修及保养。甲方维修租赁区域及其附属设施，应提前两天书面通知乙方，乙方须积极协助和配合。因乙方阻挠维修工作而产生的后果，概由乙方负责。本合同租赁期满，乙方必须保证于合同期内使租赁区域具备良好和适于出租的状态及条件（正常磨损除外）。乙方拆除自行添置的设备（如空调机）时，不得损坏房屋结构及附属设施，并须经甲方验收认可，如因乙方违反本项规定导致甲方必须进行修复工作的，乙方应承担甲方为此支出的全部费用。在租赁期限内，乙方的消防安全责任由乙方负全责。但甲方如有合理怀疑租赁区域内有危害公共安全之虞时，得随时通知乙方会同进入查看；若因无法通知、通知不到或情况急迫时，甲方有权自行进入租赁区域内查看，乙方不得异议或向甲方为任何请求或主张。因乙方的装修施工造成第三人（含甲方的职工、聘用人员、顾客和其它进入甲方卖场的任何人员）人身、财产损害或购物中心物业或设备损坏的，乙方应承担一切赔偿责任。免责条款除非本合同明确约定，甲方无需进行任何维修工作，亦无需对租赁区域和其中任何设施进行保养。乙方同意甲方无论在任何情况下均无需因以下事宜向乙方承担赔偿责任：因发生任何自然灾害、盗窃、抢劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受损失或损害；因发生任何自然灾害或不可抗力等，致使租赁区域不能使用，或者其中任何设施出现故障或不能正常运行，或者空调、暖气、水、电、煤气等供应中断；因国家或地方规划建设需要动迁或改造租赁区域所在房屋，或租赁区域所在土地或房屋被依法征收或征用；因进行日常保养或故障抢修而引起水、电、煤气或其它公共设施等供应的中断；由于其它承租商或第三人造成的损失或损害的，由侵权方直接赔偿；若甲方开业时间延迟，乙方无任何名义及任何理由获得补偿。保密义务除因法律上应公开者外，非经他方事先书面同意，另一方不得以任何方式直接或非直接，将本合同的条款，透露或交予任何第三人，或将之使用于与本合同无关之处。任一方如违反上述约定，应给付他方人民币壹佰万元之违约金。如造成的实际损失超过该违约金的，还应足额赔偿他方的实际损失.前述第一项义务，不因本合同终止或届满而减轻或免除。合同的变更甲方因有特殊原因（包括但不仅限于甲方因经营结构调整需自用租赁区域）需提前收回部分租赁区域的，必须提前30天通知乙方，部分租赁区域被收回后，乙方租金按剩余的租赁区域面积计算。乙方因有特殊原因，需提前退交部分租赁区域的，必须在乙方承租租赁区域的时间超过租赁期限的一半或以上后提出，且须前30天以书面形式向甲方提出申请，并经甲方书面同意后，双方签订补充协议或变更条款。合同的终止双方协商—致后提前终止本合同甲方因有特殊原因（包括但不仅限于甲方因经营结构调整需自用租赁区域）需提前收回全部租赁区域的，必须提前30天通知乙方，30天通知期满后视为乙方同意，本合同自行终止。本合同根据本条终止后，甲方于扣除乙方应支付的费用后，应无息返还履约保证金、质量保证金、公用事业保证金，但不需支付违约金和赔偿金；乙方因有特殊原因，需提前退交全部租赁区域的，必须在乙方承租租赁区域的时间超过租赁期限的一半或以上后，并提前60天以书面形式向甲方提出申请，并经甲方书面同意后，本合同终止，但履约保证金、质量保证金、公用事业保证金不予退还。乙方有权单方终止本合同的条件除本合同有特别约定外，因出现非甲方可控制的情况，使租赁区域设施的正常运行或水、电或其它公用事业的正常供应中断，且中断期连续超过60天，严重影响乙方正常使用租赁区域的，乙方有权终止本合同。本合同终止后，甲方于扣除乙方应支付的费用后，应无息返还履约保证金、公用事业费保证金，但不需支付违约金和赔偿佥。甲方有权单方终止本合同的条件乙方未在本合同签订之日向甲方足额支付首期租金、首期管理费、履约保证金、首期病虫害控制费；乙方拖欠其他应付费用，且在收到甲方要求其纠正违约行为的通知后10天内，未予缴纳；未经甲方书面同意，乙方在租赁区域内安装、搭建或者建造任何夹层、阁楼或其它类似分隔物及进行其他可能影响、改变房屋结构的工程的;乙方违反本合同条款的约定，且在收到甲方要求其纠正违约行为的通知后10天内，未予纠正；乙方违反《管理手册》和《承租户施工管理规范》的条款和条件，或给本购物中心的其它承租商带来不良影响的行为，且在收到甲方要求其纠正上述行为的通知后10天内，未予纠正：因乙方的其他违约行为、侵权行为或违法行为，造成甲方无法继续履行本合同，或继续履行本合同已无必要的。租赁区域遇到本合同第十条第二款第三项的情况的（即遇到动拆迁或者征收、征用）。甲方自收到政府正式动拆迁通知后10日内，将该通知复印件传送至乙方或以其他方式向乙方公示。根据法律规定，甲方有权终止本合同的其他情形。违约责任乙方违约如迟延支付租金和管理费的，每迟延一天付款，应支付未履行部分款项百分之二的违约金。除本合同另有规定外，在租赁期问，如乙方违反本合同任一条款或《管理手册》以及《承租户施工管理规范》的规定，经甲方书面通知后满10天后仍未纠正其违约行为的，甲方有权单方面终止本合同，乙方已支付的预付租金、管理费、病虫害控制费、履约保证金、装修管理保证金及公用事业费保证金不予退还，并赔偿甲方及第三方因此所造成的全部损失。因乙方违约行为给甲方造成其它直接或间接损失的，乙方还应承担一切赔偿责任。甲方违约如甲方违反本合同任一条款的规定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，但赔偿金额以不超过当年租金标准1个月租金金额为限。如果乙方有证据证明损害是由甲方提供的租赁区域本身存在瑕疵所造成，甲方应当赔偿乙方的直接物质损失，该项赔偿不受上述约定的1个月租金金额限制，但双方同意乙方的全部损失应由甲方投保之保险公司负责代为赔偿，具体金额由甲之保险公司委托的评估确定，乙方应全力配合评估工作，并提交包括正规发票在内的所有损失证明材料。因乙方无法提供真实有效的证明材料所导致的任何不利后果，均由乙方自行承担。超过保险公司赔偿范围的部分，甲方的赔偿金额仍受上述赔偿限额的约定限制。撤场本合同期满或终止日的3天前，乙方即应将其所属物品全部搬离租赁区域并将租赁区域恢复原状。但包括但不限于电缆、煤气管道、地板、玻璃墙面在内的所有不动产附着物，归甲方所有，除非甲方书面通知乙方同意放弃前述物品的所有权，此时应由乙方负责拆除并搬离该些物品．如乙方不按时搬离其应搬离之所有物品，甲方应向乙方发出书面通知，要求其在3天内搬离．通知发出3日后乙方仍未搬离的，视为乙方抛弃该些物品的权利，甲方有权自行处置乙方留置物品，费用由乙方承担。乙方应承担甲方为拆除上述物品发生的费用以及将租赁区域恢复原装的费用，如乙方延迟交还租赁区域的．每延迟一天，向甲方支付相当于原基本日租金和管理费总额三倍的违约金，至完全将租赁区域返还给甲方为止。本合同期限届满或提前终止时，甲方不承担乙方因装修租赁区域而发生的任何费用。反商业贿赂在本合同所称商业贿赂包括：以金钱方式（包括但不限于支付现金，赠予银行卡，赠予有价证券，如购物卡、提货单、娱乐场所会员卡、代币券证券）贿赂对方的业务人员、高管人员等与合同履行相关的人员（下称“合同履行相关人员”）。以实物方式（包括但不限于赠送数码设备、家电设备、健身器材、汽车、住房等实物）贿赂对方的合同履行相关人员。以其他任何方式(包括但不限于以朋友名义提供各种好处、活动抽奖、赌博中故意输钱、性贿赂等方式）贿赂对方的合同履行相关人员。双方确认以下行为不为商业贿赂：基于商业接待礼仪，提供工作餐、住宿、交通等与合同履行相关的工作方便。在合同履行过程中，如任一方发现对方业务员、高管人员等与合同履行相关的人员有第一条所述之任一行为（无论是行为人是基于合法或非法目的），均应在第一时间通报对方（乙方向甲方通报可通过甲方专门设立的监督热线）。在合同履行过程中，如任一方发现对方业务员、高管人员等与合同履行相关的人员向己方索要第一条所述的任一好处，应予拒绝，并应在第一时间向对方通报（乙方向甲方通报可通过甲方专门设立的监督热线）。如任一方违反上述约定，应足额赔偿他方的实际损失。如违约行为严重影响合同继续履行和损害他方的合法权益，他方有权单方面终止本合同，并要求承担约定的违约责任。遵守反腐败法律若无甲方事先书面同意，乙方不得雇用代理人或分包商提供长协议项下的服务或商品或服务或商品的任何重要部分。乙方应(i)根据甲方任何时候的合理要求，向甲方提供该等代理人和分包商的所有信息；及（ii）促使该等代理人和分包商承诺遵守本条第3款的规定。若乙方违反反腐败政策或本条第3款约定的任何义务，甲方有权在任何时候书面通知乙方立刻终止本协议。若甲方有合理理由相信乙方或任何甲方的职员或代表存在不当行为，乙方应立刻向甲方书面汇报该等被怀疑的不当行为。在不影响可能享有的其它救济权的情况下，若甲方有合理理由相信任何乙方人员存在不当行为，甲方可自行决定：中止本协议以进行调查；和/或暂缓向乙方支付任何应付费用；和/或书面通知乙方立刻终止本协议：和/或在甲方行使上述(a)款和(b)款项下权利的情况下，若在一个月内查明乙方人员无需对任何不当行为负责，则甲方应允许乙方继续履行本协议并向乙方支付全部暂缓支付的费用。乙方应向其全部人员提供反腐败政策的复印件并要求全部人员遵守该政策。若无甲方事先书面同意，乙方不得转让，让渡其于本协议项下的权利和/或义务或就其创设信拖或进行其它交易（或准备进行前述行为）。乙方应（i)根据甲方的要求，向甲方提供有关该等交易的全部信息；及(ii)促使任何受让方承诺遵守本条第3款的规定。“反腐败政策”指甲方不时发布或使乙方知晓的反贿赂和反腐败政策及任何其它有关企业馈赠、娱乐活动及贿赂的政策和程序。“不当行为”指包括欺诈或违反反腐败政策的任何不当行为。“人员”指提供本协议项下的服务或商品所涉及的乙方员工、代理人或分包商等。不可抗力倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴风雨、火灾、战争、动乱或其它自然灾害，使甲方购物中心或租赁区域严重损毁。且使双方无法履行本合同长这60天以上，则任何一方均可通知另一方终止本合同，甲方于扣除乙方应支付的费用后，将已支付的预付租金、管理费、病虫害控制费、履约保证金、公用事业费保证金无息退还乙方。乙方不得向甲方请求任何补偿或赔偿。合同完整性本合同构成甲乙双方就租赁事宜达成的唯一合同，取代双方于本合同生效日前的口头表示、承诺、合意、传真以及其它任何商业信函。对本合同的修改和补充需经双方协商一致，签订书面补充协议并加盖公章方为有效。甲方员工未经甲方有效书面授权，无权以甲方名义就租赁事宜和乙方签订任何协议、合意、确认书或作出承诺，甲方不承担因甲方员工的个人行为而引起的任何债务、义务、费用和其它责任。权利保留甲方有权免除乙方履行本合同的特定义务和责任，或允许乙方延迟履行本合同条款和条件规定的特定义务。但甲方在任何时候对乙方特定违约行为的免责，不影响甲方就乙方任何其它违约行为所享有的追索权利，亦不得影响乙方赔偿甲方损失的责任。适用法律及争议的解决本合同适用中华人了共和国现行法律和法规。凡因本合同引起或与本合同有关的争议，双方应协商解决，如协商不成，应向出租场地的所在地人民法院提起诉讼。通知甲、乙双方发给对方的通知均须采用书面形式，并按附件二第15条规定的地址和代表人以挂号信的方式发出或由对方授权代表签收。如有变更地址或代表人者，应即以书面挂号通知对方，各项通知如有拒收，查无此人或其它邮寄不到之情事，以到达论。生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式肆份，甲方，乙方各执两份，均具有同等法律效力。其它约定乙方在此同意，本合同签订后甲方可将其本合同项下的权利义务全部转让给其关联公司（包括但不仅限于其母公司、子公司、分公司或其分支机构），本合同项下的权利义务关系不受任何影响。本合同项下甲方的权利义务转移给相关公司或关联公司后，甲方的关联公司保证完全履行本合同项下甲方的义务。乙方不得以此变更为由，不适当履行本合同。本合同的签订及乙方在购物中心的经营活动不在任何意义上使乙方成为甲方的代理人、被代理人、联营方或合伙人等，乙方对其行为承担完全和独立的责任，若乙方任何行为给甲方造成任何损失，乙方承担赔偿责任。未经甲方的书面授权、同意，乙方不得在租赁区域或其商品上使用“购物中心”全部或部分的文字或图形以及甲方的任何商标。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可订立补充条款．补充条款与本合同条款不一致的，以补充条款为准。担保条款见附件八。合同附件本合同的所有附件，是本合同的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力，双方在合同签署处盖章的效力及本合同所有附件一、租赁区域位置及面积平面图；二、具体租赁内容；三、乙方资质证明；四、利益关系声明；五、《承租户施工管理规范》及消防设施、安全承诺书；六、《管理手册》；七、承诺书；八、促销费用的支付；九、担保书；十、租赁区域进退场交接单。（以下空白）甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：日期：日期

附件一：租赁区域位置及面积平面图

附件二：店铺租赁合同内容出租方：（以下简称“甲方”）承租方：（以下简称“乙方”）具体租赁内容乙方承诺租赁用途及经营商品或提供服务范围：乙方在此承诺租赁区的用途为乙方经营商品范围：乙方经营的品牌：乙方租赁区域的位置座落在中华人了共和国省市区路号店乙方租赁区域的位置编号为：（具体位置图，见附件一）；乙方租赁面积为：平方米。租赁区域的租赁期限自年月日至年月日止。乙方承诺在租赁区域内开始营业的日期为年月日，起租日为年月日，免租期为天，自年月日起至年月日止，如乙方在免租期内提前开业，则乙方需按照实际开业日，向甲方支付租金。租金支付标准租金为人民币元/月（本合同所指“月”从计租之日开始起算至下一个公历月计租之日同一个公历日的前一公历日为止的期间）。（大写：人民币元整）租金在年月日之前不作变更。（即按人民币元/天/平方米计算）租金按【月】支付，实行先付后用。管理费支付标准管理费为人民币元/月。（大写：人民币元整）管理费在年月日之前不作变更。（即按人民币元/天/平方米计算）管理费按【月】支付，实行先付后用。履约保证金为人民币元（大写：人民币元整）。甲方代收公用事业费中电费的单价标准为：当地公用事业单位规定的非居民单价（或业主供给甲方的价）标准x115%*当地税率；或固定电费为元/月。装修保证金为人民币元（大写：人民币元整）；公用事业费保证金为人民币元（大写：人民币元整）。病虫害控制费为人民币元/月。（大写：人民币元整）其他费用：甲方指定的账户：开户行：户名：账号：如有变更，另行通知。通知地址和联系代表人：甲方：乙方：地址：地址：邮编：邮编：联系人：法定代表人或授权代表：联系电话：联系电话：本协议自甲乙双方签字盖章，且乙方担保人签字或盖章确认后生效，协议一式陆份,甲方四份乙方两份。甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：日期：日期：乙方担保人（签字盖章）：日期：

附件三:乙方需向甲方提供的相关资料身份证；暂住证：营业执照副本；税务登记证；法定代表人授权委托书；国内外代理商的代理资格及授权的协议或证明；注册商标证书；卫生许可证；专利权证书及专利授权证明；质量检验合格证；其它必要的文件，例如：乙方经营项目需前置审批程序，则为相关许可证明。说明：如乙方为个人签约，则需提供如上第1项、第2项、第6至11项资料；如乙方为个体商户或公司签约，则需提供如上第3至11项资料；所有资料需加盖公章，如为个体需签约人签字。

附件四：利益关系声明乙方特此向甲方作出如下声明（二选一）：□其与甲方不存在任何关联关系：□其与甲方存在关联关系，其已将相关关联人的具体情况告知甲方，且相关关联入在本合同谈判过程中进行了回避。关联人是指：乙方或其员工或其员工的亲属系甲方或甲方关联公司的员工。乙方进一步向甲方承诺，若在本合同期限内，关联关系若发生任何变化，其将尽快且不迟于该等变化发生后三十日内书面通知甲方。双方同意，若乙方违反上述条款，甲方有权视该等违约为重大违约，有权立即终止本合同或调整商务条款等，并无须承担任何责任。声明人（乙方）：

附件五：《承租户施工管理规范》及消防设施、安全承诺书本承诺书作为甲乙双方签订之《租赁合同》的必要补充和不可分割的—部分，乙方所租赁经营的租赁区域是购物中心的一个组成部分。乙方承诺租赁区域的消防设施、安全应遵守以下规定：未经甲方同意，不得对甲方的消防设施进行任意改动。若需改动，需经甲方同意。由于乙方装修对甲方消防设施改动或由于经营之特殊需要而需经消防验收之部分由乙方负责。由乙方设计的喷淋、烟感等消防设施须经市防火监督处批准，费用由乙方承担。所有电器的安装必须遵照市供电局的有关规定要求执行。所有电线一定要保护在镀锌管内，而未经甲方同意，乙方不得将电线直接嵌入购物中心的任何部分。乙方的装修结构中如果是木框架或板墙，则需要涂上防火漆，所有木制吊顶需涂上防火漆。乙方的装修与内部陈设不能阻挡甲方已有的消防通道、防火门、紧急出口标识灯箱及消火栓，不能改变卷帘门、防火门、挡烟垂壁等设施的功能及位置。乙方在施工中如需使用明火，必须提前向甲方早报并经批准后方可施行。乙方必须按消防要求在租赁店铺内配备灭火器，并保证每年维修一次。在承租期间，乙方应有一至两名员工接受过正式的消防安全培训，并由负责承租租赁区域区域的消防安全工作，保证承租租赁区域区域的消防安全。在承租前，乙方承诺向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有房产内重置部分即自有设备的财产一切险，包括但不限于火灾、水浸等。乙方将留存一把租赁区域备用钥匙（如有）交由甲方保安室管理；若承租租赁区域发生突发状况（包括但不限于火灾），甲方可以使用该备用钥匙，除突发状况外，甲方若需使用备用钥匙应征得乙方的同意，并进行登记，在使用时需有乙方两名工作人员在场。甲方将定期组织承租租赁区域的店员及管理人员参加消防知识培训，乙方应当积极配合。乙方应当遵守规范的消防安全规章制度，承租租赁区域内不得储藏或放置易燃、易爆物品，租赁区域员工不得使用带电加热等电器设备、租赁区域员工在下班后应当检查是否关闭所有的电源开关和总电源。乙方承诺由于乙方之行为，物品和人员千万火灾或其它意外事故，给甲方或第三方造成的损失，乙方将承担全部赔偿责任，赔偿范围包括因火灾或意外事故给甲方或第三方造成的一切直接及间接损失。承诺人（乙方）：

附件六：《管理手册》商品及服务管理乙方的经营范围必须遵循国家和政府有关部门的相关规定，同时，必须严格按照本合同甲乙双方的约定。乙方的销售和服务方法必须符合国家和政府有关部门的相关规定，依法经营。乙方所作的广告、宣传以及商品介绍等，必须依照《中华人民共和国广告法》的有关规定，真实可靠。乙方必须按照国家和政府有关部门制定的标准，为消费者提供相关的销售服务和售后服务。乙方因自身营业销售活动需要使用甲方名称、商标：标记标章或友布广告的，应事先将相关活动内容提交于甲方，并征得甲方书面同意后方可使用，否则以乙方侵权论。乙方提供之商品均以明码标价出售，依照《中华人民共和国价格法》及其它价格专项规定。乙方必须依法纳税。乙方的促销活动，须经甲方确认同意后，才能在甲方同意的范围内按照甲方的标准实施。乙方保证在经营活动中按照法律规定，向顾客提供合法有效的发票凭证。租赁区域管理乙方必须妥善使用该店铺/专柜及公共区域，乙方在此同意：不利用该店铺/专柜储藏其不符合乙方业务或经营性质的货物或商品，亦不将超出该房屋地面载重量或易燃、易爆、易腐蚀的任何货物和商品带入该店铺/专柜。未经甲方书面同意不得在楼梯、通道及其它非乙方租赁区域布置广告、加装设备或存放货物。不进行亦不允许他人进行任何可能给甲方或购物中心内的其它租赁户构成妨害、或给该店铺/专柜和公共区域造成损害的任何行为；且不将该店铺/专柜铺位用于双方所约定的内容以外的用途。不做出且不允许他人做出任何可能导致该店铺/专柜保险合同失效或保险费用增加的行为。如果乙方违背本条款的规定而引致甲方需支付的保险费和有关保险续期的所有费用有所增加时，乙方需按甲方的要求补偿所有增加的保险费用。本购物中心为禁烟区，所有员工和顾客不得在购物中心内吸烟。由于营业需要，乙方需张贴广告商品信息等，必须经过甲方的同意，对广告的张贴形式、内容、使用的张贴纸都需经过甲方的确认。乙方应遵守甲方统一规定整体卖场每日之对外营业时间，甲方并得视需要通告调整，乙方不得延迟开业、无故停业或提前打烊。为维持整体卖场正常营运，甲专有权径行打开门锁，乙方如因此受有任何损害均由乙方自行负责，概与甲方无涉。人员管理乙方派遣人员名单及人员数量应书面通知甲方，并经甲方认可。乙方未派遣或擅自撤回派遣人员者视作未经甲方同意擅自撤店铺/专柜。乙方对于所雇员工之聘用、劳动保险、福利及工作时间等均应遵守国家相关劳动法律、法规的规定，如有违反，一切法律及经济责任由乙方自行承担。乙方及其派遣人员保证遵守甲方商场的统一营业时间及其调整，并遵守甲方各项管理制度及鹫相关规定，乙方派遣人员上岗前应接受甲方管理制度及相关规定之培训，并委托甲方对其进行现场管理，对违规者给予适当的教育和处罚，对严重违规者，乙方必须接受甲方的建议，给予违规者严重处罚，直至辞退。乙方更换人员或新增人员亦应按前述规定经甲方认可。甲方及其购物中心所包含之财产、商品、顾客及人员（包含其它厂商、租户之财产、商品、顾客及人员）如因乙方及其受雇人员、代理人等故意或过失导致财产、商品或人员蒙受损失（含直接或间接损失）者，乙方应负完全赔偿责任。乙方及其营业人员保证不在租赁区域内使用明火，保证不使用电器用品，如：电饭煲、电热水器，电水壶等(如因经营必需者除外)。乙方及其营业人员下班前必须关闭租赁区域内所有的电源和水源。若由于上述过失而造成的损失（包括但不仅限于甲方的损失），乙方负全部赔偿责任。其它管理倘若发现该店铺/专柜内的任何公用设施或装置有任何缺陷或故障，乙方应立即通知甲方，且不得擅自对该设施或装置进行任何维修，如因乙方未经甲方批准对上述设施或装置进行维修而造成任何人身或财产损失、损坏或伤害，责任均由乙方承担。甲方或甲方之授权人应负责对上述设施或装置进行维修，所需费用由乙方承担。甲方有权以书面或口头的形式通知乙方，要求乙方对该店铺/专柜的人为损坏进行修缮。除在特殊情况下由双方共同商定期限以外，乙方应于甲方发出上述通知后两个星期内完成上述修缮工作。如乙方未能进行该项修缮工作，则甲方和甲方之授权人有权进入该店铺/专柜并进行该项修缮工作，乙方应承担相关修缮费用。乙方的营业执照，以及政府规定乙方开展业务经营所需的全部执照，均由乙方自己办理申领。如乙方无法及时办理营业执照造成的停业或无法正常营业的，乙方承担一切责任。租金及其它应付费用，仍应按期向甲方支付。甲方交付给乙方使用的租赁区域均经过政府有关部门认可的，符合政府制订的各项标准，若由于乙方的过失造成消防、环境保护、安全用电、用水、使用煤气以及卫生等方面的问题，则一切法律责任及经济责任均由乙方承担。甲方基于经营管理上的需要，可以派员进入乙方之租赁店铺/专柜，前提是不得影响乙方正常经营活动。乙方应遵守并履行《管理手册》的全部条款、条件和约定，（包括《管理手册》及甲方不时所作的补充和修改）。在经营活动中，乙方违反《管理手册》的任何条款而引起的法律及经济责任由乙方自行承担，如甲方认为必要，甲方有权先行代为处理，而无须征行乙方同意，所发生的一切费用由乙方承担。如因此影响甲方商誉，甲方有权要求乙方赔偿商誉损失。承诺人（乙方）：

附件七：《承诺书》本承诺书作为与甲方签定之《租赁合同》的必要补充和不可分割的一部分。我方派至租赁区域工作的员工，均经过了严格的职业道德方面的教育，并且我方按照甲方之要求对派驻租赁区域的员工在上岗前进行了有关甲方一切规章制度、服务规范等内容的人事培训。我方在此承诺，如我方派驻员工违反甲方的规章制度，或发生任何因我方派驻员工故意或过失造成甲方及第三人（包括但不仅限于甲方的顾客）损失的，我方同意承担连带赔偿责任，并由我方自行处罚事件责任人。对甲方提出的要求调换人员的要求，我方予以积极配合我方另承诺，如我方派驻人员有偷窥甲方财物的行为，偷盗金额人民币300元以内的，除赔偿甲方与被盗财物相等值的赔偿款外，我方愿意再支付给甲方人民币3000元作为经济补偿；我方派驻人员偷盗金额在人民币300元以上（含300元），我方除了将责任人送公安机关依法处理和赔偿甲方与被盗财物相等值的赔偿款外，我方同意再支付甲方人民币3000元作为经济补偿。上述赔偿款和补偿款，我方在事发后立即支付给甲方或无条件同意甲方从我方已付保证金或应付款中扣除。承诺人（乙方）：

附件八：促销费用的支付对甲方组织策划实施的旨在提高商场知名度，提高商场的整体形象。从而促进包括乙方在内的商场整体销售的各项广告促销活动，乙方必须完全支持，并愿意分摊各项相关之广告促销费。首期广告促销费用于《租赁合同》签定后日内一次性支付予甲方，以后每年度促销费用于当年月日前汇入甲方指定帐户。乙方同意全面配合甲方的促销活动安排，并保证参加每年至少四次的大型促销活动。广告促销费用包括但不仅限于春节、国际劳动节、国庆节、中秋节、圣诞节及元旦等节假日的广告促销，所有广告促销费由甲方统筹使用，甲方应于每年底列出广告促销费的具体使用清单给乙方，并同时交付次年的广告促销计划。承诺人（乙